Экопрайм: как природа становится системным стандартом премиального жилья

«Экологичность» термин, который за последние годы прочно вошел во многие сферы: от еды и одежды до отношений. В сегменте высоклассного жи строительства приставка «эко-» долгое время ассоциировалась лишь с парками во дворах, озеленением кровель и технологиями ресурсосбережения. Однако редкие девелоперыдут дальше, формируя в своих проектах принципиально новый подход к экологичности как к полноценной благоприятной среде для жизни. Природа в них воплощается не только садами за окнами, но и бионической архитектурой, а всё внутреннее наполнение проектируется с акцентом на благопучие человека и его эмоциональное равси.

В мировой практике оценку экологичности зданий присуждают в ходе «зеленой» сертификации, которая учитывает применяемые при строительстве технологии, наличие ресурсосбереющих решений и масб озеленения Недавно в Россииили пойти дальше: серви сертификации новоек Urban Grade совместно с девелоперской группой BMS разрабатывают отдельный класс высокобюджного жи под названием «Эрайм». Ожидается, что в таких проектах экологи будет реализована не за счет набора привычных зеленых опций, а благодаря системному подходу с прозчной методологией и научным фундаментом. «РБК-Недвижимость» разбиралась, в чем ценность девелопмента с акцентом природу, способна ли бионическая архитектура позитивно вли на психику горожан по каким критериям измерить экологи жилого проекта.

Противоядие от городского стресса

Человек — часть природы, и на протяжении тысячелетий она была его естественной средойитания. Индустриализация переселила людей в города, где пейзажи наплись металлом, стек и бетоном. Однако стремление окруть себя зеленью осталось: от комнатных растений на подоконниках до решения переехать за город. Исследователи в области нейробанизма Высшей школы экономикиВШЭ) приводят множество подтверений тому, что природа позитивно влияет на эмоциональный фон людей и сглаживает дифорт от постоянного пребывания в городе.

По словам нейробиолога и нейробаниста Василия Ключарева, принципы биольного дизай городской среды выступаютпротивоядием от городского стресса», тогда как нехватка природы городе способна негативно сказаться на здоровье жителей. «Масштабные международные исследования последних на гигант выборках паци доказали прямую биологическую связь междуфицитом растительности в городах и риском развития нейродегентивных, таких как болезни Альцгеймера и Паркинсона, — рассказал Ключарев. — Ярким примером служит фундаментальное исследование Гарвардской школы общественного здравоохранения, котором ученые проанализили данные более 61 млн человек старше 65 лет 16 лет наблюений. Результаты подтверли, что проживание в районах с высок индексом озеленения и близостью к паркам кардинально снижает статистику госпитализаций с деменцией».

оценке представителя НИУ ВШЭ, до 67% благотворного эффекта природы объясняется ролью зеленых насаждений как естественного фильтра, который задерживает мелкодисперсные частицы и токсичные выхлопы, не пропуская их через дыхательные пути напрям в кровоток человека. «Нроурбанистика доказывает: парки и деревья под окнами — это не элемент эстетики илилагоустройства а критически важный фактор превентивной медицины, защищающий когнитивное здоровье нации», — утверждает Ключарев.

Неудивительно, чтоение жилого проекта в пешей доступности от парка или водоема заметно влияет на ценообразование, особенно когда зеленые просторы видны из окон. В 2025 году аналитики bnMAP.pro подсчитали,ценка за парковый пейзаж окон квартиры варьируется от 5 до 20%. Если проект расположен у крупного известного пар ближе к центру, то надбавка за вид из окон может быть выше. Вид из окна на естественное окружение — «не элемент роскоши, а медицинский и книтивный фактор», уверены в Высшей школе экономики. В беседе с «РБ-Недвижимостью» Василий Ключарев напнил об исследовании профессора Роджера Ульриха, который проанализировал данные пациентов после операции: люди, лежавшие в палатах сом на живую природу и деревья, выписывались в среднем почти на сутки раньше тех кто смотрел на глухую кирпичную стену. «Их медицинские карты содержали куда позитивные отзывы персонала, а потреб в сильных анальгетиках была вы ниже», добавил нейробиолог.

Даже при дефиците природных локаций в черте города логику учитывает девелопер BMS: он подбирает участки рядом с парками или создает новые зеленые зоны с водными объектами для формирования бесшовной природной среды.

Девелоп по законам природы

Не менее важную роль в создании экологичной среды в городе, чем природные просторы за ок, играет принци проектирования самих зданий. По оценке исследова в области нейроурбанизма ВШЭ, природные формы оказывают на человека прямое физиологическое и книтивное воздействие: «Если горожанин будет жить в окружении не только парков, но и зданий, напоминающих естественный природный рельеф, это действительно способно позитивно сказаться на самочувствии».

Ответом на запрос горожан в природных формах зданий стала бическая архитектура. «Бионическая архитектура — это глубокий науч обусловленный ответ нарый психофизиологическийрос жителя мегаполиса взуальном комфорте, — убежден Василий Ключарев. — Городская застройка с жесткой геометрией зачастую перегружает зрительную систему,оцируя стре, в то время как монотонные стены вызываютенсорную депривацию. Бионика решает эту проблему через призму Теори восстановления вниманияплана: биоморфные формы включают непроизвольное внимание, позволяя когнитивной системе отдыхать».

Анд Соловьев, парнер NF Group, отмеча: «Бионический подход жилой архитектуре проявляется в формах, вдоновленных природой. Такие решения подчервают связь здания с окружающим ландфтом. Их могутолнять переменнаяжность и эксплуатируемые кровли, позволяющие разнообразить объемы застройки. Особое значение имеетние архитектуры с природным окружением: рядом с зелеными территориями пласти зданий может поддерживать характер места. Впечат от проекта такжеруютлагоустрой и общественные пространства.

В послед годы бионическая архитектура приет не только архитекторов культурных и социальных объектов, но девелоперов в жилом сегте. Тренд на экчность перетекает на составляющие проекта: парков у дома к архитектуре внутренним пространствам и самим квартирам. В таких проектах предполагается использование натуральных материалов, создание условий для естественного освещения и акустического комфорта. Надежда Керимова, лшафтный архитектор и исследователь в области нейурбанизма ВШ, убеждена все эти аспекты критически важными только для комфорта, но и для книтивного здоровья человека.

Следом за экологичностью набирает запрос на longevity-среду. Международные исследования показывают что велнес-составляющая является ключевым мотивом покупки недвижимости. Девелопская BMS и Urban Grade отмечают, что этот запрос растет и среди покупателей премиальной недви в Москве, девелопер учиты его при разработке проек. Экологичность забота оье здесь работают над общей целью: проект, который бережно относится к экосистеме, так же бережно выстраивает повседневность жителей и делает здоровые привычки ее естественной частью.

Речь не о наборе отдельных велнес-серви, а о прманной организации пространства. Безопасные пешеход и велосиедные маршруты, парковые зоны в шаге от дома, тихие дворы, сады и водные сами подталкивают к движению помогают восстанавливаться Есть и то, чего жители не видят, но постоянно чувствуют: многоступенчатая очистка воды вентиляция с постоянным обновлением воздуха, шумоизция фасадов и энергоэффекность остекления, меня световые сценарии в течение дня. Длятов высокого класса этоое представление о премиальности: цени не просто перечень удобств, а на сама среда поддерживает хорошее самочув.

Как стандартизироватьологичность

Эологи в описании жилого комплекса потенциально повышает интерес к нему стороны покупателей. Для преми класса, который задает особенно высокие условия жизни,ставка «эко-» кажется почти необходимой — заявляет о внима девелопера кфорту жителей в условиях городской среды. Однако вместе с расшиением самого термина должны меняться и требования к экологичности проектов вобюджетномгменте, уверены в Urban Grade.

«Люди все чаще думают о том, как сохранить здоровье, энергию исность ума нагие годы. Жилье здесьет ключевую роль: дома мы проводим большую часть жизни, и среда вокруг нас каждый день либо поддерживает, либо истощает. Поэтому экологичность сегодня — это уже не газон во дворе и не зеленая кровля, а то, насколько с работает на здоровье человека тишина, чистый воздух,ственный свет, возможность двигаться и общаться», — объяснила генеральный директор сервиса серти новостроек Urban Grade Ольга Хасанова.

Шаг на пути к стандартизации экологичности в Urban видят создание нового класса высокобюджетного жилья — «Экопрайм». В рамках его появления специали Urban Grade совместно девелоперской группой BMS разрабатывают четкие критерии, которым можно будет оценитьологичность жилого. Сергей Болдырев,ционер и председатель совета директоров девелоперской группы BMS, комментирует: «Экопрайм» станет новымглядом на премиальную жилую среду, где главное преимущество — не демонстративность и избыточность, приватность, природнаяреда, энергоэффективность и продуманный пользовательский сценарий. В основе концепции — бическое проектирование, позволяет создавать пространства, интегрированные вандшат: с естественным освещением, оптимальным микроклиматом, зелеными зонами и более гармоничной связью между интерьером и природой. Не менее важно, чтобы функции для поддержания резидентов встроены в повседневность. Возможности для спорта и восстановления: капсулы для сна,т-терапия, комплексы с передовыми инженерными решениями, продуманные световые сценарии, акустический комфорт — это малая часть того, что уже завает в проекты BMS и послужит основой стандартов класса «Экопрайм». Ценность таких объектов создается нельными преимуществами, а целостнымщением человекоцентричной премиальной среды».Исследователи в области нейроурбанизма объясняют: архитектура, планирование,ская экосистема — это базовые определяющие факторы ментального и физического здоровья, которые ежедневно влияют на работу человеческого мозга. От высоты потолков в квартире до линий фасадов — то, что горожаниндит каждый день, оказывает воздействие не только на его сиюминутное настроение, но и на самочувствие на значительно более глубоком уровне Природное окружение основанная на естественных формах архитектурнаяка и инфраструктура, позволяющая жить гармонии с собой, формируют экологичную среду которая может важнымкером премиального класса городской нежимости.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.