Новости > Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года на рынке жилья Москвы зарегистрировано 20,5 тыс. ипотечных сделок, следует из отчета столичного управления Росреестра. Это на 33% меньше, чем за аналогичный период 2025 года, когда было оформлено 30,9 тыс. кредитов на покупку первичного и вторичного жилья.
Руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов наз тенденции рынка ипотеки сжанными на фоне результатов предыдущих лет. Он подчеркнул, что дальнейшее поведение покупа будет определяться не только экспозицией рынка, но и обновленными 1 октября условиями программы «Семейная ипотека».
Сентябрь 6 года показал локальное оживление: в Москве зарегистрировано 6,8 тыс. ипотечных сделок, что на 10,8% больше августовского показателя в 6,1 тыс. Тем не менее в годовом сопоставлении спрос остается подавленным. январь—сентябрь 2026 года в столице оформлено 69,2 тыс. ипотечных сделок — на 22,6% меньше, чем за девять месяцев 2025 года, когда показатель составил 89,3 тыс.
По итога 2025 года Москва зафиксировала 118,17 тыс. ипотечных сделок. Это на 2,2% ниже результата 2024 года и на 13,2% меньше, чем в 2023 годуp>
Участники рынка связывают текущую динамику с высоким уровнем ставок, ужесточением условий кредитования и перестройкой льготных программ. Главным фактором ближайших месяцев станет новая конфигурация «Семейной ипотеки»: с 1 октября 2026 года изменились параметры программы, что может перераспределить спрос между новостройками и вторичным жильем.
Аналитики отмечают, что сентябрьский рост перед изменением условий был ожидаемым: часть заемщиков стремилась завершить сделки до вступления новых правил. Теперь рынку предстоит адап, и октябрьская статистика покажет, насколько серьезным окажется охлаждение после вспле.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Спиер Госдумы поручил депутатам выяснить, почему часть регионов превысила предельный рост коммунальных платежей. Под контроль могут взять концессии.
ионическая архитектура, научные исследования и зап на здоровье превращают экологичность из маркетинговой опции в системный стандарт высокобюджетноголья.
До 11 ноября можно оформить «Защиту дома» или «Защиту квартиры» за 1 рубль в первый месяц. Разбираем условия акции, состав покрытия и возможные ограничения.
Эсперт объяснил, какие проверки обязательны перед покупкой вторички: законность перепларовки, осмотр в разное время суток, состояние коммуникаций и скрытые дефекты.
В Лондоне на рынок вышла квартира площадью 120,7 кв. м в доме, где в 1963 году жили The Beatles. Лот находится под бывшей квартирой группы, цена — ?4,5 млн.
Снижение ипотечных ставок до 18,7% и рост ипотечных сделок на 60% верли спрос на вторичку. Лидер роста — Подмосковье с +39%, Москва показала лишь +11%.
Медианная ставка аренды в Москве достигла 99,9 тыс. руб., предложение выросло а собственники стали уступчивее. Разбираем итоги III квартала и прогнозы экспертов до года.
Снижение ипотечного спроса в Москве на треть год к году — закономерный результат жесткой денежно-кредитной политики, высоких ставок и пересмотра льготной ипотеки. Рынок вошел в фазу ограниченного кредитного спроса: итека остается доступной преимущественно для заемщиков, которые подходят под условия госпрограмм или могут внести существенный первоначальный взнос.
Сентябрьский прирост к августу на 10,8% не стоит воспринимать как разворот тренда. Это краткосрочный всплеск перед изменением «Семейной ипотеки» с 1 октября, когда часть покупа ускоряла сделки, чтобы зафиксировать прежние условия. Поэтому в октябре вероятно заметное охлаждение, особенно на вторичном рынке, где льготная поддержка минимальна.
Обновленная «Семейная ипотека» может точечно поддержать спрос на новостройки, однако общий годовой результат в Москве, по нашей оценке, останется ниже уровня 2025 года на 20–25%. Кчевые риски дальнейшее удорожание фондирования, рост среднего размера кредита и ужесточение банковского скоринга. Застройщикам придется активнее конкурировать за ограниченного ипотечного покупателя через рассчки, субсидии и скидки, а вторичный рынок продолжит ценовую коррекцию.
Прогноз: до конца 2026 года ипотечный спрос в Москве будет слабоволатильным. Устойчивая стабилизация возможна не раньше второго полугодия 2027 года при условии снижения ключевой ставки и запуска новых адресных мер поддержки.