Как потерять деньги при покупке вторички: названы опасные признаки сделки
Эксперты назвали признаки опасной покупки вторички: отказ в юридической проверке, занижение цены в договоре, сделки по доверенности, спешка продавца.
Доля студий новостройках России упала до 15%: застройщики сделали ставку на «однушки» и евродвушки
Новости > Доля студий новостройках России упала до 15%: застройщики сделали ставку на «однушки» и евродвушки
Доля студий в экспозиции новостроек крупных городов РФ снизилась до 15% на фоне падения инвестспроса и градостроительных ограничений. Застройщики переориентируются однокомнатные квартиры и евродвушки.
По итогам первого полугодия 2026 года доля квартир-студий в структуре предложения новостроек 30 крупных городов сократилась до 15%, что на 2 процентных пункта ниже аналогичного периода прошлого года. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой нарошенных аналитиков рынка недвижимости.
Главной причиной снижения стало резкое охлаждение инвестиционного спроса. Студии, традиционно популярные у частных инвесторов, стало значительно сложнее перепродать на вторичном рынке. В условиях высоких ипотечных ставок и сдержанной покупательской активности ликвидность самого компактного формата жилья заметно упала, отмечают эксперты.
В ответ на изменение конъюнктуры застройщики начали активно пересматривать квартирографию проектов. Место студий в экспозиции всё чаще занимают полноценные однокомнатные квартиры и «евродвушки» — двухкомнатные лоты с объединённой кухней-гостиной и изолированной спальней. По мнению девелоперов, именно эти форматы сейчас наиболее востребованы конечными покупателями и обладают большей инвестиционной устойчивостью.
Наибольшее падение доли студий за год зафиксировано в Москве и Ростове-на-Дону — сразу на 6 п.п., до 11% от общего объёма предложения в обоих городах. В столице, помимо снижения спроса со стороны инвесторов, дополнительным фактором выступили введённые градостроительные ограничения, в том числе ужесточение требований к минимальной площади квартир и нормам инсоляции, что сделало проектирование микрожилья экономически нецелесообразным.
Помимо структурных сдвигов, общий объём предложения на первичном рынке городов России также сократился: за полугодие продавалось 310 тыс. квартир, что на 6,4% меньше, чем годом ранее. Сильнее всего экспозиция просела в новостройках Ростова-на-ону и Челябинска.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Госдума приняла в первом чтении законопроект о единых правилах установки квартирных счетчиков тепла
Закон устранит коллизию: индивидуальные приборы учета тепла будут ставить только при технической возможности. Общедомовые счетчики останутся обязательными для всех домов.
Свет, техника и холодильник: на чем можно сэкономить при оплате электроэнергии
Эксперты рассказали, сократить расходы на электроэнергию: от LED-ламп и техники A+++ до проверки холодильника и перехода натарифный учет.
Покупка квартиры: почему не надо ждать идеального момента — советы Ирины Доброхотовой
Эксперт Ирина Дрохотова объяснила, как выбрать момент для покупки жилья: важнеесовая готовность и запас прочности, чем попытка угадать дно цен или ставку.
ТиНАО снова лидирует по спросу на новостройки: 29% всех ДДУ в Москве за сентябрь 2026 года
По данным Росреестра, в сентябре 2026 года на ТиНАО пришлось 29% всех ДДУ в столичных новостройках. Новая Москва сохраняет лидерство и по итогам девяти месяцев.
Сентябрьский рост ИЖС не развернул годовой тренд: ввод жилья за девять месяцев упал на 13%
Ввод частных домов в сентябре впервые в 2026 году превысил прошлогодний уровень, но накопленный итог остается хуже на 21%.
Москва выставила на торги розовуюпеческую усадьбу Кулаковых на Таганке с обязательной реставрацией
Мсква продаёт домпамятник XIX века на Верхней Радищев. Стартовая цена — 116,2 млн руб., обязательные работы по сохранению — ещё187,8 млн руб Итоги в начале ноября.
Три округа обеспечили 40% ввода недвижимостиве за девять месяцев 2026 года
За девять месяцев 2026 года в Москве введ 10,1 млн кв. м недвижимости. Лидерами стали Новомосковский, Ю и Юго-Восточный округа: на них пришлось около 4 млн кв. м.
Зимние схемы обмана дачников: от лжесантехника до фальшивых торгов — как защитить загородный дом
Владельцев загородных домов зимой атакуют лжесантехники, фальшивые арендаторы и «сотрудники УК». Разбираем пять схем обмана и способы защиты.
За год в России закрылось 16,4 тыс. строительных компаний: запас прочности исчерпан
Число строительных компаний в России за год сократилось на16,4 тыс. Рынок покидают слаб игроки: растут ликвидации и бантства,дают продажи, дорожает финансирование.
Ипотечный спрос на новостройки Москвы рухнул на 38,7% за год: почему столица отстаёт от России
В III квартале 2026 года число ипотечных сделок с новостройками в Москве упало на 38,7%, до 8,1 тыс. ДДУ, при этом доля ипотеки снизилась лишь до 42%. Разбираем причины и прогнозы.
Кутузовский коридор: как STONE Парк Победы закрепляет статус западноголового кластера Москвы
Выход нового премиального БЦ STONE Парк Победы на Кутузов проспекте фиксирует трансформацию локации в зрелый деловой субрынок. Аналитики отмечают рекордно низкую вакансию и потенциал роста ставок.
Снижение доли студий — не краткосрочная флуктуация, а симптом фундаментальной перестройки рынка жилья. Инвестиционная модель, при которой студии приобретались для спекулятивной перепродажи или арендного бизнеса, дала сбой. После сворачивания массовых льготных ипотечных программ и замедления роста цен доходность таких вложений перестала покрывать возросшие кредитные риски. Как финансист, я вижу здесь классический разворот рыночного цикла: капитал уходит из «перегретого» микроформата в более надёжные активы.
Градостроительные ограничения в Москве — фактический запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м — лишь ускорили процесс, но аналогичные регуляторные тенденции фиксируются и в других регионах. Поэтому студии перестают быть инвестиционным «ширпотребом», уступая место более универсальным однокомнатным и евродвушкам. Эти форматы сохраняют интерес как со стороны покупателей-собственников, так и со стороны арендаторов, обеспечивая более высокую ликвидность портфеля.
В ближайшей перспективе доля студий продолжит сокращаться, ориентировочно до 10–12% в крупных городах. На смену инвестиционному спросу придёт спрос на качественное жилье для собственного проживания. Девелоперам имеет смысл полностью пересмотреть продуктовую матрицу: делать ставку на продуманные планировки, улучшенные общественные зоны и проекты, ориентированные на семейную аудиторию. Инвесторам же стоит переключиться объекты с большей добавленной стоимостью и долгосрочной арендной доходностью — малогабаритные «однушки» в районах с развитой инфраструктурой. Рынок созрел для нового цикла, в котором качество жилья будет доминировать над количеством квадратных метров.