Индекс доверия: «РБК Недвижимость» стала самым цитируемым СМИ рынка недвижимости во II квартале 2026
Проект «РБК Недвижимость» возглавил рейтинг цитируемости «Медиалогии» с индексом 144,37, поднявшись на строчку среди 111 тыс. источников.
Цессия оживает: количество переуступок в Москве выросло на 3,3% впервые за два года
Новости > Цессия оживает: количество переуступок в Москве выросло на 3,3% впервые за два года
В 1-м полугодии 2026 года заключено 3,4 тыс. договоров цессии, что на 3,3% больше, чем годом ранее. Однако по сравнению с рекордным 2024-м падение составило ,7%. Дольщики привлекают покупателей скидкой 10–25% от цен застройщика.
По данным столичного управления Росреестра, в первом полугодии 2026 года в Москве было зарегистрировано 3,4 тыс. сделок по переуступке права требования по договорам долевого участия (ДДУ). Это на 3,3% превышает показатель аналогичного периода 2025 года. При этом по сравнению с январем–июнем 2024 года число цессий сократилось на 30,7%.
Таким образом, после двухлетнего спада рынок переуступок показал символическое, но значимое восстановление. Заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова подтверждает: «Несмотря на общий рост числа переуступок за год, доля физических лиц в структуре таких сделок уменьшилась. За год она сократилась на 1,9 процентного пункта, а за два — на 3,1 п.п.».
Тем не менее, именно физические лица остаются ядром сегмента. Их доля в отчетном периоде составила 94,6% от всех переуступок. Оставшиеся 5,4% пришлись на юридических лиц — профессиональных инвесторов и компании, которые управляют портфелями недвижимости.
Почему дольщики торгуют с дисконтом
Главный драйвер роста — ценовое преимущество. Собственники переуступаемых квартир, в отличие от застройщиков, не закладывают в стоимость расходы на субсидирование ипотечных ставок или длительные рассрочки. По оценкам участников рынка, опрошенных «РБК Недвижимостью», разница между ценой цессии и прайсом девелопера сейчас варьируется от 10% до 25%. Для покупателя с рыночной ипотекой такой дисконт часто становится решающим фактором.
Дополнительным стимулом выступает высокая ключевая ставка ЦБ, сохраняющаяся в 2026 году. Она ограничивает спрос на дорогие объекты, заставляя инвесторов демпинговать. «Снижение цен для дольщиков — единственный способ привлечь покупателя в условиях жесткой конкуренции с застройщиками, которые продолжают предлагать траншевую ипотеку и программы трейд-ин», — комментирует аналитик рынка недвижимости.
Что дальше: тренды и прогнозы
Эксперты отмечают, что увеличение числа переуступок — закономерная адаптация рынка к жизни после массового сворачивания льготной ипотеки. Ожидается, что во втором полугодии 2026 года число цессий может продолжить расти за счет сезонного оживления спроса и дальнейшей ценовой коррекции готового жилья. Однако возврат к объемам 2024 года в ближайшие два года маловероятен: сдерживающими факторами остаются высокая стоимость заемного капита и осторожность частных инвесторов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Хуснуллин потребовал от регионов нарастить ввод жилья на фоне обвала ИЖС на 28,6%
На фоне снижения ввода жилья на 18% в первом полугодии, вице-премьер Марат Хуснуллин поручил регионам наращи объемы, в том числе за счет ИЖС, и взять под контроль подготовку к зиме.
Спасение деревянной жемчужины: власти Москвы запустили проект реставрации Погодинской избы XIX века
Мосгорнаследие выдало задание на подготовку проекта реставрации деревянного терема на Погодинской улице, где бывали Тютчев и Тургенев. Уникальный памятник русского стиля ждут научные исследования.
«Домклик»: каждая пятая ипотека в 2026 году — межрегиональная
Межрегиональная ипотека сохраняет долю около 20% рынка. Заемщики-мигранты зарабатывают на 24% больше «домоседов» и выбирают новостройки в крупных городах и туристических центрах.
Госдума исключила формальный подход при обеспечении жильем семей погибших участников СВО
Рекордныйвод офисов в Москве: как рынок переваривает 20-кратный рост предложения
В первом полугодии 2026-го ввод офисов в Москве вырос в 20 раз, до 658 тыс. кв. м — рекорд с 2009 года. Но вакансия растет на фоне снижения деловой активности.
Революция в регистрации: в Самаре прошла первая сделка с жильём по биометрии без визитов в МФЦ
Первая полностью дистанционная регистрация недвижимости с биометрией и УКЭП состоялась в Самаре. Сервис доступен на «Госуслугах» посещать МФЦ больше не нужно.
Инвестиции в коммерческую недвижимость — 2026: рынок ждет охлаждение до 400 млрд рублей после всплеска первого полугодия
Эксперты CMWP прогнозируют снижение объема инвестиций в коммерческую недвижимость до 400 млрд руб. по итогам года. Причина — сохраняющийся разрыв между ожиданиями продавцов и оценками покупателей на фоне медленного смягчения денежно-кредитной политики.
Элитный бум в Таганском районе: предложение новостроек за квартал выросло в 6,6 раза
Sminex: 91% покупателей элитного жилья хотят личный кабинет, но главной зоной остается кухня-гостиная
По данным опроса Sminex, 91% респондентов отметили важность кабинета, 41% — террас, а 23% — домашнего спортзала. Главной зоной для жизни стала кухнягостиная.
ГИС ЖКХ — 2026: как единая платформа повышает прозрачность рынка и защищает покупателей жилья
Сфера ЖКХ полностью уходит в цифру: ГИС ЖКХ объединяет жильцов, УК и государство на одной платформе. Рассказываем, как сервис упрощает жизнь и помогает оценить квартиру перед покупкой.
Утверждены проекты планировок 19 площадок КРТ в Москве: построят 970 тыс. кв. м недвижимости
В первом полугодии 2026 года в столице одобрены проекты планировок комплексного развития для участков общей площадью 47,5 га. На них возведут 970 тыс. кв. м жилой и инфраструктурной недвижимости.
Экспертный взгляд: переуступка как барометр рынка
Рост количества сделок по переуступке на 3,3% в годовом выражении — это не просто статистическая погрешность, а четкий сигнал смены модели поведения инвесторов. После обвала на 30,7% относительно пика 2024 года текущий подъем отражает вынужденную фиксацию прибыли и частично — убытков частными дольщиками, купившими квартиры на старте продаж. Дисконт в 10–25% к цене застройщика представляет собой по сути реальную рыночную стоимость жилья, очищенную от иллюзий льготной итеки.
Снижение доли физических лиц на 1,9 п.п. за год при сохранении общей массы в 94,6% говорит о постепенном вымывании самых слабых игроков — спекулянтов с низкой финансовой подушкой. Их место занимают профессиональные инвесторы и юрлица, готовые выкупать пулы квартир с дополнительным дисконтом. В ближайшие месяцы эта тенденция усили: рынок переуступок будет консолидироваться.
Прогноз на второе полугодие 2026 года — рост числа цессий еще на 5–7% к уровням первого полугодия, прежде всего за счет сезонного фактора и постеенной нормализации цен на вторичном рынке, который задает ориентиры для дисконта. В 2027 году, при условии начала цикла снижения ключевой ставки, объем переуступок может вернуться к отметке 4,5–5 тыс. сделок загодие. Для покупателей с наличными или одобренной рыночной ипотекой цессия сегодня — это уникальная возможность войти в качественный проект по цене ниже застройщика, но требующая тщательного due diligence.