Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
Новости > Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
В новых торговых центрах Москвы на операторов досуга, общепита ита приходится 44% арендных площадей, а вакантность за год выросла до 1112%.
В торговых центрах Москвы продолжается сдвиг от классического ритейла операторам досуга и общественного питания. По оценкам IBC Real Estate, в действующих столичныхЦ общепит, развлечения и спорт уже занимают 31% арендных площадей, тогда как новых объектах этот показатель достигает 44%. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой заместителя руководителя департамента аналитики IBC Real Estate Валерию Шураеву.>
Эксперты фиксируют, что за год доля неклассических аренда в московских ТЦ выросла на 7 процентных пунктов. Речь идет о ресторанах иуд-холлах, развлекательных парках, спортивных студиях, фитнес-клубах сервисных операторах. В новых торговых центрах, которые открываются с акцентом на впечатления свободное время, операторы досуга занимают почти половину всех площадей. При этом принципиально новых форматоввлечений на рынке не появляется: последней заметной новинкой остается падел-теннис.
Одновременно растет доля свободных площадей. По данным консультантов, ваканность в московских ТЦ увеличилась с 8% в 2024 году до 11% в 2026, а по итогам всего года может составить около 12%. Спрос на торговые площади остается в отрицательной з: освобождается больше помещений, чем занимают новые арендаторы.
По оценкамсалтинговой компании «Магазин Магазинов», за последний год в торговых центрах Москвылось более 2 тыс. точек. Открытия компенсировали закрытия только частично — примерно 80% количеству точек и около 75% по арендуемым площадям. Таким образом, рынок продолжаетжиматься, а высвобождаемые площади лишь частично заполняются новыми операторами.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Реновация заняла треть рынка новостроек Москвы 61 дом на кадастровом учете за 8 месяцев 2026 года
восемь месяцев 2026 года в Москве по реновации построено и поставлено на кадастровый учет61 дом — треть всех новых многоэтажек. Общая площадь превысила 2 млн кв. м.
Цена вявлении и реальная сделка: почему на вторичном рынке образуется дисконт и чего ждать во втором полугодии 2026 года
Разница между ценой в объявлении иделке — это заложенный торг. Эксперты объяснили, какие факторы влияют на дисконт почему спрос смещается на вторичный рынок.
Свиблово стало лиом по росту цен на новостройки Москвы в августе 2026 года
редняя цена 1 кв. м в Свиблове за месяц выросла на 23,6%, 711,8 тыс. руб. Аналитики связывают скачок с выходом нового проекта бизнес-сса.
Спрос новостройки Старой Москвы сконцентрировался в десяти районах: где продажи упали, где выросли в 2026 году
В январе—июле 2026 года 43 сделок с новостройками Старой Москвы пришлось на десять районов, но лишь три из них показа рост. Разбираем причины и даем прогноз.
ЦИОМ: 89% москвичей довольны городской средой,70% заметили улучшения последние годы
Почти девять из десяти жителей столицы считают Москвуфортной, 82% довольны своим районом. Эксперты объясют, как благоуство влияет наок жилья.
Квитанции ЖКУ с 2027 года появятся на «Госуслуга»: бумажные платежки сохранятся
С 1 сентября 2027 года собственникиогут получать платежки за ЖКУ в личном кабинете «Госуслуг». Бумажные ктанции останутся, переход будет добровольным.
В Подмосковье свыше 11 тыс. садовых домов за восемь месяцев переведены в жилой фонд
С января пост 2026 года Московской области более 1,1 тыс. дач сменили статус на жилой. Какие выгоды это дает собственникам и что происходит с рынком — в разборе.
Дом.РФ» поддержал продление дальневосточной доплаты на ипотеку для многетных семей до 2030 года
Глава «Дом.РФ» Вита Мутко на ВЭФ-2026 заявил о поддержке продления выплаты до 2030 года с начала 2026 года число получателей в ДФО выросло на 20%.
Российско-китайский тематический парк уровня «Диснейда» может стать крупнейшим в стране
Проект на основе славянских сказок обещаетть новый стандарт индустрии. Параллельно Москва утвердила высотный парк на месте морельса с открытием в 2027 году.
КРТ на Дальнем Востоке: 84 проекта и 6,1 млн кв. м жилья — Хуснун оценил градостроительный потенциал макрорегиона
Градостротельный потенциал КРТ в ДФО достиг 8,24 млн кв. м. В активной ста 84 проекта, в проработке — 143 территории. Лидируют Хабаровский край, Забайкае иамурье.
Минстрой: 39 регионах предложение новостроек превышает спрос
Замглавы Минстроякита Стасишин на ВЭФ заявил о несбалансированной градостроительной политике: 39 регионах вывод жилья превышает спрос, в 25 — дефицит.
Экспертный взглядh3>
Рост доли общепита, развлечений и спорта до 31% в дейх ТЦ и до 44% в новых объектах — это не временный тренд, а структурная перестрой рынка. Классическая одежда и обувь все чаще уходит в онлайн, а торговый центр превра в место проведения досуга, где арендаторы зарабатывают не только на трафике, но и на временибывания посетителя.
Однако тревожный сигнал — одновременный рост ваканности с 8% до 11–12% и отрицательный спрос на площади. Это означает, что замещение ущих fashion-операторов развлечениями и общепитом происходит не полностью: новые форматы занимают меньше площа, чем освобождают традиционные магазины. Закрытие более 2 тыс. точек за год при компсации лишь на 75–80% по площадям подтверждает, что рынок еще не нашел новоеновесие.
Прогноз: в 2026–2027 годах вакантность московских ТЦ, скорее всего, останется в диапазоне 11–14%. Давление наки аренды в сегменте классического ритейла сохранится, тогда как операторы общепита, спор и развлечений будут иметь больше переговорной силы. Ключевой риск — перенасыщение однотип развлечениями: если последней новинкой остается падел-теннис, рынку не хватает якорных форматов. Девелоперам и собственникам стоит диверсифицировать tenant-mix за счет образовательныхтов, медицинских сервисов, гибких офисных и событийных пространств, а также сокращатью низкомаржинальной fashion-розницы.