Названы компоненты эффективного ЖК: как инфраструктура повышает ценность проекта
Поликли рядом с домом повышает вероятность выбора ЖК семьями с детьми на 19%, детсад — на 10%. Однообразная застройка снижает деловую актив на 40%.
Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
Новости > Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
В новых торговых центрах Москвы на операторов досуга, общепита ита приходится 44% арендных площадей, а вакантность за год выросла до 1112%.
В торговых центрах Москвы продолжается сдвиг от классического ритейла операторам досуга и общественного питания. По оценкам IBC Real Estate, в действующих столичныхЦ общепит, развлечения и спорт уже занимают 31% арендных площадей, тогда как новых объектах этот показатель достигает 44%. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой заместителя руководителя департамента аналитики IBC Real Estate Валерию Шураеву.>
Эксперты фиксируют, что за год доля неклассических аренда в московских ТЦ выросла на 7 процентных пунктов. Речь идет о ресторанах иуд-холлах, развлекательных парках, спортивных студиях, фитнес-клубах сервисных операторах. В новых торговых центрах, которые открываются с акцентом на впечатления свободное время, операторы досуга занимают почти половину всех площадей. При этом принципиально новых форматоввлечений на рынке не появляется: последней заметной новинкой остается падел-теннис.
Одновременно растет доля свободных площадей. По данным консультантов, ваканность в московских ТЦ увеличилась с 8% в 2024 году до 11% в 2026, а по итогам всего года может составить около 12%. Спрос на торговые площади остается в отрицательной з: освобождается больше помещений, чем занимают новые арендаторы.
По оценкамсалтинговой компании «Магазин Магазинов», за последний год в торговых центрах Москвылось более 2 тыс. точек. Открытия компенсировали закрытия только частично — примерно 80% количеству точек и около 75% по арендуемым площадям. Таким образом, рынок продолжаетжиматься, а высвобождаемые площади лишь частично заполняются новыми операторами.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
«РГ-Девелопмент» представила первый реализованный проект КРТ в Москве на Отраслевом дне Минстроя
Компания показала опыт реорганизации промзоны «Октябрьское поле»: проект завершен досрочно стал моделью для масштабирования КРТ в регионах.
Земля без подряда в Подмосковье подорожала на 31% и достигла исторического максимума
Средняя цена участка без подряда в Подмосковье достигла 4,9 млн руб. — исторический максимум. Предложение сократилось на 15 спрос смещается в комфорт-класс.
Апартаменты как квазижильё: шесть рисков покупки и виток регулирования
Юридически апартаменты остаются нежилой недвижимостью постоянная регистрация, льготы и защита дольщиков для них недоступны. Разбираем глав риски.
Госма одобрила обязательный контроль за подрядчиками ИЖС, работающими через эскроу
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
При ключевой ставке 14% рынок жилья удержат рассрочки и трейд-ин
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
В проектную документацию многокваррных домов предложили включить раздел об эксплуатации
НОПРИЗ готовит поправки, которые позволят проектировать обслуживание дома еще до начала стройки. может снизить расходы жильцов и повысить ликвидность новостроек.
Домклик: качество жизни объясняет лишь 17% разницы цен на новостройки в регионах
Аналитики «Домклик» выяснили: комфорт лишь на 17% определяет разброс цен на первичном рынке и 7% — на вторичном. Дорогое жильё не всегда означает высокое качество жизни.
Покупка без риска: какиементы проверять перед сделкой с жильём в 2026 году
Росреестр, история переходов прав, согласие супруга и детские доли: разбираем обязательный чек-лист покупателя вторичного жилья и его влияние на безопасность сделки.
Загородный спрос: 65% россиян хотят свой дом, но ввод ИЖС отстает от прошлого года
Замминистра строительства Никита Стасишин озвучил данные опроса: 65% россиян хят загородный дом. Развитие магистралей делает ИЖ доступнее, но статистика ввода покастает.
Северный район третий месяц подряд остается самой доступной локацией для покупки новостроек в Старой Москве
Северный район третий месяц подряд лидирует по доступности новостроек в Старой Москве: к началу октября 2026 года средняя цена 1 кв. м составила 259,2 тыс. руб.
Дачные налоги 2026: сколько платить до 1 декабря за дом, теплицу, скважину и землю
Разбираем, какие обязательные платежи ж владельцев дач в 2026 году, за какие постройки налог не берут и как не переплатить по земле, имуществу и воде.
Экспертный взглядh3>
Рост доли общепита, развлечений и спорта до 31% в дейх ТЦ и до 44% в новых объектах — это не временный тренд, а структурная перестрой рынка. Классическая одежда и обувь все чаще уходит в онлайн, а торговый центр превра в место проведения досуга, где арендаторы зарабатывают не только на трафике, но и на временибывания посетителя.
Однако тревожный сигнал — одновременный рост ваканности с 8% до 11–12% и отрицательный спрос на площади. Это означает, что замещение ущих fashion-операторов развлечениями и общепитом происходит не полностью: новые форматы занимают меньше площа, чем освобождают традиционные магазины. Закрытие более 2 тыс. точек за год при компсации лишь на 75–80% по площадям подтверждает, что рынок еще не нашел новоеновесие.
Прогноз: в 2026–2027 годах вакантность московских ТЦ, скорее всего, останется в диапазоне 11–14%. Давление наки аренды в сегменте классического ритейла сохранится, тогда как операторы общепита, спор и развлечений будут иметь больше переговорной силы. Ключевой риск — перенасыщение однотип развлечениями: если последней новинкой остается падел-теннис, рынку не хватает якорных форматов. Девелоперам и собственникам стоит диверсифицировать tenant-mix за счет образовательныхтов, медицинских сервисов, гибких офисных и событийных пространств, а также сокращатью низкомаржинальной fashion-розницы.