Новости > Ипотека на ИЖ в июле 2026 года выросла за счёт рыночных программ: доля достигла 64%
В июле 2026 года российские заёмщики оформили 12,1 тыс. ипотечных кредитов на строительство и покуп индивидуальных жилых домов на общую сумму 58,5 млрд руб., следует из дайджеста институ жилищного развития «Дом.РФ». По сравнению с июнем показатель снизился: тогда спрос былжиотажным из-за ожида изменения условий семейной ипотеки. Однако относительно большинства других месяцев 6 года июльская выдача на ИЖС выросла. В количественном выражении результат на 9 превысил уровень июля 2025 года, тогда как объём выданных средств сократился на 3%.>
Главным драйвером стали рыночные программы. структуре кредитов на покупку готов частных домов их доля увеличилась с 36% годом ранее до 64% в июле 2026. Количество таких кредитов удвоилось до 5,2 тыс., а объём вырос в 2, раза — до 16 млрд руб. Всего на готовые дома за месяц выдано 8,2 тыс.потек (+10% за год) на 33,4 млрд руб (?4% за год).В сегменте строительства ИЖС по-прежнему доминируют льготные программы однако и здесь рыночная ипотека начала занимать заметную долю. Год назад на неё приходился лишь1% выдач, а в июле 2026-го — уже 5%. Всего на строительство домовно 3,9 тыс. кредитов (+5% за год) на 25,1 млрд руб. (?% за год).
По итогам января — июля 6 года россияне взяли 69 тыс. ипотечных кредитов на покупку готовых домов ительство ИЖС на 373,5 млрд руб. Это в 1,5 раза больше, чем за аналоги период прошлого года, как в количественном, так и в денежном выражении.
Парально в июле доля ипотеки на новостройки опустилась до пятилетнего минимума: строящееся жиё пришлось лишь 25% от всего объёма выданной ипотеки денежном выражении и 16% — в количественном. Это подтверждает смещение спроса в сторонугородного рынка и готовых частных домовp>
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы и направлять дополнительные лимиты исключительно на текущие работы. Проблемные объекты перейдут под усиленный контроль.
Эксперты предупреждают: отказ от профессиональной помощи при покупке вторичного жилья может привести к потере денег, судебным спорам и даже утрате права собственности.
За год предложение квартир и апартаментов массового сегмента в Старой Москве сократилось почти на треть. Цены выросли на19%: рынок вошел в фазу дефицита.
С 2021 года по проектам КРТ введено 5,5 млн кв. м недвижимости, из них 4,6 млн — жилье. В 81 регионе реализуются 1558 проектов с потенциалом 229 млн кв. м.
Спустя два года после запрета микрокварти до 28 кв. м предложение студий в комфорт-классевы упало на 72%, в бизнесклассе — на 12%, в премиум — выло на 51%.
Дорогая земля икая маржинаность вытесняют комфорт-класс из центра.нутри МКАД доступное жилье останется в основном в программе реновации.
Юрист перечислила обязательные проверки перед покуп загородного дома: от актуальной выписки ЕГРН и истории собственников до генплана и коммуникаций.
нижение ключевой ставки с 21% до 14% изменило структуру рынка жилья: россияне массово рефисируютты, а доляпотечных сделок выросла на 7 п.п.
Установка интеллектуальныхов учёта и перенос работы бытовой техники на ночные часы позволяют заметно снизить платежи за ЖКУ. Как избежать переплат и что учесть собственнику.
Нотариусы объяснили, кто сохраняет право пожизненного прожи в квартире после продажи и кактелю выявить таких лиц до сделки.
Сдвиг сторону рыночных программ на рынке ИЖС показывает, что загородный сегмент адаптируется к высокимкам быстрее, чем рынок многоквартирных новостроек. Основные причины — меньший сред чек, более высокая ценовая гибкость частных домов и растущая ликвидность готовоголья. В сегменте покуки готовых домов доля рыночной ипотеки достигла %, то есть спрос всё меньше зависит от льготных лимитов. Это устойчивый сигнал: даже при дорой ипотеке покупатель готов рассматривать ИЖС как альтернативу квартире в новострой.
В строительстве ИЖС доля рыночных кредитов выросла с 1% 5%, но остаётся невысокой. Это объясняется тем, что строительство дома требует поэтапногосирования и более высоких рисков для банка и заёмщика. Пока этот сегмент будет опира на семейную ипотеку и другие льготные программы. Если государство продолжит ужесточать условия льгной ипотеки, темпы роста строительства ИЖС могут замедлиться, а спрос частичнотечёт на готовые дома.
Прогноз: до конца 2026 года выдача ипоте на ИЖС останется выше уровня 2025 года в количественном выражении, но дене объём расти медленнее из-за снижения среднего чека. В базовом сценарии поогам годаок ИЖС покажет рост на 35–50% по числу кредитов и на 20–30% поёму. Основной риск — дальнейшее повышение рыночных ставок и сокращение лимитов по семейной ике. При этом сегмент готовых частных домов выглядит более устойчивым, чем сегмент строительства за счёт меньшей зависимости от льгот и более короткого цикла сделки.