Новости > Ипотека Москвы: полугодовое падение на 16,8% и июньский отскок на ожиданиях
По данным столичного управления Росреестра, за первые шесть месяцев 2026 года на первичном и вторичном рынках Москвы зарегистрировано 48,6 тыс. ипотечных сделок. Это на ,8% меньше, чем за аналогичный период 2025 года (58,4 тыс.), и на 15,7% ниже результата первого полугодия 2024 года (57,7 тыс.). Таким образом, двухлетнее снижение числа кредитных договоров с новостройками и готовым жильем превысило 15%.
Во втором квартале 2026 года в Москве заключено 26,1 тыс. ипотечных сделок — на 11% меньше, чем в апреле–июне 2025 года (29,3 тыс.). Июнь, однако, продемонстрировал локальный всплеск активности: 8,6 тыс. регистраций, что на 10,3% выше майского показателя. Правда, до уровня июня 2025 года результат не дотянул всего 0,3%, а по сравнению с июнем 2024 года (13,12 тыс.) падение составило 13%.
«Возросшая за месяц активность покупателей заметна как на фоне традиционного майского затишья, так и в связи с обсуждением возможных изменений в программе семейной ипотеки», — прокомментировал руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов. Таким образом, краткосрочный подъем может быть реакцией на слухи о корректировке условий льготных программ.
В целом за 2025 год на рынках жилья Москвы было зарегистрировано 118,1 тыс. ипотечных сделок — на 2,2% меньше, чем в 2024 году. Одновременно, по последним данным аналитиков, средние ставки по рыночной ипотеке выросли впервые более чем за год, что продолжает давить на спрос и вынуждает покупателей искать альтернативные схемы или откладывать сделки.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В первом полугодии 2026 года около 75% продаж жилья в Ста Москве пришлось на вторичный рынок. Новостройки заняли лишь четверть спроса. Рассужем о причинах и перспективах тренда.
Чло регионов с избытком новостроек выросло на 25,8% с начала 2026 и достигло 39. Минимальная распроданность — в Дагестане и Кабардино-алкарии.
К началу августа 2026 года разрыв ставокенды однокомнатных квартир в Старой Москве усилился: в пяти самых доступных локациях ценызились, в топ5 дорогих — выросли.
С начала 2024 года элитных ЖК Москвы открыто 178 точек ретейла против 58 закрытий. Спорт занял почтить площадей, ротация чаще затрагивает рестораны и салоны красоты.
За пять лет число застройщи, работающих минимум в двух регионах, выросло с 56 до 105.сперты связыва это с диверсификацией рисков и пои новых покупателей.
За январь–август 202 года спрос на вторичное элитное жилье Москвы увеличился на 61% к 2025-. Покупатели переходят из дорогих новостроек из-за 30-процентного ценовогорыва.
Росреестр зафиксировал рост спроса на проверку недвижи: 11,7 млн выписок за январь–июль. Во II квартале показатель вырос на10,6%.
Зумеры выбирают компактное жильё отделкой у метро и вузов, в ипотеке делают максимальный первый взнос счёт родителей
Аналитики «Домклик: среди нечерноморских курортов России самые высокие цены на квартиры в Кисловодске илокурихе — 8,1 млн руб., самые низкие — в Зеленогорске (2,8) и Рыбинске (3,3 млн).
Участники сделок жильём массово отказываются от наличных и ячеек. Разбираем, как аккреди ускоряют расчёты, защищают от рисков и меняют профессию риелтора.
Прави обсуждает адресную льготную ипотеку для достройки многоквартирных домов ИЖС в Крыму и Севастополе. Мера может поддержать рынок, но не затро готовое жильё.
Сужение рынка при точечном оживлении. Падение числа ипотечных сделок в Москве на 16,8% год к году — серьезный сигнал охлаждения, сопоставимый с рекордным сжатием спроса за последние два года. Рынок удерживают только адресные госпрограммы, и даже малейшее обсуждение их ужесточения способно вызвать краткосрочные всплески заявок, как это произошло в июне.
Прогноз на второе полугодие 2026 года. Если макроэкономическая конъюнктура не изменится (высокая ключевая ставка, сворачивание стимулов), вероятно продолжение тренда с годовым снижением числа сделок на 12–18%. Локальный июньский подъем вряд ли перерастет в устойчивый разворот, поскольку рыночные ставки вновь пошли вверх, а рост доходов населения замедляется. Динамика будет зависеть от параметров семейной ипотеки — любое ужесточение лимитов или повышение ставок ускорит падение на первичном рынке. Вторичный же сегмент продолжит стагнировать в ожидании ценовой коррекции.
Рекомендация. Девелоперам и продавцам «вторички» стоит готовиться к затяжному периоду низкого ипотечного спроса и активнее внедрять рассрочки и программы субсидирования, а покупателям — отслеживать моменты точечных уступок по цене.