Новости > Аналитики CMWP назвали 16 регионов — лидеров по привлекательности для проектов КРТ
Порядка 20% российских регионов являются наиболее привлекательными для девелоперов, планирующих реализациютов комплексного развития территорий (КРТ). Такую оценку представила партнер, руководитель стратегического консалтинга CMWP Юлия Токарева на круглом столе «Комплексное развитие территорий совершенствование механизмов реализации проектов КРТ» в рамках форума «Города будущего» в Перми 21 августа 2026 года.
В первую группу — регионов органического спроса — аналики включили 16 субъектов. Среди них Московская область, Красноярский край, Краснодарский край, Республика Татарстан, Новосибирская область, Челябинская область, Волгоградская область,енинградская область, Иркутская область, Кемеровская область — Кузбасс, Пермский край, Алтайский край, Нижегородская область, Удмуртская Республика, Омская область Саратовская область.
Для отбора регионов эксперты CMWP оценивали потребность населения в жилье по нормативам на человека, потенциальный платежеспособный спрос, уровень конкуренции на рын жилья и статистическую маржинальность — соотношение стоимости строительства и средней цены продажи массового многоквартирного дома. В расчетах использовались данные Росстата и Единого ресурса застройщиковЕРЗ).
По итогам анализа все регионы разделены на четыре группы. Первая группа — регионы органического спроса, наиболее привлекательные для КРТ, — 20%. Вторая группа — регионы стия маржинальности: потребность в жилье есть, но конкуренция среди застройщиков высокая, — 41%. Третья группа — 18% — регионы с потенциальным платежеспособнымросом, но высокой обеспеченностью жильем и конкуренцией на рынке новостроек. Четвертая группа — 21% — регионы с барьерами для входа: потребность в жилье сохраняется но платежеспособный спрос невысокий, поэтому для запуска проектов КРТ нужны стимулы.
«Есть регионы, за которые будут конкурировать девелоперы, а естьоны, где за девелоперов будет идти конкуренция. Причины везде разные — динамика населения, уровень доходов населения, размер рынка и возможности масштабирования бизнеса для девелопера или отсутствиековых перспектив, маржинальность, связанная, например, с природными условиями или труднодоступными регионами», — пояснила Юлия Токарева.
В регионах первой группы платеспособный спрос на 90% и более покрывает потребность в жилье, а маржинальность проектов выше средней. По мнению аналитиков, дополнительное стимулирование спроса здесь не требуется. В качестве возможных мержки для развития КРТ в этих субъектах названы снижение регуляторных и инфраструктурных барьеров, мастер-планирование и ускоренное технологическое присоединение к сетям.
нее вице-прем Марат Хуснуллин сообщал, что в рамках проектов КРТ в России уже построено 4,4 млн кв. м недвижимости. По 153 млн кв. м приняты решения, еще по300 млн кв. м решения находятся в стадии проработки. Около 70% этого объема занимает жилье.
Закон о комплексном развитии территорий был принят в конце 2020 года.ными задачами программы КРТ являются развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды, улучшение внешнего облика территорий, развитие инфраструктуры и благоустройство.
Фото: Vladimir Khapaev / Shutterstock / FOTODOM
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Транспортная недоступность, неудачная планировка и шум от магистралей могут увеличить срок экспозиции. Разбираем, что еще снижает ликвидность жилья на фоне рекордных скидок.
Краткосрочная аренда заняла 30 всех туристических но в 2026 году. Экспозиция выросла на 7 до 700 тыс. объектов, а спрос смещается к горным и культур направлениям.
Музей займет весь подвальный этаж луча № 1 «Крестов». Экспозиция объединит судьбы людей, устройство СИЗО и образовательный лекторий.
В сентябре 2026 года спрос на первичное жильё Московского вырос на 46% за месяц, до 10,7. сделок, а выручка девелоперов достигла 217,4 млрд. — рекорд года.
Сентябрь 2026 года стал вторым по объему выдачипотеки с завершения всеобщей льготной программы: ~600рд руб., +60% к августу. Разбираем причины и последствия.
Жилые девелоперы возведут 3,9 млн из 7,3 млн кв. м офисов Москвы в 2026–2030 годах. Аналитики видят в этом не только льоты КРТ и МПТ, но и новый инвестиционный продукт.
В регионе Отаго выставлен на продажу участок около 900 га, где снимали деревню рохиррим из «Властелина колец: Две крепости». Цена — 3,5 млн новозеланд долларов.
На рынке жилья закрепляется тренд на евроформат: квартиры с объединённой кухней-гостиной сохранят ликвидность. Но решающими остаются локация, транспорт и качество дома.
С 29 октября 2026 года Провиантские склады преврат в маршрут из восьми звуковых миров. Композитор Никола Мельников и ASTERUS соединяют музыку, свет и бренд жилого района «АЛИА».
Всемирный день архитектуры в 2026 выпадает на 5 октября. Рассказываем об истории двух дат, традициях поздравлений и влиянии зодчих на стоимость недвижимости.
С 2018 года средняя ставка аренды однушки в Москве выросла до 71 тыс. руб., двушки — до 110, тыс. руб. Меняется структура предложения: больше студий и однушек, меньше трешек.
Результаты исследования CMWP позволяют рассматривать перечень из 16 регионов как базовую карту экспансии федеральных и крупных региональных девелоперов. Ключевой критерий — не формальный дефицит жилья, а сочетание платежеспособного спроса, обеспеченности нормативами и маржинаности. Поэтому попадание региона в первую группу означает, что проекты КРТ там могут запускаться без дополнительных программ стимулирования спроса, но требуют снижения административных и инфраструктурных издержек.
<>Наиболее вероятный сценарий на 2026–2027 годы — усиление конкуренции за площадки в регионах первой группы, рост стоимости прав на землю и удорожание лотов под КРТ. Однов в 41% регионов второй группы возможна стагнация запусков: при высокой потребности маржинальность ограничена конкуренцией, поэтому девелоперам придется конкурировать за счет продукта, себестои и скорости строительства, а не за счет рыночного роста.Для инвесторов и застройщиков важно учитывать, что заявленный вице-премьером Маратом Хуснуллиным портфе КРТ создает значительный отложенный объем предложения — 153 млн кв. м с принятыми решениями и 300 млн кв. м в проработке. Это означает, что в среднесрочной перспективе на цены и темпы продаж будет расти прежде всего в регионах с ограниченным платежеспособным спросом. Поэтому приоритетной стратегией выглядит вход в проекты первой группы с четким мастер-планом и фикцией параметров подключения краструктуре.
Прогноз: в 2026–2028х регионы первой группы сохранят инвестиционную привлекательность, но разрыв между лидерами и аутсадерами по запускам КРТ увеличится. Основной риск — рост себестоимости и ставок проектногосирования, из-за чего даже в сильных регионах девелоперам придется более консервативно завать темпы продаж и цену квадратного метра.