Цессия оживает: количество переуступок в Москве выросло на 3,3% впервые за два года
Новости > Цессия оживает: количество переуступок в Москве выросло на 3,3% впервые за два года
В 1-м полугодии 2026 года заключено 3,4 тыс. договоров цессии, что на 3,3% больше, чем годом ранее. Однако по сравнению с рекордным 2024-м падение составило ,7%. Дольщики привлекают покупателей скидкой 10–25% от цен застройщика.
По данным столичного управления Росреестра, в первом полугодии 2026 года в Москве было зарегистрировано 3,4 тыс. сделок по переуступке права требования по договорам долевого участия (ДДУ). Это на 3,3% превышает показатель аналогичного периода 2025 года. При этом по сравнению с январем–июнем 2024 года число цессий сократилось на 30,7%.
Таким образом, после двухлетнего спада рынок переуступок показал символическое, но значимое восстановление. Заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова подтверждает: «Несмотря на общий рост числа переуступок за год, доля физических лиц в структуре таких сделок уменьшилась. За год она сократилась на 1,9 процентного пункта, а за два — на 3,1 п.п.».
Тем не менее, именно физические лица остаются ядром сегмента. Их доля в отчетном периоде составила 94,6% от всех переуступок. Оставшиеся 5,4% пришлись на юридических лиц — профессиональных инвесторов и компании, которые управляют портфелями недвижимости.
Почему дольщики торгуют с дисконтом
Главный драйвер роста — ценовое преимущество. Собственники переуступаемых квартир, в отличие от застройщиков, не закладывают в стоимость расходы на субсидирование ипотечных ставок или длительные рассрочки. По оценкам участников рынка, опрошенных «РБК Недвижимостью», разница между ценой цессии и прайсом девелопера сейчас варьируется от 10% до 25%. Для покупателя с рыночной ипотекой такой дисконт часто становится решающим фактором.
Дополнительным стимулом выступает высокая ключевая ставка ЦБ, сохраняющаяся в 2026 году. Она ограничивает спрос на дорогие объекты, заставляя инвесторов демпинговать. «Снижение цен для дольщиков — единственный способ привлечь покупателя в условиях жесткой конкуренции с застройщиками, которые продолжают предлагать траншевую ипотеку и программы трейд-ин», — комментирует аналитик рынка недвижимости.
Что дальше: тренды и прогнозы
Эксперты отмечают, что увеличение числа переуступок — закономерная адаптация рынка к жизни после массового сворачивания льготной ипотеки. Ожидается, что во втором полугодии 2026 года число цессий может продолжить расти за счет сезонного оживления спроса и дальнейшей ценовой коррекции готового жилья. Однако возврат к объемам 2024 года в ближайшие два года маловероятен: сдерживающими факторами остаются высокая стоимость заемного капита и осторожность частных инвесторов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Свиблово стало лиом по росту цен на новостройки Москвы в августе 2026 года
редняя цена 1 кв. м в Свиблове за месяц выросла на 23,6%, 711,8 тыс. руб. Аналитики связывают скачок с выходом нового проекта бизнес-сса.
Спрос новостройки Старой Москвы сконцентрировался в десяти районах: где продажи упали, где выросли в 2026 году
В январе—июле 2026 года 43 сделок с новостройками Старой Москвы пришлось на десять районов, но лишь три из них показа рост. Разбираем причины и даем прогноз.
ЦИОМ: 89% москвичей довольны городской средой,70% заметили улучшения последние годы
Почти девять из десяти жителей столицы считают Москвуфортной, 82% довольны своим районом. Эксперты объясют, как благоуство влияет наок жилья.
Квитанции ЖКУ с 2027 года появятся на «Госуслуга»: бумажные платежки сохранятся
С 1 сентября 2027 года собственникиогут получать платежки за ЖКУ в личном кабинете «Госуслуг». Бумажные ктанции останутся, переход будет добровольным.
В Подмосковье свыше 11 тыс. садовых домов за восемь месяцев переведены в жилой фонд
С января пост 2026 года Московской области более 1,1 тыс. дач сменили статус на жилой. Какие выгоды это дает собственникам и что происходит с рынком — в разборе.
ренда к деловому сезону: 25% россиян планируют переезд, каждый третий иет более подходящую квартиру
Каждый четвертый россиянин готовится смени съемное жилье в начале делового сезона. Главные мотивы — улучшение условий, работа учеба. Арендаторы все чаще выбирают объекты без комиссии.
Дом.РФ» поддержал продление дальневосточной доплаты на ипотеку для многетных семей до 2030 года
Глава «Дом.РФ» Вита Мутко на ВЭФ-2026 заявил о поддержке продления выплаты до 2030 года с начала 2026 года число получателей в ДФО выросло на 20%.
Выручка восьми крупных девелоперов снизи на 12,1%, а выплаты топ-менеджерам выросли на 36,6%
Российско-китайский тематический парк уровня «Диснейда» может стать крупнейшим в стране
Проект на основе славянских сказок обещаетть новый стандарт индустрии. Параллельно Москва утвердила высотный парк на месте морельса с открытием в 2027 году.
КРТ на Дальнем Востоке: 84 проекта и 6,1 млн кв. м жилья — Хуснун оценил градостроительный потенциал макрорегиона
Градостротельный потенциал КРТ в ДФО достиг 8,24 млн кв. м. В активной ста 84 проекта, в проработке — 143 территории. Лидируют Хабаровский край, Забайкае иамурье.
Минстрой: 39 регионах предложение новостроек превышает спрос
Замглавы Минстроякита Стасишин на ВЭФ заявил о несбалансированной градостроительной политике: 39 регионах вывод жилья превышает спрос, в 25 — дефицит.
Экспертный взгляд: переуступка как барометр рынка
Рост количества сделок по переуступке на 3,3% в годовом выражении — это не просто статистическая погрешность, а четкий сигнал смены модели поведения инвесторов. После обвала на 30,7% относительно пика 2024 года текущий подъем отражает вынужденную фиксацию прибыли и частично — убытков частными дольщиками, купившими квартиры на старте продаж. Дисконт в 10–25% к цене застройщика представляет собой по сути реальную рыночную стоимость жилья, очищенную от иллюзий льготной итеки.
Снижение доли физических лиц на 1,9 п.п. за год при сохранении общей массы в 94,6% говорит о постепенном вымывании самых слабых игроков — спекулянтов с низкой финансовой подушкой. Их место занимают профессиональные инвесторы и юрлица, готовые выкупать пулы квартир с дополнительным дисконтом. В ближайшие месяцы эта тенденция усили: рынок переуступок будет консолидироваться.
Прогноз на второе полугодие 2026 года — рост числа цессий еще на 5–7% к уровням первого полугодия, прежде всего за счет сезонного фактора и постеенной нормализации цен на вторичном рынке, который задает ориентиры для дисконта. В 2027 году, при условии начала цикла снижения ключевой ставки, объем переуступок может вернуться к отметке 4,5–5 тыс. сделок загодие. Для покупателей с наличными или одобренной рыночной ипотекой цессия сегодня — это уникальная возможность войти в качественный проект по цене ниже застройщика, но требующая тщательного due diligence.