ЦИОМ: 89% москвичей довольны городской средой,70% заметили улучшения последние годы
Почти девять из десяти жителей столицы считают Москвуфортной, 82% довольны своим районом. Эксперты объясют, как благоуство влияет наок жилья.
Доля студий новостройках России упала до 15%: застройщики сделали ставку на «однушки» и евродвушки
Новости > Доля студий новостройках России упала до 15%: застройщики сделали ставку на «однушки» и евродвушки
Доля студий в экспозиции новостроек крупных городов РФ снизилась до 15% на фоне падения инвестспроса и градостроительных ограничений. Застройщики переориентируются однокомнатные квартиры и евродвушки.
По итогам первого полугодия 2026 года доля квартир-студий в структуре предложения новостроек 30 крупных городов сократилась до 15%, что на 2 процентных пункта ниже аналогичного периода прошлого года. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой нарошенных аналитиков рынка недвижимости.
Главной причиной снижения стало резкое охлаждение инвестиционного спроса. Студии, традиционно популярные у частных инвесторов, стало значительно сложнее перепродать на вторичном рынке. В условиях высоких ипотечных ставок и сдержанной покупательской активности ликвидность самого компактного формата жилья заметно упала, отмечают эксперты.
В ответ на изменение конъюнктуры застройщики начали активно пересматривать квартирографию проектов. Место студий в экспозиции всё чаще занимают полноценные однокомнатные квартиры и «евродвушки» — двухкомнатные лоты с объединённой кухней-гостиной и изолированной спальней. По мнению девелоперов, именно эти форматы сейчас наиболее востребованы конечными покупателями и обладают большей инвестиционной устойчивостью.
Наибольшее падение доли студий за год зафиксировано в Москве и Ростове-на-Дону — сразу на 6 п.п., до 11% от общего объёма предложения в обоих городах. В столице, помимо снижения спроса со стороны инвесторов, дополнительным фактором выступили введённые градостроительные ограничения, в том числе ужесточение требований к минимальной площади квартир и нормам инсоляции, что сделало проектирование микрожилья экономически нецелесообразным.
Помимо структурных сдвигов, общий объём предложения на первичном рынке городов России также сократился: за полугодие продавалось 310 тыс. квартир, что на 6,4% меньше, чем годом ранее. Сильнее всего экспозиция просела в новостройках Ростова-на-ону и Челябинска.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Квитанции ЖКУ с 2027 года появятся на «Госуслуга»: бумажные платежки сохранятся
С 1 сентября 2027 года собственникиогут получать платежки за ЖКУ в личном кабинете «Госуслуг». Бумажные ктанции останутся, переход будет добровольным.
В Подмосковье свыше 11 тыс. садовых домов за восемь месяцев переведены в жилой фонд
С января пост 2026 года Московской области более 1,1 тыс. дач сменили статус на жилой. Какие выгоды это дает собственникам и что происходит с рынком — в разборе.
ренда к деловому сезону: 25% россиян планируют переезд, каждый третий иет более подходящую квартиру
Каждый четвертый россиянин готовится смени съемное жилье в начале делового сезона. Главные мотивы — улучшение условий, работа учеба. Арендаторы все чаще выбирают объекты без комиссии.
Дом.РФ» поддержал продление дальневосточной доплаты на ипотеку для многетных семей до 2030 года
Глава «Дом.РФ» Вита Мутко на ВЭФ-2026 заявил о поддержке продления выплаты до 2030 года с начала 2026 года число получателей в ДФО выросло на 20%.
Выручка восьми крупных девелоперов снизи на 12,1%, а выплаты топ-менеджерам выросли на 36,6%
Российско-китайский тематический парк уровня «Диснейда» может стать крупнейшим в стране
Проект на основе славянских сказок обещаетть новый стандарт индустрии. Параллельно Москва утвердила высотный парк на месте морельса с открытием в 2027 году.
КРТ на Дальнем Востоке: 84 проекта и 6,1 млн кв. м жилья — Хуснун оценил градостроительный потенциал макрорегиона
Градостротельный потенциал КРТ в ДФО достиг 8,24 млн кв. м. В активной ста 84 проекта, в проработке — 143 территории. Лидируют Хабаровский край, Забайкае иамурье.
Минстрой: 39 регионах предложение новостроек превышает спрос
Замглавы Минстроякита Стасишин на ВЭФ заявил о несбалансированной градостроительной политике: 39 регионах вывод жилья превышает спрос, в 25 — дефицит.
Sotheby’s наз главные критерии элитного жилья: почему долголетие стало новой роскошью
Жильё — реальный лидер инвестиций: как одна сделкасказила статистику складов
Жилая недвижимость оказалась настоящим лидером инвестиций, хотя формально первое место заняли склады. Разбираем эффект крупной сделки,ку сегментов и прогноз на 2026 год.
Росреестр разъяснил порядок признания сделки с недвижимостью нествительной
Сделка с недвижимостью может быть признана недействи только в суде. Росреестр не вправе оценивать волю сторон, но после решения суда внес изменения в ЕГРН.
Снижение доли студий — не краткосрочная флуктуация, а симптом фундаментальной перестройки рынка жилья. Инвестиционная модель, при которой студии приобретались для спекулятивной перепродажи или арендного бизнеса, дала сбой. После сворачивания массовых льготных ипотечных программ и замедления роста цен доходность таких вложений перестала покрывать возросшие кредитные риски. Как финансист, я вижу здесь классический разворот рыночного цикла: капитал уходит из «перегретого» микроформата в более надёжные активы.
Градостроительные ограничения в Москве — фактический запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м — лишь ускорили процесс, но аналогичные регуляторные тенденции фиксируются и в других регионах. Поэтому студии перестают быть инвестиционным «ширпотребом», уступая место более универсальным однокомнатным и евродвушкам. Эти форматы сохраняют интерес как со стороны покупателей-собственников, так и со стороны арендаторов, обеспечивая более высокую ликвидность портфеля.
В ближайшей перспективе доля студий продолжит сокращаться, ориентировочно до 10–12% в крупных городах. На смену инвестиционному спросу придёт спрос на качественное жилье для собственного проживания. Девелоперам имеет смысл полностью пересмотреть продуктовую матрицу: делать ставку на продуманные планировки, улучшенные общественные зоны и проекты, ориентированные на семейную аудиторию. Инвесторам же стоит переключиться объекты с большей добавленной стоимостью и долгосрочной арендной доходностью — малогабаритные «однушки» в районах с развитой инфраструктурой. Рынок созрел для нового цикла, в котором качество жилья будет доминировать над количеством квадратных метров.