Новости > Инвестиции в коммерческую недвижимость — 2026: рынок ждет охлаждение до 400 млрд рублей после всплеска первого полугодия
По итогам 2026 года объем инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью в России превысит 400 млрд рублей. Такой ориентир озвучил Алан Балоев, партнер и руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP, на пресс-завтраке по итогам первого полугодия. Методология подсчета учитывает только приобретение объектов в инвестиционных целях и исключает сделки по редевелопменту под жилье и покупки для конечного пользователя.
Ориентир в 400 млрд рублей означает сокращение примерно на 13% относительно прошлого года, когда показатель достиг 461 млрд рублей. При этом полугодовая картина оказалась крайне неоднородной. За шесть месяцев 2026-го объем инвестиций резко вырос — на 37% год к году, до 286 млрд рублей.
Три сделки сформировали три четверти рынка. Такой взлет в CMWP связывают с закрытием трех крупных портфельных сделок в складском, офисном и торговом сегментах. Их совокупный вес в суммарном объеме достиг 75% — против 46% годом ранее. Среди них особо выделяется приобретение портфеля инвестиционно-строительной компании Raven Russia в складском сегменте.
Данные консалтинговой компании Ricci подтверждают разнонаправленную динамику. Если брать весь рынок недвижимости (коммерческую и участки под девелопмент), то по итогам полугодия зафиксированы инвестиции в размере 457 млрд рублей — плюс 9% год к году. Однако без учета крупнейшей сделки с Raven Russia рынок не вырос бы, а сократился почти на 17% — до 350 млрд рублей.
Почему активность остается сдержанной. Несмотря на штучный всплеск, базовый инвестиционный фон аналитики характеризуют как осторожный. Главный сдерживающий фактор — ограниченный темп смяг денежно-креди условий. «С одной стороны, несмотря на снижение ключевой ставки, темпы смягчения остаются ограниченными, что ухудшает параметры инвестиционных моделей для покупателей. С другой — изменение рыночных индикаторов в разных сегментах усиливает разрыв между ожиданиями продавцов и оценкой со стороны инвесторов», — пояснил Алан Балоев.
Склады — лидер полугодия. В отраслевом разрезе первое место по объему вложений занял складской сегмент с долей в 43%. На офисы пришлось 27% инвестиций, на торговые центры — 24%. Такая структура отражает повышенный интерес к логистической инфраструктуре и избирательный подход к офисным и торговым активам.
Прогноз на второе полугодие 2026 года в CMWP дают осторожный. Ожидается точечная и неравномерная инвестиционная активность, которая будет чутко реагировать на внешний фон и динамику ключевой ставки. Как подчеркнул эксперт, любая планируемая сделка во втором полугодии способна существенно изменить итоговую картину, будь то ее отмена или закрытие.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
НОПРИЗ готовит поправки, которые позволят проектировать обслуживание дома еще до начала стройки. может снизить расходы жильцов и повысить ликвидность новостроек.
Аналитики «Домклик» выяснили: комфорт лишь на 17% определяет разброс цен на первичном рынке и 7% — на вторичном. Дорогое жильё не всегда означает высокое качество жизни.
Росреестр, история переходов прав, согласие супруга и детские доли: разбираем обязательный чек-лист покупателя вторичного жилья и его влияние на безопасность сделки.
Замминистра строительства Никита Стасишин озвучил данные опроса: 65% россиян хят загородный дом. Развитие магистралей делает ИЖ доступнее, но статистика ввода покастает.
Северный район третий месяц подряд лидирует по доступности новостроек в Старой Москве: к началу октября 2026 года средняя цена 1 кв. м составила 259,2 тыс. руб.
Разбираем, какие обязательные платежи ж владельцев дач в 2026 году, за какие постройки налог не берут и как не переплатить по земле, имуществу и воде.
В Москве торги выставили нежилой полуподвал площадью 250 кв. м в доме-памнике на Новинском бульваре. Стартовая цена — 42,7 млн руб., итоги подведут в начале декабря.
Институт жилищного развития подтверди случаи отказов в ряде регионов и направил в Минстрой, Минфин, СФР, Минтруд и Росреестр предложения унифицировать формулировки.
Эксперты ожидают рост цен на вторичное жильё Москвы и Подмосковья на 5–7% к концу 2026 года Ключевые факторы — снижение ипоте ставок и переток средств с депозитов.
Минэкономразвития подготовило законопроект о долевом участии в строительстве гости. Средства дольщиков предлагается раскрывать поэтапно: 80% после ввода, 20 после классификации
Рынок входит в фазу «технической коррекции», где громкие цифры заголовков полугодия могут вводить в заблуждение. Рост на 37% — эффект низкой базы и концентрации капитала в считанных сделках. Без учета мега-транзакции с портфелем Raven Russia рынок бы не вырос, а упал почти на 17%. Это ключевой диагностический факт: широкий рынок стагнирует, а крупные игроки используют окна возможностей для консолидации качественных активов.
Главный водораздел. Снижение ключевой ставки пока не конвертировалось в реальное удешевление финансирования для большинства покупателей. В результате разрыв между ценой предложения, которую фиксируют продавцы по инерции прошлых периодов, и ценой спроса, которую могут потянуть инвесторы из текущей доходности, расширяется. Это классический ценовой гэп, который будет разрешаться либо через коррекцию цен вниз, либо через дальнейшее вымывание ликвидности.
Прогноз. Ориентир в 400+ млрд руб. по итогам года выглядит достижимым, но лишь в случае отсутствия макроэкономических шоков и реализации запланированных портфельных продаж. Складской сегмент сохранит лидерство как наиболее маржинальный и прозрачный длявесторов. При этом точечная активность в офисах и торговой недвижимости будет зависеть от готовности продавцов к дисконту. В целом мы ожидаем, что рынок коммерческой недвижимости до конца года останется рынком покупателя с высоким барьером для входа и выборочным характером сделок.