Новости > Число регионов с изтком новостроек выросло на четверть с начала 2026 года
По итогам второго квартала 2026 года география сп на первичное жилье в России более неоднородной: число регионов, гдещий объем выенного на рынок жилья заметно превышает покупательскую активность, достигло 39. Как сообщает «оссийская газета» солкой на данные rbc.group, с начала года этот показатель увеличился на ,8%. Одновременно сократилось количество субъектов Федерации с дефицитом предложения или рисками его возникновения на 24,2%, до 25 регионов.
Основной индикатор — распродан строящегося жилья к момен ввода дома в эксплуатацию. Нормой для рынка считается уровень60–80%. Однако во втором квартале 2026 года зафиксированы крайне низкие значения: Дагестане реалино лишь 23% квартир в строящихся домах, в Кабардино-алкарии — 25%. Эти регионы формируют зону повышенного риска для застройщиков.
Противоположная ситуация наблюдается в Нижеской области, где распроданность достигла95,4%, в Санкт-Петербурге — 93,3%, в Москве — 91,7 Высокий уровень реализации в крупнейших агломерациях указывает на сохранение относительно устойчивого спроса, и здесь аналитики ожидают замедления роста цен по мере насыщения рынка.
Трен на снижение распроданности не является новым. Еще по итогам первого квартала 2025 года целом по России было продано около 35 млн кв. м из более чем 114,5 млн кв. мящегося жилья — лишь 31% от общего объема. Во втором квартале 2026 года ситуа продолжает развиваться в сторону увеличения числа регионов с избыточным предложением, что усиливает дифференциациюка.
Эксперты отмечают, что для перегретых рынков снижение распродности может сыграть стабилизирующую роль: предложение и спроснут более сбалансированными, темпы роста цен на новостройки замедлятся. В то же время в регионах с изначальнокой реализацией слабый спрос увеличивает операционные и финансовые риски девелоперов — от касс разрывов до заморозки новых проектов.
Таким образом рынок новостроек втором полугодии 2026 года находится в состоянии растущей региональной поляризации: в однихтах сохраняется осторожный баланс в других — формируется избыток предложения, требующий защиков пересмотра ценовой политики, условий рассрочек и темпов вывода новых корпусовp>
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В первом полугодии 2026 года около 75% продаж жилья в Ста Москве пришлось на вторичный рынок. Новостройки заняли лишь четверть спроса. Рассужем о причинах и перспективах тренда.
К началу августа 2026 года разрыв ставокенды однокомнатных квартир в Старой Москве усилился: в пяти самых доступных локациях ценызились, в топ5 дорогих — выросли.
С начала 2024 года элитных ЖК Москвы открыто 178 точек ретейла против 58 закрытий. Спорт занял почтить площадей, ротация чаще затрагивает рестораны и салоны красоты.
За пять лет число застройщи, работающих минимум в двух регионах, выросло с 56 до 105.сперты связыва это с диверсификацией рисков и пои новых покупателей.
За январь–август 202 года спрос на вторичное элитное жилье Москвы увеличился на 61% к 2025-. Покупатели переходят из дорогих новостроек из-за 30-процентного ценовогорыва.
Росреестр зафиксировал рост спроса на проверку недвижи: 11,7 млн выписок за январь–июль. Во II квартале показатель вырос на10,6%.
Зумеры выбирают компактное жильё отделкой у метро и вузов, в ипотеке делают максимальный первый взнос счёт родителей
Аналитики «Домклик: среди нечерноморских курортов России самые высокие цены на квартиры в Кисловодске илокурихе — 8,1 млн руб., самые низкие — в Зеленогорске (2,8) и Рыбинске (3,3 млн).
Участники сделок жильём массово отказываются от наличных и ячеек. Разбираем, как аккреди ускоряют расчёты, защищают от рисков и меняют профессию риелтора.
Прави обсуждает адресную льготную ипотеку для достройки многоквартирных домов ИЖС в Крыму и Севастополе. Мера может поддержать рынок, но не затро готовое жильё.
Власти прорабатываютзм бесплатной выдачи земли под ИЖС при условии строительства и регистрации дома за три года. М способна изменить рынок загородной недвижимости.
На мой взгляд,ка второго квартала2026 фиксирует не общий обвал рынка новостроек, а его растущую региональную фрагмента. Высокая распроданность в Москве, Санкт-Петербурге и Нижегородской области о том, что платежеспособный спрос концентри в ограниченном числе локаций. то же времяявление 39 регионов с избытком предложения — это сигнал, девелоперы в предыдущиелы запускали проекты без достаточ учета локального спроса и демографических возможностей.
>Наиболее уязвимы регионы с распроданностью ниже 30%. Дагестан и КабардиноБалкария — лишь крайние примеры; за ними могут последовать субъекты с высокой зависимостью от ипочных программ и низкими доходами населения. Для застройщиков означает рост нераспроданныхтков, увеличение расходов на проектное финанрование и необходимость предлагать скидки, рассрочки и trade-in что будет давить на маржинальность.В перегретых рынках снижение распродности с экстремальных уровней 90%+ до более нормативных 70–80% действительно может охладитьены. Однако резкого падения стоимости в Москве и Санкт-Петербурге я не ожидаю: тамняется дефицит качественного предложения в хороших локациях, а застройщики будут сокращать вывод новых объем раньше, чем демпинговать по широкому фронту.
Прогноз до конца 6–2027 годов: число регионов с избыным предложением может продолжить рост, но темпы замется — до 42–45 субъектов Основной сценарий для проблемных регионов заморозка новыхтов, удлинение сроков строительства и точечные банкротства небольших девелоперов. Для покупа это окно возможностей для торга, с обязательной проверкойстройщика и степени готовности объекта. инвесторов наиболее безопасными остаются проекты высокой стадии готовности в регионах с распроданностью выше 70.
Ключевой индикатор на ближайшие кварталы — динамика ипоте выдач. Если рыночные ставки останутся высокими, избыток предложения в слабых регионах углубляться; при появлении адресных программ поддержки спрос может частично восстановиться, но неньше второй половины 2027 года.