Новости > Ипотека в России поставила рекорд сентября 2026 года на фоне ажиотажа перед ужесточением семейной программы
Сентябрь2026 года стал для российского ипотечного рынка месяцем ажиотажного спроса. По предварительной оценке ВТБ, суммарный объем выдач жилищных кредитов поготным и рыночным программам достиг примерно 600 млрд руб. Это второй по величине месячный с момента завершения всеобщей льготной ипотеки в июне 2024 года. Больше было выдано только в январе 2025 года — около 800 млрд руб.
Ключевой драйвер сентябрьского всплеска — ожидание ужесточения условий «Семейной ипотеки». Новые правила вступили в силу 1 октября 2026 года, поэтому заемщики стремились успеть получить кредиты на прежних условиях. В результате сентябрьские выдачи выросли:
Наибольший вклад внесла «Семейная ипотека». Как отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин, эта программа «устроила себе декабрь на три месяца раньше календаря». Ее общерыночные выдачи в сентябре выросли вд к августу и составили примерно 385 млрд руб., обогнав на треть аотажный июнь и превысив январский пик в 325 млрд руб.
«Семей ипотека в сентябре устроила себе декабрь — на три месяца раньше календаря. Ее общерыночные выдачи выросли вдвое к августу, примерно до 385 млрд рублей, обогнав на треть ажиота июнь и перекрыв январский пик в325 млр. Вероятно, этот результат госпрограммы станет максимумом года: дальше рынок неизбежно немного сбавит обороты», — заявил Серг Бабин.
3,5 трлн руб., что на треть больше, чем за аналогичный период 2025 года.
С 1 октября «Семейной ипоки» изменились. Для части семей ставки по программе стали выше преж. В Минфине пояснили: получить кредит по ставке % годовыхможно, если внести первоначальный взнос размере % и более от стоимости квартиры. Кроме того, перейти на ставку 6% можно в течение первого года выплаты кредита, если за это время погасить половину кредита или половину стоимости квартиры.
Таким образом, сентябрьскийкорд носит во многом опережающий характер: значительная часть спроса была реализована до ужесточения параметровоспрограммы. В ближайшие месяцы рынок, вероятно будет адаптироваться к новым условиям, а темпы выдач могут сниться.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Транспортная недоступность, неудачная планировка и шум от магистралей могут увеличить срок экспозиции. Разбираем, что еще снижает ликвидность жилья на фоне рекордных скидок.
Краткосрочная аренда заняла 30 всех туристических но в 2026 году. Экспозиция выросла на 7 до 700 тыс. объектов, а спрос смещается к горным и культур направлениям.
Музей займет весь подвальный этаж луча № 1 «Крестов». Экспозиция объединит судьбы людей, устройство СИЗО и образовательный лекторий.
В сентябре 2026 года спрос на первичное жильё Московского вырос на 46% за месяц, до 10,7. сделок, а выручка девелоперов достигла 217,4 млрд. — рекорд года.
Жилые девелоперы возведут 3,9 млн из 7,3 млн кв. м офисов Москвы в 2026–2030 годах. Аналитики видят в этом не только льоты КРТ и МПТ, но и новый инвестиционный продукт.
В регионе Отаго выставлен на продажу участок около 900 га, где снимали деревню рохиррим из «Властелина колец: Две крепости». Цена — 3,5 млн новозеланд долларов.
На рынке жилья закрепляется тренд на евроформат: квартиры с объединённой кухней-гостиной сохранят ликвидность. Но решающими остаются локация, транспорт и качество дома.
С 29 октября 2026 года Провиантские склады преврат в маршрут из восьми звуковых миров. Композитор Никола Мельников и ASTERUS соединяют музыку, свет и бренд жилого района «АЛИА».
Всемирный день архитектуры в 2026 выпадает на 5 октября. Рассказываем об истории двух дат, традициях поздравлений и влиянии зодчих на стоимость недвижимости.
С 2018 года средняя ставка аренды однушки в Москве выросла до 71 тыс. руб., двушки — до 110, тыс. руб. Меняется структура предложения: больше студий и однушек, меньше трешек.
Минфин предлагает с 2027 года объединить доходы от продажи недвижимости с зарплатой и применять к ним прогрессивную шлу НДФЛ 13–22%. Разбираем расчеты и последствия.
Экспертный взгляд: рекорд на опережение, а не новый тренд
Сентбрьский результат в 600 млрд руб. не должен вводить в заблуждение: рынок показал неческий рост платежеспособного спроса, а классический эффект «последнего вагона». Люди, которые опасались ухудшения условий по семейной ипотеке, ускорили выход на сделку. Этождается структуройч: основной прирост дала именно льготная программа, а не рыночная ипо, которая остается дорогой.
С октября условия изменились, и рынок неизбежно остынет. Ожидаю снижения месячных выдач до 380–450 млрд руб. втом квартале. Наибольшее давление ощутят сег, где семейная ипотека была ключевым драйом: новостройки стандарт- и комфорт-кла в крупных городах. Повышение требований к первоначальному взносу до 50% для получения ставки 6% сузит круг заемщиков, особенно молодых семей с невысокими накоплениями.
Для застройков это сигнал к пересмотру ценовой политики Девелоперы, скорее всего, будут увеличивать собственные программы рассрочек, субсидирования и скидок, чтобы удержать сп. На вторичном рынке возможно оживление со стороны тех, кто не проходит в новые параметры госограммы, но общий уровень ставок будет сдерживать активность.
По итогам 2026 года рынок может выйти на объем выдач около ,5–4,8 трлн руб., что формально выше 2025 года, однако драйвером останется не рыночная, а субсидируемая ипотека. Ключевой риск дальнейшее ужесточение адресности льготных программ: это может привести к более резкому, чем ожидается, охлаждению спроса в первой половине 2027 года.