Дом.РФ» поддержал продление дальневосточной доплаты на ипотеку для многетных семей до 2030 года
Глава «Дом.РФ» Вита Мутко на ВЭФ-2026 заявил о поддержке продления выплаты до 2030 года с начала 2026 года число получателей в ДФО выросло на 20%.
Коптево, Новогиреево и Тверской: тройка лидеров по росту высотности новостроек в Москве
Новости > Коптево, Новогиреево и Тверской: тройка лидеров по росту высотности новостроек в Москве
Аналитики bnMAP.pro зафиксировали резкий рост средней этажности жилых комплексов в ряде районов. Лидером стало Коптево с приростом 54,2% за.
Во II квартале 2026 года аналитики платформы bnMAP.pro зафиксировали стремительное изменение вертикального профиля столичного рынка новостроек. Район Коптево (САО) стал абсолютным лидером по темпам роста средней высотности жилых комплексов в Старой Москве. За год показатель подскочил на 54,2%, достигнув 18,5 этажа. Причиной стал выход в продажу нового масштабного жилого комплекса с заметно более высокой этажностью, что мгновенно изменило архитектурную картину локации.
На втором месте — район Новогиреево (ВАО), где средняя высотность выросла на 51,9%, до 13,7 этажа. Как и в случае с Коптево, динамика объясняется появлением в экспозиции нового корпуса с увеличенной этажностью. Тройку лидеров замыкает Тверской район (ЦАО) с ростом на 44,4% — до 8,7 этажа. Далее следуют Останкинский район (+28,8%, 27,8 этажа) и Марьина Роща (+26%, 31 этаж).
В первую десятку также вошли Текстильщики (30,3 этажа, +23,8%), Крылатское (28,5 этажа, +21,8%), Измайлово (12,2 этажа, +21,7%), Печатники (36,1 этажа, +21,2%) и Проспект Вернадского (43,5 этажа, +16,5%). Методика расчета учитывала все корпуса новостроек района: общая этажность суммировалась и делилась на количество домов. Для зданий переменной этажности бралась максимальная высота, что, как уточняют эксперты, практически не искажает результаты из-за малого числа таких объектов.
Аналитики напоминают, что по итогам 2025 года абсолютным рекордсменом по высотности стал район Проспект Вернадского. Выход на рынок сразу трех небоскребов поднял среднюю планку до 54,3 этажа. Однако темпы дальнейшего роста там замедлились, что говорит о насыщении локации проектами башенного типа и смещении интереса девелоперов в районы с менее плотной застройкой.
Резкое увеличение средней этажности в Коптево, Новогиреево и Тверском районе отражает более глобальный тренд: столичные застройщики активно осваивают территории, ранее считавшиеся низкоэтажными или среднеэтажными, уплотняя их высотными акцентами. Это позволяет увеличить выход полезной площади с дорожающего земельного участка и предложить рынку квартиры с панорамными видами. Одновременно такие перемены нередко становятся триггером общественных дискуссий об инфраструктурной готовности районов к резкому росту населения.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Выручка восьми крупных девелоперов снизи на 12,1%, а выплаты топ-менеджерам выросли на 36,6%
Российско-китайский тематический парк уровня «Диснейда» может стать крупнейшим в стране
Проект на основе славянских сказок обещаетть новый стандарт индустрии. Параллельно Москва утвердила высотный парк на месте морельса с открытием в 2027 году.
КРТ на Дальнем Востоке: 84 проекта и 6,1 млн кв. м жилья — Хуснун оценил градостроительный потенциал макрорегиона
Градостротельный потенциал КРТ в ДФО достиг 8,24 млн кв. м. В активной ста 84 проекта, в проработке — 143 территории. Лидируют Хабаровский край, Забайкае иамурье.
Минстрой: 39 регионах предложение новостроек превышает спрос
Замглавы Минстроякита Стасишин на ВЭФ заявил о несбалансированной градостроительной политике: 39 регионах вывод жилья превышает спрос, в 25 — дефицит.
Sotheby’s наз главные критерии элитного жилья: почему долголетие стало новой роскошью
Жильё — реальный лидер инвестиций: как одна сделкасказила статистику складов
Жилая недвижимость оказалась настоящим лидером инвестиций, хотя формально первое место заняли склады. Разбираем эффект крупной сделки,ку сегментов и прогноз на 2026 год.
Росреестр разъяснил порядок признания сделки с недвижимостью нествительной
Сделка с недвижимостью может быть признана недействи только в суде. Росреестр не вправе оценивать волю сторон, но после решения суда внес изменения в ЕГРН.
Ремонт ванной «под ключ» в 2026 году от 180 тыс. до 700 тыс. рублей и выше
Средняя стоимость рем ванной 3,75 кв. м в крупных городах России — 262–517 тыс. руб., Москве — до 680 тыс. руб. Эксперты советуют закладывать резерв –20.
ВТБ: рыночная ипо в 2026 году вырастет в 2,5 раза и обгонит льготную
«Дом.РФ» предложил масштабировать льготнуюду жилья на все регионы России
Инициатива предполагает распространить программуного арендного жилья с Дальнего Востока и Арктики на всю страну, расширивчень льготных категорий.
В Москве зарегировали 27 школ, детсадов и общежитий: рост на 42% и эффект для рынка жилья
С начала 2026 года в Москве на кадастр поставлено 27 образовательных — на 42% больше, чем год назад. Как это влияет на цены и ликвидность жилья — разборе.
Прогноз финансиста: высотные метры как индикатор рыночного цикла
Скачкообразный рост средней этажности, вызванный выходом одного-двух крупных проектов, — классический маркер смены поколения застройки в локации. С точки зрения инвестиционной привлекательности такая динамика несет двойной сигнал. С одной стороны, появление доминантного высотного ЖК в Коптево или Новогиреево означает, что девелопер видит неудовлетворенный спрос и готов платить премию за видовые характеристики. Это временно повышает медианные цены квадратного метра в районе, что выгодно ранним инвесторам. С другой стороны, статистический «шум» от единичных проектов способен создать иллюзию массового перехода к высотной модели, тогда как реальное насыщение рынка подобным предложением ограничено платежеспособным спросом на верхние этажи.
В зоне особого внимания — районы из нижней части рейтинга, такие как Печатники и Проспект Вернадского, где средняя этажность уже превышает 35–43 этажа. Здесь мы наблюдаем риск формирования «небоскребного пузыря»: избыток высотного предложения в условиях высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки может привести к затовариванию и коррекции цен, если только проекты не подкреплены уникальными видовыми или престижными характеристиками.
айоны с текущими низкими базовыми значениями — например, Тверской (8,7 этажа) — вызывают наибольший интерес с точки зрения скрытого потенциала. Точечные вкрапления элитных высоток могут резко качнуть среднюю этажность вверх при следующих запусках. Такая волатильность показателя должна учитываться при формировании муниципальных нормативов плотности застройки и расчета инфраструктурной нагрузки. Инвесторам же рекомендую смотреть не только на процентный рост этажности, но и на коэффициент поглощения метров в этих корпусах — именно он покажет, насколько высотная модель адекватна реальному спросу, а не является просто попыткой максимизировать маржу на дорогой земле.