Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
«Дом.РФ» предложил масштабировать льготнуюду жилья на все регионы России
Новости > «Дом.РФ» предложил масштабировать льготнуюду жилья на все регионы России
Инициатива предполагает распространить программуного арендного жилья с Дальнего Востока и Арктики на всю страну, расширивчень льготных категорий.
Государственная программа льготной арендылья, которая сегодня действует только в Дальневосточном федеральном округе и Арктической зоне, быть масштабирована на все субъекты Российской Федерации. Такое предложение на Восточном экономическом форумевучил заместитель генерального директора института жилищного развития «Дом.РФ» Дени Филиппов.
Речь идет о расширении программы «Доступное арендноелье», запущенной по инициативе президента Владимира Путина. С 2022 года она на Дальнем Востоке, а с 2025 года охватывает Арктическую зону. Льотные ставки на 25–30% ниже рыночных доступны молодым специалистам и отдельнымриям граждан, а разница компенсируется из федерального и региональных бюджетов. Оператором программы до2043 года выступает «Дом.РФ».
В «Дом.РФ» унили, что программа предусматривает строительство новых арендных домов, а не субсидирование съема наторичном рынке. Это позволяет регионам получать современный жилой фонд, а арендаторам — поня условия найма и защиту от резкого роста ставок. Именно такой подход, по мнению института, может бытьштабирован на всю страну.
По оценкам института, в России в аренду сдается252 млн кв. м жилья — это сопоставимо с жилым фондом Москвы. В съемныхрах проживает около 8 млн семей, или 13% россиян. При этом каждый четвертый гражданин рассматриваетгосрочную аренду как основной способ решения жилищного вопроса.
Филиппов поясл, что распространение программы на всю страну может стать стратегическим инструментом для сохранения кадровогоала регионов и улучшения демографической ситуации. «Возможность долгосрочно снимать комфортноелье по льготной стоимости на понятных условиях дает людям уверенность в завтрашнем дне позволяет строить планы на будущее, создавать семьи и воспитывать детей. Поэтому развитие арендного жи — это инвестиция и в качество жизни людей, и в будущее регионов», — приводит его слова сообщение «ом.РФ».
Для льготной аренды возводятся новые дома. К настоя времени профинансировано строительство 12 тыс. квартир, из них 5 тыс. уже заселены. Д построены в Приморском, Камчатском, Хабаровском и Забайкальском краях, Якутии и на Чукотке, а также в Амурской, Сахалинской и Магадан областях.
Параллельно на рынке аренды наблюдается рост предложения. В середине лета 2026 года в большинстве крупных городов России аренда квартир подешевела, силь всего — в Севастополе, Владивосток и Белгороде. Это может создавать дополнительный фон обсуждения федерального расширения программы льготной аренды.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Вместе с тем федеральное масбирование требуеткуратного финансового проектирования. Если на Дальнем Востоке и в Арктике программа носит точный характер, то на всю страну число потенциальных участников может составить сотни тысяч семей. При субсиди 25–30% рыночной ставки ежегодные бюджетные затраты будут исчисляться десятками а затем и сотнями миллиардов рублей. Поэтому запуск, скорее всего, будет поэтапным: сначалалотные регионы с дефицитом кадров и уже готовой арендной инфраструктурой, затем тиражирование на федеральном уровне.
Ключевой риск — неравномерность региональных бюджет. Далеко не все субъекты смогут софинансировать выпадающие доходы арендодателей. Потребуются единые критерии льготных категорий, прозрачный реестр участников и долгрочные контракты с застройщиками, чтобы избежать спекулятивного роста цен на аренду пилотных городах.
Прогноз: в 2026–2027 годах стоит ожидатьки нормативной базы для федерального пилота. Вероятнее всего, первоначально программа будет расширена на реги с наибольшим оттоком кадров и низкой обеспеченностью жильем. Массовый запуск по всей возможен не раньше 2028–2029 годов при условии стабилизации бюджетной ситуации. Для инвест и девелоперов это сигнал к развитию доходных домов и арендного жилья с государственнымчом, а для арендаторов — шанс на долгосрочную альтернативу ипоке.