Изъятие и продажа почти 500 га сельхозземель в Подмосковье: казна пополнилась на ?907,5 млн
С января по апрель 2026 года у собственников изъяли 12 заброшенных участков в четырёх округах. Заросшие бурьяном земли продали с торгов за 907,5 млн рублей.
Госдума ускоряет реставрацию исторических зданий: отмена задания на работы сэкономит до 30 дней на старте проекта
Новости > Госдума ускоряет реставрацию исторических зданий: отмена задания на работы сэкономит до 30 дней на старте проекта
Принят закон, исключающий обязательную стадию получения задания на реставрацию объектов культурного наследия. Это сократит предпроектный цикл на месяц и снизит административную нагрузку на девелоперов.
Государственная дума 26 мая 2026 года во втором и третьем чтенияхобрила закон, упрощающий порядок проведения реставрационных и восстановительных работ на объектах культурного наследия (ОКН). Документ, внесённый сенаторами Совета Федерации, отменяет необходимость получения специального задания перед началом работ — этап, который до сих пор был обязательным для всех памятников архитектуры и истории.
По действовавшему ранее законодательству задание на проведение работ по сохранению ОКН являлось ключевым стартовым документом. Согласно приказу Минстроя, срок его оформления не мог превышать 30 дней, однако на практике процесс нередко затягивался из-за необходимости межведомственных согласований. Авторы закона подсчитали, что исключение этой стадии позволит сократить общий цикл реализации проектов минимум на месяц, а также ощутимо ускт выход реставраторов на объект. Отмена задания станет частью более широкой программы снижения административных барьеров в строительной отрасли, анонсированной правительством.
Нововведение напрямую затрагивает организации и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензии на реставрационную деятельность. Теперь им не потребуется ждать документального подтверждения состава и объёма работ от уполномоченных органов на старте — достаточно утверждённой проектной документации. Это особенно важно для небольших мастерских и инвесторов, для которых простой даже в несколько недель оборачивался существенным удорожанием финансирования.Одновременно депутаты напомнили о смежном законопроекте, принятом в первом чтении в прошлом году. Он допускает новое строительство рядом с домами-памятниками, но исключительно в двух случаях: воссоздание утраченных элементов исторического ансамбля и прокладка подземных инженерных коммуникаций, необходимых для нормальной эксплуатации здания. Таким образом, формируется целостный правовой контур, стимулирующий как сохранение наследия, так и его бережное включение в современную городскую среду.
Принятый закон вступит в силу после подписания президентом и официального опубликования. По оценкам профильных комитетов, нововведение затронет свыше 140 тысяч зарегистрированных памятников по всей стране и может дать заметный импульс обновлению исторических центров городов.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Соленья под арестом: как сезонные заготовки меняют рынок недвижимости
Безобидные банки с огурцами могут обернуться штрафом до 50 тыс. руб. и перекроить спрос на кладовки. Разбираем юридические риски и тренды в планировках.
Росреестр: выдано более 159 тысяч льготных ипотек в ДФО и Арктике
ьготная ипотека 2026: январский скачок обеспечил годовую прибавку, рынок нащупывает новый тренд
За четыре месяца выдачи выросли на %, до 859 млрд рублей, благодаря ажиотажу января. Однако после коррекции спрос начал восстанавливаться — и всё активнее смещается на вторичный рын.
«Дом дурака» на Воздвиженке: как скандальный особк Морозова стал закрытой жемчужиной правительства
Белый замок на Воздвиженке, когда-то «дом дурака», ныне правительственный особня. История и архитектура особняка Морозова — как скандал стал эталоном премиум-недвижимости.
Аренда замерла: рынок вошел в стагнацию, инвесторы теряют доходность, а арендаторы диктуют условия
К маю 2026 года ставки аренды в России перестали расти, предложение студий взлетело на 50%, а окупаемость «однушки» в Москве достигла четверти века. Рынок развернулся к съёмщикам.
Юридический детектор лжи: исчерпывающий чек-лист проверки квартиры на вторичном рынке
Эксперты «ИНКОМ-Недвижимости» представили системный подход к проверке юридической чистоты вторичного жилья. Какие документы критически важны и как не стать жертвой мошенников — в нашем материале.
Изъятие недвижимости для госнужд: в 2026 году компенсации по суду на четверть выше первоначальных предложений
Более 220 решений об изъятии частной недвижимости принято в Московском регионе за первые 5,5 месяца 2026 года. Собственники могут рассчитывать на рост компенсации через суд на 20–25%.
Взрывной рост экспозиции: Люблино и Южное Бутово возглавили рейтинг районов с максимальным приростом новостроек
В апреле 2026 года предложение первичного жилья в Люблино выросло на 45,2%, в Южном Бутово — на 40,3%. Анализируем причины перераспределения столичной экспозиции и влияние на рынок.
Инвестиционная пауза в Петербурге: окупаемость арендной однушки достигла 23,7 года, доходность упала до 4,2%
Средний срок возврата вложений в однокомнатную квартиру под сдачу в Санкт-Петербурге вырос на 2,9 года и составил 23,7 года. Доходность аренды сократилась до 4,2% годовых — в три раза ниже банковских вкладов.
Эксперты по недвижимости: правильный уход за подушками продлевает комфорт жилья и повышает его ценность
Большинство подушек можно стирать в машине, но пух, перо и memory foam требуют деликатного обращения. Узнайте, как бытовые ритуалы влияют на состояние жилой среды и рынок.
Рынок новостроек входит в фазу тестирования спросом: запуски вдвое обогнали продажи
За четыре месяца 2026 года запуски жилья выросли на 18%, а продажи — лишь на 8%. Аналитики «Дом.РФ» фиксируют дисбаланс и предупреждают: рынок вступает в период проверки спросом.
Главные разделы нашего блога на тему недвижимости
О проекте
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
ЖК по типам
Контактная информация
Адрес офиса (АН Новосёл):
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Аналитика и прогноз рынка: как упрощение регламентов отразится на инвестициях в историческую недвижимость
Принятие закона об отмене заданий на реставрацию — это не просто техническая корректировка регламентов, а важный сигнал для рынка недвижимости, работающего с объектами культурного наследия. Как финансист, специализирующийся на прогнозировании девелоперских рынков, отмечу несколько ключевых последствий.
1. Сокращение сроков предпроектной подготовки напрямую снижает стоимость заёмного финансирования. Месяц простоя до получения задания часто обходился инвестору в 1,5–2% от общей стоимости проекта, учитывая высокую ключевую ставку и премию за риск. Теперь эта латентная нагрузка исчезает, повышая чистую приведённую стоимость (NPV) рерационных проектов 3–5% даже без учёта других мер поддержки. Это делаетложения в памятники более конкурентными по сравнению с обычным жилым или коммерческим строительством.
2. Рост числа объектов, вовлекаемых в оборот. Многие собственники и инвесторы ранее обходили стороной аварийные или запущенные исторические здания именно из-за длительности стартовых процедур и непредсказуемости согласований. Упрощение входа в проект способно удвоить количество лотов с ОКН, выставляемых на торги в крупных городах, особенно в Центральном федеральном округе и Санкт-Петербурге, где сконцентрирована значительная часть памятников. Ожидаю появления новых специализированных фондов прямых инвестиций, нацеленных на быстрый редевелопмент таких объектов под элитное жильё, бутик-отели или офисы класса А+.
3. Влияние на рынок вторичного жилья и новостроек. В исторических центрах реставрация домов-памятников частоет альтернативой точечной застройке. При снижении административных барьеров можно ожидать увеличения предложения премиальной «исторической» недвижимости с уникальными видовыми и архитектурными характеристиками. Это частично разгрузит сверхвостребованные сегменты клубных новостроек и может стабилизировать цены в старом фонде, ограничив их спекулятивный рост. В то же время упрощение не отменяет жёсткого научного контроля за реставрационными решениями, поэтому качество таких объектов при грамотном подходе останется высоким.
4. Риски и сдерживающие факторы. Главный риск — возможное упрощенчество со стороны недобросовестных подрядчиков при отсутствии стадии задания как фильтра. Рынку потребуется период адаптации, а репутационная премия опытных реставраторов возрастёт. Кроме того, закон не решает проблем с дороговизной материалов и дефицитом квалифицированных кадров, поэтому резкого всплеска ввода объектов сразу после вступления закона в силу не произойдёт. Тем не менее в горизонте 3–5 лет я прогнозируючение доли ОКН в портфелях девелоперов минимум на 20%, особенно в сегменте элитного жилья, где сроки и предсказуемость решают всё.
Вывод: отмена заданий — точечная, но крайне эффективная мера дебюрократизации, которая повышает инвестиционную привлекательность исторической недвижимости. При сопутствующем смягчении норм по воссозданию утраченных элементов мы стоим на порогема «интеллектуального девелопмента», способного вернуть к жизни сотни заброшенных памятников.