Новости > Ипотека Москвы: полугодовое падение на 16,8% и июньский отскок на ожиданиях
По данным столичного управления Росреестра, за первые шесть месяцев 2026 года на первичном и вторичном рынках Москвы зарегистрировано 48,6 тыс. ипотечных сделок. Это на ,8% меньше, чем за аналогичный период 2025 года (58,4 тыс.), и на 15,7% ниже результата первого полугодия 2024 года (57,7 тыс.). Таким образом, двухлетнее снижение числа кредитных договоров с новостройками и готовым жильем превысило 15%.
Во втором квартале 2026 года в Москве заключено 26,1 тыс. ипотечных сделок — на 11% меньше, чем в апреле–июне 2025 года (29,3 тыс.). Июнь, однако, продемонстрировал локальный всплеск активности: 8,6 тыс. регистраций, что на 10,3% выше майского показателя. Правда, до уровня июня 2025 года результат не дотянул всего 0,3%, а по сравнению с июнем 2024 года (13,12 тыс.) падение составило 13%.
«Возросшая за месяц активность покупателей заметна как на фоне традиционного майского затишья, так и в связи с обсуждением возможных изменений в программе семейной ипотеки», — прокомментировал руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов. Таким образом, краткосрочный подъем может быть реакцией на слухи о корректировке условий льготных программ.
В целом за 2025 год на рынках жилья Москвы было зарегистрировано 118,1 тыс. ипотечных сделок — на 2,2% меньше, чем в 2024 году. Одновременно, по последним данным аналитиков, средние ставки по рыночной ипотеке выросли впервые более чем за год, что продолжает давить на спрос и вынуждает покупателей искать альтернативные схемы или откладывать сделки.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Вложения в недвижимость Москов региона в январе–июне 2026 г. сократились на 9% (до 286 млрд руб.) – минимум с 2022 г. Падение затронуло все сегменты, кроме МФК (+109 млрд руб.). Прогноз на год: спад на 15–25%.
Во II квартале 2026 года объем арендного предложения в РФ снизился на 6%, до 120 тыс. квартир. Москва стала исключением: выбор вырос на 6%, а средняя ставка опустилась до 92 тыс. руб.
Сервис «Дклик» расширил страховую линейку владельцы частных домов могут за минуты оформить полис «Защита дома» онлайн. Программа покрывает пожары, стихию, кражи и ущерб от дронов.
оссия кратно отстает от развитых стран по уровню механизации строительства. Гендиректор «Арлифт» Александр Урушев — о потенциале рынка аренды, рисках и стратегии масштабирования.
Цены на новостройки в ТиНАО показали рекордный разброс: от падения на 22% до взрывного роста на 74%. Главным драйвером стала не близость к МКАД, а транспортная революция и эффект новой «инфраструктурной ренты».
Верховный суд РФ постановил: договор дарения квартиры или дома можно расторгнуть, если одаряемый нарушил устную договорённость, ставшую причиной сделки. Новый подход грозит волной семейных споров.
Обсуждаемые корректировки семейной ипотеки приведут к росту ежемесячных платежей до 2,5 раз. Разбираемся, как изменятся условия для семей с разным количеством детей.
год число сделок сократилось на 23%, но обвал рынка тормозится. Европа сохраняет лидерство за счет иммиграционных программ, а спрос в ОАЭ рухнул на 40% из-за конфликта.
Аналитики ЕРЗ обновили рейтинг по скорости строительства: «РГ-Девелопмент» вошел в топ-5 среди застройщиков крупноформатного жилья, показав цикл 938 дней. Разбираем, как высокая этажность и системный подход обеспечили прорыв.
Впервые с апреля 2025 года средние ставки рыночной ипотеки выросли на 0,01–0,03 п.п., достигнув 18,37–18,71%. В Дом.РФ объясняют это локальной коррекцией, не отменяющей общий тренд на снижение.
В первом полугодии объём выдач дости 1,6 трлн руб., рыночная ипотека выла в 3,7 раза, а спрос на готовое жилье подскочил в 3,4 раза. Ждём рекордного года?
В июне 2026 года застройщики реализовали 40,8 тыс. квартир (+28% за месяц) на 390,5 млрд руб. Ажиотаж подстегли грядущие ограничения по семейной ипотеке и инфляционные ожидания.
Сужение рынка при точечном оживлении. Падение числа ипотечных сделок в Москве на 16,8% год к году — серьезный сигнал охлаждения, сопоставимый с рекордным сжатием спроса за последние два года. Рынок удерживают только адресные госпрограммы, и даже малейшее обсуждение их ужесточения способно вызвать краткосрочные всплески заявок, как это произошло в июне.
Прогноз на второе полугодие 2026 года. Если макроэкономическая конъюнктура не изменится (высокая ключевая ставка, сворачивание стимулов), вероятно продолжение тренда с годовым снижением числа сделок на 12–18%. Локальный июньский подъем вряд ли перерастет в устойчивый разворот, поскольку рыночные ставки вновь пошли вверх, а рост доходов населения замедляется. Динамика будет зависеть от параметров семейной ипотеки — любое ужесточение лимитов или повышение ставок ускорит падение на первичном рынке. Вторичный же сегмент продолжит стагнировать в ожидании ценовой коррекции.
Рекомендация. Девелоперам и продавцам «вторички» стоит готовиться к затяжному периоду низкого ипотечного спроса и активнее внедрять рассрочки и программы субсидирования, а покупателям — отслеживать моменты точечных уступок по цене.