Покупка квартиры: почему не надо ждать идеального момента — советы Ирины Доброхотовой
Эксперт Ирина Дрохотова объяснила, как выбрать момент для покупки жилья: важнеесовая готовность и запас прочности, чем попытка угадать дно цен или ставку.
Коптево, Новогиреево и Тверской: тройка лидеров по росту высотности новостроек в Москве
Новости > Коптево, Новогиреево и Тверской: тройка лидеров по росту высотности новостроек в Москве
Аналитики bnMAP.pro зафиксировали резкий рост средней этажности жилых комплексов в ряде районов. Лидером стало Коптево с приростом 54,2% за.
Во II квартале 2026 года аналитики платформы bnMAP.pro зафиксировали стремительное изменение вертикального профиля столичного рынка новостроек. Район Коптево (САО) стал абсолютным лидером по темпам роста средней высотности жилых комплексов в Старой Москве. За год показатель подскочил на 54,2%, достигнув 18,5 этажа. Причиной стал выход в продажу нового масштабного жилого комплекса с заметно более высокой этажностью, что мгновенно изменило архитектурную картину локации.
На втором месте — район Новогиреево (ВАО), где средняя высотность выросла на 51,9%, до 13,7 этажа. Как и в случае с Коптево, динамика объясняется появлением в экспозиции нового корпуса с увеличенной этажностью. Тройку лидеров замыкает Тверской район (ЦАО) с ростом на 44,4% — до 8,7 этажа. Далее следуют Останкинский район (+28,8%, 27,8 этажа) и Марьина Роща (+26%, 31 этаж).
В первую десятку также вошли Текстильщики (30,3 этажа, +23,8%), Крылатское (28,5 этажа, +21,8%), Измайлово (12,2 этажа, +21,7%), Печатники (36,1 этажа, +21,2%) и Проспект Вернадского (43,5 этажа, +16,5%). Методика расчета учитывала все корпуса новостроек района: общая этажность суммировалась и делилась на количество домов. Для зданий переменной этажности бралась максимальная высота, что, как уточняют эксперты, практически не искажает результаты из-за малого числа таких объектов.
Аналитики напоминают, что по итогам 2025 года абсолютным рекордсменом по высотности стал район Проспект Вернадского. Выход на рынок сразу трех небоскребов поднял среднюю планку до 54,3 этажа. Однако темпы дальнейшего роста там замедлились, что говорит о насыщении локации проектами башенного типа и смещении интереса девелоперов в районы с менее плотной застройкой.
Резкое увеличение средней этажности в Коптево, Новогиреево и Тверском районе отражает более глобальный тренд: столичные застройщики активно осваивают территории, ранее считавшиеся низкоэтажными или среднеэтажными, уплотняя их высотными акцентами. Это позволяет увеличить выход полезной площади с дорожающего земельного участка и предложить рынку квартиры с панорамными видами. Одновременно такие перемены нередко становятся триггером общественных дискуссий об инфраструктурной готовности районов к резкому росту населения.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
ТиНАО снова лидирует по спросу на новостройки: 29% всех ДДУ в Москве за сентябрь 2026 года
По данным Росреестра, в сентябре 2026 года на ТиНАО пришлось 29% всех ДДУ в столичных новостройках. Новая Москва сохраняет лидерство и по итогам девяти месяцев.
Сентябрьский рост ИЖС не развернул годовой тренд: ввод жилья за девять месяцев упал на 13%
Ввод частных домов в сентябре впервые в 2026 году превысил прошлогодний уровень, но накопленный итог остается хуже на 21%.
Москва выставила на торги розовуюпеческую усадьбу Кулаковых на Таганке с обязательной реставрацией
Мсква продаёт домпамятник XIX века на Верхней Радищев. Стартовая цена — 116,2 млн руб., обязательные работы по сохранению — ещё187,8 млн руб Итоги в начале ноября.
Три округа обеспечили 40% ввода недвижимостиве за девять месяцев 2026 года
За девять месяцев 2026 года в Москве введ 10,1 млн кв. м недвижимости. Лидерами стали Новомосковский, Ю и Юго-Восточный округа: на них пришлось около 4 млн кв. м.
Зимние схемы обмана дачников: от лжесантехника до фальшивых торгов — как защитить загородный дом
Владельцев загородных домов зимой атакуют лжесантехники, фальшивые арендаторы и «сотрудники УК». Разбираем пять схем обмана и способы защиты.
За год в России закрылось 16,4 тыс. строительных компаний: запас прочности исчерпан
Число строительных компаний в России за год сократилось на16,4 тыс. Рынок покидают слаб игроки: растут ликвидации и бантства,дают продажи, дорожает финансирование.
Ипотечный спрос на новостройки Москвы рухнул на 38,7% за год: почему столица отстаёт от России
В III квартале 2026 года число ипотечных сделок с новостройками в Москве упало на 38,7%, до 8,1 тыс. ДДУ, при этом доля ипотеки снизилась лишь до 42%. Разбираем причины и прогнозы.
Кутузовский коридор: как STONE Парк Победы закрепляет статус западноголового кластера Москвы
Выход нового премиального БЦ STONE Парк Победы на Кутузов проспекте фиксирует трансформацию локации в зрелый деловой субрынок. Аналитики отмечают рекордно низкую вакансию и потенциал роста ставок.
Вторичный рынок Москвы: дефицит ликвидного предложения разгоняет цены
В III квартале 2026 спрос на готовое жилье в Москве вырос на 10% год к году, а средняя цена квадратного метра достигла 305 тыс. руб. Разбираем причины и прогнозы.
Индивидуальность вместо центра: тренды элитнойдвижимости и проект, рожденный из слова «солнце»
Архитектор Алексей Шубкин рассказал, почему элитная недвижимость уходит из ЦАО, что такое комплексный подход и как проект «Солнце» у метро «Войковская» может стать новой достопримечательностью.
Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Прогноз финансиста: высотные метры как индикатор рыночного цикла
Скачкообразный рост средней этажности, вызванный выходом одного-двух крупных проектов, — классический маркер смены поколения застройки в локации. С точки зрения инвестиционной привлекательности такая динамика несет двойной сигнал. С одной стороны, появление доминантного высотного ЖК в Коптево или Новогиреево означает, что девелопер видит неудовлетворенный спрос и готов платить премию за видовые характеристики. Это временно повышает медианные цены квадратного метра в районе, что выгодно ранним инвесторам. С другой стороны, статистический «шум» от единичных проектов способен создать иллюзию массового перехода к высотной модели, тогда как реальное насыщение рынка подобным предложением ограничено платежеспособным спросом на верхние этажи.
В зоне особого внимания — районы из нижней части рейтинга, такие как Печатники и Проспект Вернадского, где средняя этажность уже превышает 35–43 этажа. Здесь мы наблюдаем риск формирования «небоскребного пузыря»: избыток высотного предложения в условиях высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки может привести к затовариванию и коррекции цен, если только проекты не подкреплены уникальными видовыми или престижными характеристиками.
айоны с текущими низкими базовыми значениями — например, Тверской (8,7 этажа) — вызывают наибольший интерес с точки зрения скрытого потенциала. Точечные вкрапления элитных высоток могут резко качнуть среднюю этажность вверх при следующих запусках. Такая волатильность показателя должна учитываться при формировании муниципальных нормативов плотности застройки и расчета инфраструктурной нагрузки. Инвесторам же рекомендую смотреть не только на процентный рост этажности, но и на коэффициент поглощения метров в этих корпусах — именно он покажет, насколько высотная модель адекватна реальному спросу, а не является просто попыткой максимизировать маржу на дорогой земле.