Риски самостоятельнойпки вторички: почему экономия на риелторе опасна
Эксперты предупреждают: отказ от профессиональной помощи при покупке вторичного жилья может привести к потере денег, судебным спорам и даже утрате права собственности.
Дефицит массовых новостроек в Москве усилился: предложение упало на 29% за год
Новости > Дефицит массовых новостроек в Москве усилился: предложение упало на 29% за год
За год предложение квартир и апартаментов массового сегмента в Старой Москве сократилось почти на треть. Цены выросли на19%: рынок вошел в фазу дефицита.
Ключевые показатели рынка
В третьем квартале 2026 года на первичном рынке массового сегмента Старой Москвы экспонировалось 8,9 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению со вторым кварталом показатель снизился на 7%, а в годовом выражении — на 29%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков компании «Метриум».
В структуре предложения на квартиры пришлось 8,1 тыс. объектов: минус 8% за квартал и минус 28% за год. Объем апартаментов уменьшился до 0,8 тыс. объектов, что на 1 ниже уровня предыдущего квартала и на 37% меньше, чем годом ранее.
Восточный округ — лидер по сокращению доступного предложения
Наибольшее квартальное снижение зафиксировано в Восточном административном округе — экспозиция сократилась на 24%, до 1,2 тыс. квартир и апартаментов. На втором месте Северо-Западный АО с падением на 22%, до 0,7 тыс. объектов. Замыкает тройку Южный АО: снижение на %, до 1,1 тыс. лотов.
Далее следуютp>
- Северный АО — снижение на 12%, до 1,1 тыс. объектовli>
- Западный АО — снижение на 12%, до 1 тыс. объектов;
- веро-Восточный АО — снижение на 10%, до 0,8 тыс. объектов; Зеленоградский АО — снижение на 6%, до 0,4 тыс. объектов.Рост предложения массовых новостроек пришелся только на два округа Старой Москвы. В Юго-Западном АО экспозиция увеличилась на 49%, до 0,6 тыс. квартир и апарта, а в Юго-Восточном АО — на 13%, до 2,1 тыс. объектов.
- СВА — рост на 11%, до 476 тыс. руб.;
- ЗелАО — рост на %, до 357 тыс. руб.;
- САО — рост на 7%, до 475 тыс. руб.;
- СЗАО — рост на 7%, до 400 тыс. руб.;>
- ВАО — рост на 4%, до 440 тыс. руб.;
- ЮАО — рост на 4%, до 427 тыс. руб.;
- ЗАО — рост на 3%, до тыс. руб.
Дефицит предложения и низкая активность девелоперов
«держать объемы продаж во многом помог ажиотаж вокруг изменения условий семейной ипотеки, который стимулировал покупателей на протяжении последних шести месяцев. Помимо дефицита предложения, дальнейшую активность покупателей ограничивают новые правила семейной ипотеки, сдержанное снижение ключевой ставки ЦБ и рост цен», — пояснила Юлия Иванова.
Цены в массовом сегменте выросли
Средняя цена 1 кв. м в массовых новостройках Старой Москвы достигла 438,6 тыс. руб. Это на 3% выше показателя второго квартала и на 19% больше, чем в третьем квартале прошлого года. Средняя стоимость квадратного метра квартир выросла на 3% за квартал и на 18% за год, до 443,2 тыс. руб. Апартаменты подорожали до 383,1 тыс. руб. за 1 кв. м: плюс 9% к предыдущему кварталу и плюс % в годовом выражении.
Единственным округом со снижением средней цены стал ЮЗАО: минус 4%, до 329 тыс. руб. за 1 кв. м. В ЮВАО показатель сохранился на уровне 440 тыс. руб. за 1 кв. м.
Структурные сдвиги на рынке
По данным сервиса bnMAP.pro, к сентябрю 2026 года на долю массового сегмента пришлось менее половины предложения в новостройках Москвы — 47%. За год эта доля снизилась на 5,55 процентного пункта. Доли бизнес- и премиум-классов, напротив, выросли, а доля элитного сегмента неменилась.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Ростехнадзор предложил единый реестр литовых компаний и ежемесячный чек-лист проверок для жилых домов
Итоги пятилетия КРТ: 5,5 млн «квадратов» введено, потенциал — 229 млн
С 2021 года по проектам КРТ введено 5,5 млн кв. м недвижимости, из них 4,6 млн — жилье. В 81 регионе реализуются 1558 проектов с потенциалом 229 млн кв. м.
Запрет микрожилья в Москве: как изменился рынок новостроек за два года
Спустя два года после запрета микрокварти до 28 кв. м предложение студий в комфорт-классевы упало на 72%, в бизнесклассе — на 12%, в премиум — выло на 51%.
Как грамотно спрятать трубы в ванной: 5 рабочих вариантов, которые не снизят стоимость квартиры
Комфорт-класс уходит из центра: почему массовое жилье покидает Старую Москву
Дорогая земля икая маржинаность вытесняют комфорт-класс из центра.нутри МКАД доступное жилье останется в основном в программе реновации.
Покупка загородного дома в 2026 году: полный чек-лист юридической проверки перед сделкой
Юрист перечислила обязательные проверки перед покуп загородного дома: от актуальной выписки ЕГРН и истории собственников до генплана и коммуникаций.
Рефинансирование ипотеки стало устойчивым трендом: спрос вырос в семь раз с начала 2026 года
нижение ключевой ставки с 21% до 14% изменило структуру рынка жилья: россияне массово рефисируютты, а доляпотечных сделок выросла на 7 п.п.
Умные счётчики и ночные тарифы: как собственнику жилья сократить платежи заКУ
Установка интеллектуальныхов учёта и перенос работы бытовой техники на ночные часы позволяют заметно снизить платежи за ЖКУ. Как избежать переплат и что учесть собственнику.
Квартира с «вечными жильцами»: кого не покажет ЕГРН и как защитить покупателя
Нотариусы объяснили, кто сохраняет право пожизненного прожи в квартире после продажи и кактелю выявить таких лиц до сделки.
Холодные батареи: как заставить управляющую компанию включить отопление
Старт отопительного сезона не всегда означает тепло в квартирах. Разбираем, как правильнофиксировать проблему, добиться реакции УК и куда жаловаться при бездействии.
Базовая ипотека в сентябре 2026 года выросла до 114 млрд руб. и обновила максимум
Сентябрьский ажиотаж по «Семейной ипотеке» не выснил рыночные программы: выдачи базовой ипоки достигли 114 млд руб. и обновили максимум года. Разбираем цифры и прогноз.
Экспертный взгляд
Сокращение экспозиции на 29% за год при отсутствии новых запусков в массовом сегменте — признак не временной флуктуации, а структурного сжатия рынка. Девелоперы неолняют портфель из-за высокой стоимости проектного финансирования, удорожания строительства и сдержанного снижения ключевой ставки. Это поддерживает цены, но одновременно снижает доступность жилья для массового покупателя.
С точки зрения прогноза, в ближайшие два-три кварталаение останется ограниченным. Запуск новых проектов в массовом сегменте потребует либоного смягчения денежно-кредитной политики, либо пересмотра условий ипотечных программ.ока этого не произошло, застройщики будут фокусироваться на более маржинальных бизнес и премиум-классах, что подтверждается ростом их доли в структуре предложения.
Наиболее вероятный сценарий:
Для покупателя дефицит означает сужение выбора и рост среднего чека. Инвестиционная привлекательность массовых новостроек сохраняется, однако вход в проекты с низкой стадией готовности становится более рискованным: дефицит предложения может сгладить ценовыески, но ограниченная ликвидность при перепродаже и дорогая ипотека увеличивают срок выхода из актива.