Мусоропров подорожает: как жителям законно заварить шахту и не переплачивать
С 1 2027 года УК обяжут мыть мусоропроводы ежемесячно. Рост тарифов можно остановить, законсервировав шахту решением 23 собственников.
Дефицит готовых офисов для крупных арендаторов сохраняется в Москве
Новости > Дефицит готовых офисов для крупных арендаторов сохраняется в Москве
Рост доли свободных площадей до 73% не расширил выбор для компаний, которым нужны офисы от 5 тыс. кв. м отделкой. В классе А готовы лишь два таких блока.
К концу сентября 2026 года доля свободных площадей на офисном рын Москвы выросла за год с 4% до 7,3%. Однако для крупных арендаторов, которым нужны площади от 5 тыс. кв. м с ужеой отделкой рост вакансии не привел к увеению вы. этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики конлтинговой компании CORE.XP.
Всего столичном офисном рынке в экспозиции 1,74 тыс. офис блоков общей площадью 1,45 млн кв. м. Из них 930 тыс. кв. м предлага в аренду, еще 130 тыс. кв. м — в аренду и на продажу, а тыс. «квадратов» — только на продажу.
На относительно небольшие офисные блоки площадью до 1 тыс. кв. м приходится 80% от общего количества экспонируемых лотов — 1,4 тыс. блоков суммарной площад 354 тыс. кв. м. Отделка есть у 81% таких помещений: в классе В этот показатель достигает 96%, в классе А — 50%. Именно этот сегмент сегодня пользуется наибольшим спросом как со стороны арендаторов, так и покупателей.
Средние офисные блоки площадью 1–5 тыс. кв. занимают 18% экспозиции, или 312 лотов общей площадью 559 тыс. кв. м. К переезду готовы 53% из них, а в кла А — только 43%. Объекты без готовой отделки в этом сегменте реализуются медленнееp>
На крупные офисные блоки от 5 тыс.в. м, интересны крупным арендаторам, приходится менее 2% предложения — всего 29 лотов. Их суммарная площадь составляет 549 тыс. кв. м. Готовых к въезду крупных офисов с отдекой в экспозиции лишь 11 общей площадью 93 тыс. кв. м, или 17% от всех крупных лотов. В классе А готовых крупных офисов только два, тогда как всего таких объектов в экспозиции 14.
«Рост вакансии сам по себе не означает, что у арендаторов становится больше подходящих вариантов для переезда. Наиболее заметный дисбаланс сегоднядается в сегменте крупных офисов класса А. Значительная часть предложения представлена помещениями без отделки а готовых блоков площадью свыше 5 тыс. кв. м — единицы. В результате крупному арендатору приходится либо закладывать дополнительное время и бюджет на созданиефиса под себя, либо корректировать требования к площади, классу или локации», — отметила Марина Жукова, руководитель направления стратегического консалтинга и аналитики CORE.XP.
По данным компании Consul Group, в третьем квартале 2026 года в Москве было продано 701 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, что на 23,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это также указывает на осторожность участников рынка.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Запущено приложение «Мой риелтор»: как найти проверенного специалиста по недвижимости
Российская гильдия риелторов представила мобильный сервис «Мой риелтор». В базе более 18 тыс. аттестованных специалистов, можно получить консультацию и подать жалоб.
Ипотечный ажиотажогрел цены: новостройки ускорились до 0,9%, вторичка — до 1,2%
Новостройки прибавили ,9% за месяц, вторичка — 1,2%, а качественное готовое жильеоже нового. Непокрытый долг застройщиков — 3,7 трлн руб., эскроу-покрытие на минимуме.
Фонд реновации снова опередил ПИК, «Самолет» и А101 по вводу жилья в России
Московский фонд реновации за 9 месяцев 2026 года ввел 1,2 млн кв. м жилья — больше любогомерческого застройщика России. Чем это важно для рынка?
Торговые центры Москвы переориентируются: развлечения и услуги заняли 42,7% новых площадей
За три квартала 2026 года доля развлекательных, спортивных и сервисных операторов в новых открытиях столичных ТЦ выросла втрое — до 42,%. Эксперты фиксируют смену модели объектов.
ОАЭ, Таиланд и Грузия возглавили рейтинг зарубежной недвижимости у россиян III квартале 2026 года
ОАЭ, Таиланд ирузия стали самыми востребованными направлениями у российских покупателей зарубежной недвижимости в III квартале2026 года, сообщает NF Group.
«Дом.РФ»: ипотека за три квартала 6 года выросла на треть, но рынокдет замедления
За январь–сентябрь выдано 0,8 млн кредитов на 3,6 трлн руб. Лготная ипотека доминирует по деньгам, рыночная — по количеству. Впереди охлаждение.
Domclick Digital Day — 2026: «Сбер» и «Домклик» покажут цифровое будущее рынка недвижимости
10 декабря в Москве пройёт форум Domclick Digital Day. Эксперты Сбера и «Домклик» представят digital-инструменты, прогнозы до 2027 года и тренды рынка жилья.
Рекордная динамика реновации: в сентябре 2026 года Москва переселила 6,2 тыс. человек
сентябре 2026 года 6,2 тыс. москвичей оформили переезд по реновации — максимум всю историю программы. Наибольшую активность показали Восточный, Юго-Восточный и Северо-Западный округа.
Вторичный рынок становится главным бенефициаром новой семейной ипотеки: до 25% семей с детьми могут переориентироваться на готовое жильё
После ужесточения условий семейной ипотеки с 1 октября 20–25% семей с детьми могут переориентироваться на вторичку, где ценовой разрыв частичноенсирует рост ставок.
Минстрой переводит достройку жилья в режим ручного управления: банки обязали направлять доплимиты только на стройку
Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы и направлять дополнительные лимиты исключительно на текущие работы. Проблемные объекты перейдут под усиленный контроль.
Риски самостоятельнойпки вторички: почему экономия на риелторе опасна
Эксперты предупреждают: отказ от профессиональной помощи при покупке вторичного жилья может привести к потере денег, судебным спорам и даже утрате права собственности.
Ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы становится всё более двухуровневой. Рост вакансии до 7,3% создаёт иллюзию расширения предложения, однако качественное готовое предложение для крупных аренторов остаётся дефицитным. классе А на весь рынок — лишь два готовых блока площадью более 5 тыс. кв. м, что критически мало для компаний, рассматривающих переезд в2026–2027 годах.
Для арендаторов это означает рост конкуренции за такие объекты и ограниченные возможности для торга. Сственники готовых крупных офис получают дополнительноещество: они могут удерживать ставки аренды и сокращать аренные каникулы, даже при об росте формальной вакантности. Часть спроса будет смещаться в сегмент built-to-suit и-lease, но это требует более длительного горизонта планирования и инвестиций в отделку.
Девеерам стоит пересмотреть структуру вывода новых проектов: объекты без отделки в крупном сегте реализуются медленнее, а готовые штаб-квартиры могут обеспечить более высокую заполняемость доходность. В 2027 году можно ожидать постепенного увеличения вывода на рынок крупных офисов с отделкой, однако в ближайшие 12–18 месяцев дефицит сохранится, а ставки качественные готовые блоки в классе А могут вырасти на 5–10% в зависимости от локации.
Инвесторам стоит учитывать, что снижение объёмов продаж коммерческой недвижимости на 23,7% год к году сигнализирует об осторожности рынка. Наиболее ликвидными останутся готовые арендные продукты в деловых кластерах с высоким спом.