Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Ипотека на первичном рынке Москвы потеряла 30% спроса в первом полугодии 2026 года
Новости > Ипотека на первичном рынке Москвы потеряла 30% спроса в первом полугодии 2026 года
В январе–июне 2026 года в Москве оформлено 16,4 тыс. итечных ДДУ — на 30% меньше, чем год назад. Доля кредитных сделок сохранилась на уровне 42,2%. Разбираемся в причинах падения.
данным столичного управления Росреестра, в первом полугодии 2026 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 16,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением ипотечных средств. Это на 30% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Таким образом, спрос на кредитное жильё в столичных новостройках продолжил уверенное снижение.
Доля ипотечных сделок в общем объёме первичных продаж составила 42,%, практически не изменившись по сравнению с первым полугодием прошлого (42,2%). Это говорит о том, что падение абсолютных цифр произошло синхронно с общим сокращением рынка: покупатели, выходящие на сделку, по-прежнему активно используют заёмные средства.>
Июньский всплеск и полугодовая динамика
В июне 2026 года зафиксировано 2,8 тыс. ипотечных ДДУ — на 37% больше, чем в мае, но на 19% ниже показателя июня 2025 года. Доля ипотеки в июне достигла 42,5%, что на ,2 процентного пункта выше майского уровня, однако на 2,4 п.п. уступает июню прошлого года. Месячный рост может объясняться как сезонным оживлением, так и эффектом отложенного спроса, подогретого новостями о возможной корректировке условий льготных программ. Ранее Банк России уже отмечал резкий всплеск ипотечного кредитования в ожидании изменений «Семейной ипотеки».
Итоги 2025 года и общий тренд
Для понимания масштаба спада важно взглянуть на годовые цифры. Весь 2025 год первичный рынок Москвы завершил с55,8 тыс. ипотечных ДДУ — это на 22,3% меньше, чем в 2024 году, и на 42,3% ниже рекордного 2023 года. В целом по стране объём выданных ипотечных кредитов за 2025 год сократился на 9% и составил 4,3 трлн рублей. Таким образом, московский рынок демонстрирует сжатие более глубокое, чем среднем по России, что объясняется высокой закредитованностью столичных заёмщиков и заградительными ставками по рыночной ипотеке.
Снижение количества ипотечных сделок на 30% за полугодие при почти неизменной доле кредитных продаж означает, что общий объём реализации новостроек в Москве также существенно просел. Застройщики всё чаще делают ставку на рассрочки и программы trade-in, чтобы поддержать вымываемый платёжеспособный спрос.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Падение ипотечных сделок на первичном рынке Москвы на 30% год к году — закономерное следствие жёсткой денежно-кредитной политики и ужесточения условий по льготным программам. Ключевая ставка остаётся на высоком уровне, а рыночные ипотечные ставки давно превысили психологическую отмет в 20% годовых, что выдавливает с рынка инвесторов и заёмщиков, не подпадающих под адресные субсидии.
Стабильность доли ипотеки на уровне 42% указывает на то, что без заёмных средств рынок не восстановится: платёжеспособность населения без поддержки кредитования остаё низкой. При этом даже сохранение доли не компенсирует падения абсолютных цифр продаж — застройщикам приходится адаптироваться к «новой нормальности» с меньшим числом сделок.
Июньский рост на 37% кю может быть краткосрочным эффектом на фоне слухов о пересмотре параметров «Семейной ипотеки». Если осенью регулятор пойдёт на ужесточение или сужение лимитов, мы увидим новую волну ажиотажного спроса, за которой последуетовал. В базовом сценарии по итогам 2026 года снижение числа ипотечных ДДУ в Москве составит 25–35%, а общий объём первичного рынка в столице сократится до минимумов 7–2018 годов. Ожидаем, что застройщики будутращивать долю продаж в рассрочку и усиливать дисконт, а восстановление ипотечной активности начнётся неньше середины2027 года — при условии начала цикла снижения ключевой ставки.