Индекс доверия: «РБК Недвижимость» стала самым цитируемым СМИ рынка недвижимости во II квартале 2026
Проект «РБК Недвижимость» возглавил рейтинг цитируемости «Медиалогии» с индексом 144,37, поднявшись на строчку среди 111 тыс. источников.
«Домклик»: каждая пятая ипотека в 2026 году — межрегиональная
Новости > «Домклик»: каждая пятая ипотека в 2026 году — межрегиональная
Межрегиональная ипотека сохраняет долю около 20% рынка. Заемщики-мигранты зарабатывают на 24% больше «домоседов» и выбирают новостройки в крупных городах и туристических центрах.
Устойчивый интерес россиян к приобретению жилья за пределами региона постоянной регистрации подтвердило свежее исследование аналитиков «Домклик» (экосистема недвижимости Сбербанка). В 2026 году доля ипотечных сделок, заключённых защиками в чужом регионе, составила 19,7% от общего объёма выдач.одом ранее показатель достигал 20,5%. Несмотря на незначительную коррекцию, эксперты сервиса характеризуют такой уровень как стабильный: уже несколько лет подряд каждый пятый жилищный кредит оформляется для переезда.
Где покупают чаще всего. Максимальная доля межрегиональных сделок традиционно фиксируется на рынке новостроек. В 2025 году она составляла 23,2%, а в 2026-м — 23%. На вторичном рынке соответствующие цифры равны 16,8% и 17,6%. Загородная недвижимость показывает более скромные, но всё ещё заметные показа: 15,1% в 2025-м и 12,5% год спустя. Таким образом, именно строящееся жильё выступает главным драйвером внутренней миграции заёмщиков.
Портрет заёмщика-мигранта. Исследование раскрыло финансовые особенности межрегиональных покупателей. Доход тех, кто оформлял ипотеку вне своего региона в 2025–2026 годах, оказался в среднем на % выше, чем у «домоседов», а сумма кредита — на 20% больше. Эта разница прослеживается как в льготных, так и в базовых ипотечных программах. В «Домклик» подчёркивают: межрегиональные сделки заключает наиболее экономически активная часть, руководствующаяся не столько желанием расширить площадь, сколько стремлением попасть в более перспективную локацию с точки зрения заработка и качества жизни.
География переездов. Среди самых привлекательных направлений аналитики выделяют крупнейшие агломерации, южные регионы и центры внутреннего туризма. Данные Роскадастра, которые приводят опрошенные РБК эксперты, подтверждают: в топе предпочтений — Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург с Ленинградской областью, Краснодарский край и Тюменская область. При этом уезжают чаще из территорий с суровым климатом и относительно невысокими доходами, однако высокий миграционный оборот характерен и для ряда экономически развитых регионов. «Приезжают в регион и уезжают из него разные группы населения, с разными потребностями, планами и жизненными стратегиями, — отмечается в исследовании. — Делить регионы на привлекательные и непривлекательные глубоко ошибочно». В «Домклик» резюмируют, что межрегиональные сделки обеспечивают перераспределение групп населения в соответствии с их запросами и способствуют транзиту трудоспособных граждан, что в итоге стимулирует развитие страны. Тренд подтверждается и сегментом покупок за собственные средства — межрегиональные переходы без ипотеки также остаются значимым явлением.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Хуснуллин потребовал от регионов нарастить ввод жилья на фоне обвала ИЖС на 28,6%
На фоне снижения ввода жилья на 18% в первом полугодии, вице-премьер Марат Хуснуллин поручил регионам наращи объемы, в том числе за счет ИЖС, и взять под контроль подготовку к зиме.
Спасение деревянной жемчужины: власти Москвы запустили проект реставрации Погодинской избы XIX века
Мосгорнаследие выдало задание на подготовку проекта реставрации деревянного терема на Погодинской улице, где бывали Тютчев и Тургенев. Уникальный памятник русского стиля ждут научные исследования.
Госдума исключила формальный подход при обеспечении жильем семей погибших участников СВО
Цессия оживает: количество переуступок в Москве выросло на 3,3% впервые за два года
В 1-м полугодии 2026 года заключено 3,4 тыс. договоров цессии, что на 3,3% больше, чем годом ранее. Однако по сравнению с рекордным 2024-м падение составило ,7%. Дольщики привлекают покупателей скидкой 10–25% от цен застройщика.
Рекордныйвод офисов в Москве: как рынок переваривает 20-кратный рост предложения
В первом полугодии 2026-го ввод офисов в Москве вырос в 20 раз, до 658 тыс. кв. м — рекорд с 2009 года. Но вакансия растет на фоне снижения деловой активности.
Революция в регистрации: в Самаре прошла первая сделка с жильём по биометрии без визитов в МФЦ
Первая полностью дистанционная регистрация недвижимости с биометрией и УКЭП состоялась в Самаре. Сервис доступен на «Госуслугах» посещать МФЦ больше не нужно.
Инвестиции в коммерческую недвижимость — 2026: рынок ждет охлаждение до 400 млрд рублей после всплеска первого полугодия
Эксперты CMWP прогнозируют снижение объема инвестиций в коммерческую недвижимость до 400 млрд руб. по итогам года. Причина — сохраняющийся разрыв между ожиданиями продавцов и оценками покупателей на фоне медленного смягчения денежно-кредитной политики.
Элитный бум в Таганском районе: предложение новостроек за квартал выросло в 6,6 раза
Sminex: 91% покупателей элитного жилья хотят личный кабинет, но главной зоной остается кухня-гостиная
По данным опроса Sminex, 91% респондентов отметили важность кабинета, 41% — террас, а 23% — домашнего спортзала. Главной зоной для жизни стала кухнягостиная.
ГИС ЖКХ — 2026: как единая платформа повышает прозрачность рынка и защищает покупателей жилья
Сфера ЖКХ полностью уходит в цифру: ГИС ЖКХ объединяет жильцов, УК и государство на одной платформе. Рассказываем, как сервис упрощает жизнь и помогает оценить квартиру перед покупкой.
Утверждены проекты планировок 19 площадок КРТ в Москве: построят 970 тыс. кв. м недвижимости
В первом полугодии 2026 года в столице одобрены проекты планировок комплексного развития для участков общей площадью 47,5 га. На них возведут 970 тыс. кв. м жилой и инфраструктурной недвижимости.
Стабильная доля межрегиональных ипотечных сделок на уровне около 20% свидетельствует о зрелости внутреннего миграционного рынка. Это не спекулятивный всплеск, а структурный тренд, подкреплённый сохраняющейся дифференциацией экономического развитияонов, климатическими предпочтениями и распространением удалённой занятости. Новостройки с долей в 23% выступают основным инструментом миграции, что объясняется наличием льготных программ и активным строительством в регионах-реципиентахp>
В ближайшие 2–3 года я прогнозирую сохранение показателя в коридоре 18–22%. Возможна небольшая ротация в пользу вторичного жилья: по мере свёртывания безадресных льготных ипотек на новостройки в столих часть спроса может перетечь на вторичку регионов с высоким миграционным притяжением. Загородный сегмент останется нишевым, но продолжит привлекать устойчивый поток покупателей из северных и промышленных областей.
Финансовый портрет заёмщика-мигранта — доход на четверть выше и кредитный чек на 20% больше — подтверждает, что переезжают наиболее платёжеспособные и мотивированные кадры. Это ускоряет переток капитала в точки роста, усиливая инвестиционную привлекательность Москвы, Петербурга, Кубани и Тюмени. Вместе с тем возрастает риск перегрева цен в этих агломерациях и усиления дисбаланса с регионами-донорами. Для рынка в целом тренд позитивен: межрегиональная ипотека работает как механизм эффективного распределения человеческого капитала, поддерживая строительный сектор и инфраструктурное развитие принимающих территорий. Контроль за доступностью жилья в регионах притяжения и адресные меры поддержки отъезжающих территорий должны стать приоритетами государственной жилищной политики на среднесрочном горизонте.