Новости > Инвестиции отступают: 68% сделок с зарубежным жильем у росян в 2026 году пришлось на ВНЖ
По итогам трех кварталов 2026 года 68% сделок состоятельных россиян с зарубежной недвимостью пришлось напку ради получения вида на жительство. За год показатель вырос на 14 процентных пунктов, говорится в исследовании Intermark Global, поступившем в «РБК Недвижимость».
Аналитики отмечают что такой формат сделок выбирают клиенты, у которых уже первый дом. Как правило, это люди, которые путешествуют или имеют опыт жизни и ведения бизнеса за рубежом. Свободные денежные средства таких покупателей оцениваются от $300 тыс., а общее состояние, включая активы и бизне, обычно превышает $3 млн.
При этом 70% россиян, совершающих сделки с зарубежной недвижимостью, не планируют переезд. Их конечная цель — возможность безвизового посещения других стран, ведение бизнеса, открытие зарубежных счетов, получение образования и доступ кским услугам за границей.
Среди основных целей покупки эксперты выделяютp>
«Инвестиционный спрос продолжает сокращаться после периода ажиотажа, тогда как интерес к решениям, связанным с международной мобильностью, сохраняется. Покупатель стал более рациональным: сегодня ему важно не просто приобрести зарубежный объект, а решить с его помощью конкретнуючу», — рассказала управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.
Доля инвестиционных сделок за границей сократилась с 46% до 32%. Это отразилось на общем спросе: за девять месяцев 2026 года количество сделок по покупке россиянами недвижимости на зарубежных рынках уменьшилось на21% год к году.
Первое место по спросули страны Европы: их доля выросла с 41% до 50%, то есть каждая вторая сде на зарубежных рынках сегодня совершается в Европе. На втором месте — Юго-Восточная Азия, хотя ее доля сократилась с 32% до 19%. Доля Ближнего Востока снилась вдвое — с 17% до 8%, Турция сохранила показатель на уровне 6%.
По данным NF Group, самой популярной страной для покупки недвижимости за границей в треть квартале 2026 года стали Объединенные Арабские Эмираты. В первую тройку также вошли Таиланд и Грузия. При этом ЕС впервые за три года стал лидером по спросусиян на зарубежное жилье.
Таким образом, в 2026 году рынок зарубежной недвижимости для россиян сместился от инвестиционной модели к решению задач международной мобильности, что подтверждается и ростом доли Европы, и сокращением числа чисто инвестиционных покупок.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Эксперты советуют использовать эскроу-счета для строящихся объектов и аккредитивы для готовых квартир и переуступок. Разбираем, как защитить деньги при сделке.
Клубный дом «МУЗА» в районе Аэропорт запустил осеннюю акцию: до 13% выоды на избранные резиденции. В предложении — лоты от 37,7 до 264,1 к. м, потолки до 4,65 м.
Эксперты назвали признаки опасной покупки вторички: отказ в юридической проверке, занижение цены в договоре, сделки по доверенности, спешка продавца.
Закон устранит коллизию: индивидуальные приборы учета тепла будут ставить только при технической возможности. Общедомовые счетчики останутся обязательными для всех домов.
Эксперты рассказали, сократить расходы на электроэнергию: от LED-ламп и техники A+++ до проверки холодильника и перехода натарифный учет.
Эксперт Ирина Дрохотова объяснила, как выбрать момент для покупки жилья: важнеесовая готовность и запас прочности, чем попытка угадать дно цен или ставку.
По данным Росреестра, в сентябре 2026 года на ТиНАО пришлось 29% всех ДДУ в столичных новостройках. Новая Москва сохраняет лидерство и по итогам девяти месяцев.
Ввод частных домов в сентябре впервые в 2026 году превысил прошлогодний уровень, но накопленный итог остается хуже на 21%.
Мсква продаёт домпамятник XIX века на Верхней Радищев. Стартовая цена — 116,2 млн руб., обязательные работы по сохранению — ещё187,8 млн руб Итоги в начале ноября.
За девять месяцев 2026 года в Москве введ 10,1 млн кв. м недвижимости. Лидерами стали Новомосковский, Ю и Юго-Восточный округа: на них пришлось около 4 млн кв. м.
Владельцев загородных домов зимой атакуют лжесантехники, фальшивые арендаторы и «сотрудники УК». Разбираем пять схем обмана и способы защиты.
Число строительных компаний в России за год сократилось на16,4 тыс. Рынок покидают слаб игроки: растут ликвидации и бантства,дают продажи, дорожает финансирование.
Экспертный взгляд
Рынок зарубежной недвижимости для состоятельных россиян переживает смену модели: из инструмента приумножения капитала он превращается в инструмент международной мобильности и юридической диверсификации. Рост доли сделок ради ВНЖ до 68% и одновременное падение инвестиционных сделок с 46% до 32% указывают на то, что спрос поддерживается не доходностью объекта, а доступом к статусу, счетам, образованию и медицине.
Сокращение общего числа сделок на 21% при росте европейской доли до 50% говорит о концентрации спроса в верхнем ценовом сегменте и более ттельном отборе юрисдикций. Покупатель готов платить за понятную правовую среду, а не за быстрый перепродажный доход. Снижение доли Юго-Восточной Азии и Ближнего Востока связано с ужесточением банковских комплаенс-процедур, ростом порогов по инвестиционным программам и частичным исчерпанием эффекта отложенного спроса.
базовом сценарии на 2027 годдается дальнейшая поляризация: количество сделок может остаться нащих уровнях или снизиться еще на 5–10%, но средний чек вырастет. Основной сп будет сосредоточен в европейских программах «золотой визы» и ВНЖ с минимальным физическим присутствием, а также в странах с развитой банковской инфраструктурой. Инвестиционные покупки продолжат сокращаться, если не появятся программы с понятной доходностью иозрачным выходом.
<>Рекомендация: рассматривать зарубежную недвижимость не как спекулятивный актив, как часть резервного резидентского портфеля. Покупателям важно заранее оценивать налоговые последствия, требования к физическому присутствию, стоимость продления статуса и риски ужесточения миграционных правил. Тем кто планирует сделки в 2027 году, целесообразно входить в программы до очередного повышения порогов, выбирая юрисдикции с действующими соглашениями об избежании двойного налогообложения ибильной банков системой.