Эскроу-счета и аккредитивы: эксперты назвали самые безопасные способы расчетов при покупке жилья

При покупке квартиры на первичном рынке первостепенное значение имеют безопасность расчетов и минимизация рисков потери средств. По мнению экспертов, наиболее надеж механизмом для строящегося жилья является использование эскроу-счета. Этот инструмент позволяет защитить деньги покупателя на всех этапах строительства: застройщик не имеет доступа к средствам до момента ввода объекта в эксплуатацию, а если проект не будет завершен, покупатель сможет вернуть внесенную сумму в полном объеме.

Дополнительный уровень защиты обеспечивает система страхования средств на эскроу-четах. В соответствии с действующим законодательством, максимальный размер страхового возмещения в случае банкротства банка, где открыт счет, составляет 10 млн рублей. При этом правительство разработало законопроект, который в настоящее время рассматривается в Госдуме: с 1 января 2027 года страховое покрытие может быть увеличено до 30 млн рублей. Это особенно важно для покупателей дорогих квартир в крупных городах где стоимость жилья часто превышает текущий лимит.

Если же приобретается уже готовая квартира от застройщика или заключается договор переуступки права требования, эксперты рекомендуют использовать аккредитив. Этот банковский инструмент подразумевает, что кредитная организация перечислит продавцу денежные средства только после предоставления документа, подтверждающего переход права собственности, — как правило, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если документ не будет предоставлен в установленный срок, вся сумма возвращается покупателю. Таким образом, аккредитив защищает обе стороны сделки: продавец получает гарантию оплаты, а покупатель — уверенность в том, что деньги не будут переданы до юридического оформления.

На вторичном рынке также существует несколько удобных и безопасных способов расчетов. К ним относятся банковский аккредитив, специализированные сервисы безопасных расчетов, депозит утариуса и аренда банковской ячейки. Каждый из этих механизмов имеет свои особенности по стоимости, скорости и удобству, однако все они направлены на то, чтобы исключить риск мошенничества и обеспечить выполнение обязательств сторонами.

Важно отметить, что эскроу-счета применяются рамках долевого строительства и защищают интересы дольщиков. Аккредитив же чаще используется при расчет за готовое жилье или при уступке прав по договору долевого участия. Выбор конкретного инструмента зависит от типа сделки и юридического статуса объекта.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.