Новости > ДО.РФ раскрыл пул из исторических зданий инвесторов на маршруте «Золотое кольцо 2.0»
Федеральный оператор программы льготного кредитования ДОМ.Р раскрыл обновленный перечень объектов культурного наследия, доступных инвесто на расширенном марруте «Золотое кольцо 2.0». В 33 городах и населенных пунктахристического направления представлены 273 памятника архитектуры и истории, которые могут быть вовлечены в хозяйственный оборот,я гостиничные и туристические проекты.
По данным пресс-служ ДОМ.РФ, льготный кредит на восстанов ОКН с приспособлением под гостичную функцию можно получить по ставке до 6% годовых. Для проектов с иными направлениями современного использования став составляет до 9% год. Мера поддержки ориентирована на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей,ых финансировать разработку проектной документации, реставрацию и адаптацию исторических зданий современным функциям.
Среди объектов — бывшие купеческие дома, торговые ряды, город особняки и другие памятники архитектуры и истории в Костроме, Гусь-Хрустальном, Ялавле, Переславле-Залесском, Ростове, Рыбинске и других городах В перечень вошли, в частности, усадебный дом Григорьевых-Супоневых вгличе, жи дом купца Апахова Тутаеве, усадьба Михковых в Рыбинске, здание городской думы и главная контора колокололитейного завода Костроме.
Для инвестирования в сферу туризма подходят 126 объектов культурноголедия. Из них 84 запланированы к реализации на торгах, еще по 44 решение о способ вовлечения вственный оборот будет принято регионами и муниципалитетами.ой формат, по оцен оператора, позволяет постепенно сокращать число объектов в неудовлетворительном состоянии и одновременно насыщать туристическуюраструктуру.
Выбрать объект для восстановления инвесторы могут на платформеледие..рф.ам агрегирована информация об ОКН, потенциально привлека для инвестирования, а также сведения о мерахственной поддержки и налоговых преференциях.
Зотое кольцо России — туристический маршрут по древним городам, сформированный по культур-историческому принципу. В январе стало известно о существенном расширении списка городов, прироченном к 60-летию маршрута, которое будет отмечаться в 2027 году. Также летом 2026 года глава Тверской области Виталий Королев сообщил, что в состав Золотого кольца войдет Тверь. Заместитель председа правительства Дмитрий Чернышен отметил, что расширение будет способствовать росту туристической привлекательности и достижению цели — к 203 году увеличить долю туризма в ВВП страны до 5%, а число турпоездок до140 млн.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы и направлять дополнительные лимиты исключительно на текущие работы. Проблемные объекты перейдут под усиленный контроль.
Эксперты предупреждают: отказ от профессиональной помощи при покупке вторичного жилья может привести к потере денег, судебным спорам и даже утрате права собственности.
За год предложение квартир и апартаментов массового сегмента в Старой Москве сократилось почти на треть. Цены выросли на19%: рынок вошел в фазу дефицита.
С 2021 года по проектам КРТ введено 5,5 млн кв. м недвижимости, из них 4,6 млн — жилье. В 81 регионе реализуются 1558 проектов с потенциалом 229 млн кв. м.
Спустя два года после запрета микрокварти до 28 кв. м предложение студий в комфорт-классевы упало на 72%, в бизнесклассе — на 12%, в премиум — выло на 51%.
Дорогая земля икая маржинаность вытесняют комфорт-класс из центра.нутри МКАД доступное жилье останется в основном в программе реновации.
Юрист перечислила обязательные проверки перед покуп загородного дома: от актуальной выписки ЕГРН и истории собственников до генплана и коммуникаций.
нижение ключевой ставки с 21% до 14% изменило структуру рынка жилья: россияне массово рефисируютты, а доляпотечных сделок выросла на 7 п.п.
Установка интеллектуальныхов учёта и перенос работы бытовой техники на ночные часы позволяют заметно снизить платежи за ЖКУ. Как избежать переплат и что учесть собственнику.
Нотариусы объяснили, кто сохраняет право пожизненного прожи в квартире после продажи и кактелю выявить таких лиц до сделки.
Экспертный взгляд: инвестиции вКН как нишевый инструмент доходной недвижимости
Программа ДОМ.Ф формирует отдельный сегмент рынка — восстановление исторической недвижимости с льготным фонрованием. С финансовой точки зрения проекты интересны не толькокой ставкой, но и возможностью получить объект уникальными конкурентными характеристиками в локациях с ограниченным предложением. В городах Золотого коль качественный гостиничный фонд остается дефицитным, а спрос смещается в сторону формата «культурного туризма с длительным пребыванием. Поэтому после завершения реставрации отель в историческом знии может рассчитывать на преми к тарифу 20–30% относительнотного предложения сопоставимойрии.
Однако главный риск не ставка кредита, а полная стоимость проекта. Реставция и приспособление ОКН обычно на 30–50% дороже нового строительства сопоставимой площади-за охранных обязательств, специальных материалов, авторского надзора и ограничений по планировкам Эффективная доходность гостиничного проекта будет завиеть от локации, туристического потока и качествационного управления. Наиболее перспективны 84 лота с уже запланированными торгами: там пррачнее вход в сделку и быстрее запуск. По 44 объектам где решение принимают регионы и муниципалитеты, инвесторам необходимо заранее закладывать более длительный подготовительный этап ические риски.
Прогноз на 2026–2028 годы умеренно позитивный. Расши маршрута, включение Твери и подготовка 60-летию Золотого кольца 2027 году могут увеличить туристический поток ворных городах на 15–25%. Это поддержитгрузку новых гостиниц. При ставке до 6% годовых и доле заемных средств 70–% средний срок окупаемости гостиничного проекта в историческом здании, по нашим оценкам составит 7–10 лет, а целевая доходность на собственный капитал может достигать 12–16 годовых при условии за сметой и выхода на загрузку не ниже 60–65%. Инверам с опытом в девелопменте стоит рассматривать такие активы как долгосрочный инструмент с добавленной стоимостью, но требующий профессиональной команды реставраторов и оператора.
Стегически программа усиливаетционную привлекательность малых и средниходов Золотого коль, создавая базу для роста их туристической экономики. При отборе проекта целесообразно ориентироваться наты, расположенные в пешей доступности ключевых достопримечательностей, с возможностью размещения –40 номеров, ресторанной зоной и событийными площадками: именно такие форматы максимальноетизируют аутентичностьческой среды.