Новости > Цессия оживает: количество переуступок в Москве выросло на 3,3% впервые за два года
По данным столичного управления Росреестра, в первом полугодии 2026 года в Москве было зарегистрировано 3,4 тыс. сделок по переуступке права требования по договорам долевого участия (ДДУ). Это на 3,3% превышает показатель аналогичного периода 2025 года. При этом по сравнению с январем–июнем 2024 года число цессий сократилось на 30,7%.
Таким образом, после двухлетнего спада рынок переуступок показал символическое, но значимое восстановление. Заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова подтверждает: «Несмотря на общий рост числа переуступок за год, доля физических лиц в структуре таких сделок уменьшилась. За год она сократилась на 1,9 процентного пункта, а за два — на 3,1 п.п.».
Тем не менее, именно физические лица остаются ядром сегмента. Их доля в отчетном периоде составила 94,6% от всех переуступок. Оставшиеся 5,4% пришлись на юридических лиц — профессиональных инвесторов и компании, которые управляют портфелями недвижимости.
Главный драйвер роста — ценовое преимущество. Собственники переуступаемых квартир, в отличие от застройщиков, не закладывают в стоимость расходы на субсидирование ипотечных ставок или длительные рассрочки. По оценкам участников рынка, опрошенных «РБК Недвижимостью», разница между ценой цессии и прайсом девелопера сейчас варьируется от 10% до 25%. Для покупателя с рыночной ипотекой такой дисконт часто становится решающим фактором.
Дополнительным стимулом выступает высокая ключевая ставка ЦБ, сохраняющаяся в 2026 году. Она ограничивает спрос на дорогие объекты, заставляя инвесторов демпинговать. «Снижение цен для дольщиков — единственный способ привлечь покупателя в условиях жесткой конкуренции с застройщиками, которые продолжают предлагать траншевую ипотеку и программы трейд-ин», — комментирует аналитик рынка недвижимости.
Эксперты отмечают, что увеличение числа переуступок — закономерная адаптация рынка к жизни после массового сворачивания льготной ипотеки. Ожидается, что во втором полугодии 2026 года число цессий может продолжить расти за счет сезонного оживления спроса и дальнейшей ценовой коррекции готового жилья. Однако возврат к объемам 2024 года в ближайшие два года маловероятен: сдерживающими факторами остаются высокая стоимость заемного капита и осторожность частных инвесторов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
НОПРИЗ готовит поправки, которые позволят проектировать обслуживание дома еще до начала стройки. может снизить расходы жильцов и повысить ликвидность новостроек.
Аналитики «Домклик» выяснили: комфорт лишь на 17% определяет разброс цен на первичном рынке и 7% — на вторичном. Дорогое жильё не всегда означает высокое качество жизни.
Росреестр, история переходов прав, согласие супруга и детские доли: разбираем обязательный чек-лист покупателя вторичного жилья и его влияние на безопасность сделки.
Замминистра строительства Никита Стасишин озвучил данные опроса: 65% россиян хят загородный дом. Развитие магистралей делает ИЖ доступнее, но статистика ввода покастает.
Северный район третий месяц подряд лидирует по доступности новостроек в Старой Москве: к началу октября 2026 года средняя цена 1 кв. м составила 259,2 тыс. руб.
Разбираем, какие обязательные платежи ж владельцев дач в 2026 году, за какие постройки налог не берут и как не переплатить по земле, имуществу и воде.
В Москве торги выставили нежилой полуподвал площадью 250 кв. м в доме-памнике на Новинском бульваре. Стартовая цена — 42,7 млн руб., итоги подведут в начале декабря.
Институт жилищного развития подтверди случаи отказов в ряде регионов и направил в Минстрой, Минфин, СФР, Минтруд и Росреестр предложения унифицировать формулировки.
Эксперты ожидают рост цен на вторичное жильё Москвы и Подмосковья на 5–7% к концу 2026 года Ключевые факторы — снижение ипоте ставок и переток средств с депозитов.
Минэкономразвития подготовило законопроект о долевом участии в строительстве гости. Средства дольщиков предлагается раскрывать поэтапно: 80% после ввода, 20 после классификации
Экспертный взгляд: переуступка как барометр рынка
Рост количества сделок по переуступке на 3,3% в годовом выражении — это не просто статистическая погрешность, а четкий сигнал смены модели поведения инвесторов. После обвала на 30,7% относительно пика 2024 года текущий подъем отражает вынужденную фиксацию прибыли и частично — убытков частными дольщиками, купившими квартиры на старте продаж. Дисконт в 10–25% к цене застройщика представляет собой по сути реальную рыночную стоимость жилья, очищенную от иллюзий льготной итеки.
Снижение доли физических лиц на 1,9 п.п. за год при сохранении общей массы в 94,6% говорит о постепенном вымывании самых слабых игроков — спекулянтов с низкой финансовой подушкой. Их место занимают профессиональные инвесторы и юрлица, готовые выкупать пулы квартир с дополнительным дисконтом. В ближайшие месяцы эта тенденция усили: рынок переуступок будет консолидироваться.
Прогноз на второе полугодие 2026 года — рост числа цессий еще на 5–7% к уровням первого полугодия, прежде всего за счет сезонного фактора и постеенной нормализации цен на вторичном рынке, который задает ориентиры для дисконта. В 2027 году, при условии начала цикла снижения ключевой ставки, объем переуступок может вернуться к отметке 4,5–5 тыс. сделок загодие. Для покупателей с наличными или одобренной рыночной ипотекой цессия сегодня — это уникальная возможность войти в качественный проект по цене ниже застройщика, но требующая тщательного due diligence.