Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
Новости > Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
В новых торговых центрах Москвы на операторов досуга, общепита ита приходится 44% арендных площадей, а вакантность за год выросла до 1112%.
В торговых центрах Москвы продолжается сдвиг от классического ритейла операторам досуга и общественного питания. По оценкам IBC Real Estate, в действующих столичныхЦ общепит, развлечения и спорт уже занимают 31% арендных площадей, тогда как новых объектах этот показатель достигает 44%. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой заместителя руководителя департамента аналитики IBC Real Estate Валерию Шураеву.>
Эксперты фиксируют, что за год доля неклассических аренда в московских ТЦ выросла на 7 процентных пунктов. Речь идет о ресторанах иуд-холлах, развлекательных парках, спортивных студиях, фитнес-клубах сервисных операторах. В новых торговых центрах, которые открываются с акцентом на впечатления свободное время, операторы досуга занимают почти половину всех площадей. При этом принципиально новых форматоввлечений на рынке не появляется: последней заметной новинкой остается падел-теннис.
Одновременно растет доля свободных площадей. По данным консультантов, ваканность в московских ТЦ увеличилась с 8% в 2024 году до 11% в 2026, а по итогам всего года может составить около 12%. Спрос на торговые площади остается в отрицательной з: освобождается больше помещений, чем занимают новые арендаторы.
По оценкамсалтинговой компании «Магазин Магазинов», за последний год в торговых центрах Москвылось более 2 тыс. точек. Открытия компенсировали закрытия только частично — примерно 80% количеству точек и около 75% по арендуемым площадям. Таким образом, рынок продолжаетжиматься, а высвобождаемые площади лишь частично заполняются новыми операторами.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Экспертный взглядh3>
Рост доли общепита, развлечений и спорта до 31% в дейх ТЦ и до 44% в новых объектах — это не временный тренд, а структурная перестрой рынка. Классическая одежда и обувь все чаще уходит в онлайн, а торговый центр превра в место проведения досуга, где арендаторы зарабатывают не только на трафике, но и на временибывания посетителя.
Однако тревожный сигнал — одновременный рост ваканности с 8% до 11–12% и отрицательный спрос на площади. Это означает, что замещение ущих fashion-операторов развлечениями и общепитом происходит не полностью: новые форматы занимают меньше площа, чем освобождают традиционные магазины. Закрытие более 2 тыс. точек за год при компсации лишь на 75–80% по площадям подтверждает, что рынок еще не нашел новоеновесие.
Прогноз: в 2026–2027 годах вакантность московских ТЦ, скорее всего, останется в диапазоне 11–14%. Давление наки аренды в сегменте классического ритейла сохранится, тогда как операторы общепита, спор и развлечений будут иметь больше переговорной силы. Ключевой риск — перенасыщение однотип развлечениями: если последней новинкой остается падел-теннис, рынку не хватает якорных форматов. Девелоперам и собственникам стоит диверсифицировать tenant-mix за счет образовательныхтов, медицинских сервисов, гибких офисных и событийных пространств, а также сокращатью низкомаржинальной fashion-розницы.