Володин потребовал провести региональный аудит тарифов ЖКХ после роста платежей 22%
Спиер Госдумы поручил депутатам выяснить, почему часть регионов превысила предельный рост коммунальных платежей. Под контроль могут взять концессии.
Аренда в Москве: итоги III квартала 2026 года и прогноз до конца года
Новости > Аренда в Москве: итоги III квартала 2026 года и прогноз до конца года
Медианная ставка аренды в Москве достигла 99,9 тыс. руб., предложение выросло а собственники стали уступчивее. Разбираем итоги III квартала и прогнозы экспертов до года.
Фото: Lordn / Shutterstock / FOTODOM
Третий квартал 2026 года на столичном рынке долгосрочной аренды заверши заметным оживлением: после относительно спокойного первого полугя выросли и спрос, и цены, а объем предложения в годовом выражении увеличился. Это сместило баланс пользу арендаторов: получили больше вариантов для выбора и возможность торговаться, тогда как собственники стали охотнее идти на уступки.
По данным «Яндекс Аренды», медианная ставка долгосрочной аренды в Москве по всемм квартир по итогам июля — сентября составила 99,9 тыс. руб. в месяц. Это на 9,1% выше, чем в конце 2025 года, и на 11,1% больше, чем во втором квартале. В годовом сопоставлении рост достиг 7,4%. Руководитель сервиса Андрей Зайко связывает такую динамику сзонным ожив перед началом делового и учебного сезона.
В то же время резкого дефицита, характерного для пиковых периодов прошлых лет, не возникло. Рынок накопил значительный объем предложения, и оно в целом закрывает текущий спрос, отмечает ведущий эксперт компании «Этажи» Владислав Анисимов. По словам заместителя директора управления аренды квартир «Инком-Недвимость» Оксаны Поляковой, на фоне инфляции реальные бюджеты арендаторов снижаются, поэтому студенты и молодые специалисты все чаще объединяются для совместной аренды. Одновременно из экспозиции вымываются наиболее ликвидные квартиры.
Директор департамента вторичной недвижимости Est-Tet Юлия Дымова объясняет рост ставок подготовкой собственников к наиболее выгодному периоду сдачи: квартиры выставляются заранее, до пика деловой и учебной активности.
Предложение стало более сбалансированным
Эксперты отмеча постепенную балансировку предложения. По оценке «Инком-Недвижимость», объем экспозиции практически идентичен показателю второго квартала, но на 8,8% превышает уровень третьего квартала 2025 года. В «Этажах» подтверждают, что активность наймодателей за год увеличилась вслед за спросом.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева указывает на влияние высокойчевой ставки и возросших депозитных доходностей: часть потенциальных покупателей отложи приобретение жилья, разместила средства на вкладах и перешла в аренду. В условиях широкого выбора собственникам важно сохранять гибкость: сопоставимая с рынком цена, адекватная локация состояние объекта помогают быстрее найти жильца. Арендаторам, в свою очередь, стоит сравнивать варианты и обсуждать условия с владельцами.
Собственники стали лояльнее, арендаторы — требовательнее
Изменение баланса заметно по поведению сторон. По словам Владислава Анисимова, собственники по-прежнему отдают предпочтение семейным арендаторам без животных и с постоянной работой, однако стали заметно лояльнее к торгу: типичная скидка составляет 5–7%. Юлия Дымова добавляет, что наймодатели уже не так тщательно, как год назад, изучают личность арендатора и готовы сдать квартиру проявившему интерес кандидату, не дожидаясь более подходящего варианта. Оксана Полякова обращает внимание на растущую терпимость к арендаторам с домашними питомцами, поскольку для многихнимателей животные — полноценные члены семьи.
Одновременно растет требовательность арендаторов. С ростом цен они стали избирательнее: смотрят больше вариантов, обращают внимание на каче ремонта, мебели и кухни, оценивают транспортную доступность. За действительно качественное жильениматели готовы платить. Если раше в августе — сентябре договоры заключались быстро, то теперь арендаторы готовы выбирать, сравнивать и ждать. Многие воспринимают съемную квартиру как долгосрочное жилье на пять — десять лет, поэтому уделяют внимание инфраструктуре района и общемуфорту.
Чего ждать до конца года
Экерты не ожидают резких колебаний до конца 2026 года. Владислав Анисимов прогнози, что к началу 2027 года предложение вновь будет устойчиво превышать спрос, и средние ставки могут снизиться примерно на 5% относительно текущих уровней. Елена Чегодаева допускает краткосрочный приток арендаторов из-за изменений условий семейной ипотеки, но не считает, что это приведет к развор рынка: во второй половине осени вероятна стабилизация ставок, а ближе к зиме — умеренное снижение.
Андрей Зайко подчеркивает, что срок и масштаб сезонной коррекции будут зависеть от скорости выхода новых предложений и активности арендаторов. Юлия Дымова также не ждет резких скачков спроса, предложения или цен. Осана Полякова резюмирует: спрос и объем предложения останутся примерно на уровне сентября с небольшойрекцией в ноябре — декабре, поэтому заметного роста или падения цен на спокойном рынке маловоятно.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Экопрайм: как природа становится системным стандартом премиального жилья
ионическая архитектура, научные исследования и зап на здоровье превращают экологичность из маркетинговой опции в системный стандарт высокобюджетноголья.
Домклик и СберСтрахование запустили акцию: полис защиты жилья за 1 рубль в первый месяц
До 11 ноября можно оформить «Защиту дома» или «Защиту квартиры» за 1 рубль в первый месяц. Разбираем условия акции, состав покрытия и возможные ограничения.
Вторичка без сюрпризов: как проверить квартиру перед сделкой в2026 году
Эсперт объяснил, какие проверки обязательны перед покупкой вторички: законность перепларовки, осмотр в разное время суток, состояние коммуникаций и скрытые дефекты.
В Лондоне продают квартиру под бывшими апартамента The Beatles за ?4,5 млн
В Лондоне на рынок вышла квартира площадью 120,7 кв. м в доме, где в 1963 году жили The Beatles. Лот находится под бывшей квартирой группы, цена — ?4,5 млн.
Вторичное жилье отвоевывает рынок: продажи за девять месяцев 2026 года выросли на 20%
Снижение ипотечных ставок до 18,7% и рост ипотечных сделок на 60% верли спрос на вторичку. Лидер роста — Подмосковье с +39%, Москва показала лишь +11%.
Росреестр: спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 2,6% в третьем квартале благодаря сентбрю
В третьем квартале 2026 года столичный рынок готового жилья показал рост на 2,6% год к году. Сентябрь обеспечил почти 11,5 тыс. переходов после августовского затишья.
Вторичка в Москве впервые за месяца показала снижение: в ЗАО цены ушли в минус
Мусоропров подорожает: как жителям законно заварить шахту и не переплачивать
С 1 2027 года УК обяжут мыть мусоропроводы ежемесячно. Рост тарифов можно остановить, законсервировав шахту решением 23 собственников.
Запущено приложение «Мой риелтор»: как найти проверенного специалиста по недвижимости
Российская гильдия риелторов представила мобильный сервис «Мой риелтор». В базе более 18 тыс. аттестованных специалистов, можно получить консультацию и подать жалоб.
Ипотечный ажиотажогрел цены: новостройки ускорились до 0,9%, вторичка — до 1,2%
Новостройки прибавили ,9% за месяц, вторичка — 1,2%, а качественное готовое жильеоже нового. Непокрытый долг застройщиков — 3,7 трлн руб., эскроу-покрытие на минимуме.
Фонд реновации снова опередил ПИК, «Самолет» и А101 по вводу жилья в России
Московский фонд реновации за 9 месяцев 2026 года ввел 1,2 млн кв. м жилья — больше любогомерческого застройщика России. Чем это важно для рынка?
Рынок долгосро аренды Моск по итогам III квартала 2026 года показал важный качественный сдвиг: рост цен происходит не из-за острого дефицита, а на фоне увеличения предложения и более рационального поведения арендаторов. Это снижает риск перегрева и делает рынок более предсказуемым.
С финансовой точки зрения текущий рост ставок — это сезонная коррекция, а не начало спекулятивного цикла. Медианная ставка 99,9 тыс. руб. (+9,1% с начала года) во многомчена переносомроса с рынка покуп на рынок аренды: высокая ключевая став и привлекательные депозиты удерживают часть потенциальных покупателей в статусе арендаторов. Однако по мере замедления инфляции и возможного смягчения денежно-кредитной политики в 2027 году этого спроса может постепенно вернуться в сегмент покупки жилья, что ограничит дальнейший рост арендных ставок.
Для собственников главный вывод: период «диктата наймода» завершился. В условиях широкого предложения ставка должна быть рыночной, а переговоры — гиб. Скидка 5–7% или согласие на арендатора с животным на практике обходятся дешевле, чем простой квартиры в низкий сезон. Оптимальная стратегия до конца года — фикси арендатора на срок 9–12 месяцев, даже если это означает небольшой дисконт к пиковой сентябрьской цене.
Для арендаторов текущий момент — один из наиболее комфортных за последние годы. Можно сравнивать варианты, обсуждать условия и рассчитывать на уступки, особенно в ноябре — декабре. Тем, кто ищет жилье надолго, целесообразно дождаться сезон снижения ставок на 3–5% к январю 2027 года или договориться о фиксации ставки в договоре без пересмотра в течение года.
Прогноз до конца 202 года: без резких колебаний. В октябре — начале ноября ставки стабилизируются, ближе к декаб возможно снижение медианной цены на 3–5% относительно сентябрьского пика. Давление цены будет оказывать рост предложения, а поддерживать спрос будут высокая стоимость ипотеки и ограничен доступность покупки жилья. Разворот рынка возможен только при заметном снижении ключевой ставки восстановлении доступности ипотечных программ, что в ближайшие три-шесть месяцев маловероятно.