Жилой Комплекс «Шаумяна 77»

ЖК «Шаумяна 77» в Екатеринбурге: Удачное решение для жизни и инвестиций

Жилой комплекс «Шаумяна 77» возводится на динамично развивающейся территории – пересечении улиц Фурманова и Шаумяна в Екатеринбурге. Это перспективный район с уже сформированной инфраструктурой, где будущие жильцы получают все необходимое для комфортной жизни в шаговой доступности.

Расположение и развитая инфраструктура района

Ключевые объекты в непосредственной близости:

• Универсальный спортивный комплекс «Олимпиец» при Училище олимпийского резерва с 25-метровым бассейном, тренажерным залом, площадками для баскетбола и волейбола.
• Парк 50-летия ВЛКСМ для прогулок и занятий спортом на свежем воздухе.
• Магазины, медицинские центры, детские сады и школы.
• Торговые комплексы и спортивные учреждения.

Удобная транспортная развязка позволяет быстро добраться до центра города как на автомобиле, так и на общественном транспорте. На основе нашего опыта сопровождения сделок с недвижимостью в этом районе, рекомендуем обращать внимание не только на сам жилой комплекс, но и на перспективы развития инфраструктуры в радиусе 1-2 км – это напрямую влияет на ликвидность объекта в будущем.

Архитектура и концепция жилого комплекса

Уникальный двор без машин

«Шаумяна 77» предлагает редкий для Екатеринбурга формат закрытого двор-парка без автомобилей. Это тщательно продуманное пространство с:

• Зонированием территории для разных возрастных групп и активностей.
• Детской площадкой с разделением на возрастные зоны и безопасным покрытием.
• Спортивной зоной для занятий на свежем воздухе.
• Велопарковками для сохранения двухколесного транспорта.
• Тщательно подобранными многолетними растениями, создающими приятный микроклимат и защиту от городского шума.

Безопасность и комфорт

Комплекс оснащен продуманной системой безопасности:

• Круглосуточное видеонаблюдение на всей территории.
• Интерактивные домофоны с функцией распознавания лиц (Face ID).
• Пост охраны с ресепшеном на входе.
• Безбарьерный вход в подъезды для маломобильных групп и жильцов с колясками.

На практике мы сталкивались с ситуациями, когда покупатели эконом-класса не придавали значения системе безопасности, а после покупки сталкивались с проблемами несанкционированного доступа в подъезды. В «Шаумяна 77» этот вопрос решен на уровне бизнес-класса.

Характеристики и планировки квартир

ЖК «Шаумяна 77» представляет собой монолитно-кирпичный дом комфорт-класса, состоящий из одного корпуса. Сдача проекта запланирована на III квартал 2026 года.

Преимущества планировочных решений

В доме всего 154 квартиры, что создает атмосферу камерности и приватности. Планировки отличаются эргономичностью и функциональностью:

• Продуманные зоны для ниш и гардеробных.
• Панорамные окна, наполняющие помещения светом.
• Просторные лоджии для отдыха.
• Отделка под чистовую с выровненными стенами и проложенными коммуникациями.

Диапазон цен на квартиры:

• 1-комнатные — от 7 135 865 ₽
• 2-комнатные — от 9 378 474 ₽
• 3-комнатные — от 12 653 347 ₽

Ход строительства и сроки сдачи

По состоянию на октябрь 2025 года строительство ЖК «Шаумяна 77» активно ведется согласно графику. Ключевые выполненные работы:

• Монолитные работы дома и паркинга завершены.
• Каменная кладка наружных стен выполнена.
• Внутренние электромонтажные работы выполнены с 2 по 20 этаж.
• Штукатурные работы завершены на этажах со 2 по 20.
• Гидроизоляция кровли выполнена.
• Монтаж ПВХ-конструкций завершен на этажах со 2 по 20.

Полностью завершены обратная засыпка грунта подземного паркинга, устройство гидроизоляции стен и дренажа. Ведутся работы по монтажу лифтового оборудования (30% готовности) и систем вентиляции.

Мы рекомендуем нашим клиентам не полагаться исключительно на заявления застройщика, а лично посещать строительную площадку с техническим специалистом. В случае с «Шаумяна 77» можем отметить, что фактические темпы строительства соответствуют заявленным срокам, что снижает риски для покупателей.

Паркинг и дополнительные помещения

Комплекс предлагает современное двухуровневое подземное парковочное пространство с рядом преимуществ:

• Прямой доступ на лифте из квартиры к машине.
• Специальные места для электромобилей с зарядной инфраструктурой.
• Усиленный сигнал сотовой связи для постоянной доступности.
• Шинный отель для сезонного хранения резины.
• Локеры и кладовые помещения на минус первом этаже для хранения сезонных вещей и спортивного инвентаря.

Техническое оснащение дома включает автоматизированную телеметрическую систему передачи показаний счетчиков, избавляющую жильцов от необходимости manually передавать данные monthly.

Инвестиционная привлекательность ЖК «Шаумяна 77»

Факторы инвестиционной привлекательности

1. Уникальная концепция двора без машин — редкое предложение на рынке Екатеринбурга, повышающее ликвидность объекта.
2. Статус «Умной новостройки» — в феврале 2025 года ЖК получил диплом и соответствующий статус от Единого реестра, что подтверждает использование современных технологий в строительстве.
3. Ограниченное количество квартир — всего 154 лота создает дефицитность предложения.
4. Развитая инфраструктура района — объект окружен необходимыми социальными и коммерческими учреждениями.
5. Удобная транспортная доступность — быстрая связь с центром города.

Перспективы доходности

На основе анализа аналогичных объектов в районе, можно прогнозировать стабильный рост стоимости квадратного метра на 8-12% ежегодно в первые три года после сдачи дома. Арендная доходность для однокомнатных квартир составит approximately 5-7% годовых в рублях, учитывая близость спортивных объектов и парковой зоны, привлекательной для арендаторов.

Мы не рекомендуем инвесторам пренебрегать юридической экспертизой договора долевого участия, даже привлекательные ценовые условия не гарантируют надежности сделки. В случае с «Шаумяна 77» можем отметить, что застройщик соблюдает все законодательные требования, а ход строительства регулярно освещается на официальном ресурсе.

Кому подойдет ЖК «Шаумяна 77»

Основные целевые группы:

• Молодые семьи с детьми — благодаря безопасному двору без машин, детским площадкам с травмобезопасным покрытием и близости к образовательным учреждениям.
• Приверженцы здорового образа жизни — с учетом близости спортивного комплекса «Олимпиец» и парка 50-летия ВЛКСМ.
• Инвесторы, ориентированные на среднесрочные вложения с потенциалом роста стоимости недвижимости.
• Городские профессионалы, ценящие удобную транспортную доступность и современные решения в области жилой недвижимости.

Конкурентные преимущества ЖК «Шаумяна 77»