Новости > Ипотека на первичном рынке Москвы потеряла 30% спроса в первом полугодии 2026 года
данным столичного управления Росреестра, в первом полугодии 2026 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 16,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением ипотечных средств. Это на 30% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Таким образом, спрос на кредитное жильё в столичных новостройках продолжил уверенное снижение.
Доля ипотечных сделок в общем объёме первичных продаж составила 42,%, практически не изменившись по сравнению с первым полугодием прошлого (42,2%). Это говорит о том, что падение абсолютных цифр произошло синхронно с общим сокращением рынка: покупатели, выходящие на сделку, по-прежнему активно используют заёмные средства.>
В июне 2026 года зафиксировано 2,8 тыс. ипотечных ДДУ — на 37% больше, чем в мае, но на 19% ниже показателя июня 2025 года. Доля ипотеки в июне достигла 42,5%, что на ,2 процентного пункта выше майского уровня, однако на 2,4 п.п. уступает июню прошлого года. Месячный рост может объясняться как сезонным оживлением, так и эффектом отложенного спроса, подогретого новостями о возможной корректировке условий льготных программ. Ранее Банк России уже отмечал резкий всплеск ипотечного кредитования в ожидании изменений «Семейной ипотеки».
Для понимания масштаба спада важно взглянуть на годовые цифры. Весь 2025 год первичный рынок Москвы завершил с55,8 тыс. ипотечных ДДУ — это на 22,3% меньше, чем в 2024 году, и на 42,3% ниже рекордного 2023 года. В целом по стране объём выданных ипотечных кредитов за 2025 год сократился на 9% и составил 4,3 трлн рублей. Таким образом, московский рынок демонстрирует сжатие более глубокое, чем среднем по России, что объясняется высокой закредитованностью столичных заёмщиков и заградительными ставками по рыночной ипотеке.
Снижение количества ипотечных сделок на 30% за полугодие при почти неизменной доле кредитных продаж означает, что общий объём реализации новостроек в Москве также существенно просел. Застройщики всё чаще делают ставку на рассрочки и программы trade-in, чтобы поддержать вымываемый платёжеспособный спрос.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Строительство новой бессветофорной магистрали между Московским скоростным диаметром и ул. Академика Королева завершится в 2026 году. Проект синхронизирован с ВСМ Москва — Санкт-Петербург и развитием ТПУ «Петровско-Разумовская».
Посаженное без оглядки на нормы дерево способно обернуться судебной тяжбой и падением цены участка. Рассказываем, где сажать высокорослые ели, плодовые яблони и кустарники, чтобы не нарушить права соседей и сохранитьквидность актива.
Аналитики bnMAP.pro зафиксировали резкий рост средней этажности жилых комплексов в ряде районов. Лидером стало Коптево с приростом 54,2% за.
По данным на середину 2026 года, в столицеводится 415 объектов совокупной площадью 26,4 млн кв. м. Эксперты оценивают устойчивость рынка, несмотря на общероссийское сокращение предложения.
Реутов возглавил рейтинг роста цен на новостройки среди городов-спутников Москвы: +30,5% за год, до 336,7 тыс. руб./кв. м. Причина — исчезновение проекта комфорт-класса. Мытищи и Котельники на втором и третьем месте.
Эксперты выявили устойчивую корреляцию между интенсивностью лёта оводов и падением спроса на участки вблизи пастбищ. Новые рекомендации девелоперам — в материале «РБК-Недвижимость».
Качество воды в бассейне напрямую отражается на здоровье купающихся и капитализации объекта. Эксперты по недвижимости и медицины разбирают, как грамотный подбор реагентов предотвращает скрытые риски и повышает привлекательность дома на рынке.
Конфликты из-за обеспечительного платежа участились на фоне роста ставок аренды. Пошаговый алгоритм возврата депозита с учетом правовыхюансов и актуальной судебной практики июля 2026 года.
Средняя цена квадратного метра в премиум-классе достигла 926,7 тыс. руб. За год рост составил 19%, за полугодие — 7%. Несмотря на сокращение числа сделок до 2,2 тыс. ДДУ, девелоперы отказались от скидок на старте.
В июне 2026 года выдачи семейной ипотеки взлетели в два раза до 288 млрд руб. на фоне ожиданий ужесточения условий с 1 июля, которые были отложены до октября. Рыночный сегмент почти не растет.
Годовое падение спроса на треть заставило девелоперов расширить программы лояльности. В ход идут наличные скидки до 15%, траншевая ипотека и субсидированные ставки.
Если в реестре недвижимости нет отметок об охранных зонах гражданин признается добросовестным и вправе взыскать уплаченное с продавца — такое решение принял ВС РФ по иску жительницы Кубани.
Падение ипотечных сделок на первичном рынке Москвы на 30% год к году — закономерное следствие жёсткой денежно-кредитной политики и ужесточения условий по льготным программам. Ключевая ставка остаётся на высоком уровне, а рыночные ипотечные ставки давно превысили психологическую отмет в 20% годовых, что выдавливает с рынка инвесторов и заёмщиков, не подпадающих под адресные субсидии.
Стабильность доли ипотеки на уровне 42% указывает на то, что без заёмных средств рынок не восстановится: платёжеспособность населения без поддержки кредитования остаё низкой. При этом даже сохранение доли не компенсирует падения абсолютных цифр продаж — застройщикам приходится адаптироваться к «новой нормальности» с меньшим числом сделок.
Июньский рост на 37% кю может быть краткосрочным эффектом на фоне слухов о пересмотре параметров «Семейной ипотеки». Если осенью регулятор пойдёт на ужесточение или сужение лимитов, мы увидим новую волну ажиотажного спроса, за которой последуетовал. В базовом сценарии по итогам 2026 года снижение числа ипотечных ДДУ в Москве составит 25–35%, а общий объём первичного рынка в столице сократится до минимумов 7–2018 годов. Ожидаем, что застройщики будутращивать долю продаж в рассрочку и усиливать дисконт, а восстановление ипотечной активности начнётся неньше середины2027 года — при условии начала цикла снижения ключевой ставки.