На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
Новости > Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
В январе — сентябре 2026 года о собственной несостоятельности заявили 1454 строительные и проектные организации, что на 40% больше чем за аналогичный период прошлого года. Среди банкротов есть застройщики жилья, продававшие квартиры по договорам долевого участия. Однако банкротство девелопера ещё не означает автоматическую потерю вложенных денег,шет портал Ura.ru.
Средства, внесённые покупателем, окончания строительстванятся на счетах эроу. Застройщик не имеет к ним доступа. Если ДДУ расторгается, а при банкротствестройщика дольщик вправе сделать это в односторон порядке, ему возвращается вся сумма, находившаяся начёте эскроу. Это базовая защита, предусмотренная механизмом проектного финансирования.
Тем не менее убыткителя возможны. Прежде всего не компсируется рост рыночной стоимости недвижимости за период строительства: проценты на, которые лежат на счет эскроу, начисляются. Если цены на квартиры выросли, вернуть получится только номинал, а аналогичное жильё обойдётся дороже.
Особая ситуа складывается при итечной сделке. Покупатель заключает два договора: с застройщиком — ДДУ, с банком — ипотечный.сторжение ДУ из-за банкротства застройщика не отменяет обязательств по итечному договору. Возвращённые с эску средства направляются на погашение кредита, однако уже уплаченные проценты за пользование ипотекой банк не вернёт. прямаясовая потеря заёмщика.
Альнативный вариант — не расторгать ДДУ и ждать достройки дома действующим или новым застройщиком рамках процедуры банкротства. В отдельных случаях такой сценарий позволяетжать потерь, но риск высок: сроки и сама вероятность завершения строительства при банкростве почти непредсказуемы.
В прошлом году президент России поручил правительству и Центробанку снизить риски банкрот застройщиков. Тем не менее покупа новостроек необходимо заранее оценивать не только цену квартиры, но и финансовую устойчиво девелопера, условия кредита и возможные потери при несостоятельности застройщика. Фото: Tramp57 /utterstock / FOTODOM.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Володин потребовал провести региональный аудит тарифов ЖКХ после роста платежей 22%
Спиер Госдумы поручил депутатам выяснить, почему часть регионов превысила предельный рост коммунальных платежей. Под контроль могут взять концессии.
Экертный взгляд: бантства застройщиков и финансовые риски дольщиков
Рост числа несостоятельныхтельных организаций на % год к году —вожный сиг. Он отражает ужесточение стоимости фондирования, удорожание стройматериалов, сжатие спроса и высокую долговую нагрузку девелоперов. Однако система эскроу-счетов делает банкротство защика менеестрофичным для покупателя, чем вжние годы: основной капитал защищён, а риски смеются в плоскость упущенной выгоды и кредитных потерь.
Главный: при ипоте покупке строяся жилья дольщик должен учитывать, чтоценты по кредиту — это невозвратные издержки. При банкротстве застройщика их не компсируют. Поэтому при выборе проекта стоит оценивать не только ставку и цену, но и вероятность банкротства девелопера качество проектного финансирования и стадию строительной готовности.Мой прогноз: в 2026–2027 годах число банкротств застройщиков останется повышенным, особенногменте средних и малых региональных девелоперов. Для покупателя это означает, что стратегиялюбой ценой в новостройку» становится рискнее. Надёжнее рассматривать объекты с высокой строительной готовностью, проверять финансовую отчётность застройщика и наличие банковского сопровождения. При возникновении банкротства целесообразно принимать решение о расторжении ДДУ или ожидании достройки только после конкретной конкурсной процедуры и планов Фонда развития территорий.
<>Финансовая рекомендация: закладывать в личный бюджет не только первоначальный взнос ежемесячный платёж но возможную потерю процентов за период до ввода дома. Альтернатива — вторичное жиль, где риски бантства продавца отсутствуют, а стоимость зачастую более предсказуема. Если же выбор сделан в пользу новостройки, стоит диверсифицировать риски: не направлять весь капитал в один проект и сохранять резерв на случай жизненных обстоятельствp>Таким образом, банкроство застройщика сегодня — это не потеря всех денег, но это потеря времени процентов и возможности купить подорожавшее жиё. Профессиональный подход требует оценивать эти издержки как частьционного риска.