Центр дешевеет, окраины растут: неожиданные итоги полугодия на вторичном рынке Москвы
Новости > Центр дешевеет, окраины растут: неожиданные итоги полугодия на вторичном рынке Москвы
В первом полугодии 2026 года ЦАО остался единственным округом с падением цен вторичку (–1,6%). Зато в ЮВАО, ТАО и ВАО рост достиг 5,%. В целом метр стоит 384,5 тыс. руб. (+0,1
Вторичный рынок недвижимости Москвы преподнёс сюрприз в первой половине 2026 года. Единственной локацией, где средняя цена «квадрата» снизилась, оказался Центральный административный округ — территория традиционно самой дорогой недвижимости столицы. В то же время все остальные 11 округов продемонстрировали рост, причём в лидерах оказались локации с наиболее доступным жильём. Такие данные приводятся в исследовании консалтинговой компании SRG, с которым ознакомилась «РБК Недвижимость».
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG, использующая искусственный интеллект и математические алгоритмы машинного обучения, рассчитала изменение средней стоимости 1 кв. м по 12 административным округам Москвы за январь–июнь 2026 года. В статистику включены средние цены предложений, размещённых на ключевых платформах объявлений о продаже жилья. Отметим, что статистика в разрезе столичных округов была впервые представлена аналитиками только в июле 2025 года.
Парадоксальный рост на окраинах и затишье в «старой» Москве
Меньше всего за полгода подорожало готовое жильё в Северном административном округе (САО) — всего на 2,4%, до 413 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно сдержанную динамику также показали Северо-Западный (СЗАО, +2,7%, до 418,6 тыс. руб.) и Юго-Западный (ЮЗАО, +3%, до 382,4 тыс. руб.) округа.
Максимальный же ценовой скачок зафиксирован в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) — плюс 5,6%, до отметки 342,2 тыс. руб. за квадратный метр. Высокий темп прибавил и Троицкий административный округ (ТАО) — +5,3%, до 195,1 тыс. руб. Почти на 5% выросло в цене вторичное жильё в Восточном округе (ВАО), достигнув 339,1 тыс. руб./кв. м. Таким образом, фокус покупательской активности смещался в самые бюджетные локации Новой Москвы и востока столицы.
В целом по Москве средняя стоимость вторичного жилья за полугодие практически не изменилась (+0,1%) и составляет 384,5 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом единственным округом, ушедшим в минус, остался ЦАО — падение на 1,6%, до 844,5 тыс. руб. за «квадрат».
Динамика цен на вторичное жильё в Москве в первом полугодии 2026 года
| Округ | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за полгода, % |
|---|---|---|
| Центральный административный округ (ЦАО) | 844,5 | -1,6% |
| Северный административный округ (САО) | 413,0 | +2,5% |
| Северо-западный административный округ (СЗАО) | 418,6 | +2,7% |
| Юго-западный административный округ (ЮЗАО) | 382,4 | +3,0% |
| 476,7 | +3,1% | |
| Новомосковский административный округ (НАО) | 293,3 | +3,4% |
| Южный административный округ (ЮАО) | 375,5 | +3,8% |
| Зеленоградский административный округ (ЗелАО) | 272,9td> | +4,5% |
| Северо-восточный административный округ (СВАО) | 361,2 | +4,7% |
| Восточный административный округ (ВАО) | 339,1 | +4,7% |
| Троицкий административный округ (ТАО) | 195,1 | +5,3% |
| Юго-восточный административный округ (ЮВАО) | 342,3 | +5,6% |
| ВСЯ МОСКВА | 384,5 | +0,1% |
Источник: SRG
Общероссийский контекст
В июне 2026 года тренд на снижение стоимости жилья в крупных городах усилился. Согласно данным SRG, цены на вторичку опустились уже в 20 из 50 исследуемых городов против 12 в мае, ещё в одном городе динамика была околонулевой. На этом фоне Москва в июне вошла в топ-10 городов с самым подорожавшим жильём, прибавив за месяц 0,7%.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Итоги пятилетия КРТ: 5,5 млн «квадратов» введено, потенциал — 229 млн
С 2021 года по проектам КРТ введено 5,5 млн кв. м недвижимости, из них 4,6 млн — жилье. В 81 регионе реализуются 1558 проектов с потенциалом 229 млн кв. м.
Запрет микрожилья в Москве: как изменился рынок новостроек за два года
Спустя два года после запрета микрокварти до 28 кв. м предложение студий в комфорт-классевы упало на 72%, в бизнесклассе — на 12%, в премиум — выло на 51%.
Как грамотно спрятать трубы в ванной: 5 рабочих вариантов, которые не снизят стоимость квартиры
Комфорт-класс уходит из центра: почему массовое жилье покидает Старую Москву
Дорогая земля икая маржинаность вытесняют комфорт-класс из центра.нутри МКАД доступное жилье останется в основном в программе реновации.
Покупка загородного дома в 2026 году: полный чек-лист юридической проверки перед сделкой
Юрист перечислила обязательные проверки перед покуп загородного дома: от актуальной выписки ЕГРН и истории собственников до генплана и коммуникаций.
Рефинансирование ипотеки стало устойчивым трендом: спрос вырос в семь раз с начала 2026 года
нижение ключевой ставки с 21% до 14% изменило структуру рынка жилья: россияне массово рефисируютты, а доляпотечных сделок выросла на 7 п.п.
Умные счётчики и ночные тарифы: как собственнику жилья сократить платежи заКУ
Установка интеллектуальныхов учёта и перенос работы бытовой техники на ночные часы позволяют заметно снизить платежи за ЖКУ. Как избежать переплат и что учесть собственнику.
Квартира с «вечными жильцами»: кого не покажет ЕГРН и как защитить покупателя
Нотариусы объяснили, кто сохраняет право пожизненного прожи в квартире после продажи и кактелю выявить таких лиц до сделки.
Холодные батареи: как заставить управляющую компанию включить отопление
Старт отопительного сезона не всегда означает тепло в квартирах. Разбираем, как правильнофиксировать проблему, добиться реакции УК и куда жаловаться при бездействии.
Базовая ипотека в сентябре 2026 года выросла до 114 млрд руб. и обновила максимум
Сентябрьский ажиотаж по «Семейной ипотеке» не выснил рыночные программы: выдачи базовой ипоки достигли 114 млд руб. и обновили максимум года. Разбираем цифры и прогноз.
Спрос на коммерческую недвижимость Москвы упал почти на четверть, а склады выросли более чем в десять раз
В III квартале 2026 года продажи коммерческой недвижимости в Москве упали на 23,7%. Крупные объекты и центр теряют спрос, склады и Новая Москва — растут.
Мнение эксперта и прогноз
Московский рынок вторичной недвижимости вступил в фазу структурной перестройки. Снижение цены на 1,6% в Центральном округе при росте до 5,6% в ЮВАО и ТАО — это не случайное колебание, а отражение фундаментальных изменений в платёжеспособном спросе. На фоне жёсткой денежно-кредитной политики и сокращения льготных ипотечных программ, покупатели всё чаще переориентируются на бюджетные сегменты, где ещё можно уложиться в лимиты семейной ипотеки и минимизировать размер займа.
Дорогой сегмент ЦАО просел под давлением сразу нескольких факторов. Во-первых, инвесторы, ранее приобретавшие элитные квартиры для сохранения капитала, переключились на инструменты с фиксированной доходностью — депозиты и облигации с высокой ставкой. Во-вторых, завышенная стартовая цена в центре делает дисконт неизбежным при реальной продаже ликвидного объекта. Продавцам всё сложнее находить покупателя даже с существенным торгом.
Повышенный спрос в Новой Москве и восточных районах связан с развитием транспортной и социальной инфраструктуры, что стирает прежние «окраинные» стереотипы. Квадратный метр в ТАО по 195 тыс. руб. — это почти в 4,3 раза дешевле, чем в ЦАО, и такая разница формирует устойчивый переток покупателей.
Прогноз финансиста на второе полугодие 2026 года: мы ожидаем продолжения мягкой коррекции в ЦАО ещё на 2–3% до декабря на фоне низкой ликвидности. Остальные округа, вероятно, уйдут в стагнацию или минимальный рост в пределах 1–2%, поскольку потенциал дальнейшего разгона цен сдерживается снижением доступности ипотеки. В итоге общий ценовой индекс вторички по Москве будет колебаться вблизи 380–385 тыс. руб. за «квадрат», что отражает зыбкое равновесие между отложенным спросом и финансовыми ограничениями. Для покупателей, рассматривающих ЦАО для собственного проживания, ближайшие месяцы открывают окно возможностей: сохраняется простор для торга и выбора, чего не было несколько лет подряд.