Новости > Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
После затишья 2024–2025 годов рынок ипотеки на индивидуальное жилищное строительство вернулся к росту. С апреля по сентябрь 2026 года Сбер выдал 135,5 млрд руб. ипотеки на ИЖС — на 54,8% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Такие данные содержатся в аналитическом отчёте «Домклик».
Наольшее ускорение зафиксировано в апреле, июне и сентябре 2026 года: выдачи выросли на 88,6%, 92,8% и 108,6% к аналогичным месяцам 2025 года соответственно. Сентябрь показал рекордный результат — 31,6 млрд руб. (+108,%), что стало абсолютным максимумом с момента начала спада в июле 2024 года.
По данным аналитиков с апреля по сентябрь 2026 года Сбер выдал 135,5 млрд руб против 87,5 млрд руб. годом ранее. Наименее динамичным месяцем стал авгу 2026 года: рост составил лишь 1,4% (18,1 млрд руб. против 17,9 млрд руб. в августе 2025 года). В мае и июле прирост к 2025 году составил 41,2% и 23,3% соответственно. В целом по 2026 году наблюдаются два выраженных пика выдач — в июне и сентябре. На это повлиял информационный фон вокруг «Семейной ипотеки», которая доминирует на рынке ИЖС: на программу пришлось более 80% от общей суммы выдач на строительство частных домов.
Подобная динамика свидетельствует о возвращении интереса к загородной недвижимости: с июля 2024 года рынок переживал спад, вызванный сворачиванием программ массовой льгной ипотеки на новостройки. Сттура спроса меняется в сторону более дорогих проектов. Это связано как с объективным ростом стоимости строительства, и с желанием заёмщиков повысить комфорт прожи. При этом сегмент 7–8 руб. сохраняет статус золотой середины и остаётся наиболее востребованным.
Структура спроса меняется в сторону более дорогих проектов. Самым популярным сегментом остаются дома стоимостью 7–8 млн руб. — на них приходится 41,9% всех сделок хотя доля снизилась на 1,2 п.п. по сравнению с 2025 годом. Доля строительства стоимостью до 5 млн руб. сократилась на 2,2 п.п., до 7,3 Ещё существеннее спад в категории 5–7 млн руб. — доля таких сделок упала на 5,7 п.п., до 15,2%. Напротив, востребованность более дороги проектов увеличивается: суммарная доля домов стоимостью свыше 8 млн руб. выросла до 35,5% по сравнению с почти 30% год назад.
Ранее «Домклик»щил, что в сентябре 2026 года цены на новостройки выросли на 0,% по всей стране, а на готовое жильё — на 1,2%. На фоне рекордногожиотажа по «Семейной итеке» объём выдач базовой ипотеки не снизился, а вырос до более чем 114 млрд руб. (+9,2% к августу), а выдачи льготных программ превысили 330 млрд руб., из которых почти 303 млрд руб. прилось на «Семейную ипотеку».
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Спиер Госдумы поручил депутатам выяснить, почему часть регионов превысила предельный рост коммунальных платежей. Под контроль могут взять концессии.
ионическая архитектура, научные исследования и зап на здоровье превращают экологичность из маркетинговой опции в системный стандарт высокобюджетноголья.
До 11 ноября можно оформить «Защиту дома» или «Защиту квартиры» за 1 рубль в первый месяц. Разбираем условия акции, состав покрытия и возможные ограничения.
Эсперт объяснил, какие проверки обязательны перед покупкой вторички: законность перепларовки, осмотр в разное время суток, состояние коммуникаций и скрытые дефекты.
В Лондоне на рынок вышла квартира площадью 120,7 кв. м в доме, где в 1963 году жили The Beatles. Лот находится под бывшей квартирой группы, цена — ?4,5 млн.
Снижение ипотечных ставок до 18,7% и рост ипотечных сделок на 60% верли спрос на вторичку. Лидер роста — Подмосковье с +39%, Москва показала лишь +11%.
Медианная ставка аренды в Москве достигла 99,9 тыс. руб., предложение выросло а собственники стали уступчивее. Разбираем итоги III квартала и прогнозы экспертов до года.
Рост выдач ипотеки на ИЖС на 54,8 год к году и сентябрьский скачок на 108,6% — это возвращение отложенного спроса провального для сегмента периода 2024–2025 годов. Основной драйвер — «Семейная ипотека» с долей более 80% в выдачах ИЖС. Это делает рынокне зависимым от параметров государственной поддержки: любые сигналы о пересмотре лимитов, ставки или критериев заёмщиков будут вызывать опережающий спрос.
При сохранении текущих условий программы и незначительном росте рыночных ставок рынок ИЖС может показать в 2027 году рост на 15–25% год к году. Если лимиты «Семейной ипотеки» будут сокращены или условия ужесточат, мы увидим повторение сценария второй половины 2024 года: резкое замед выдач, смещение спроса в более дешёвые проекты и заморозку части строек.
<>Смещение спроса в пользу домов дороже 8 млн руб. (оля выросла до 35,5%) отражает удорожание строительства и запрос на более комфортное жильё. Для инвесторов и застройщиков это сигнал развивать продукт в сегменте 7–10 млн руб. с прозрачной сметой, а для покупателей — фикси льготную ставку в моменты подтверждённых лимитов и жёстко контролировать бюджет строительства, не столкнуться с ростом стоимости работ.