Предложение посуточной аренды России достигло тыс. объектов, ростдлился до 7%
Краткосрочная аренда заняла 30 всех туристических но в 2026 году. Экспозиция выросла на 7 до 700 тыс. объектов, а спрос смещается к горным и культур направлениям.
Эксперты назвали факторы, которые затормозят продажу квартиры на вторичном рынке
Новости > Эксперты назвали факторы, которые затормозят продажу квартиры на вторичном рынке
Транспортная недоступность, неудачная планировка и шум от магистралей могут увеличить срок экспозиции. Разбираем, что еще снижает ликвидность жилья на фоне рекордных скидок.
На вчном рынке жилья продавцы всё чаще сталкиваются с затяжными сроками экспозиции. Как отмечают эксперты, опрошенные порталом News.ru, ряд характеристик объекта способен серьёзно затормозить продажу квартиры даже при адекватной цене.
В первую очередь на ликвидность влияет расположение дома. Плохая транспортная доступность — отсутствие станций метро, остановок общественного транспорта в шаговой доступности или неудобные выезды на основные магистрали — заставляет потенциальных покупателей отказываться от просмотра. Существенно снижает интерес и соседство с промышленной зоной, линиями электропередачи (ЛЭП) или другими техногенными объектами.
Не менее важным фактором остаётся инфраструктура района. Если рядом нет школ, детских садов, полиник, продуктовых магазинов и торговых центров, покупатели, особенно семьи с детьми, рассматривают такие вариан в последнюю очередь. Высокий уровень шума от железной дороги, крупных транспортных развязок оживлённых магистралей также негативно сказывается на скорости продажи.
Отдельно эксперты выделяют неудачную планировку квартиры. Изолированные маленькие комнаты, отсутствие естественного освещения, неудобная геометрия помещений, проходные комнаты или слишком длинные коридоры могут отпугнуть даже тех, кто готов к компромиссам. Такие объекты требуют либо серьёзных вложений в перепланировку, либо существенного дисконта.
Контекст рынка усиливает эти риски. По данным аналитиков, в сентябре 2026 года средние скидки при покупке вторичного жилья в российских городах-миллионниках достигли 5,4%. Это второй по величине показатель за последние 12 месяцев: выше дисконты были только в январе. Таким образом, покупатели стали более избирательными, а продавцам квартир с перечисленными недостатками приходится уступать сильнее, чтобышить сделку.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Согласована концепция музея в «Крестах»: подземный этаж раскроет «Человека» и «Систему»
Музей займет весь подвальный этаж луча № 1 «Крестов». Экспозиция объединит судьбы людей, устройство СИЗО и образовательный лекторий.
Сентябрьский рекорд: продажи новостроек в Московском регионе достигли максимума 2026 года
В сентябре 2026 года спрос на первичное жильё Московского вырос на 46% за месяц, до 10,7. сделок, а выручка девелоперов достигла 217,4 млрд. — рекорд года.
Ипотека в России поставила рекорд сентября 2026 года на фоне ажиотажа перед ужесточением семейной программы
Сентябрь 2026 года стал вторым по объему выдачипотеки с завершения всеобщей льготной программы: ~600рд руб., +60% к августу. Разбираем причины и последствия.
Жилые застройщики заняли более половины офисного рынка Москвы: льготы, риски и прогноз до 2030 года
Жилые девелоперы возведут 3,9 млн из 7,3 млн кв. м офисов Москвы в 2026–2030 годах. Аналитики видят в этом не только льоты КРТ и МПТ, но и новый инвестиционный продукт.
Семейная ипотека после 1 октября: снижение выдач на 10–40 и передел спроса на жилье
В Новой Зеландии продают 900 га из «Властелина колец»: земля Рохана и золотой лихорадки оценена в $1,97 млн
В регионе Отаго выставлен на продажу участок около 900 га, где снимали деревню рохиррим из «Властелина колец: Две крепости». Цена — 3,5 млн новозеланд долларов.
Квартиры с кухней-гостиной сохранят ликвидность: эксперт назвалные факторы
На рынке жилья закрепляется тренд на евроформат: квартиры с объединённой кухней-гостиной сохранят ликвидность. Но решающими остаются локация, транспорт и качество дома.
В Музее Москвы откроетсямерсивная выставка-альбом «Отражения»: звук, архитектура и бренд «АА»
С 29 октября 2026 года Провиантские склады преврат в маршрут из восьми звуковых миров. Композитор Никола Мельников и ASTERUS соединяют музыку, свет и бренд жилого района «АЛИА».
День архитек — 2026: почему праздник отмечают дважды и как он связан с рынком жилья
Всемирный день архитектуры в 2026 выпадает на 5 октября. Рассказываем об истории двух дат, традициях поздравлений и влиянии зодчих на стоимость недвижимости.
Аренда жилья в Москве за восемь лет подорожала почти вдвое: однушки +88%, двушки +80%
С 2018 года средняя ставка аренды однушки в Москве выросла до 71 тыс. руб., двушки — до 110, тыс. руб. Меняется структура предложения: больше студий и однушек, меньше трешек.
Продажа недвижимости с 2027 года: кому и на сколькостет НДФЛ по новой шкале
Минфин предлагает с 2027 года объединить доходы от продажи недвижимости с зарплатой и применять к ним прогрессивную шлу НДФЛ 13–22%. Разбираем расчеты и последствия.
С точки зрения рыночной аналитики, перечисленные факторы формируют сегмент «залежавшихся» объектов, которые в условиях высокой конкуренции зателя теряют цену быстрее рынка. Когда средний дисконт на вторичном рынке в городах-миллионниках достигает 5,4%, квартиры с очевидными недостатками могут продаваться сокидкой 10–15% и более, а срок экспозиции увеличивается до нескольких месяцев.
огноз: до конца 2026 года давление на цены вторичного жилья сохранится. При стабильно высокой ключевой ставке платёжеспособный спрос ограничен, и покупатели будут ещё более критично относи к локации, планировке и инфраструктуре. Продавцам таких объектов стоит рассмотреть предпродажную подготовку: косметический ремонт, устранение юридических рисков, хранение мебели для визуального расширения пространства, а главное — честную оценку и готовность к торгу.
<Финансовый совет: если квартира имеет неустранимые недостатки (шум, ЛЭП, промзона), не стоит ждать «своего» покупателя с завышенной ценой. Лучше зафиксировать справедливую стоимость с учётом дисконта и использовать время для поиска альтернативных инструментов вложения средств, пока рынок не перешёл в фазу стагнации.