Сочи возглавил годовое удорожа новостроек на черноморских курортах: +14,2%
К августу 6 года новостройки черноморских курортов Кубани подорожали в среднем на 8,%, до 295,2 тыс. руб. за кв. м. Сочи вырос на 14,2%, предложение там упало на 27%.
Центр дешевеет, окраины растут: неожиданные итоги полугодия на вторичном рынке Москвы
Новости > Центр дешевеет, окраины растут: неожиданные итоги полугодия на вторичном рынке Москвы
В первом полугодии 2026 года ЦАО остался единственным округом с падением цен вторичку (–1,6%). Зато в ЮВАО, ТАО и ВАО рост достиг 5,%. В целом метр стоит 384,5 тыс. руб. (+0,1
Вторичный рынок недвижимости Москвы преподнёс сюрприз в первой половине 2026 года. Единственной локацией, где средняя цена «квадрата» снизилась, оказался Центральный административный округ — территория традиционно самой дорогой недвижимости столицы. В то же время все остальные 11 округов продемонстрировали рост, причём в лидерах оказались локации с наиболее доступным жильём. Такие данные приводятся в исследовании консалтинговой компании SRG, с которым ознакомилась «РБК Недвижимость».
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG, использующая искусственный интеллект и математические алгоритмы машинного обучения, рассчитала изменение средней стоимости 1 кв. м по 12 административным округам Москвы за январь–июнь 2026 года. В статистику включены средние цены предложений, размещённых на ключевых платформах объявлений о продаже жилья. Отметим, что статистика в разрезе столичных округов была впервые представлена аналитиками только в июле 2025 года.
Парадоксальный рост на окраинах и затишье в «старой» Москве
Меньше всего за полгода подорожало готовое жильё в Северном административном округе (САО) — всего на 2,4%, до 413 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно сдержанную динамику также показали Северо-Западный (СЗАО, +2,7%, до 418,6 тыс. руб.) и Юго-Западный (ЮЗАО, +3%, до 382,4 тыс. руб.) округа.
Максимальный же ценовой скачок зафиксирован в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) — плюс 5,6%, до отметки 342,2 тыс. руб. за квадратный метр. Высокий темп прибавил и Троицкий административный округ (ТАО) — +5,3%, до 195,1 тыс. руб. Почти на 5% выросло в цене вторичное жильё в Восточном округе (ВАО), достигнув 339,1 тыс. руб./кв. м. Таким образом, фокус покупательской активности смещался в самые бюджетные локации Новой Москвы и востока столицы.
В целом по Москве средняя стоимость вторичного жилья за полугодие практически не изменилась (+0,1%) и составляет 384,5 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом единственным округом, ушедшим в минус, остался ЦАО — падение на 1,6%, до 844,5 тыс. руб. за «квадрат».
Динамика цен на вторичное жильё в Москве в первом полугодии 2026 года
| Округ | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за полгода, % |
|---|---|---|
| Центральный административный округ (ЦАО) | 844,5 | -1,6% |
| Северный административный округ (САО) | 413,0 | +2,5% |
| Северо-западный административный округ (СЗАО) | 418,6 | +2,7% |
| Юго-западный административный округ (ЮЗАО) | 382,4 | +3,0% |
| 476,7 | +3,1% | |
| Новомосковский административный округ (НАО) | 293,3 | +3,4% |
| Южный административный округ (ЮАО) | 375,5 | +3,8% |
| Зеленоградский административный округ (ЗелАО) | 272,9td> | +4,5% |
| Северо-восточный административный округ (СВАО) | 361,2 | +4,7% |
| Восточный административный округ (ВАО) | 339,1 | +4,7% |
| Троицкий административный округ (ТАО) | 195,1 | +5,3% |
| Юго-восточный административный округ (ЮВАО) | 342,3 | +5,6% |
| ВСЯ МОСКВА | 384,5 | +0,1% |
Источник: SRG
Общероссийский контекст
В июне 2026 года тренд на снижение стоимости жилья в крупных городах усилился. Согласно данным SRG, цены на вторичку опустились уже в 20 из 50 исследуемых городов против 12 в мае, ещё в одном городе динамика была околонулевой. На этом фоне Москва в июне вошла в топ-10 городов с самым подорожавшим жильём, прибавив за месяц 0,7%.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Росреестр: ипотека на новостройки Москвы в июленулась к средним значениям после июньского ажиотажа
В июле 6 года в Москве зарегистрировано 2,7 тыс. ипотечных сделок с новостройками на 5% меньше июньского всплеска, но в рамках сезонной нормы. Доля ипоте в ДДУ составила 41,5%.
Аналитики назвали самые дешевые районы Старой Моск: вторичка в Бирюлеве и Капотне на 25–30% ниже средней
Аналитики CMWP назвали 16 регионов — лидеров по привлекательности для проектов КРТ
CMWP: Подмосковье, Татарстан, Кузбасс и Пермский крайшли в топ-16 регионов органического спроса для комплексного развития территорий.
Дагестан, Тюменская область и Кубань возглавили ренг потребности в жилье до 2036 года
Аналитики CMWP оцени разрыв между текущей и нормативной обеспеченностью жильём. Лидируют Дагестан, Тюмен область и Краснодарский край.
Росрее подвел итоги 15 лет работы МФЦ:8,6 млн заявлений на регистрацию недвижимости вве
Столичный Росреестр сообщил, что за15 лет через МФЦ «Мои документы» подано 8,6 млн заявлений. В 202 году — 162,5 тыс., 90% обращений приходится на физлиц.
Минстрой: в 2026 году в России постро 172 детских сада на 35,5 тыс. мест
К 2026 году России планируется ввести 172 детских сада на 35,5 тыс мест. Форматы, реги-лидеры и влияние социальной инфраструктуры на рынок жилья.
ФАС закрепит механизм инвестиционных надбавок в индек роста тарифов ЖКХ
Регионы смогут закладывать в предельный индекс платы за ЖКУ затраты на модернизацию теплосей, водоснабжения и водоведения при одобрении Минстроя и ФРТ.
Арвные документы МосгорБТИ перевели в онлайн: новые возможности для собственников, ИП и юрц
Москва упростила получение технических паспортов и архивных копи БТИ: заказ доступен на mos.ru, а дистанционная техинвентаризация теперь открыта И и юрлицам.
Ипотека на новостройки стала доступнее платёж в Москве снизился до 67% от двух зарплат, по России — до 62
Средний ежемесячный платёж по ипотеке на новстройку в Москве за год снизился до 262,5 тыс. руб., а его доля в двух зартах — с 80% до 67%. По России показатель сократился до 62%.
«Домклик»: в четырех городах льготная ипотека выгоднее аренды, в Москве разрыв менее 10%
Аналитики «Домклик» сравнили платежи по льготной и рычной ипотеке со ставками аренды. В четырех городахпотека выгоднее, в Моск разрыв менее 10%.
Срос на новостройки Москвы в июле: второе место с начала года при падении на 29% к году
В июле 2026 года столичный рынок новостроек показа 6,77 тыс. сделок — второй результат после январского пика. Однако год к году спрос сократи на 29%.
Мнение эксперта и прогноз
Московский рынок вторичной недвижимости вступил в фазу структурной перестройки. Снижение цены на 1,6% в Центральном округе при росте до 5,6% в ЮВАО и ТАО — это не случайное колебание, а отражение фундаментальных изменений в платёжеспособном спросе. На фоне жёсткой денежно-кредитной политики и сокращения льготных ипотечных программ, покупатели всё чаще переориентируются на бюджетные сегменты, где ещё можно уложиться в лимиты семейной ипотеки и минимизировать размер займа.
Дорогой сегмент ЦАО просел под давлением сразу нескольких факторов. Во-первых, инвесторы, ранее приобретавшие элитные квартиры для сохранения капитала, переключились на инструменты с фиксированной доходностью — депозиты и облигации с высокой ставкой. Во-вторых, завышенная стартовая цена в центре делает дисконт неизбежным при реальной продаже ликвидного объекта. Продавцам всё сложнее находить покупателя даже с существенным торгом.
Повышенный спрос в Новой Москве и восточных районах связан с развитием транспортной и социальной инфраструктуры, что стирает прежние «окраинные» стереотипы. Квадратный метр в ТАО по 195 тыс. руб. — это почти в 4,3 раза дешевле, чем в ЦАО, и такая разница формирует устойчивый переток покупателей.
Прогноз финансиста на второе полугодие 2026 года: мы ожидаем продолжения мягкой коррекции в ЦАО ещё на 2–3% до декабря на фоне низкой ликвидности. Остальные округа, вероятно, уйдут в стагнацию или минимальный рост в пределах 1–2%, поскольку потенциал дальнейшего разгона цен сдерживается снижением доступности ипотеки. В итоге общий ценовой индекс вторички по Москве будет колебаться вблизи 380–385 тыс. руб. за «квадрат», что отражает зыбкое равновесие между отложенным спросом и финансовыми ограничениями. Для покупателей, рассматривающих ЦАО для собственного проживания, ближайшие месяцы открывают окно возможностей: сохраняется простор для торга и выбора, чего не было несколько лет подряд.