Новости > Доля студий новостройках России упала до 15%: застройщики сделали ставку на «однушки» и евродвушки
По итогам первого полугодия 2026 года доля квартир-студий в структуре предложения новостроек 30 крупных городов сократилась до 15%, что на 2 процентных пункта ниже аналогичного периода прошлого года. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой нарошенных аналитиков рынка недвижимости.
Главной причиной снижения стало резкое охлаждение инвестиционного спроса. Студии, традиционно популярные у частных инвесторов, стало значительно сложнее перепродать на вторичном рынке. В условиях высоких ипотечных ставок и сдержанной покупательской активности ликвидность самого компактного формата жилья заметно упала, отмечают эксперты.
В ответ на изменение конъюнктуры застройщики начали активно пересматривать квартирографию проектов. Место студий в экспозиции всё чаще занимают полноценные однокомнатные квартиры и «евродвушки» — двухкомнатные лоты с объединённой кухней-гостиной и изолированной спальней. По мнению девелоперов, именно эти форматы сейчас наиболее востребованы конечными покупателями и обладают большей инвестиционной устойчивостью.
Наибольшее падение доли студий за год зафиксировано в Москве и Ростове-на-Дону — сразу на 6 п.п., до 11% от общего объёма предложения в обоих городах. В столице, помимо снижения спроса со стороны инвесторов, дополнительным фактором выступили введённые градостроительные ограничения, в том числе ужесточение требований к минимальной площади квартир и нормам инсоляции, что сделало проектирование микрожилья экономически нецелесообразным.
Помимо структурных сдвигов, общий объём предложения на первичном рынке городов России также сократился: за полугодие продавалось 310 тыс. квартир, что на 6,4% меньше, чем годом ранее. Сильнее всего экспозиция просела в новостройках Ростова-на-ону и Челябинска.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В первом полугодии 2026 года в столице одобрены проекты планировок комплексного развития для участков общей площадью 47,5 га. На них возведут 970 тыс. кв. м жилой и инфраструктурной недвижимости.
Ленобласть, Подмосковье и Калининград возглавили рейтинг цен на загородную аренду. Медианная ставка — до 95 тыс. ?. Где цены упали, а где взлетели на 33% — в исследовании «Домклик».
Новый закон исключает многолетний ценовой разрыв при изъятии недвижимости. Принятые поправки обяжут выплачивать рыночную стоимость на момент сделки, а не по замороженным тарифам.
С января 2025 года дарение недвижимости требует нотариуса. Моментальная потеря контроля, невозможность от сделку и налоговые ловушки: почему дарственная часто хуже завещания.
В первой половине 6 года продажи элитной загородной недвижимости в Московском регионе выросли на 47%, достигнув 110 лотов. Основной спрос сместился в сторону земельных участков.
Выдачи кредитов на частные дома выросли вдвое, но ввод упал почти на 30%, а подрядчики говорят о «периоде выживания». Разбираемся, почему ипотечный бум не спас рынок ИЖС.
Средний чек льготной ипотеки впервые превысил 6 млн руб., достигнув 6,08 млн. В Москве рекорд 9,14 млн. Ажиотаж подогревается ожиданием реформы семейной ипотеки.
Снижение ставок увеличило доступность загородной ипотеки: средний платёж упал до 43,4 тыс. руб., а спрос сместился в пользу домов площадью более 100 кв. м. Разбираем новые тренды рынка.
Девелопер ГК ССК запустил в Москве офис продаж курортной недвижимости, объединив проекты в Анапе, Новороссийске, Железноводске и Калининградской области. Прямые сделки без посредников для столичных инвесторов.
Госдума продлила упрощённую регистрацию гаражей и участков до сентября 2031 года. В законе появилось понятие «гараж для собственных нужд». Оформлено уже более 746 тыс. объектов.
В первом полугодии 2026 года тройку лидеров по вводу недвижимости в Москве возглавил Новомосковский округ. За ним следуют ЮВАО и ЮАО. Что строят и какие прогнозы — в обзоре.
В первом полугодии 2026-го программа реновации набрала рекордный темп. ЮВАО стал флагманом переселения, а финансовая выгода каждой семьи, по оценкам экспертов, превышает 4,5 млн руб.
Снижение доли студий — не краткосрочная флуктуация, а симптом фундаментальной перестройки рынка жилья. Инвестиционная модель, при которой студии приобретались для спекулятивной перепродажи или арендного бизнеса, дала сбой. После сворачивания массовых льготных ипотечных программ и замедления роста цен доходность таких вложений перестала покрывать возросшие кредитные риски. Как финансист, я вижу здесь классический разворот рыночного цикла: капитал уходит из «перегретого» микроформата в более надёжные активы.
Градостроительные ограничения в Москве — фактический запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м — лишь ускорили процесс, но аналогичные регуляторные тенденции фиксируются и в других регионах. Поэтому студии перестают быть инвестиционным «ширпотребом», уступая место более универсальным однокомнатным и евродвушкам. Эти форматы сохраняют интерес как со стороны покупателей-собственников, так и со стороны арендаторов, обеспечивая более высокую ликвидность портфеля.
В ближайшей перспективе доля студий продолжит сокращаться, ориентировочно до 10–12% в крупных городах. На смену инвестиционному спросу придёт спрос на качественное жилье для собственного проживания. Девелоперам имеет смысл полностью пересмотреть продуктовую матрицу: делать ставку на продуманные планировки, улучшенные общественные зоны и проекты, ориентированные на семейную аудиторию. Инвесторам же стоит переключиться объекты с большей добавленной стоимостью и долгосрочной арендной доходностью — малогабаритные «однушки» в районах с развитой инфраструктурой. Рынок созрел для нового цикла, в котором качество жилья будет доминировать над количеством квадратных метров.