Новости > «Дом.РФ» предложил ведомствам устранить разночтения, из-за которых семьи получают отказы в маткапитале на ИЖС
осударственный институт развития «Дом.РФ» официально подтвердил, что в нескольких российских регионах семьи столкнулись с отказами при направлении материнского капитала на индивидуальное жилищное строительство, включая схемы с семейной ипотекой. Как сообщил первый заместитель генерального директора «Дом.РФ» Алексей Ниденс, проблема зафиксирована в Самарской, Астраханской, Тверскойях, Ставропольском крае и Краснодарском крае, а также в Тюменской области.>
Причиной отказов, по данным института, стали разночтения между сведениями в выске из ЕГРН и требованиями Социального фонда России. В одном из резонансных случаев семьи из Тюменской области в выписке Росреестра вид разрешенного использования участка был указан какСадоводство и огородничество», тогда как СФР требовал формулировку «Ведение гражда садоводства для собственных нужд». При этом в действующем классификаторе, утверждённом приом Росреестра, такой вид разрешенного использования отсутствует.
«Мы получили ряд обращений о подобных ситуациях. Со сложностями при использовании материнского капитала на цели ИЖС столкнулись семьи из различных регионов России, в том числе Самарской, Астраханской, Тверской областей, Ставрополья и Краснодарского края. Наша позиция — разночтения в правовом регулировании не должны препятствовать законным интересам граждан в вопросах улучшения своих жилищных условий», — заявил Алекс Ниденс.
В «Дом.РФ» подчеркивают, что размещение жилого или садового дома допускается на участках с видом разрешенного использования «Ведение садоводства». Однако территориальные органы СФР нередко требуют иную формулировку, что и приводит к отказам Для оперативного решения проблемы институт жилищного развития направил обращения в Минстрой, Минфин,циальный фонд России, Минтруд и Росреестр. В документе предлагается унифицироватьлировки видов разрешенного использования, чтобы исключить разночтения при рассмотрении заявлений о распоряжении средства маткапитала.
До изменения регулирования в «Дом.РФ» рекомендуют семьям выбирать земельные участки, в отношении которых прямо предусмотрена возможность индивидуального жилищного строительства. Также в институте напомнили, что материнский капитал можно направить на строительство частного дома при соблюдении ряда требований: наличие уведомления о строительстве, назначение дома для постоянного проживания и соответствие участка категории ИЖС или садовых земель. При использовании семейной ипотеки строительство должно вестись профессиональным подрядчиком с применением эскро-счета.
По данным «ом.РФ», около 90% ипотеки на ИЖС в настоящее время выдаётся в рамках льготных программ. Это делает вопрос корректного оформления земельных участков особенно чувствительным для рынка загород жилья.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В Москве торги выставили нежилой полуподвал площадью 250 кв. м в доме-памнике на Новинском бульваре. Стартовая цена — 42,7 млн руб., итоги подведут в начале декабря.
Эксперты ожидают рост цен на вторичное жильё Москвы и Подмосковья на 5–7% к концу 2026 года Ключевые факторы — снижение ипоте ставок и переток средств с депозитов.
Минэкономразвития подготовило законопроект о долевом участии в строительстве гости. Средства дольщиков предлагается раскрывать поэтапно: 80% после ввода, 20 после классификации
Эксперты советуют использовать эскроу-счета для строящихся объектов и аккредитивы для готовых квартир и переуступок. Разбираем, как защитить деньги при сделке.
Доля сделок ради ВНЖ выла до 68%, а инвестиционный спрос упал до 32%. Европа впервые за три года стала лидером по интересу россиян.
Клубный дом «МУЗА» в районе Аэропорт запустил осеннюю акцию: до 13% выоды на избранные резиденции. В предложении — лоты от 37,7 до 264,1 к. м, потолки до 4,65 м.
Эксперты назвали признаки опасной покупки вторички: отказ в юридической проверке, занижение цены в договоре, сделки по доверенности, спешка продавца.
Закон устранит коллизию: индивидуальные приборы учета тепла будут ставить только при технической возможности. Общедомовые счетчики останутся обязательными для всех домов.
Эксперты рассказали, сократить расходы на электроэнергию: от LED-ламп и техники A+++ до проверки холодильника и перехода натарифный учет.
Эксперт Ирина Дрохотова объяснила, как выбрать момент для покупки жилья: важнеесовая готовность и запас прочности, чем попытка угадать дно цен или ставку.
По данным Росреестра, в сентябре 2026 года на ТиНАО пришлось 29% всех ДДУ в столичных новостройках. Новая Москва сохраняет лидерство и по итогам девяти месяцев.
Ввод частных домов в сентябре впервые в 2026 году превысил прошлогодний уровень, но накопленный итог остается хуже на 21%.
Экспертный взгляд:туация с отказами в маткапитале на ИЖС — это не частный технический сбой, а систем правовой риск, который может замедлить развитие цивилизованного рынка индивидуального жилья. Если разночтения не устранить в ближайшие месяцы, часть семей отложит строительство или переориентируется на готовые дома что поддержит спрос на подрядные форматы и эскроу, но ограничит самостоятельное строительство.
С точки зрения финансиста, наибольшие последствия проявятся в сегменте семейной ипоки на ИЖС: банки уже учитывают риск отказа в использовании маткапитала как дополнительный фактор при одобрении кредита. Унификация формулировок Росреестра и СФР снизит транзакционные издержки и повысит конверсию одобрений. До принятия изменений семьям целесообразно проверять вид разрешенного использования участка на этапе бронирования, а застройщикам и риелторам — включать юридическую проверку формулировок в стандарт сделки.
Прогноз: после согласования позиций ведомств можно ожидать выпуска совместных разъяс в течение одного-двух кварталов. Это не потребует изменения закона, достаточно синхронизации классификатора и практики СФР. В краткосрочной перспективе рынок ИЖС сохранит высокую зависимость от льготных, а доля сделок с эскроу продолжит расти.