Новости > Центр дешевеет, окраины растут: неожиданные итоги полугодия на вторичном рынке Москвы
Вторичный рынок недвижимости Москвы преподнёс сюрприз в первой половине 2026 года. Единственной локацией, где средняя цена «квадрата» снизилась, оказался Центральный административный округ — территория традиционно самой дорогой недвижимости столицы. В то же время все остальные 11 округов продемонстрировали рост, причём в лидерах оказались локации с наиболее доступным жильём. Такие данные приводятся в исследовании консалтинговой компании SRG, с которым ознакомилась «РБК Недвижимость».
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG, использующая искусственный интеллект и математические алгоритмы машинного обучения, рассчитала изменение средней стоимости 1 кв. м по 12 административным округам Москвы за январь–июнь 2026 года. В статистику включены средние цены предложений, размещённых на ключевых платформах объявлений о продаже жилья. Отметим, что статистика в разрезе столичных округов была впервые представлена аналитиками только в июле 2025 года.
Парадоксальный рост на окраинах и затишье в «старой» Москве
Меньше всего за полгода подорожало готовое жильё в Северном административном округе (САО) — всего на 2,4%, до 413 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно сдержанную динамику также показали Северо-Западный (СЗАО, +2,7%, до 418,6 тыс. руб.) и Юго-Западный (ЮЗАО, +3%, до 382,4 тыс. руб.) округа.
Максимальный же ценовой скачок зафиксирован в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) — плюс 5,6%, до отметки 342,2 тыс. руб. за квадратный метр. Высокий темп прибавил и Троицкий административный округ (ТАО) — +5,3%, до 195,1 тыс. руб. Почти на 5% выросло в цене вторичное жильё в Восточном округе (ВАО), достигнув 339,1 тыс. руб./кв. м. Таким образом, фокус покупательской активности смещался в самые бюджетные локации Новой Москвы и востока столицы.
В целом по Москве средняя стоимость вторичного жилья за полугодие практически не изменилась (+0,1%) и составляет 384,5 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом единственным округом, ушедшим в минус, остался ЦАО — падение на 1,6%, до 844,5 тыс. руб. за «квадрат».
Динамика цен на вторичное жильё в Москве в первом полугодии 2026 года
| Округ | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за полгода, % |
|---|---|---|
| Центральный административный округ (ЦАО) | 844,5 | -1,6% |
| Северный административный округ (САО) | 413,0 | +2,5% |
| Северо-западный административный округ (СЗАО) | 418,6 | +2,7% |
| Юго-западный административный округ (ЮЗАО) | 382,4 | +3,0% |
| 476,7 | +3,1% | |
| Новомосковский административный округ (НАО) | 293,3 | +3,4% |
| Южный административный округ (ЮАО) | 375,5 | +3,8% |
| Зеленоградский административный округ (ЗелАО) | 272,9td> | +4,5% |
| Северо-восточный административный округ (СВАО) | 361,2 | +4,7% |
| Восточный административный округ (ВАО) | 339,1 | +4,7% |
| Троицкий административный округ (ТАО) | 195,1 | +5,3% |
| Юго-восточный административный округ (ЮВАО) | 342,3 | +5,6% |
| ВСЯ МОСКВА | 384,5 | +0,1% |
Источник: SRG
Общероссийский контекст
В июне 2026 года тренд на снижение стоимости жилья в крупных городах усилился. Согласно данным SRG, цены на вторичку опустились уже в 20 из 50 исследуемых городов против 12 в мае, ещё в одном городе динамика была околонулевой. На этом фоне Москва в июне вошла в топ-10 городов с самым подорожавшим жильём, прибавив за месяц 0,7%.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Аналитики ЕРЗ обновили рейтинг по скорости строительства: «РГ-Девелопмент» вошел в топ-5 среди застройщиков крупноформатного жилья, показав цикл 938 дней. Разбираем, как высокая этажность и системный подход обеспечили прорыв.
Осенью 2026 года на месте пустыря в Мневниках откроется 2-километровый деревянный променад с семью зонами отдыха, смотровыми площадками и стилизованным маяком. Проект даст мощный импульс развитию локации.
Экспертычитали годовую смету для дома в 350 кв м с участком 15 соток в престижном посёлке. Коммуналка, поселковый платж и уход за территорией тянут более 120 тыс. руб. в месяц.
Средства пойдут на капитальный ремонт повреждённых домов и покупку нового жилья. Решение принято на фоне масштабных ливневых паводков, нанёсших ущерб инфраструктуре двух северокавказских республик.
Личное пространство с санузлом и гардеробнойстало быть привилегией элит-класса. Как мастер-спальни влияют на ликвидность квартир и что прогнозируют финансисты — в обзоре трендов и планировок.
Росреестр по Москве раскрыл механизм конвертации машиночитаемых XML-файлов выписки в читаемый PDF и проверки электронной подси без установки ПО — инструкция для участников рынка.
С начала 2025 года по май 2026-го в ЖК «Светский лес» заключена 401 сделка — абсолютный максимум для первичного рынка Сочи. Проект нарастил долю на 5% вопреки общему спаду. Аналитики объясняют успех инфраструктурой и форматом КРТ.
Роспотребнадзор утвердил список из семи московских пляжей, где можно купаться летом 2026 года. В их числе обновлённые зоны в Серебряном бору, Тропарево, Косино и Зеленограде.
Роспотребнадзор допустил к купанию лишь один пляж Петербурге — Верхнее Суздальское озеро. В Ленобласти открыто восемь локаций. Узнайте, какие водоемы безопасны и как дефицит мест для купания отражается на ценах на недвижимость.
Доцент ГУУ Светлана Сазанова предложила стратегию раннего выхода на пассивный доход через покупку трёх студий. Расчётный заработок в 135 тыс. руб./мес. выглядит привлекательно, ноные сроки окупаемости и снижение арендных ставок в мегаполисахносят существе
Аналитики NF Group и Stone подсчитали: выход вторичных офисов от инвесторов не приведёт к профициту. 2,1 млн кв. м рынок способен поглотить за 3,5–6 лет благодаря дефициту качественной аренды и мелкой нарезке лотов.
За полгода столичные власти реализовалиты общей площадью более 70 тыс. кв. м.мым востребованным округом стал Северный, а популярнее всего — помещения до 100 кв. м.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Мнение эксперта и прогноз
Московский рынок вторичной недвижимости вступил в фазу структурной перестройки. Снижение цены на 1,6% в Центральном округе при росте до 5,6% в ЮВАО и ТАО — это не случайное колебание, а отражение фундаментальных изменений в платёжеспособном спросе. На фоне жёсткой денежно-кредитной политики и сокращения льготных ипотечных программ, покупатели всё чаще переориентируются на бюджетные сегменты, где ещё можно уложиться в лимиты семейной ипотеки и минимизировать размер займа.
Дорогой сегмент ЦАО просел под давлением сразу нескольких факторов. Во-первых, инвесторы, ранее приобретавшие элитные квартиры для сохранения капитала, переключились на инструменты с фиксированной доходностью — депозиты и облигации с высокой ставкой. Во-вторых, завышенная стартовая цена в центре делает дисконт неизбежным при реальной продаже ликвидного объекта. Продавцам всё сложнее находить покупателя даже с существенным торгом.
Повышенный спрос в Новой Москве и восточных районах связан с развитием транспортной и социальной инфраструктуры, что стирает прежние «окраинные» стереотипы. Квадратный метр в ТАО по 195 тыс. руб. — это почти в 4,3 раза дешевле, чем в ЦАО, и такая разница формирует устойчивый переток покупателей.
Прогноз финансиста на второе полугодие 2026 года: мы ожидаем продолжения мягкой коррекции в ЦАО ещё на 2–3% до декабря на фоне низкой ликвидности. Остальные округа, вероятно, уйдут в стагнацию или минимальный рост в пределах 1–2%, поскольку потенциал дальнейшего разгона цен сдерживается снижением доступности ипотеки. В итоге общий ценовой индекс вторички по Москве будет колебаться вблизи 380–385 тыс. руб. за «квадрат», что отражает зыбкое равновесие между отложенным спросом и финансовыми ограничениями. Для покупателей, рассматривающих ЦАО для собственного проживания, ближайшие месяцы открывают окно возможностей: сохраняется простор для торга и выбора, чего не было несколько лет подряд.