«Домклик»: каждая пятая ипотека в 2026 году — межрегиональная

Устойчивый интерес россиян к приобретению жилья за пределами региона постоянной регистрации подтвердило свежее исследование аналитиков «Домклик» (экосистема недвижимости Сбербанка). В 2026 году доля ипотечных сделок, заключённых защиками в чужом регионе, составила 19,7% от общего объёма выдач.одом ранее показатель достигал 20,5%. Несмотря на незначительную коррекцию, эксперты сервиса характеризуют такой уровень как стабильный: уже несколько лет подряд каждый пятый жилищный кредит оформляется для переезда.

Где покупают чаще всего. Максимальная доля межрегиональных сделок традиционно фиксируется на рынке новостроек. В 2025 году она составляла 23,2%, а в 2026-м — 23%. На вторичном рынке соответствующие цифры равны 16,8% и 17,6%. Загородная недвижимость показывает более скромные, но всё ещё заметные показа: 15,1% в 2025-м и 12,5% год спустя. Таким образом, именно строящееся жильё выступает главным драйвером внутренней миграции заёмщиков.

Портрет заёмщика-мигранта. Исследование раскрыло финансовые особенности межрегиональных покупателей. Доход тех, кто оформлял ипотеку вне своего региона в 2025–2026 годах, оказался в среднем на % выше, чем у «домоседов», а сумма кредита — на 20% больше. Эта разница прослеживается как в льготных, так и в базовых ипотечных программах. В «Домклик» подчёркивают: межрегиональные сделки заключает наиболее экономически активная часть, руководствующаяся не столько желанием расширить площадь, сколько стремлением попасть в более перспективную локацию с точки зрения заработка и качества жизни.

География переездов. Среди самых привлекательных направлений аналитики выделяют крупнейшие агломерации, южные регионы и центры внутреннего туризма. Данные Роскадастра, которые приводят опрошенные РБК эксперты, подтверждают: в топе предпочтений — Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург с Ленинградской областью, Краснодарский край и Тюменская область. При этом уезжают чаще из территорий с суровым климатом и относительно невысокими доходами, однако высокий миграционный оборот характерен и для ряда экономически развитых регионов. «Приезжают в регион и уезжают из него разные группы населения, с разными потребностями, планами и жизненными стратегиями, — отмечается в исследовании. — Делить регионы на привлекательные и непривлекательные глубоко ошибочно». В «Домклик» резюмируют, что межрегиональные сделки обеспечивают перераспределение групп населения в соответствии с их запросами и способствуют транзиту трудоспособных граждан, что в итоге стимулирует развитие страны. Тренд подтверждается и сегментом покупок за собственные средства — межрегиональные переходы без ипотеки также остаются значимым явлением.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.