Новости > «Домклик»: каждая пятая ипотека в 2026 году — межрегиональная
Устойчивый интерес россиян к приобретению жилья за пределами региона постоянной регистрации подтвердило свежее исследование аналитиков «Домклик» (экосистема недвижимости Сбербанка). В 2026 году доля ипотечных сделок, заключённых защиками в чужом регионе, составила 19,7% от общего объёма выдач.одом ранее показатель достигал 20,5%. Несмотря на незначительную коррекцию, эксперты сервиса характеризуют такой уровень как стабильный: уже несколько лет подряд каждый пятый жилищный кредит оформляется для переезда.
Где покупают чаще всего. Максимальная доля межрегиональных сделок традиционно фиксируется на рынке новостроек. В 2025 году она составляла 23,2%, а в 2026-м — 23%. На вторичном рынке соответствующие цифры равны 16,8% и 17,6%. Загородная недвижимость показывает более скромные, но всё ещё заметные показа: 15,1% в 2025-м и 12,5% год спустя. Таким образом, именно строящееся жильё выступает главным драйвером внутренней миграции заёмщиков.
Портрет заёмщика-мигранта. Исследование раскрыло финансовые особенности межрегиональных покупателей. Доход тех, кто оформлял ипотеку вне своего региона в 2025–2026 годах, оказался в среднем на % выше, чем у «домоседов», а сумма кредита — на 20% больше. Эта разница прослеживается как в льготных, так и в базовых ипотечных программах. В «Домклик» подчёркивают: межрегиональные сделки заключает наиболее экономически активная часть, руководствующаяся не столько желанием расширить площадь, сколько стремлением попасть в более перспективную локацию с точки зрения заработка и качества жизни.
География переездов. Среди самых привлекательных направлений аналитики выделяют крупнейшие агломерации, южные регионы и центры внутреннего туризма. Данные Роскадастра, которые приводят опрошенные РБК эксперты, подтверждают: в топе предпочтений — Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург с Ленинградской областью, Краснодарский край и Тюменская область. При этом уезжают чаще из территорий с суровым климатом и относительно невысокими доходами, однако высокий миграционный оборот характерен и для ряда экономически развитых регионов. «Приезжают в регион и уезжают из него разные группы населения, с разными потребностями, планами и жизненными стратегиями, — отмечается в исследовании. — Делить регионы на привлекательные и непривлекательные глубоко ошибочно». В «Домклик» резюмируют, что межрегиональные сделки обеспечивают перераспределение групп населения в соответствии с их запросами и способствуют транзиту трудоспособных граждан, что в итоге стимулирует развитие страны. Тренд подтверждается и сегментом покупок за собственные средства — межрегиональные переходы без ипотеки также остаются значимым явлением.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
НОПРИЗ готовит поправки, которые позволят проектировать обслуживание дома еще до начала стройки. может снизить расходы жильцов и повысить ликвидность новостроек.
Аналитики «Домклик» выяснили: комфорт лишь на 17% определяет разброс цен на первичном рынке и 7% — на вторичном. Дорогое жильё не всегда означает высокое качество жизни.
Росреестр, история переходов прав, согласие супруга и детские доли: разбираем обязательный чек-лист покупателя вторичного жилья и его влияние на безопасность сделки.
Замминистра строительства Никита Стасишин озвучил данные опроса: 65% россиян хят загородный дом. Развитие магистралей делает ИЖ доступнее, но статистика ввода покастает.
Северный район третий месяц подряд лидирует по доступности новостроек в Старой Москве: к началу октября 2026 года средняя цена 1 кв. м составила 259,2 тыс. руб.
Разбираем, какие обязательные платежи ж владельцев дач в 2026 году, за какие постройки налог не берут и как не переплатить по земле, имуществу и воде.
В Москве торги выставили нежилой полуподвал площадью 250 кв. м в доме-памнике на Новинском бульваре. Стартовая цена — 42,7 млн руб., итоги подведут в начале декабря.
Институт жилищного развития подтверди случаи отказов в ряде регионов и направил в Минстрой, Минфин, СФР, Минтруд и Росреестр предложения унифицировать формулировки.
Эксперты ожидают рост цен на вторичное жильё Москвы и Подмосковья на 5–7% к концу 2026 года Ключевые факторы — снижение ипоте ставок и переток средств с депозитов.
Минэкономразвития подготовило законопроект о долевом участии в строительстве гости. Средства дольщиков предлагается раскрывать поэтапно: 80% после ввода, 20 после классификации
Стабильная доля межрегиональных ипотечных сделок на уровне около 20% свидетельствует о зрелости внутреннего миграционного рынка. Это не спекулятивный всплеск, а структурный тренд, подкреплённый сохраняющейся дифференциацией экономического развитияонов, климатическими предпочтениями и распространением удалённой занятости. Новостройки с долей в 23% выступают основным инструментом миграции, что объясняется наличием льготных программ и активным строительством в регионах-реципиентахp>
В ближайшие 2–3 года я прогнозирую сохранение показателя в коридоре 18–22%. Возможна небольшая ротация в пользу вторичного жилья: по мере свёртывания безадресных льготных ипотек на новостройки в столих часть спроса может перетечь на вторичку регионов с высоким миграционным притяжением. Загородный сегмент останется нишевым, но продолжит привлекать устойчивый поток покупателей из северных и промышленных областей.
Финансовый портрет заёмщика-мигранта — доход на четверть выше и кредитный чек на 20% больше — подтверждает, что переезжают наиболее платёжеспособные и мотивированные кадры. Это ускоряет переток капитала в точки роста, усиливая инвестиционную привлекательность Москвы, Петербурга, Кубани и Тюмени. Вместе с тем возрастает риск перегрева цен в этих агломерациях и усиления дисбаланса с регионами-донорами. Для рынка в целом тренд позитивен: межрегиональная ипотека работает как механизм эффективного распределения человеческого капитала, поддерживая строительный сектор и инфраструктурное развитие принимающих территорий. Контроль за доступностью жилья в регионах притяжения и адресные меры поддержки отъезжающих территорий должны стать приоритетами государственной жилищной политики на среднесрочном горизонте.