Новости > Эксперты назвали районы Москвы с наименьшим ростом цен на вторичку во II квартале 2026
Во второмтале 2026 года рынок вторичного жилья Старой Москвы продемонстрировал уникальную стабильность: ни один район не ушел в минус средней цене квадратного метра. Однако темпы удорния распределены неравномерно. Согласно данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», предоставленным «РБК Недвижимости», в пятерку локаций с минимальным ростом цен вошли Ивановское, Лианозово, Орехово-Борисово Северное, Орехов-Борисово Южное и Южное Медведково.
Меньше всего за апрель–июнь 202 года «квадрат» подорожал в районе ИвановскоеВосточный округ) — на 1,9%, до 228,7 тыс. руб. В Лианозове (СВАО) рост составил 2,8%, достигнув отметки 250,7 тыс. руб. Замыкает тройку Орехово-орисово Северное (ЮАО) с динамикой +2,9% и средней ценой 256,4 тыс руб. за метр. Четвертую строчку заняло Южное Орехово-Борисово (+3,2%, 246,3 тыс. руб.), а пятую — Южное Медведково (+3,3%, 263 тыс. руб.).
Для наглядности приведем список районов с минимальным ростом:
| Район / Округ | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за квартал |
|---|---|---|
| Ивановское / ВАО | 228,7 | +1,9% |
| Лианозово / СВАО | 250,7 | +2,8% |
| Орехово-Борисово Северное / ЮАО | 256,4 | +2,9% |
| Орехово-Борисово Южное / ЮАО | 246,3 | +3,2% |
| Южное Медведково / СВАО | 263,0 | +3,3%td> |
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов объясняет сдержанную динамику прежде всего структурными изменениями экспозиции. «Незначительный рост цен в этих пяти районах Старой Москвы связан с пополнением экспозиции бюджетными квартирами. Также могло сказаться, что в этих локациях раскупили квартиры с более высокой средней ценой 1 кв. м. Именно поэтому рост цен ниже, чем в других районах стцы», — прокомментировал эксперт.
Для сравнения, по итогам I квартала 2026 года максимальное снижение цен демонстрировал Метрогородок (минус 1,1%), однако сейчас тренд на повсеместное повышение свидетельствует о восстановлении уверенности продавцов. В целом по Москве резкое повышение цен, отмеченное ранее, может быть связано с оживлением спроса на фоне адаптации рынка к макроэкономическим условиям и ограниченного предложения качественных объектов.>
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За пять лет число застройщи, работающих минимум в двух регионах, выросло с 56 до 105.сперты связыва это с диверсификацией рисков и пои новых покупателей.
За январь–август 202 года спрос на вторичное элитное жилье Москвы увеличился на 61% к 2025-. Покупатели переходят из дорогих новостроек из-за 30-процентного ценовогорыва.
Росреестр зафиксировал рост спроса на проверку недвижи: 11,7 млн выписок за январь–июль. Во II квартале показатель вырос на10,6%.
Зумеры выбирают компактное жильё отделкой у метро и вузов, в ипотеке делают максимальный первый взнос счёт родителей
Аналитики «Домклик: среди нечерноморских курортов России самые высокие цены на квартиры в Кисловодске илокурихе — 8,1 млн руб., самые низкие — в Зеленогорске (2,8) и Рыбинске (3,3 млн).
Участники сделок жильём массово отказываются от наличных и ячеек. Разбираем, как аккреди ускоряют расчёты, защищают от рисков и меняют профессию риелтора.
Прави обсуждает адресную льготную ипотеку для достройки многоквартирных домов ИЖС в Крыму и Севастополе. Мера может поддержать рынок, но не затро готовое жильё.
Власти прорабатываютзм бесплатной выдачи земли под ИЖС при условии строительства и регистрации дома за три года. М способна изменить рынок загородной недвижимости.
В июле 2026 года 98,5% ДДУ в столичных новоках заключены через счета эскроу. Месячный спрос растет, но годовые показатели оста ниже прошлогодних.
К концу 6 года спрос на логопарки Москве и Подмоье может достичь 1,5 млн кв м. Драйвер — восстановление складов маркетпсов.
К началу2026–2027 учебного года дорога до ближайшей школы в городах-миллионниках занимает пяти минут. В Москве и Санкт-Петербурге медианное расстояние — 229 метров.
С точки зрения макроэкономического анализа и прогнозирования рынка недвижимости, ситуация с минимальным удорожанием вторички в ряде спальных районов столицы указывает на ключевые тренды второй половины 2026 года. Во-первых, мы наблюдаем смещение фокуса спроса в бюджетный и средний ценовой сегменты. Высокая ключевая ставка и, как следствие, дорогая ипотека заставляют покупателей искать более доступные варианты, что поддерживает спрос именно там, где средняя цена квадратного метра ниже — как в Ивановском или Орехово-Борисове. Это сдерживает резкий рост, но и не дает рынку падать.
Во-вторых, структурная причина, озвученная экспертами «Инком» — пополнение экспозиции бюджетными лотами и вымывание дорогого предложения — отражает нормальный рыночный механизм коррекции. Это не показатель слабости локации, а скорее признак высокой ликвидности недорогих объектов. Инвестору стоит видеть здесь возможность: квартиры в этих районах быстро уходят с рынка, а потенциал ценового роста может реализоваться при снижении став или запуске новых господдержки. При этом рекомендуем обратить внимание на Южное Медведково — близость к природным зонам и развитая инфраструктура создают предпосылки дляережающей динамики в случае общего оживления рынка.
Финансовый прогноз до конца 2026 года: темпы роста цен в перечисленных локациях, вероятно, останутся ниже среднерыночных (в пределах 2–4% за квартал). Возможна кратковременная стагнация, если экспозиция продолжит пополняться бюджетным предложением, а ипотечные ставки не снизятся. Продавцам в этих районах стоит проявлять гибкость в ценообразовании и использовать профессиональный торг, чтобы конкурировать за платежеспособного покупателя. В целом, картина говорит о здоровой стабилизации без перегрева, что позитивно для долгосрочной устойчивости московского рынка жилья.