Мусоропров подорожает: как жителям законно заварить шахту и не переплачивать
С 1 2027 года УК обяжут мыть мусоропроводы ежемесячно. Рост тарифов можно остановить, законсервировав шахту решением 23 собственников.
«Дом.РФ»: ипотека за три квартала 6 года выросла на треть, но рынокдет замедления
Новости > «Дом.РФ»: ипотека за три квартала 6 года выросла на треть, но рынокдет замедления
За январь–сентябрь выдано 0,8 млн кредитов на 3,6 трлн руб. Лготная ипотека доминирует по деньгам, рыночная — по количеству. Впереди охлаждение.
За январь–сентябрь 2026 года в России было выдано0,8 млн ипотечных кредитов на 3,6 трлн руб. Это на 33–35% больше, чем за аналогичный период 2025 года, из оценки института жилищного развития «Дом.РФ».
Структура выда оказалась неоднородной. По рыночным программам банки оформили 416 тыс. кредитов на 1,3 трлн руб. — это 53% от общего количества кредитов, лишь 37% от денежного объема. По программам с господдержкой выдано 371 тыс. креди на 2,2 трлн руб. — 47% от количества и 63% от объема. Таким образом, льготная ипотека остается главным источником денежного потока на рынке жилищного кредитования, а средний чек по ней вдвое выше, чем по рыночной: около 5,9 млн руб. против 3,1 млн руб.
Всего за счет ипотеки с господдержкой, выданной с начала года в строительную отрасль привлечено около 3, трлн руб. В структуре госпрограмм лидирует семейная ипотека — 325 тыс. кредитов. По дальневосточной ипотекено 36 тыс. кредитов, по IT-ипотеке — 9 тыс.
Высе результаты первых девяти месяцев во многом обеспечены сентябрьским рывком. Заемщики спеши завершить сделки до изменения условий семейной ипотеки, вступивших в силу с 1 октября. По данным ВТБ, сентябрьскиедачи жилищных кредитов стали наибольшими по объему в 2026 году вторыми по величине с момента завершения всеобщей льготной ипотеки — больше выдавали только в январе 2025 года.
В «Дом.РФ» ожидают что до конца года динамика замедлится, поскольку часть спроса, который должен был реализоваться в четвертом квартале, была перенесена на сентябрь. Прогноз на весь 2026 год — 1 млн кредитов на 4,5–4,6 трлн руб., что соответствует уровню 2025.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Запущено приложение «Мой риелтор»: как найти проверенного специалиста по недвижимости
Российская гильдия риелторов представила мобильный сервис «Мой риелтор». В базе более 18 тыс. аттестованных специалистов, можно получить консультацию и подать жалоб.
Ипотечный ажиотажогрел цены: новостройки ускорились до 0,9%, вторичка — до 1,2%
Новостройки прибавили ,9% за месяц, вторичка — 1,2%, а качественное готовое жильеоже нового. Непокрытый долг застройщиков — 3,7 трлн руб., эскроу-покрытие на минимуме.
Фонд реновации снова опередил ПИК, «Самолет» и А101 по вводу жилья в России
Московский фонд реновации за 9 месяцев 2026 года ввел 1,2 млн кв. м жилья — больше любогомерческого застройщика России. Чем это важно для рынка?
Торговые центры Москвы переориентируются: развлечения и услуги заняли 42,7% новых площадей
За три квартала 2026 года доля развлекательных, спортивных и сервисных операторов в новых открытиях столичных ТЦ выросла втрое — до 42,%. Эксперты фиксируют смену модели объектов.
ОАЭ, Таиланд и Грузия возглавили рейтинг зарубежной недвижимости у россиян III квартале 2026 года
ОАЭ, Таиланд ирузия стали самыми востребованными направлениями у российских покупателей зарубежной недвижимости в III квартале2026 года, сообщает NF Group.
Domclick Digital Day — 2026: «Сбер» и «Домклик» покажут цифровое будущее рынка недвижимости
10 декабря в Москве пройёт форум Domclick Digital Day. Эксперты Сбера и «Домклик» представят digital-инструменты, прогнозы до 2027 года и тренды рынка жилья.
Рекордная динамика реновации: в сентябре 2026 года Москва переселила 6,2 тыс. человек
сентябре 2026 года 6,2 тыс. москвичей оформили переезд по реновации — максимум всю историю программы. Наибольшую активность показали Восточный, Юго-Восточный и Северо-Западный округа.
Вторичный рынок становится главным бенефициаром новой семейной ипотеки: до 25% семей с детьми могут переориентироваться на готовое жильё
После ужесточения условий семейной ипотеки с 1 октября 20–25% семей с детьми могут переориентироваться на вторичку, где ценовой разрыв частичноенсирует рост ставок.
Дефицит готовых офисов для крупных арендаторов сохраняется в Москве
Рост доли свободных площадей до 73% не расширил выбор для компаний, которым нужны офисы от 5 тыс. кв. м отделкой. В классе А готовы лишь два таких блока.
Минстрой переводит достройку жилья в режим ручного управления: банки обязали направлять доплимиты только на стройку
Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы и направлять дополнительные лимиты исключительно на текущие работы. Проблемные объекты перейдут под усиленный контроль.
Риски самостоятельнойпки вторички: почему экономия на риелторе опасна
Эксперты предупреждают: отказ от профессиональной помощи при покупке вторичного жилья может привести к потере денег, судебным спорам и даже утрате права собственности.
Рынок ипотеки в 2026 году выглядит сильным лишь на первый взгляд. Рост на 33–35% по итогам девяти месяцев — это в значительной степени результат ажиотажного спроса сентябре перед ужесточением семейной ипотеки. После 1 октября конъюнктура измени, и четвертый квартал с высокой вероятностью покажет заметное сокращение выдач — по нашим оценкам, до 200 тыс. кредитов за квартал против средних 267 тыс. в первые три кварта.
Ключевой структурный перекос сохраняется: 63% денежного объема выдач приходится на госпрмы, тогда как рыночная ипотека доминирует только по количеству займов. Это означает, чтоность жилья по-прежнему критически зависит бюджетной поддержки, а не от восстановления рыночного спроса.
Ужесточение семейной ипотеки охладит первичный рынок: застройщикам будет сложнее привлекать покупателей с низким первоначальнымносом и субсидированной ставкой. Часть спроса может сместиться на вторичный рынок, но высокие рыночные ставки ограничат этот переток. Вероятнее, что на вторичке усилится коррекция цен и торг, а покупатели станут более избирательными.
Наш базовый прогноз: в 2026 году рынок выйдет на 1 млн кредитов и 4,5–4,6 трлн руб., но тренд охлаждениется в начале 2027 года. Если ключевая ставка останется высокой, восстановление рыночной ипотеки будет медленным, а основной спрос сохранится в сегменте семейной ипотеки и точечных госпрограмм.