Дом.РФ» поддержал продление дальневосточной доплаты на ипотеку для многетных семей до 2030 года
Глава «Дом.РФ» Вита Мутко на ВЭФ-2026 заявил о поддержке продления выплаты до 2030 года с начала 2026 года число получателей в ДФО выросло на 20%.
Ипотека на первичном рынке Москвы потеряла 30% спроса в первом полугодии 2026 года
Новости > Ипотека на первичном рынке Москвы потеряла 30% спроса в первом полугодии 2026 года
В январе–июне 2026 года в Москве оформлено 16,4 тыс. итечных ДДУ — на 30% меньше, чем год назад. Доля кредитных сделок сохранилась на уровне 42,2%. Разбираемся в причинах падения.
данным столичного управления Росреестра, в первом полугодии 2026 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 16,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением ипотечных средств. Это на 30% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Таким образом, спрос на кредитное жильё в столичных новостройках продолжил уверенное снижение.
Доля ипотечных сделок в общем объёме первичных продаж составила 42,%, практически не изменившись по сравнению с первым полугодием прошлого (42,2%). Это говорит о том, что падение абсолютных цифр произошло синхронно с общим сокращением рынка: покупатели, выходящие на сделку, по-прежнему активно используют заёмные средства.>
Июньский всплеск и полугодовая динамика
В июне 2026 года зафиксировано 2,8 тыс. ипотечных ДДУ — на 37% больше, чем в мае, но на 19% ниже показателя июня 2025 года. Доля ипотеки в июне достигла 42,5%, что на ,2 процентного пункта выше майского уровня, однако на 2,4 п.п. уступает июню прошлого года. Месячный рост может объясняться как сезонным оживлением, так и эффектом отложенного спроса, подогретого новостями о возможной корректировке условий льготных программ. Ранее Банк России уже отмечал резкий всплеск ипотечного кредитования в ожидании изменений «Семейной ипотеки».
Итоги 2025 года и общий тренд
Для понимания масштаба спада важно взглянуть на годовые цифры. Весь 2025 год первичный рынок Москвы завершил с55,8 тыс. ипотечных ДДУ — это на 22,3% меньше, чем в 2024 году, и на 42,3% ниже рекордного 2023 года. В целом по стране объём выданных ипотечных кредитов за 2025 год сократился на 9% и составил 4,3 трлн рублей. Таким образом, московский рынок демонстрирует сжатие более глубокое, чем среднем по России, что объясняется высокой закредитованностью столичных заёмщиков и заградительными ставками по рыночной ипотеке.
Снижение количества ипотечных сделок на 30% за полугодие при почти неизменной доле кредитных продаж означает, что общий объём реализации новостроек в Москве также существенно просел. Застройщики всё чаще делают ставку на рассрочки и программы trade-in, чтобы поддержать вымываемый платёжеспособный спрос.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Выручка восьми крупных девелоперов снизи на 12,1%, а выплаты топ-менеджерам выросли на 36,6%
Российско-китайский тематический парк уровня «Диснейда» может стать крупнейшим в стране
Проект на основе славянских сказок обещаетть новый стандарт индустрии. Параллельно Москва утвердила высотный парк на месте морельса с открытием в 2027 году.
КРТ на Дальнем Востоке: 84 проекта и 6,1 млн кв. м жилья — Хуснун оценил градостроительный потенциал макрорегиона
Градостротельный потенциал КРТ в ДФО достиг 8,24 млн кв. м. В активной ста 84 проекта, в проработке — 143 территории. Лидируют Хабаровский край, Забайкае иамурье.
Минстрой: 39 регионах предложение новостроек превышает спрос
Замглавы Минстроякита Стасишин на ВЭФ заявил о несбалансированной градостроительной политике: 39 регионах вывод жилья превышает спрос, в 25 — дефицит.
Sotheby’s наз главные критерии элитного жилья: почему долголетие стало новой роскошью
Жильё — реальный лидер инвестиций: как одна сделкасказила статистику складов
Жилая недвижимость оказалась настоящим лидером инвестиций, хотя формально первое место заняли склады. Разбираем эффект крупной сделки,ку сегментов и прогноз на 2026 год.
Росреестр разъяснил порядок признания сделки с недвижимостью нествительной
Сделка с недвижимостью может быть признана недействи только в суде. Росреестр не вправе оценивать волю сторон, но после решения суда внес изменения в ЕГРН.
Ремонт ванной «под ключ» в 2026 году от 180 тыс. до 700 тыс. рублей и выше
Средняя стоимость рем ванной 3,75 кв. м в крупных городах России — 262–517 тыс. руб., Москве — до 680 тыс. руб. Эксперты советуют закладывать резерв –20.
ВТБ: рыночная ипо в 2026 году вырастет в 2,5 раза и обгонит льготную
«Дом.РФ» предложил масштабировать льготнуюду жилья на все регионы России
Инициатива предполагает распространить программуного арендного жилья с Дальнего Востока и Арктики на всю страну, расширивчень льготных категорий.
В Москве зарегировали 27 школ, детсадов и общежитий: рост на 42% и эффект для рынка жилья
С начала 2026 года в Москве на кадастр поставлено 27 образовательных — на 42% больше, чем год назад. Как это влияет на цены и ликвидность жилья — разборе.
Падение ипотечных сделок на первичном рынке Москвы на 30% год к году — закономерное следствие жёсткой денежно-кредитной политики и ужесточения условий по льготным программам. Ключевая ставка остаётся на высоком уровне, а рыночные ипотечные ставки давно превысили психологическую отмет в 20% годовых, что выдавливает с рынка инвесторов и заёмщиков, не подпадающих под адресные субсидии.
Стабильность доли ипотеки на уровне 42% указывает на то, что без заёмных средств рынок не восстановится: платёжеспособность населения без поддержки кредитования остаё низкой. При этом даже сохранение доли не компенсирует падения абсолютных цифр продаж — застройщикам приходится адаптироваться к «новой нормальности» с меньшим числом сделок.
Июньский рост на 37% кю может быть краткосрочным эффектом на фоне слухов о пересмотре параметров «Семейной ипотеки». Если осенью регулятор пойдёт на ужесточение или сужение лимитов, мы увидим новую волну ажиотажного спроса, за которой последуетовал. В базовом сценарии по итогам 2026 года снижение числа ипотечных ДДУ в Москве составит 25–35%, а общий объём первичного рынка в столице сократится до минимумов 7–2018 годов. Ожидаем, что застройщики будутращивать долю продаж в рассрочку и усиливать дисконт, а восстановление ипотечной активности начнётся неньше середины2027 года — при условии начала цикла снижения ключевой ставки.