Новости > Цена вявлении и реальная сделка: почему на вторичном рынке образуется дисконт и чего ждать во втором полугодии 2026 года
Разница между стоимостью квартиры объявлении и суммой, за которую она в итоге продается, возникает из-за того, что собственник завает в изначальную цену возможный торг. Такой подход широко распространен на вторичном рынкелья: продавцы осознанно выставляют объект дороже, чтобы иметь пространство для уступки покупа.
Очень часто цена в объявлении превышает цену сделки, следует из публикации натале News.ru. При этом универсального размера дисконта не существует — процесс продажи жилья зависит от множе индивидуальных факторов. По мнению экспертов, результат продажи квартиры определяется ее состоянием, адекватностью первольной цены и состоянием самого дома.
Наибольшие трудности с продажей сейчас испытываютники квартир в старых панельных домах. Чтобы сравнительно быстро реализовать такое жилье, влацу приходится идти на значительное снижение цены. Если спешки нет, квартира остается в экспозиции завышенной стоимости, а срок продажи увеличивается.
По данным консалтинговой CORE.XP, в первом полугодии 2026 года около 75% спроса на жилье Старой Москве пришлось на вторичный рынок. Постепенное перетекание спроса на готовоелье фиксируется не впервые. Аналитики отмечают, что особенно активно спрос на вторичку нача расти во втором квартале 2026 года, и прогнозируют сохранение этой тенденции во второйне года.
Таким образом, разрыв между заявленной и фактической ценой становится индикатором состоянияка: чем больше срок экспозиции и чем менее ликвидный объект, тем существеннее может быть дискт.
Ранее юристы рассказали, как безопасно купить квартиру на вторичном рын.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Глава ЦБ объяснила, почему возможное завершение IT-ипотеки может привести к снижению ставок по рыночным кредитам, и какое место занимает программа в структуре льготной ипоки.
Покупателям новостроек перед подисанием ДДУ раскроют разницу между ценой в рассрочку и полной оплатой. Долг застройщиком не будет мешать ипотеке.
В конце 2026 застройщики и продавцы вторички готовы к уступкам: можно получить реальные скидки ирочки. Цены на жильё не снизятся, поэтому откладывать покупку не стоит.
В Национальном центре «Россия» подвели итоги I Всероссийского конкурса проектов КРТ: из 412 заявок победил «Пермь-СИТИ», а Пермский край получил гран-при «Лидер КРТ».
Поликли рядом с домом повышает вероятность выбора ЖК семьями с детьми на 19%, детсад — на 10%. Однообразная застройка снижает деловую актив на 40%.
Компания показала опыт реорганизации промзоны «Октябрьское поле»: проект завершен досрочно стал моделью для масштабирования КРТ в регионах.
Средняя цена участка без подряда в Подмосковье достигла 4,9 млн руб. — исторический максимум. Предложение сократилось на 15 спрос смещается в комфорт-класс.
Юридически апартаменты остаются нежилой недвижимостью постоянная регистрация, льготы и защита дольщиков для них недоступны. Разбираем глав риски.
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
НОПРИЗ готовит поправки, которые позволят проектировать обслуживание дома еще до начала стройки. может снизить расходы жильцов и повысить ликвидность новостроек.
Аналитики «Домклик» выяснили: комфорт лишь на 17% определяет разброс цен на первичном рынке и 7% — на вторичном. Дорогое жильё не всегда означает высокое качество жизни.
Как эксперт по рынку недвижимости, отмечу что расхождение между ценой предложения и ценой сделки — это не аномалия, а естественный механи ценообразования на вторичном рынке. Заложенный торг позволяет продавцу сохранять переговорнуюцию, а покупателю — чувствовать выгоду от сделки. Однако размер дисконта напрямую зависит от ликности объекта.
В 2026 году мы наблюдаем устойчивый сдвиг спроса в сторону готов жилья. Если в первом полугодии на вторичный рынок Старой Москвы пришлось около % спроса, то во втором квартале динамика усилилась. Это объясняется несколькими факторами: покупателистали ждать завершения строительства, опасаются переноса сроков и роста стоимости квадратного метра в новстройках, а также ценят возможность немедленного заселения. Кроме того, вторичный рынок часто предлага более адекватные цены, особенно в сегменте старого жилья.
Прогноз вторую половину 2026 года: тенденция сохранится, но с оговорками. Ликвидныеры в хороших домах будут продаваться с минимальным торгом — в пределах 3–5% от заявленнойены. В то же время квартиры в старых панельных домах, особенно без современного ремонта, оставаться в экспозиции дольше, и дисконт может достигать 10–15% и более. Првцам таких объектов рекомендую сразу выставлять цену, близкую к рыночной, чтобы не отпуг покупателей. Покупателям, напротив, стоит использовать торг как инструмент, но опираться на реаль данные о сделках, а не только на объявления.
Таким образом, во втором полугоди 2026 года вторичный рынок останется основным драйвером спроса, а разрыв между цена предложения и сделок будет увеличиваться для неликвидного жилья и сокращаться для качественных объектов.