Зимние схемы обмана дачников: от лжесантехника до фальшивых торгов — как защитить загородный дом
Владельцев загородных домов зимой атакуют лжесантехники, фальшивые арендаторы и «сотрудники УК». Разбираем пять схем обмана и способы защиты.
Ипотечный спрос на новостройки Москвы рухнул на 38,7% за год: почему столица отстаёт от России
Новости > Ипотечный спрос на новостройки Москвы рухнул на 38,7% за год: почему столица отстаёт от России
В III квартале 2026 года число ипотечных сделок с новостройками в Москве упало на 38,7%, до 8,1 тыс. ДДУ, при этом доля ипотеки снизилась лишь до 42%. Разбираем причины и прогнозы.
В третьем квартале 2026 года рынок новостроек Москвы продемонстрировал существенное снижение ипотечной активности. По данным столичного управления Росреестра, за этот период было зарегистрировано 8,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств, что на 38,7% меньше, чем за аналогичный квартал 2025 года.
Несмотря на резкое сокращение числа ипотечных сделок, их доля в общей структуреж первичного жилья снизилась не столь значительно — всего на 3,9 процентных пункта год к году. Это объясняется общим падением продажостроек: в третьем квартале 2026-го ипотечные сделкили 42 от всех ДДУ.
В сентябре 2026 года былоно 3,2 тыс. ипотечных кредитов на покупку квартир в московских новостройках. Это на 30,1% меньше, чем в сентябре прошлого года, но на 47% больше, чем в августе текущего года. Доля ипотечных сделок в сентябре составила 43,7% — на 1 п.п. ниже прошлогоднего уровня, но на 3,3 п.. выше августовского показателя.
За первые девять месяцев 2026 года на первичном рынке столицы зарегистрировано 24,5 тыс. ДДУ с ипотекой, что на 33,2% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Доля ипотечных сделок за этот период составила 42%, снизившись на 1,5 п.п.
Примечательно, что падение ипотечного спроса в Москве происходит на фоне общероссийского роста выдачи ипотечных кредитов. За девять месяцев 2026 года выдача ипотеки в стране увеличилась на треть. При этом по количе кредитов рыночные программы опередили льготные, однако по денежному объему господдержка по-прежнему доминирует. Высокие показатели выдачи ипотеки по России во многом обеспечены сентябрьским ажиотажем перед ужесточением условий семейной ипотеки, вступившим в силу с 1 октября 2026 года.
Таким образом, московский рынок новостроек демонстрирует более глубокое снижение ипотечного спроса, чем в среднем по стране, что связано с базой прошлых лет, дороговизной жилья и ограниченной доступностью льготных программ для столи заемщиков.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
За год в России закрылось 16,4 тыс. строительных компаний: запас прочности исчерпан
Число строительных компаний в России за год сократилось на16,4 тыс. Рынок покидают слаб игроки: растут ликвидации и бантства,дают продажи, дорожает финансирование.
Кутузовский коридор: как STONE Парк Победы закрепляет статус западноголового кластера Москвы
Выход нового премиального БЦ STONE Парк Победы на Кутузов проспекте фиксирует трансформацию локации в зрелый деловой субрынок. Аналитики отмечают рекордно низкую вакансию и потенциал роста ставок.
Вторичный рынок Москвы: дефицит ликвидного предложения разгоняет цены
В III квартале 2026 спрос на готовое жилье в Москве вырос на 10% год к году, а средняя цена квадратного метра достигла 305 тыс. руб. Разбираем причины и прогнозы.
Индивидуальность вместо центра: тренды элитнойдвижимости и проект, рожденный из слова «солнце»
Архитектор Алексей Шубкин рассказал, почему элитная недвижимость уходит из ЦАО, что такое комплексный подход и как проект «Солнце» у метро «Войковская» может стать новой достопримечательностью.
Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Экспертный взгляд: Снижение числа ипотечных сделок в Москве почти на 40% на фоне роста выдач по России — сигнал о расхождении трендов столичного и региональных рынков. Москва, где сред чек ипотеки значительно выше, острее реагирует на ужесточение условий льготных программ и высокие рыночные ставки. При этом доля ипотеки в сделках снизилась лишь на 3,9 п.п., что указывает на общее сжатие спроса, а не на отказ от ипоки как инструмента.
Сентябрьский всплеск (+47% к августу) — классическая реакция на анонсированные изменения семейной ипотеки с 1 октября: заемщики стремились успеть оформить кредиты до ужесточения. Это разовое событие, и в четвертом квартале мы ожидаем дальнейшего снижения ипотечной активности, особенно в сегменте новостроек Москвы.
Для застройщиков это означает необходимость активнее использовать собственные программы рассрочек, субсирование ставок и скидки. В ближайшие полгода мы прогнозируем стабилизацию итечных сделок на уровне 38–42% от общего объема продаж, с возможным восстановлением лишь при смя денежно-кредитной политики или расширении адресных льготных программ. Покупателям же стоит внимательно следить за акциями девелоперов, которые могут предложить более выгодные условия, чем банковская ипотека.