Спрос на зарубежную недвижимость замедлил падение до 23%: рынок ищет дно
год число сделок сократилось на 23%, но обвал рынка тормозится. Европа сохраняет лидерство за счет иммиграционных программ, а спрос в ОАЭ рухнул на 40% из-за конфликта.
Июньский рывок: продажи новостроек подскочили на 28% перед ужесточением льготной ипотеки
Новости > Июньский рывок: продажи новостроек подскочили на 28% перед ужесточением льготной ипотеки
В июне 2026 года застройщики реализовали 40,8 тыс. квартир (+28% за месяц) на 390,5 млрд руб. Ажиотаж подстегли грядущие ограничения по семейной ипотеке и инфляционные ожидания.
По данным аналитического сервиса DataFlat, основанным на регистрациях Росреестра, в июне 2026 года на первичном рынке жилья России произошёл мощный всплеск. Всего за месяц застройщики продали около 40,8 тыс. квартир по договорам долевого участия — это почти на 28% больше, чем в мае. В денежном выражении объём сделок достиг 390,5 млрд рублей, прибавив 24%.
Средняя цена квадратного метра, зафиксированная в ДДУ, при этом снизилась на 2,3% к маю и составила 203,6 тыс. рублей. Руководитель DataFlat Александр Пыпин объяснил «РБК Недвижимости», что оживление спроса носило опережающий характер: покупатели спешили закрыть сделки до 1 июля, когда вступили в силу обсуждавшиеся ужесточения условий семейной ипотеки. Дополнительными драйверами стали снижение ставок по рыно ипотеке и депозитам, рост инфляционных ожиданий, а также характерный для периодов экономической нервозности переток средств с фондового рынка, облигаций и вкладов в недвижимость.
Вом сопоставлении динамика скромнее: число лотов выросло почти на 11%, денежная масса — на 15,5%. Средняя цена «квадрата» поднялась на 5,2% относительно июня 2025 года. Однако помесячная коррекция средней цены на 2,3% указывает на то, что застройщики активно выводили в продажу более доступные лоты и применяли скидки, стремясь конвертировать ажиотажный интерес в реальные договоры.
Данные «Яндекс Недвижимости» подчёркивают стагнацию цен в крупных городах. Медианная стоимость квадратного метра в новостройках всех крупных городов России за месяц не изменилась, оставшись на уровне 178 тыс. рублей При этом готовые квартиры от застройщиков предлагались в среднем за 175 тыс. рублей за «квадрат» — дисконт к строящемуся жилью сохраняется. В девяти городах первичное жилье подешеве, причем наиболее заметное снижение зафиксировано в Ставрополе, наименее выраженное — в Санкт-Петербурге.
Таким образом, июньский рекорд стал результатом комбинации преддедлайнового ажиотажа вокруг льготных программ, временного смягчения рыночных ставок и инфляционного бегства капитала. Устойчивость этого роста окажется под вопросом уже в июле, когда новые условия семейной ипотеки начнут охлаждать спрос.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Скорость как конкурентное преимущество: «РГ-Девелопмент» доказал, что масштабный формат — не помеха рекордным темпам
Аналитики ЕРЗ обновили рейтинг по скорости строительства: «РГ-Девелопмент» вошел в топ-5 среди застройщиков крупноформатного жилья, показав цикл 938 дней. Разбираем, как высокая этажность и системный подход обеспечили прорыв.
Ипотека подала сигнал: ставки выросли впервые с весны 2025 года — локальная коррекция или тревожный звоночек?
Впервые с апреля 2025 года средние ставки рыночной ипотеки выросли на 0,01–0,03 п.п., достигнув 18,37–18,71%. В Дом.РФ объясняют это локальной коррекцией, не отменяющей общий тренд на снижение.
Ипотека-2026: выдачи взлетели на 71%, вторичка обогнала новостройки по темпам роста
В первом полугодии объём выдач дости 1,6 трлн руб., рыночная ипотека выла в 3,7 раза, а спрос на готовое жилье подскочил в 3,4 раза. Ждём рекордного года?
Рынок массовых новостроек Москвы сжался до рекордного минимума: предложение тает, продажи упали вдвое
Во II квартале 2026 годажи квартир в массовом сегменте Старой Москвы рухнули на 47% год к году. Аналитики фиксируют исторический минимум сделок с 2017 года на фоне структурного дефицита предложения.
Дачный сезон-2026: полови россиян потратит на обустройство не более ?100 тысяч
Почти 50% респентов готовы вложить в дачу не более ?100 тыс. Каждый четвёртый – до ?300 тыс. В планах: навести порядок, мелкий ремонт, и лишь 10% решились на стройку.
Эксперты назвали районы Москвы с наименьшим ростом цен на вторичку во II квартале 2026
Во II квартале 2026 года ни один район Старой Моск не показал снижения на вторичное жилье. Аналитики «Инком-Недвижимости» назвали 5 локаций с минимальным удорожанием — от Ивановского до Южного Медведкова.
Двухкилометровый променад с маяком: Собянин представил новую набережную в Мневниках
Осенью 2026 года на месте пустыря в Мневниках откроется 2-километровый деревянный променад с семью зонами отдыха, смотровыми площадками и стилизованным маяком. Проект даст мощный импульс развитию локации.
Содержание элитного дома на Рублёвке обойдётся в 2,45 млн рублей в год
Экспертычитали годовую смету для дома в 350 кв м с участком 15 соток в престижном посёлке. Коммуналка, поселковый платж и уход за территорией тянут более 120 тыс. руб. в месяц.
Центр дешевеет, окраины растут: неожиданные итоги полугодия на вторичном рынке Москвы
В первом полугодии 2026 года ЦАО остался единственным округом с падением цен вторичку (–1,6%). Зато в ЮВАО, ТАО и ВАО рост достиг 5,%. В целом метр стоит 384,5 тыс. руб. (+0,1
Правительство выделило 4,4 млрд руб. на восстановление жилья после паводков в Чечне и Дагестане
Средства пойдут на капитальный ремонт повреждённых домов и покупку нового жилья. Решение принято на фоне масштабных ливневых паводков, нанёсших ущерб инфраструктуре двух северокавказских республик.
Мастер-спальня как инвестиция в комфорт: как приватные апартаменты внутри квартиры меняют рынок недвижимости в 2026 году
Личное пространство с санузлом и гардеробнойстало быть привилегией элит-класса. Как мастер-спальни влияют на ликвидность квартир и что прогнозируют финансисты — в обзоре трендов и планировок.
Июньский всплеск продаж новостроек более чем на четверть — классическая картина «навеса» спроса, сжатого ожиданием ужесточения субсидируемой ипотеки. Покупатели, видя завершение окна возможностей, форсировали сделки. Поддержала динамику и макроэкономическая тревожность: снижение ставок по депозитам и рыночной ипотеке вкупе с ростом инфляционных ожиданий спровоцировало перелив ликвидности из ценных бумаг и вкладов в бетон.
Краткосрочный прогноз на второе полугодие — охлаждение. Ужесточение параметров семейной ипотеки с 1 июля сократит круг заёмщиков. Эффект «вытянутого» спроса в июне обернется статистическим провалом в июле–августе. Вероятнее всего, продажи вернутся к уровню весенних месяцев, а по итогам третьего квартала просядут на 15–20% от июньского пика.
Ценовая динамика останется разнонаправленной.ние цены по ДДУ продолжат показывать техническую коррекцию — застройщики будут вынуждены наращивать долю малогабаритных и бюджетных лотов, а также предлагать скрытые дисконты. Одновременно медианные цены в крупных городах, зафиксированные «Яндексом», останутся в стагнации из-за растущего объёма предложения. Годовой рост средних цен на 5,2% выглядит инерционным, и к концу года темп может замедлиться до 3–4%.
Для инвесторов июнь стал моментом фиксации входа в недвижимость с прицелом на долгосрочное удержание. Однако с точки зрения спекулятивной доходности в ближайшие 12–18 месяцев покупка на пике ажиотажа несёт повышенные риски. Разумной стратегией до конца 2026 года будет наблюдение за адаптацией рынка к новому ипотечному ландшату и поиск точечных предложений в сегменте готового жилья от застройщиков, где дисконт к строящемуся уже достигает 3–5 тыс. рублей за квадратный метр.