Индекс доверия: «РБК Недвижимость» стала самым цитируемым СМИ рынка недвижимости во II квартале 2026
Проект «РБК Недвижимость» возглавил рейтинг цитируемости «Медиалогии» с индексом 144,37, поднявшись на строчку среди 111 тыс. источников.
Инвестиции в коммерческую недвижимость — 2026: рынок ждет охлаждение до 400 млрд рублей после всплеска первого полугодия
Новости > Инвестиции в коммерческую недвижимость — 2026: рынок ждет охлаждение до 400 млрд рублей после всплеска первого полугодия
Эксперты CMWP прогнозируют снижение объема инвестиций в коммерческую недвижимость до 400 млрд руб. по итогам года. Причина — сохраняющийся разрыв между ожиданиями продавцов и оценками покупателей на фоне медленного смягчения денежно-кредитной политики.
По итогам 2026 года объем инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью в России превысит 400 млрд рублей. Такой ориентир озвучил Алан Балоев, партнер и руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP, на пресс-завтраке по итогам первого полугодия. Методология подсчета учитывает только приобретение объектов в инвестиционных целях и исключает сделки по редевелопменту под жилье и покупки для конечного пользователя.
Ориентир в 400 млрд рублей означает сокращение примерно на 13% относительно прошлого года, когда показатель достиг 461 млрд рублей. При этом полугодовая картина оказалась крайне неоднородной. За шесть месяцев 2026-го объем инвестиций резко вырос — на 37% год к году, до 286 млрд рублей.
Три сделки сформировали три четверти рынка. Такой взлет в CMWP связывают с закрытием трех крупных портфельных сделок в складском, офисном и торговом сегментах. Их совокупный вес в суммарном объеме достиг 75% — против 46% годом ранее. Среди них особо выделяется приобретение портфеля инвестиционно-строительной компании Raven Russia в складском сегменте.
Данные консалтинговой компании Ricci подтверждают разнонаправленную динамику. Если брать весь рынок недвижимости (коммерческую и участки под девелопмент), то по итогам полугодия зафиксированы инвестиции в размере 457 млрд рублей — плюс 9% год к году. Однако без учета крупнейшей сделки с Raven Russia рынок не вырос бы, а сократился почти на 17% — до 350 млрд рублей.
Почему активность остается сдержанной. Несмотря на штучный всплеск, базовый инвестиционный фон аналитики характеризуют как осторожный. Главный сдерживающий фактор — ограниченный темп смяг денежно-креди условий. «С одной стороны, несмотря на снижение ключевой ставки, темпы смягчения остаются ограниченными, что ухудшает параметры инвестиционных моделей для покупателей. С другой — изменение рыночных индикаторов в разных сегментах усиливает разрыв между ожиданиями продавцов и оценкой со стороны инвесторов», — пояснил Алан Балоев.
Склады — лидер полугодия. В отраслевом разрезе первое место по объему вложений занял складской сегмент с долей в 43%. На офисы пришлось 27% инвестиций, на торговые центры — 24%. Такая структура отражает повышенный интерес к логистической инфраструктуре и избирательный подход к офисным и торговым активам.
Прогноз на второе полугодие 2026 года в CMWP дают осторожный. Ожидается точечная и неравномерная инвестиционная активность, которая будет чутко реагировать на внешний фон и динамику ключевой ставки. Как подчеркнул эксперт, любая планируемая сделка во втором полугодии способна существенно изменить итоговую картину, будь то ее отмена или закрытие.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Хуснуллин потребовал от регионов нарастить ввод жилья на фоне обвала ИЖС на 28,6%
На фоне снижения ввода жилья на 18% в первом полугодии, вице-премьер Марат Хуснуллин поручил регионам наращи объемы, в том числе за счет ИЖС, и взять под контроль подготовку к зиме.
Спасение деревянной жемчужины: власти Москвы запустили проект реставрации Погодинской избы XIX века
Мосгорнаследие выдало задание на подготовку проекта реставрации деревянного терема на Погодинской улице, где бывали Тютчев и Тургенев. Уникальный памятник русского стиля ждут научные исследования.
«Домклик»: каждая пятая ипотека в 2026 году — межрегиональная
Межрегиональная ипотека сохраняет долю около 20% рынка. Заемщики-мигранты зарабатывают на 24% больше «домоседов» и выбирают новостройки в крупных городах и туристических центрах.
Госдума исключила формальный подход при обеспечении жильем семей погибших участников СВО
Цессия оживает: количество переуступок в Москве выросло на 3,3% впервые за два года
В 1-м полугодии 2026 года заключено 3,4 тыс. договоров цессии, что на 3,3% больше, чем годом ранее. Однако по сравнению с рекордным 2024-м падение составило ,7%. Дольщики привлекают покупателей скидкой 10–25% от цен застройщика.
Рекордныйвод офисов в Москве: как рынок переваривает 20-кратный рост предложения
В первом полугодии 2026-го ввод офисов в Москве вырос в 20 раз, до 658 тыс. кв. м — рекорд с 2009 года. Но вакансия растет на фоне снижения деловой активности.
Революция в регистрации: в Самаре прошла первая сделка с жильём по биометрии без визитов в МФЦ
Первая полностью дистанционная регистрация недвижимости с биометрией и УКЭП состоялась в Самаре. Сервис доступен на «Госуслугах» посещать МФЦ больше не нужно.
Элитный бум в Таганском районе: предложение новостроек за квартал выросло в 6,6 раза
Sminex: 91% покупателей элитного жилья хотят личный кабинет, но главной зоной остается кухня-гостиная
По данным опроса Sminex, 91% респондентов отметили важность кабинета, 41% — террас, а 23% — домашнего спортзала. Главной зоной для жизни стала кухнягостиная.
ГИС ЖКХ — 2026: как единая платформа повышает прозрачность рынка и защищает покупателей жилья
Сфера ЖКХ полностью уходит в цифру: ГИС ЖКХ объединяет жильцов, УК и государство на одной платформе. Рассказываем, как сервис упрощает жизнь и помогает оценить квартиру перед покупкой.
Утверждены проекты планировок 19 площадок КРТ в Москве: построят 970 тыс. кв. м недвижимости
В первом полугодии 2026 года в столице одобрены проекты планировок комплексного развития для участков общей площадью 47,5 га. На них возведут 970 тыс. кв. м жилой и инфраструктурной недвижимости.
Рынок входит в фазу «технической коррекции», где громкие цифры заголовков полугодия могут вводить в заблуждение. Рост на 37% — эффект низкой базы и концентрации капитала в считанных сделках. Без учета мега-транзакции с портфелем Raven Russia рынок бы не вырос, а упал почти на 17%. Это ключевой диагностический факт: широкий рынок стагнирует, а крупные игроки используют окна возможностей для консолидации качественных активов.
Главный водораздел. Снижение ключевой ставки пока не конвертировалось в реальное удешевление финансирования для большинства покупателей. В результате разрыв между ценой предложения, которую фиксируют продавцы по инерции прошлых периодов, и ценой спроса, которую могут потянуть инвесторы из текущей доходности, расширяется. Это классический ценовой гэп, который будет разрешаться либо через коррекцию цен вниз, либо через дальнейшее вымывание ликвидности.
Прогноз. Ориентир в 400+ млрд руб. по итогам года выглядит достижимым, но лишь в случае отсутствия макроэкономических шоков и реализации запланированных портфельных продаж. Складской сегмент сохранит лидерство как наиболее маржинальный и прозрачный длявесторов. При этом точечная активность в офисах и торговой недвижимости будет зависеть от готовности продавцов к дисконту. В целом мы ожидаем, что рынок коммерческой недвижимости до конца года останется рынком покупателя с высоким барьером для входа и выборочным характером сделок.