Новости > Цена вявлении и реальная сделка: почему на вторичном рынке образуется дисконт и чего ждать во втором полугодии 2026 года
Разница между стоимостью квартиры объявлении и суммой, за которую она в итоге продается, возникает из-за того, что собственник завает в изначальную цену возможный торг. Такой подход широко распространен на вторичном рынкелья: продавцы осознанно выставляют объект дороже, чтобы иметь пространство для уступки покупа.
Очень часто цена в объявлении превышает цену сделки, следует из публикации натале News.ru. При этом универсального размера дисконта не существует — процесс продажи жилья зависит от множе индивидуальных факторов. По мнению экспертов, результат продажи квартиры определяется ее состоянием, адекватностью первольной цены и состоянием самого дома.
Наибольшие трудности с продажей сейчас испытываютники квартир в старых панельных домах. Чтобы сравнительно быстро реализовать такое жилье, влацу приходится идти на значительное снижение цены. Если спешки нет, квартира остается в экспозиции завышенной стоимости, а срок продажи увеличивается.
По данным консалтинговой CORE.XP, в первом полугодии 2026 года около 75% спроса на жилье Старой Москве пришлось на вторичный рынок. Постепенное перетекание спроса на готовоелье фиксируется не впервые. Аналитики отмечают, что особенно активно спрос на вторичку нача расти во втором квартале 2026 года, и прогнозируют сохранение этой тенденции во второйне года.
Таким образом, разрыв между заявленной и фактической ценой становится индикатором состоянияка: чем больше срок экспозиции и чем менее ликвидный объект, тем существеннее может быть дискт.
Ранее юристы рассказали, как безопасно купить квартиру на вторичном рын.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
восемь месяцев 2026 года в Москве по реновации построено и поставлено на кадастровый учет61 дом — треть всех новых многоэтажек. Общая площадь превысила 2 млн кв. м.
редняя цена 1 кв. м в Свиблове за месяц выросла на 23,6%, 711,8 тыс. руб. Аналитики связывают скачок с выходом нового проекта бизнес-сса.
В январе—июле 2026 года 43 сделок с новостройками Старой Москвы пришлось на десять районов, но лишь три из них показа рост. Разбираем причины и даем прогноз.
Почти девять из десяти жителей столицы считают Москвуфортной, 82% довольны своим районом. Эксперты объясют, как благоуство влияет наок жилья.
С 1 сентября 2027 года собственникиогут получать платежки за ЖКУ в личном кабинете «Госуслуг». Бумажные ктанции останутся, переход будет добровольным.
С января пост 2026 года Московской области более 1,1 тыс. дач сменили статус на жилой. Какие выгоды это дает собственникам и что происходит с рынком — в разборе.
Глава «Дом.РФ» Вита Мутко на ВЭФ-2026 заявил о поддержке продления выплаты до 2030 года с начала 2026 года число получателей в ДФО выросло на 20%.
Проект на основе славянских сказок обещаетть новый стандарт индустрии. Параллельно Москва утвердила высотный парк на месте морельса с открытием в 2027 году.
Градостротельный потенциал КРТ в ДФО достиг 8,24 млн кв. м. В активной ста 84 проекта, в проработке — 143 территории. Лидируют Хабаровский край, Забайкае иамурье.
Замглавы Минстроякита Стасишин на ВЭФ заявил о несбалансированной градостроительной политике: 39 регионах вывод жилья превышает спрос, в 25 — дефицит.
Жилая недвижимость оказалась настоящим лидером инвестиций, хотя формально первое место заняли склады. Разбираем эффект крупной сделки,ку сегментов и прогноз на 2026 год.
Средняя стоимость рем ванной 3,75 кв. м в крупных городах России — 262–517 тыс. руб., Москве — до 680 тыс. руб. Эксперты советуют закладывать резерв –20.
Как эксперт по рынку недвижимости, отмечу что расхождение между ценой предложения и ценой сделки — это не аномалия, а естественный механи ценообразования на вторичном рынке. Заложенный торг позволяет продавцу сохранять переговорнуюцию, а покупателю — чувствовать выгоду от сделки. Однако размер дисконта напрямую зависит от ликности объекта.
В 2026 году мы наблюдаем устойчивый сдвиг спроса в сторону готов жилья. Если в первом полугодии на вторичный рынок Старой Москвы пришлось около % спроса, то во втором квартале динамика усилилась. Это объясняется несколькими факторами: покупателистали ждать завершения строительства, опасаются переноса сроков и роста стоимости квадратного метра в новстройках, а также ценят возможность немедленного заселения. Кроме того, вторичный рынок часто предлага более адекватные цены, особенно в сегменте старого жилья.
Прогноз вторую половину 2026 года: тенденция сохранится, но с оговорками. Ликвидныеры в хороших домах будут продаваться с минимальным торгом — в пределах 3–5% от заявленнойены. В то же время квартиры в старых панельных домах, особенно без современного ремонта, оставаться в экспозиции дольше, и дисконт может достигать 10–15% и более. Првцам таких объектов рекомендую сразу выставлять цену, близкую к рыночной, чтобы не отпуг покупателей. Покупателям, напротив, стоит использовать торг как инструмент, но опираться на реаль данные о сделках, а не только на объявления.
Таким образом, во втором полугоди 2026 года вторичный рынок останется основным драйвером спроса, а разрыв между цена предложения и сделок будет увеличиваться для неликвидного жилья и сокращаться для качественных объектов.