Мусоропров подорожает: как жителям законно заварить шахту и не переплачивать
С 1 2027 года УК обяжут мыть мусоропроводы ежемесячно. Рост тарифов можно остановить, законсервировав шахту решением 23 собственников.
Ипотечный ажиотажогрел цены: новостройки ускорились до 0,9%, вторичка — до 1,2%
Новости > Ипотечный ажиотажогрел цены: новостройки ускорились до 0,9%, вторичка — до 1,2%
Новостройки прибавили ,9% за месяц, вторичка — 1,2%, а качественное готовое жильеоже нового. Непокрытый долг застройщиков — 3,7 трлн руб., эскроу-покрытие на минимуме.
В сентябре 2026 года средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках достигла ,6 тыс. руб., увеличившись за месяц на 0,9%. На вторичном рынке медианная цена «квадрата» в готовом жилье составила 131,7 тыс. руб., а месячный рост замедлился до 1,2%, но уже пятый месяц подряд дертся 1%. Такие данные приводятся в исследовании «Домклика» и Центра финансовой аналитики «Сбера».
В годовом выражении первичный рынок вырос на
Стоимость готовой недвижимости совет постройки увеличивается медленнее: за год она прибавила 10,4% и составила 117,2 тыс. руб. за метр. Доля сделок с такими квартирами снизилась до 51,5% от общего объема продаж вторичного жилья. В 2024–2025 годах на фоне крайне высоких рыночных ставок этот показатель приближался к 60%.
Аналитики обращают внимание на финансовые риски застройщиков. Объем непроданного жилья в текущемтельстве остался на уровне мая—августа и составил 84,0 млн кв. м>. Уровень покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу по итм июля вновь опустился до исторического минимума — 67,8% после 69,% в июне Непокрытая часть долга выросла до рекордных 3, трлн руб..
Среди крупнейших регионов лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (425,3 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Пбург (281,4 тыс. руб.), Московская область (231,8 тыс. руб.), Республика Татарстан (196,2 тыс. руб.) и Приморский край (192,8 тыс. руб.). Наименьший уровень цен зафиксирован в Пензенской области109,8 тыс. руб.), Воронежской области (134,1 тыс. руб.) и Удмуртской Республике (135,6 тыс. руб.).
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки на первичном рынке в сентябре снизился до 15,2%. Это естественное следствие ажиотажного спроса перед переформатированием «Семейной ипотеки» с 1 октября. Самые высокие значения показателя отмечены в Москве (32,2%), Краснодарском крае (25,9%), Санкт-Петербурге (23,5%) и Республике Татарстан (18,0%). Наторичном рынке разрыв между ценой предложения и сделки продолжил снижаться и составил 126% после 14,1% в августе.
Ранее «Домклик» сообщил, что на фоне рекордного ажиотажа по «Семейной ипотеке» в сентябре 2026 года выдач базовой итеки не снизился, а вырос до более чем 114 млрд руб. (+9,2% к августу). Выдачи льготных программ превысили
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Запущено приложение «Мой риелтор»: как найти проверенного специалиста по недвижимости
Российская гильдия риелторов представила мобильный сервис «Мой риелтор». В базе более 18 тыс. аттестованных специалистов, можно получить консультацию и подать жалоб.
Фонд реновации снова опередил ПИК, «Самолет» и А101 по вводу жилья в России
Московский фонд реновации за 9 месяцев 2026 года ввел 1,2 млн кв. м жилья — больше любогомерческого застройщика России. Чем это важно для рынка?
Торговые центры Москвы переориентируются: развлечения и услуги заняли 42,7% новых площадей
За три квартала 2026 года доля развлекательных, спортивных и сервисных операторов в новых открытиях столичных ТЦ выросла втрое — до 42,%. Эксперты фиксируют смену модели объектов.
ОАЭ, Таиланд и Грузия возглавили рейтинг зарубежной недвижимости у россиян III квартале 2026 года
ОАЭ, Таиланд ирузия стали самыми востребованными направлениями у российских покупателей зарубежной недвижимости в III квартале2026 года, сообщает NF Group.
«Дом.РФ»: ипотека за три квартала 6 года выросла на треть, но рынокдет замедления
За январь–сентябрь выдано 0,8 млн кредитов на 3,6 трлн руб. Лготная ипотека доминирует по деньгам, рыночная — по количеству. Впереди охлаждение.
Domclick Digital Day — 2026: «Сбер» и «Домклик» покажут цифровое будущее рынка недвижимости
10 декабря в Москве пройёт форум Domclick Digital Day. Эксперты Сбера и «Домклик» представят digital-инструменты, прогнозы до 2027 года и тренды рынка жилья.
Рекордная динамика реновации: в сентябре 2026 года Москва переселила 6,2 тыс. человек
сентябре 2026 года 6,2 тыс. москвичей оформили переезд по реновации — максимум всю историю программы. Наибольшую активность показали Восточный, Юго-Восточный и Северо-Западный округа.
Вторичный рынок становится главным бенефициаром новой семейной ипотеки: до 25% семей с детьми могут переориентироваться на готовое жильё
После ужесточения условий семейной ипотеки с 1 октября 20–25% семей с детьми могут переориентироваться на вторичку, где ценовой разрыв частичноенсирует рост ставок.
Дефицит готовых офисов для крупных арендаторов сохраняется в Москве
Рост доли свободных площадей до 73% не расширил выбор для компаний, которым нужны офисы от 5 тыс. кв. м отделкой. В классе А готовы лишь два таких блока.
Минстрой переводит достройку жилья в режим ручного управления: банки обязали направлять доплимиты только на стройку
Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы и направлять дополнительные лимиты исключительно на текущие работы. Проблемные объекты перейдут под усиленный контроль.
Риски самостоятельнойпки вторички: почему экономия на риелторе опасна
Эксперты предупреждают: отказ от профессиональной помощи при покупке вторичного жилья может привести к потере денег, судебным спорам и даже утрате права собственности.
Сентябрьская статистика показывает, что рынок жильяжает двигаться за счет льготной ипотеки, но накапливает системные риски.
Первичный рынок. Ускор месячного роста до 09% — во многом эффект ажиотажного спроса перед ужесточением параметров «Семейной ипотеки». Однако разрыв между ценой предложения и сделки 15,2% означает, что реальные цены сделок заметно ниже витринных, а покупатель стал очень чувствителен к цене. В Москве разрыв превышает 32% — это индикатор перегрева и завышенных ожиний продавцов.
Вторичный рынок. Он выглядит более рыно. Спрос смещается в качественное готовое жилье последних десяти лет, которое растет быстрее и уже стоит дороже нового. Это сигнал, что покупатель ценит понятное качество,раструктуру иствие рисков недостроя. Сегмент советского жилья теряет долю из-за высоких ставок и более низкого качества фонда.
Главный риск. Рекордные ,7 трлн руб. непокрытой эскроу задолженности ижение покрытия до ,8% — тревожный сигнал. При сохранении высоких ставок и замедлении продаж давление на застройщиков усилится. Это может привести к скрытым скидкам, заморозке новых проектов и постепенной коррекции цен на первичном рынке.
Прогноз. До конца 2026 года месячный рост цен на новостройки, вероятно, замедлится до 0,3–0,6% на фоне исчерпания ажиотажного спроса. Вторичный рынок будет расти неравномерно: качественное готовое жилье может прибавить еще 12% к концу года а советский фонд останется под давлением. Ключевые индикаторы для наблю — доля непроданного жи, покрытие эскроу и доля сделок с дисконтом.