Новости > Базовая ипотека в сентябре 2026 года выросла до 114 млрд руб. и обновила максимум
В сентябре 2026 года российский ипотечный рынок показал двойной рекорд: заемщики массово шли за льготной «Семейной ипотекой» перед ужесточением условий с 1 октября, но одновременно рос и сегмент базовой рыночной ипотеки. По данным аналити центра «Домклик», объем выдач по рыночным программам составил более 114 млрд руб., что на 9,2% выше августовского уровня (104,6 млрд руб.) и на 91,9% больше, чем в сентябре 2025 года (59,5 млрд руб.).
Это максимальный месячный показатель базовой ипотеки за весь 2026 год. С начала года кредитование по рычным ставкам выросло более чем в два раза: с 52,9 млрд руб. в январе до свыше 114 млрд руб. в сентябре. Динамика подтверждает, что по мере снижения ключевой ставки спрос постепенно перераспределяется от субсидируемых программ к классическим рыно инструментам.
>Общий объем выдач льготных программ в сентябре превысил 330 млрд руб., из которых почти 303 млрд руб. пришлось на «Семейную итеку». Только за неделю с по 28 сентября заемщики оформили 148,3 млрд руб. семейной программе. Доля льготной ипотеки в общем объеме рынка достигла 74%, приблизившись к показателям 2025 года.
Алексей Лпи, директор департамента «Домклик»бербанка, отметил, что главным событием сентября стало изменение условий «Семейной ипотеки». Это подтолкнуло заемщиковспеть оформитьт до 1. По его словам, активность заемщиков в преддверии изменений достигала пика несколько раз: в январе (243,5 млрд руб в июне (2224 млрд руб.) и в сентябре. Сентябрьская волна оказалась самой мощной из трех 2026 году и уступила только декабрьскому рекорду 2025 года468,1 млрд.). При этом Лейпи подчеркнул, что базовая ипотека также укрепляет позиции и становится более распространенным инструментом.
По данным аналитиков, вябре 2026 года россияне оформили ипотечные кредиты по «Семейной ипотеке» на общую сумму 3028 млрд руб. Это на 63,7% больше, чем в сентябре 2025 года (185 млрд руб.), и в 2,2 раза выше, чем в августе 2026-го (137,3рд руб.). Эксперты связывают такие масштабы с опережающим спросом: заемщики, планировавшие покупку жилья в конце года поспешили воспользоваться прежними условиями так как с октября программа стала более адресной и демографически ориентированной.
Реональная картина рыно ипотеки в сентябре выглядела следующим образом:
Лидерами по долеСемейной ипоки» стали Республика Хакасия (83,1%), Астраханская область и Республика Марий Эл (по 79,4%), Калининградская (78,8%). Среди крупных регионов повышенный спрос зафиксирован в Роской области (77,2%) и Красодарском крае (75,5%).
Выдачи по «Дальневосточной и Арктической ипоке» в сентябре выросли на 8,5% к августу и составили 21,5 млрд руб., что на 17,5% выше показателя сентября 2025 года. Объем «ИТипотеки» составил 4,8 млрд руб. (+2,1% к августу, ?% год к году). Обе программы остаются нишевыми, поэтому ажиотаж вокруг «Семейной ипотеки» их практически не затронул. Наибольшая доля ДВиА отмечена в Архангельской области (64,8%), Бурятии (62,4%), Якутии (61,2%) и Приморском крае (60,8%).
Таким образом, сентябрь 2026 года стал уникальным месяцем, когдакордный спрос на льготную ипотеку не привел к стию рыночного сегмента. Это может говорить о постепенном восстановлении классической ипотеки на фоне снижения ставок и о более зрелой структуре спроса.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Установка интеллектуальныхов учёта и перенос работы бытовой техники на ночные часы позволяют заметно снизить платежи за ЖКУ. Как избежать переплат и что учесть собственнику.
Нотариусы объяснили, кто сохраняет право пожизненного прожи в квартире после продажи и кактелю выявить таких лиц до сделки.
Старт отопительного сезона не всегда означает тепло в квартирах. Разбираем, как правильнофиксировать проблему, добиться реакции УК и куда жаловаться при бездействии.
В III квартале 2026 года продажи коммерческой недвижимости в Москве упали на 23,7%. Крупные объекты и центр теряют спрос, склады и Новая Москва — растут.
В III квартале 2026 года средняя цена 1 кв. м в новостройках Гагаринского районазилась до 1,09 млн руб. (-22,6%). Это эффект выхода проекта с более низкимими, а не обвал рынка.
Транспортная недоступность, неудачная планировка и шум от магистралей могут увеличить срок экспозиции. Разбираем, что еще снижает ликвидность жилья на фоне рекордных скидок.
Краткосрочная аренда заняла 30 всех туристических но в 2026 году. Экспозиция выросла на 7 до 700 тыс. объектов, а спрос смещается к горным и культур направлениям.
Музей займет весь подвальный этаж луча № 1 «Крестов». Экспозиция объединит судьбы людей, устройство СИЗО и образовательный лекторий.
В сентябре 2026 года спрос на первичное жильё Московского вырос на 46% за месяц, до 10,7. сделок, а выручка девелоперов достигла 217,4 млрд. — рекорд года.
Сентябрь 2026 года стал вторым по объему выдачипотеки с завершения всеобщей льготной программы: ~600рд руб., +60% к августу. Разбираем причины и последствия.
Жилые девелоперы возведут 3,9 млн из 7,3 млн кв. м офисов Москвы в 2026–2030 годах. Аналитики видят в этом не только льоты КРТ и МПТ, но и новый инвестиционный продукт.
Сентяская статистика показывает важный сдвиг: рынок больше не живет исключительно за счет льготных. Рост базовой ипотеки до 114 млрд руб. одновременно с рекордной «Семейной» означает что часть заемщиков уже не готова ждать ужесточения господдержки и начинает рассматривать рыночные кредиты как рабочий инструмент. Это особенно заметно в регионах с высокой долей базовых программ — Камчатка, Мурманская, Ленинградская области, Москва.
С точки зрения финансового прогноза, октябрь и ноябрь, скорее всего, покажут охлаждение общего объема выдач после сентябрьского пика. Эффект опережающего спроса по «Семейной ипоке» исчерпает себя, а ужесточение условий с 1 октября сократит круг потенциальных заемщиков. Часть отложенного спроса может перетечь в базовую ипотеку, но при теку уровне ставок этот перенос будет ограниченным. Поэтому в краткосрочной перспективе мы ожидаем снижения суммарных выдач до 250–280 млрд руб. в месяц, при этом доля рыночных программ продолжить медленный рост.
В среднесрочной перспективе, если ключе ставка продолжит снижение, базовая ипотека может закрепиться на уровне 120–150 млрд руб. в месяц, а ее доля — выра до 30–35% рынка. Однако главный риск — перегрев спроса и рост долговой нагрузки населения. Кроме того, адресность «Семейной ипотеки» может привести к региональной поляризации: в крупных городах спрос поддержит рыно сегмент, а в регионах, сильно зависевших от льгот, возможен локальный спад продаж. Инвесторам и покупателям стоит учитывать, что окно максимально доступной льготной ипотеки закрылось, а рычные ставки пока остаются высокими относительно исторических уровней. Наиболее взвешеннаягия — не пытатьсяогнать уходящие условия, авать реальную стоимость кредита и запас прочности бюджета.