Дагестан, Тюменская область и Кубань возглавили ренг потребности в жилье до 2036 года
Аналитики CMWP оцени разрыв между текущей и нормативной обеспеченностью жильём. Лидируют Дагестан, Тюмен область и Краснодарский край.
Аналитики CMWP назвали 16 регионов — лидеров по привлекательности для проектов КРТ
Новости > Аналитики CMWP назвали 16 регионов — лидеров по привлекательности для проектов КРТ
CMWP: Подмосковье, Татарстан, Кузбасс и Пермский крайшли в топ-16 регионов органического спроса для комплексного развития территорий.
Порядка 20% российских регионов являются наиболее привлекательными для девелоперов, планирующих реализациютов комплексного развития территорий (КРТ). Такую оценку представила партнер, руководитель стратегического консалтинга CMWP Юлия Токарева на круглом столе «Комплексное развитие территорий совершенствование механизмов реализации проектов КРТ» в рамках форума «Города будущего» в Перми 21 августа 2026 года.
В первую группу — регионов органического спроса — аналики включили 16 субъектов. Среди них Московская область, Красноярский край, Краснодарский край, Республика Татарстан, Новосибирская область, Челябинская область, Волгоградская область,енинградская область, Иркутская область, Кемеровская область — Кузбасс, Пермский край, Алтайский край, Нижегородская область, Удмуртская Республика, Омская область Саратовская область.
Для отбора регионов эксперты CMWP оценивали потребность населения в жилье по нормативам на человека, потенциальный платежеспособный спрос, уровень конкуренции на рын жилья и статистическую маржинальность — соотношение стоимости строительства и средней цены продажи массового многоквартирного дома. В расчетах использовались данные Росстата и Единого ресурса застройщиковЕРЗ).
По итогам анализа все регионы разделены на четыре группы. Первая группа — регионы органического спроса, наиболее привлекательные для КРТ, — 20%. Вторая группа — регионы стия маржинальности: потребность в жилье есть, но конкуренция среди застройщиков высокая, — 41%. Третья группа — 18% — регионы с потенциальным платежеспособнымросом, но высокой обеспеченностью жильем и конкуренцией на рынке новостроек. Четвертая группа — 21% — регионы с барьерами для входа: потребность в жилье сохраняется но платежеспособный спрос невысокий, поэтому для запуска проектов КРТ нужны стимулы.
«Есть регионы, за которые будут конкурировать девелоперы, а естьоны, где за девелоперов будет идти конкуренция. Причины везде разные — динамика населения, уровень доходов населения, размер рынка и возможности масштабирования бизнеса для девелопера или отсутствиековых перспектив, маржинальность, связанная, например, с природными условиями или труднодоступными регионами», — пояснила Юлия Токарева.
В регионах первой группы платеспособный спрос на 90% и более покрывает потребность в жилье, а маржинальность проектов выше средней. По мнению аналитиков, дополнительное стимулирование спроса здесь не требуется. В качестве возможных мержки для развития КРТ в этих субъектах названы снижение регуляторных и инфраструктурных барьеров, мастер-планирование и ускоренное технологическое присоединение к сетям.
нее вице-прем Марат Хуснуллин сообщал, что в рамках проектов КРТ в России уже построено 4,4 млн кв. м недвижимости. По 153 млн кв. м приняты решения, еще по300 млн кв. м решения находятся в стадии проработки. Около 70% этого объема занимает жилье.
Закон о комплексном развитии территорий был принят в конце 2020 года.ными задачами программы КРТ являются развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды, улучшение внешнего облика территорий, развитие инфраструктуры и благоустройство.
Фото: Vladimir Khapaev / Shutterstock / FOTODOM
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Росрее подвел итоги 15 лет работы МФЦ:8,6 млн заявлений на регистрацию недвижимости вве
Столичный Росреестр сообщил, что за15 лет через МФЦ «Мои документы» подано 8,6 млн заявлений. В 202 году — 162,5 тыс., 90% обращений приходится на физлиц.
Минстрой: в 2026 году в России постро 172 детских сада на 35,5 тыс. мест
К 2026 году России планируется ввести 172 детских сада на 35,5 тыс мест. Форматы, реги-лидеры и влияние социальной инфраструктуры на рынок жилья.
ФАС закрепит механизм инвестиционных надбавок в индек роста тарифов ЖКХ
Регионы смогут закладывать в предельный индекс платы за ЖКУ затраты на модернизацию теплосей, водоснабжения и водоведения при одобрении Минстроя и ФРТ.
Арвные документы МосгорБТИ перевели в онлайн: новые возможности для собственников, ИП и юрц
Москва упростила получение технических паспортов и архивных копи БТИ: заказ доступен на mos.ru, а дистанционная техинвентаризация теперь открыта И и юрлицам.
Ипотека на новостройки стала доступнее платёж в Москве снизился до 67% от двух зарплат, по России — до 62
Средний ежемесячный платёж по ипотеке на новстройку в Москве за год снизился до 262,5 тыс. руб., а его доля в двух зартах — с 80% до 67%. По России показатель сократился до 62%.
«Домклик»: в четырех городах льготная ипотека выгоднее аренды, в Москве разрыв менее 10%
Аналитики «Домклик» сравнили платежи по льготной и рычной ипотеке со ставками аренды. В четырех городахпотека выгоднее, в Моск разрыв менее 10%.
Срос на новостройки Москвы в июле: второе место с начала года при падении на 29% к году
В июле 2026 года столичный рынок новостроек показа 6,77 тыс. сделок — второй результат после январского пика. Однако год к году спрос сократи на 29%.
Индекс инновационности девелоперов: почему 51% отрасли — только начало технологической гонки
«Сколково» впервые измерил инционность 33 застройщиков по 15 критериям. Отрасль набрала 51% возможного лидер — «Галс-Девелопмент» с 14,43 балла из 15. Разбирася в результатах и прогнозах.
Семейная ипо развернула спрос: продажи новостроек в Подмосковье выросли на 10%, вве упали на 23%
В июле Подмоье обошло стцу по динамике ДДУ: плюс 10% против минус 23%. Спрос поддерживают лими семейной ипотеки и перенос реформы на октябрь 2026 года.
Отложенные запу продаж в новостройках достигли максимума с 0 года
Вле 2026 года без открытых продаж находилось 29,1 млн кв. м жилья — 24 портфеля застройщиков. Это максимум с 2020-го: запуски смещают, чтобы распродать теку объемы.
етвертая попытка продать 9-комнатную квартиру на Арбате: старовая цена оста 85 млн рублей
Девятикомнатная квартира площадью 206 кв. м доме-памятнике на Арбате вновь выставлена на торги за 85 млн руб. Это четвертая попытка продажи.
Результаты исследования CMWP позволяют рассматривать перечень из 16 регионов как базовую карту экспансии федеральных и крупных региональных девелоперов. Ключевой критерий — не формальный дефицит жилья, а сочетание платежеспособного спроса, обеспеченности нормативами и маржинаности. Поэтому попадание региона в первую группу означает, что проекты КРТ там могут запускаться без дополнительных программ стимулирования спроса, но требуют снижения административных и инфраструктурных издержек.
<>Наиболее вероятный сценарий на 2026–2027 годы — усиление конкуренции за площадки в регионах первой группы, рост стоимости прав на землю и удорожание лотов под КРТ. Однов в 41% регионов второй группы возможна стагнация запусков: при высокой потребности маржинальность ограничена конкуренцией, поэтому девелоперам придется конкурировать за счет продукта, себестои и скорости строительства, а не за счет рыночного роста.Для инвесторов и застройщиков важно учитывать, что заявленный вице-премьером Маратом Хуснуллиным портфе КРТ создает значительный отложенный объем предложения — 153 млн кв. м с принятыми решениями и 300 млн кв. м в проработке. Это означает, что в среднесрочной перспективе на цены и темпы продаж будет расти прежде всего в регионах с ограниченным платежеспособным спросом. Поэтому приоритетной стратегией выглядит вход в проекты первой группы с четким мастер-планом и фикцией параметров подключения краструктуре.
Прогноз: в 2026–2028х регионы первой группы сохранят инвестиционную привлекательность, но разрыв между лидерами и аутсадерами по запускам КРТ увеличится. Основной риск — рост себестоимости и ставок проектногосирования, из-за чего даже в сильных регионах девелоперам придется более консервативно завать темпы продаж и цену квадратного метра.