Мусоропров подорожает: как жителям законно заварить шахту и не переплачивать
С 1 2027 года УК обяжут мыть мусоропроводы ежемесячно. Рост тарифов можно остановить, законсервировав шахту решением 23 собственников.
Число регионов с изтком новостроек выросло на четверть с начала 2026 года
Новости > Число регионов с изтком новостроек выросло на четверть с начала 2026 года
Чло регионов с избытком новостроек выросло на 25,8% с начала 2026 и достигло 39. Минимальная распроданность — в Дагестане и Кабардино-алкарии.
По итогам второго квартала 2026 года география сп на первичное жилье в России более неоднородной: число регионов, гдещий объем выенного на рынок жилья заметно превышает покупательскую активность, достигло 39. Как сообщает «оссийская газета» солкой на данные rbc.group, с начала года этот показатель увеличился на ,8%. Одновременно сократилось количество субъектов Федерации с дефицитом предложения или рисками его возникновения на 24,2%, до 25 регионов.
Основной индикатор — распродан строящегося жилья к момен ввода дома в эксплуатацию. Нормой для рынка считается уровень60–80%. Однако во втором квартале 2026 года зафиксированы крайне низкие значения: Дагестане реалино лишь 23% квартир в строящихся домах, в Кабардино-алкарии — 25%. Эти регионы формируют зону повышенного риска для застройщиков.
Противоположная ситуация наблюдается в Нижеской области, где распроданность достигла95,4%, в Санкт-Петербурге — 93,3%, в Москве — 91,7 Высокий уровень реализации в крупнейших агломерациях указывает на сохранение относительно устойчивого спроса, и здесь аналитики ожидают замедления роста цен по мере насыщения рынка.
Трен на снижение распроданности не является новым. Еще по итогам первого квартала 2025 года целом по России было продано около 35 млн кв. м из более чем 114,5 млн кв. мящегося жилья — лишь 31% от общего объема. Во втором квартале 2026 года ситуа продолжает развиваться в сторону увеличения числа регионов с избыточным предложением, что усиливает дифференциациюка.
Эксперты отмечают, что для перегретых рынков снижение распродности может сыграть стабилизирующую роль: предложение и спроснут более сбалансированными, темпы роста цен на новостройки замедлятся. В то же время в регионах с изначальнокой реализацией слабый спрос увеличивает операционные и финансовые риски девелоперов — от касс разрывов до заморозки новых проектов.
Таким образом рынок новостроек втором полугодии 2026 года находится в состоянии растущей региональной поляризации: в однихтах сохраняется осторожный баланс в других — формируется избыток предложения, требующий защиков пересмотра ценовой политики, условий рассрочек и темпов вывода новых корпусовp>
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Запущено приложение «Мой риелтор»: как найти проверенного специалиста по недвижимости
Российская гильдия риелторов представила мобильный сервис «Мой риелтор». В базе более 18 тыс. аттестованных специалистов, можно получить консультацию и подать жалоб.
Ипотечный ажиотажогрел цены: новостройки ускорились до 0,9%, вторичка — до 1,2%
Новостройки прибавили ,9% за месяц, вторичка — 1,2%, а качественное готовое жильеоже нового. Непокрытый долг застройщиков — 3,7 трлн руб., эскроу-покрытие на минимуме.
Фонд реновации снова опередил ПИК, «Самолет» и А101 по вводу жилья в России
Московский фонд реновации за 9 месяцев 2026 года ввел 1,2 млн кв. м жилья — больше любогомерческого застройщика России. Чем это важно для рынка?
Торговые центры Москвы переориентируются: развлечения и услуги заняли 42,7% новых площадей
За три квартала 2026 года доля развлекательных, спортивных и сервисных операторов в новых открытиях столичных ТЦ выросла втрое — до 42,%. Эксперты фиксируют смену модели объектов.
ОАЭ, Таиланд и Грузия возглавили рейтинг зарубежной недвижимости у россиян III квартале 2026 года
ОАЭ, Таиланд ирузия стали самыми востребованными направлениями у российских покупателей зарубежной недвижимости в III квартале2026 года, сообщает NF Group.
«Дом.РФ»: ипотека за три квартала 6 года выросла на треть, но рынокдет замедления
За январь–сентябрь выдано 0,8 млн кредитов на 3,6 трлн руб. Лготная ипотека доминирует по деньгам, рыночная — по количеству. Впереди охлаждение.
Domclick Digital Day — 2026: «Сбер» и «Домклик» покажут цифровое будущее рынка недвижимости
10 декабря в Москве пройёт форум Domclick Digital Day. Эксперты Сбера и «Домклик» представят digital-инструменты, прогнозы до 2027 года и тренды рынка жилья.
Рекордная динамика реновации: в сентябре 2026 года Москва переселила 6,2 тыс. человек
сентябре 2026 года 6,2 тыс. москвичей оформили переезд по реновации — максимум всю историю программы. Наибольшую активность показали Восточный, Юго-Восточный и Северо-Западный округа.
Вторичный рынок становится главным бенефициаром новой семейной ипотеки: до 25% семей с детьми могут переориентироваться на готовое жильё
После ужесточения условий семейной ипотеки с 1 октября 20–25% семей с детьми могут переориентироваться на вторичку, где ценовой разрыв частичноенсирует рост ставок.
Дефицит готовых офисов для крупных арендаторов сохраняется в Москве
Рост доли свободных площадей до 73% не расширил выбор для компаний, которым нужны офисы от 5 тыс. кв. м отделкой. В классе А готовы лишь два таких блока.
Минстрой переводит достройку жилья в режим ручного управления: банки обязали направлять доплимиты только на стройку
Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы и направлять дополнительные лимиты исключительно на текущие работы. Проблемные объекты перейдут под усиленный контроль.
На мой взгляд,ка второго квартала2026 фиксирует не общий обвал рынка новостроек, а его растущую региональную фрагмента. Высокая распроданность в Москве, Санкт-Петербурге и Нижегородской области о том, что платежеспособный спрос концентри в ограниченном числе локаций. то же времяявление 39 регионов с избытком предложения — это сигнал, девелоперы в предыдущиелы запускали проекты без достаточ учета локального спроса и демографических возможностей.
>Наиболее уязвимы регионы с распроданностью ниже 30%. Дагестан и КабардиноБалкария — лишь крайние примеры; за ними могут последовать субъекты с высокой зависимостью от ипочных программ и низкими доходами населения. Для застройщиков означает рост нераспроданныхтков, увеличение расходов на проектное финанрование и необходимость предлагать скидки, рассрочки и trade-in что будет давить на маржинальность.В перегретых рынках снижение распродности с экстремальных уровней 90%+ до более нормативных 70–80% действительно может охладитьены. Однако резкого падения стоимости в Москве и Санкт-Петербурге я не ожидаю: тамняется дефицит качественного предложения в хороших локациях, а застройщики будут сокращать вывод новых объем раньше, чем демпинговать по широкому фронту.
Прогноз до конца 6–2027 годов: число регионов с избыным предложением может продолжить рост, но темпы замется — до 42–45 субъектов Основной сценарий для проблемных регионов заморозка новыхтов, удлинение сроков строительства и точечные банкротства небольших девелоперов. Для покупа это окно возможностей для торга, с обязательной проверкойстройщика и степени готовности объекта. инвесторов наиболее безопасными остаются проекты высокой стадии готовности в регионах с распроданностью выше 70.
Ключевой индикатор на ближайшие кварталы — динамика ипоте выдач. Если рыночные ставки останутся высокими, избыток предложения в слабых регионах углубляться; при появлении адресных программ поддержки спрос может частично восстановиться, но неньше второй половины 2027 года.