Жилой Комплекс «Современник»

Архитектурная концепция и расположение жилого комплекса

ЖК «Современник» — это масштабный проект комфорт-класса, реализуемый застройщиком «Стройтэк» в престижном микрорайоне Втузгородок Екатеринбурга. Уникальность комплекса заключается в концепции «парка-квартала», где гармонично сочетаются современная архитектура и благоустроенное озелененное пространство. Проект разработан международным архитектурным бюро KCAP Architects&Planners, что подчеркивает его высокий класс и внимание к деталям.

Комплекс располагается на пересечении улиц Блюхера, Раевского и Студенческой, что является одним из ключевых преимуществ его локации. Транспортная доступность — сильная сторона «Современника»: до центра города можно добраться всего за 10 минут на автомобиле, а до выезда на ЕКАД — за 15 минут. В пешей доступности находятся остановки общественного транспорта, что обеспечивает удобную логистику для жителей разных возрастов и потребностей.

Преимущества ЖК «Современник» на рынке новостроек

По сравнению с другими проектами комфорт-класса в Екатеринбурге, ЖК «Современник» обладает рядом конкурентных преимуществ, которые выделяют его на рынке новостроек.

• Благоустроенный двор-парк: На территории комплекса создан ландшафтный парк площадью 1 га с прогулочными аллеями, зонами отдыха с качелями и гамаками, деревянным амфитеатром для мероприятий. Здесь высажено 200 деревьев, 6 тысяч кустарников и 26 видов многолетних растений, что создает здоровую среду обитания.
• Полностью закрытая территория: Двор выполнен в формате «без машин» и оснащен системами круглосуточного видеонаблюдения, охраной и пропускной системой. Это создает безопасную среду для семей с детьми и пожилых людей.
• Продуманные общественные пространства: В подъездах спроектированы просторные лобби в стиле минимализм с натуральными материалами, мягкой мебелью, книгами и растениями. Входные группы имеют безбарьерные входы, а домофоны размещены в утепленных тамбурах.
• Развитая инфраструктура на первых этажах: В жилых корпусах работают супермаркеты «Пятёрочка», «Перекрёсток», «Жизньмарт мини», аптеки, пекарня «Хлебничная» и другие сервисы, обеспечивающие повседневные потребности жителей без необходимости выезда с территории.

Планировочные решения и качество отделки квартир

В ЖК «Современник» представлен широкий выбор планировочных решений — от студий до трехкомнатных квартир площадью от 24,3 до 114,3 м². Особого внимания заслуживают европланировки с кухнями-нишами и гостевыми санузлами, а также двухуровневые квартиры с возможностью установки камина.

Все квартиры сдаются с качественной чистовой отделкой «Комфорт+» уровня «под ключ». В базовую комплектацию входят:

1. Виниловые обои на флизелиновой основе и ламинат 33 класса.
2. Натяжные потолки в коридорах и санузлах, окрашенные в комнатах.
3. Двухкамерные стеклопакеты с приточными клапанами вентиляции.
4. Усиленные сейф-двери на входе и белые межкомнатные двери.
5. Полный комплект сантехники и радиаторы отопления с терморегуляторами.

На основе нашего опыта сопровождения сделок с новостройками, рекомендуем тщательно проверять соответствие отделки заявленным спецификациям до подписания акта приема-передачи. Мы сталкивались с ситуациями, когда застройщики использовали материалы более низкого качества, чем указано в договоре. В одном из случаев нам удалось добиться замены ламината на соответствующий классом после независимой экспертизы.

Инфраструктура микрорайона Втузгородок

ЖК «Современник» расположен в развитом и престижном микрорайоне Втузгородок, который характеризуется насыщенной социальной, образовательной и развлекательной инфраструктурой.

• Образовательные учреждения: В шаговой доступности находятся детские сады №№ 352, 468, 332, школа № 43, гимназия № 47, лицей № 130. В 10 минутах езды расположен Уральский федеральный университет — один из ведущих вузов страны.
• Медицинские учреждения: В радиусе 10-15 минут ходьбы расположены детская городская поликлиника №13 и Екатеринбургский клинический перинатальный центр.
• Торгово-развлекательная инфраструктура: Рядом с комплексом находятся торговые центры «Аида» и «Современник», многочисленные супермаркеты, кафе и аптеки.
• Рекреационные зоны: В 15 минутах пешком находится лесопарк «Шарташ» — популярное место отдыха жителей города, а также дендрологический парк.
• Спортивные объекты: В радиусе 1 км расположены фитнес-клубы, спортивный комплекс «Урал» с бассейном и стадион «Исеть».

Инвестиционная привлекательность ЖК «Современник»

ЖК «Современник» представляет значительный интерес для инвесторов в недвижимость Екатеринбурга. По данным на июнь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях комплекса составляет 215,2 тыс. рублей, что указывает на потенциал роста стоимости аренды и последующей перепродажи.

Ключевые факторы инвестиционной привлекательности:

• Стабильный спрос на аренду: Благодаря близости к Уральскому федеральному университету, в микрорайоне традиционно высок спрос на аренду жилья от студентов и преподавателей.
• Развитая инфраструктура: Насыщенность района объектами повседневной инфраструктуры делает его привлекательным для арендаторов, что обеспечивает низкий процент простоя объектов.
• Уникальность концепции: Парк-квартал с закрытой территорией — редкое предложение на рынке недвижимости Екатеринбурга, что обеспечивает повышенный спрос и более высокие цены при перепродаже.
• Статус застройщика: Компания «Стройтэк» работает на рынке с 1991 года и имеет устойчивую репутацию, что снижает риски при покупке на этапе строительства.

На практике мы часто наблюдаем, как инвесторы приобретают студии и однокомнатные квартиры на ранних этапах строительства, а после сдачи объекта в эксплуатацию продают их с маржой 15-20% или переводят в арендный фонд. Для седьмой очереди ЖК «Современник» такой сценарий вполне реализуем.

Целевая аудитория и рекомендации по выбору

ЖК «Современник» подходит для различных категорий покупателей:

• Молодые семьи оценят безопасную среду, развитую детскую инфраструктуру и близость образовательных учреждений.
• Студенты и преподаватели УрФУ будут довольны шаговой доступностью к университетскому кампусу.
• Инвесторы могут рассчитывать на стабильный доход от аренды и рост стоимости недвижимости.
• Пожилые люди оценят закрытую территорию, доступную инфраструктуру и наличие аптек в шаговой доступности.

При выборе квартиры в ЖК «Современник» рекомендуем обратить внимание на ориентацию по сторонам света — виды на парк существенно повышают комфорт проживания и ликвидность недвижимости. Также важно тщательно изучать договор долевого участия — в нашей практике были случаи, когда несоответствия технической документации и договора приводили к проблемам при регистрации собственности.