Новости > Кисловодск и Белокуриха возглавили рейтинг нечерномор курортов по ценам на жильё
Первое место по стоимости жи среди наиболее привлекательных курортов России за пределами Черноморского побережья разделили Кисловск (Ставропольский край) и Белокуриха (Алтайский край). К такому выв пришли аналитики сервиса «Домклик» в исследовании, поступившем редакцию.
Средняя стоимость объекта недвижимости на этих курортах летом 2026 года состави 8,1 млн руб. При этом в Кисловодске средняя площадь предлагаемого к покупке объекта чу больше, чем в алта Белокурихе: 42,1 кв. м против 36,7в. м.
Остальные места в первой пятёрке заняли локации Калининград области:
Наиболее доступные объекты, как показало исследование расположены в Зеленогорске (Санкт-Петербург) — 2,8 млн руб., Рбинске (Ярославская область) — 3,3 млн руб. и Сортавале (Карелия — 3,9 млн руб.
«Эти города представляют собой формирующиеся курные рынки: устойчивый спрос на недвижимость здесь только начинает складываться, что открывает возможности для покупа, ориентированных на бюджетный сегмент», — прокомментировали в «Домклик». — « этом в Зеленогорске квартиры конкурируют с альтернативным предложением — загороднымими, которые традиционно популярны у петербуржцев, ищущих место для отдыха или постоянного проживания городом».
В исследование вошли14 городов с курортно-рекреационной функцией — от Калининградской области до Алтая, Карелии до Дагестана. Анализировались фактические сделки по покупке одно- и двухкомтных квартир в курортных городах, поскольку именно на такое жильё приходится около 70% сделок сортной недвижимостью.
>Наиболее широко среди рассмотренных курортов представлена Калининградская область — четырьмя города:
«Это свидетельствует о формированиивого кластера курортной недвижимости на Балтийском побережье, — пояснили аналити. — Интересно, что Балтийск, обладая наибольшей средней площадью в выборке,онстрирует при этом доступную цену.
Ставропольский край представлен тремя городами-курортами: помимо Кловодска, это Пятигорск (6,3 млн руб., 43,7 кв. м) Железноводск (5,2 млн руб., 44 кв. м). Вместе эти городают классический курортный треугольник, цены в котором варьируются в диапазоне от 5,2 8,1 млн руб.
Основные курорты севера России также демонстрируют активный спрос надвижимость. В Выборге (Ленинградская область) средняя стоимость объекта составляет ,6 млн руб площадь — 46,2 кв. м. Основные курортные направления Карелии — Петрозаводск расположенная на берегу Ладожского озера Сортавала — предлагают разные ценовые сегменты: врозаводске средняя стоимость объекта 5,4 млн руб. (42,1 кв. м), в Свале — 3,9 млн руб. (39,3 кв. м).
Среди южных нечерноморских направленийтики отмечают растущую востребованность Дербента (Республика Дагестан). В 6 году средняя стоимость курортной недвижимости в этом городе оценивалась в 6,5 млн руб при средней площади объекта 45 «квадратов».
Опрошенные эксперты подтвержда высокий спрос на российские курорты за пределами раскрученных черноморских локаций. Так, число лидеров по бронированиям на предстоящий бархатный сезон наряду с Северным Кавом вошли Кавказские Минеральные Воды.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы и направлять дополнительные лимиты исключительно на текущие работы. Проблемные объекты перейдут под усиленный контроль.
Эксперты предупреждают: отказ от профессиональной помощи при покупке вторичного жилья может привести к потере денег, судебным спорам и даже утрате права собственности.
За год предложение квартир и апартаментов массового сегмента в Старой Москве сократилось почти на треть. Цены выросли на19%: рынок вошел в фазу дефицита.
С 2021 года по проектам КРТ введено 5,5 млн кв. м недвижимости, из них 4,6 млн — жилье. В 81 регионе реализуются 1558 проектов с потенциалом 229 млн кв. м.
Спустя два года после запрета микрокварти до 28 кв. м предложение студий в комфорт-классевы упало на 72%, в бизнесклассе — на 12%, в премиум — выло на 51%.
Дорогая земля икая маржинаность вытесняют комфорт-класс из центра.нутри МКАД доступное жилье останется в основном в программе реновации.
Юрист перечислила обязательные проверки перед покуп загородного дома: от актуальной выписки ЕГРН и истории собственников до генплана и коммуникаций.
нижение ключевой ставки с 21% до 14% изменило структуру рынка жилья: россияне массово рефисируютты, а доляпотечных сделок выросла на 7 п.п.
Установка интеллектуальныхов учёта и перенос работы бытовой техники на ночные часы позволяют заметно снизить платежи за ЖКУ. Как избежать переплат и что учесть собственнику.
Нотариусы объяснили, кто сохраняет право пожизненного прожи в квартире после продажи и кактелю выявить таких лиц до сделки.
Иссние «Домклик» подтверждает устойчивый тренд перераспределения спроса на курорт недвижимость в пользу нечерноморских направлений. Как аналитик рынка недвижимости и финансов консультант, я вижу несколько ключевых выводов.
Во-первыхstrong>, лидерство Кисловодска и Белокурихи с ценником 8,1 млн руб. объект отражает высокий статус этих курортов: Кисловодск — это классические Кавказскиенеральные Воды с развитой санаторно-курортной инфраструктурой и ограниченным предложениемственного жилья, Белокуриха — компактный алтайский бальнеологический курорт, гдефицит нового строительства подогревает цены. Средняя площадь 36,7–42,1 кв. говорит о том, что инвесторы приобретают компактные форматы однушек и двушек, ориентированные на счу в аренду отдыхающим.
Во-вторых, кластералининградской области (Светлогорск, Зеленоградск, Пионерский, Балтийск формирует устойчивый рынок с ценовым диапазоном 5,3–7,1 млн руб. Это направ выглядит наиболее сбалансированным: высокий туристический поток, круглогодичная привлекательность и стату приморских городов. Балтийск с наибольшей средней площадью (47,9 кв. м) и относительно низкой ценой представляет собой недооценённый актив с потенциалом роста.
Прогноз на 2026–2027: сохранение умеренного роста цен на нечерноморских курортах в среднем на 812% в год с опережающей динамикой в Калининградской области и на Кавминводах Рекомендую рассматривать покупку в Кисловодске и Светлогорске как защитный актив низким риском, а в Балтийске и Рыбинске — как спекулятивный с расчётом буду переоценку. Важно учитывать, что ключевая ставка и ипотечные программы будут определя ликвидность вторичного рынка.