Новости > Изъятие и продажа почти 500 га сельхозземель в Подмосковье: казна пополнилась на ?907,5 млн
С января по апрель 6 года в Московской области было принудительно изъято 12 земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 488 га. Причиной стало систематическое неиспользование угодий: собственники в течение нескольких лет не обрабатывали землю,-за чего участки заросли многолетними сорными травами и стихийной древесной порослью.
Как уточнили в Министерстве имущественных отношений Подмосковья, изъятые земли расположены в четырёх муниципальных образованиях — городских округах Клин, Шатура, Богородский и Орехово-Зуевский. Земля была изъята исклю по решениям суда после того, как владель не устранили выявленные нарушения в отведённый срок.
Все участки были реализованы на публичных торгах, по итогам которых бюджет пополнился на 907,5 млн рублей. Средняя стоимость одного гектара составила около 1,86 млн рублей, что отражает высокий интерес к ликвидным сельхозземлям вблизи мегаполиса.
Как работает механизм изъятия
Процера изъятия неиспользуемых земель состоит из трёх этапов:
Напомним, что в середине мая 2026 года Росреестр специально прокомментировал сообщения ряда СМИ о возможном массовом изъятии земель у россиян. В ведомстве подчеркнули, что информация о десятках тысяч предупреждений, вынесенных за неиспользование участков в прошлом году, была неверно истолкована: подавляющее большинство таких предписаний исполняется собственниками добровольно, и до стадии судебного изъятия доходят лишь единичные случаи.
Информация предоставлена порталом rbc.group.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Принят закон, исключающий обязательную стадию получения задания на реставрацию объектов культурного наследия. Это сократит предпроектный цикл на месяц и снизит административную нагрузку на девелоперов.
Безобидные банки с огурцами могут обернуться штрафом до 50 тыс. руб. и перекроить спрос на кладовки. Разбираем юридические риски и тренды в планировках.
За четыре месяца выдачи выросли на %, до 859 млрд рублей, благодаря ажиотажу января. Однако после коррекции спрос начал восстанавливаться — и всё активнее смещается на вторичный рын.
Белый замок на Воздвиженке, когда-то «дом дурака», ныне правительственный особня. История и архитектура особняка Морозова — как скандал стал эталоном премиум-недвижимости.
К маю 2026 года ставки аренды в России перестали расти, предложение студий взлетело на 50%, а окупаемость «однушки» в Москве достигла четверти века. Рынок развернулся к съёмщикам.
Эксперты «ИНКОМ-Недвижимости» представили системный подход к проверке юридической чистоты вторичного жилья. Какие документы критически важны и как не стать жертвой мошенников — в нашем материале.
Более 220 решений об изъятии частной недвижимости принято в Московском регионе за первые 5,5 месяца 2026 года. Собственники могут рассчитывать на рост компенсации через суд на 20–25%.
В апреле 2026 года предложение первичного жилья в Люблино выросло на 45,2%, в Южном Бутово — на 40,3%. Анализируем причины перераспределения столичной экспозиции и влияние на рынок.
Средний срок возврата вложений в однокомнатную квартиру под сдачу в Санкт-Петербурге вырос на 2,9 года и составил 23,7 года. Доходность аренды сократилась до 4,2% годовых — в три раза ниже банковских вкладов.
Большинство подушек можно стирать в машине, но пух, перо и memory foam требуют деликатного обращения. Узнайте, как бытовые ритуалы влияют на состояние жилой среды и рынок.
За четыре месяца 2026 года запуски жилья выросли на 18%, а продажи — лишь на 8%. Аналитики «Дом.РФ» фиксируют дисбаланс и предупреждают: рынок вступает в период проверки спросом.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Фактическое изъятие почти 500 гектаров и их успешная реализация с торгов более чем за 900 млн рублей — чёткий сигнал рынку: государство последовательно наводит порядок в сельхозземлях, формируя новую культуру землепользования. С инвестиционной точки зрения мы видим двусторонний эффект.
-первых, для собственников и девелоперов. Корректировка подходов к правоприменению ужесточает требования к владению сельхозактивами. Держать землю «про запас» без реальной обработки становится рискованно. Это стимулирует собственников либо вовлекать участки в оборот (вводить севооборот, сдавать в аренду фермерам), либо продавать их, не дожидаясь принудительного изъятия. Увеличение предложения на рынке может временно скорректировать средние цены на сельхозземли в регионе, особенно в удалённых округах.
Во-вторых, для рынка жилья и новостроек. Часть изъятых массивов после смены категории (при наличии градостроительных перспектив) способна пополнить банк участков под малоэтажное и среднеэтажное строительство. С учётом тренда на рост интереса москвичей к загородному жиль и расширению агломерации, лоты в Богородском и Орехово-Зуевском округах могут в перспективе 2–3 лет трансформи в проекты индивидуального жилищного строительства или малоэтажных микрорайонов. Это, в свою очередь, способно поддержать предложение доступных новостроек в поясе до 60–80 км от МКАД.
Прогноз. В ближайшие 1,5–2 года мы ожидаем увеличения числа принудительных продаж сельхозземель на 15–20% в год, что будет способствовать росту прозрачности рынка и постепенному вовлечению земли в девелоперский оборот. Инвесторам стоит внимательнее мониторить публичные торги: по нашим оценкам, до четверти изъятых лотов при грамотном правовом сопровождении могут обеспечить доходность выше среднерыночной за счёт последующего изменения вида разрешённого использования.