Сочи возглавил годовое удорожа новостроек на черноморских курортах: +14,2%
К августу 6 года новостройки черноморских курортов Кубани подорожали в среднем на 8,%, до 295,2 тыс. руб. за кв. м. Сочи вырос на 14,2%, предложение там упало на 27%.
Изъятие и продажа почти 500 га сельхозземель в Подмосковье: казна пополнилась на ?907,5 млн
Новости > Изъятие и продажа почти 500 га сельхозземель в Подмосковье: казна пополнилась на ?907,5 млн
С января по апрель 2026 года у собственников изъяли 12 заброшенных участков в четырёх округах. Заросшие бурьяном земли продали с торгов за 907,5 млн рублей.
С января по апрель 6 года в Московской области было принудительно изъято 12 земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 488 га. Причиной стало систематическое неиспользование угодий: собственники в течение нескольких лет не обрабатывали землю,-за чего участки заросли многолетними сорными травами и стихийной древесной порослью.
Как уточнили в Министерстве имущественных отношений Подмосковья, изъятые земли расположены в четырёх муниципальных образованиях — городских округах Клин, Шатура, Богородский и Орехово-Зуевский. Земля была изъята исклю по решениям суда после того, как владель не устранили выявленные нарушения в отведённый срок.
Все участки были реализованы на публичных торгах, по итогам которых бюджет пополнился на 907,5 млн рублей. Средняя стоимость одного гектара составила около 1,86 млн рублей, что отражает высокий интерес к ликвидным сельхозземлям вблизи мегаполиса.
Как работает механизм изъятия
Процера изъятия неиспользуемых земель состоит из трёх этапов:
- Фиксация нарушения. Муниципальный земельный контроль выявляет заброшенный участок и выдаёт собственнику предписание о необходимости привести землю в состояние, пригодное для сельхозяйственного использования — например, очистить от сорной растительности и кустарников.
- Повторная проверка. Если после истечения срока предписания собственник бездействует, материал передаётся в территориальное управление Россельхознадзора для проведения административного расс.
- Штраф, суд и принудительная продажаstrong> Россельхознадзор привлекает нарушителя к ответственности (назначает административный штраф) и обращается в суд с иском об изъятии земельного участка. После вступления судебного акта в силу земля выставляется на торги, а бывшему владельцу компенсируется рыночная стоимость за вычетом расходов на организацию продажи.
Напомним, что в середине мая 2026 года Росреестр специально прокомментировал сообщения ряда СМИ о возможном массовом изъятии земель у россиян. В ведомстве подчеркнули, что информация о десятках тысяч предупреждений, вынесенных за неиспользование участков в прошлом году, была неверно истолкована: подавляющее большинство таких предписаний исполняется собственниками добровольно, и до стадии судебного изъятия доходят лишь единичные случаи.
Информация предоставлена порталом rbc.group.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Росреестр: ипотека на новостройки Москвы в июленулась к средним значениям после июньского ажиотажа
В июле 6 года в Москве зарегистрировано 2,7 тыс. ипотечных сделок с новостройками на 5% меньше июньского всплеска, но в рамках сезонной нормы. Доля ипоте в ДДУ составила 41,5%.
Аналитики назвали самые дешевые районы Старой Моск: вторичка в Бирюлеве и Капотне на 25–30% ниже средней
Аналитики CMWP назвали 16 регионов — лидеров по привлекательности для проектов КРТ
CMWP: Подмосковье, Татарстан, Кузбасс и Пермский крайшли в топ-16 регионов органического спроса для комплексного развития территорий.
Дагестан, Тюменская область и Кубань возглавили ренг потребности в жилье до 2036 года
Аналитики CMWP оцени разрыв между текущей и нормативной обеспеченностью жильём. Лидируют Дагестан, Тюмен область и Краснодарский край.
Росрее подвел итоги 15 лет работы МФЦ:8,6 млн заявлений на регистрацию недвижимости вве
Столичный Росреестр сообщил, что за15 лет через МФЦ «Мои документы» подано 8,6 млн заявлений. В 202 году — 162,5 тыс., 90% обращений приходится на физлиц.
Минстрой: в 2026 году в России постро 172 детских сада на 35,5 тыс. мест
К 2026 году России планируется ввести 172 детских сада на 35,5 тыс мест. Форматы, реги-лидеры и влияние социальной инфраструктуры на рынок жилья.
ФАС закрепит механизм инвестиционных надбавок в индек роста тарифов ЖКХ
Регионы смогут закладывать в предельный индекс платы за ЖКУ затраты на модернизацию теплосей, водоснабжения и водоведения при одобрении Минстроя и ФРТ.
Арвные документы МосгорБТИ перевели в онлайн: новые возможности для собственников, ИП и юрц
Москва упростила получение технических паспортов и архивных копи БТИ: заказ доступен на mos.ru, а дистанционная техинвентаризация теперь открыта И и юрлицам.
Ипотека на новостройки стала доступнее платёж в Москве снизился до 67% от двух зарплат, по России — до 62
Средний ежемесячный платёж по ипотеке на новстройку в Москве за год снизился до 262,5 тыс. руб., а его доля в двух зартах — с 80% до 67%. По России показатель сократился до 62%.
«Домклик»: в четырех городах льготная ипотека выгоднее аренды, в Москве разрыв менее 10%
Аналитики «Домклик» сравнили платежи по льготной и рычной ипотеке со ставками аренды. В четырех городахпотека выгоднее, в Моск разрыв менее 10%.
Срос на новостройки Москвы в июле: второе место с начала года при падении на 29% к году
В июле 2026 года столичный рынок новостроек показа 6,77 тыс. сделок — второй результат после январского пика. Однако год к году спрос сократи на 29%.
Фактическое изъятие почти 500 гектаров и их успешная реализация с торгов более чем за 900 млн рублей — чёткий сигнал рынку: государство последовательно наводит порядок в сельхозземлях, формируя новую культуру землепользования. С инвестиционной точки зрения мы видим двусторонний эффект.
-первых, для собственников и девелоперов. Корректировка подходов к правоприменению ужесточает требования к владению сельхозактивами. Держать землю «про запас» без реальной обработки становится рискованно. Это стимулирует собственников либо вовлекать участки в оборот (вводить севооборот, сдавать в аренду фермерам), либо продавать их, не дожидаясь принудительного изъятия. Увеличение предложения на рынке может временно скорректировать средние цены на сельхозземли в регионе, особенно в удалённых округах.
Во-вторых, для рынка жилья и новостроек. Часть изъятых массивов после смены категории (при наличии градостроительных перспектив) способна пополнить банк участков под малоэтажное и среднеэтажное строительство. С учётом тренда на рост интереса москвичей к загородному жиль и расширению агломерации, лоты в Богородском и Орехово-Зуевском округах могут в перспективе 2–3 лет трансформи в проекты индивидуального жилищного строительства или малоэтажных микрорайонов. Это, в свою очередь, способно поддержать предложение доступных новостроек в поясе до 60–80 км от МКАД.
Прогноз. В ближайшие 1,5–2 года мы ожидаем увеличения числа принудительных продаж сельхозземель на 15–20% в год, что будет способствовать росту прозрачности рынка и постепенному вовлечению земли в девелоперский оборот. Инвесторам стоит внимательнее мониторить публичные торги: по нашим оценкам, до четверти изъятых лотов при грамотном правовом сопровождении могут обеспечить доходность выше среднерыночной за счёт последующего изменения вида разрешённого использования.