Новости > Минэкономразвития предложло допустить частных дольщиков к строительству отелей с поэтапным раскрытием эскроу
Минэкономразвития подготовило законопроект, вводи механизм долевогоя граждан в строительстве гостиниц. Документ разработан того, чтобы туристическая инфраструктура создавалась за счет широкого круга частных инвесторов, а не только за счет бюджетных средств или крупных корпораций. Об этом пишет «Российская газета».
Согласно законопроекту, средства со счетов эскроу при строительстве гости будут поступа застройщику поэтапно. После ввода объекта в эксплуатацию девелопер получит 80% средствольщиков, а оставшиеся 20% — только после прохождения гостиницей обяза классификации. Такой подход отличается отзма эскроу при возведении жи, где деньги застройщику перечисляются после ввода объекта, и должен заменить действовавшую ранее государственную поддержку строительстваниц.
Сейчас вложиться в туристическую недвижимость можно покупку номеров в апарт-отелях однако отдельное законодательство которое прямо регулировало бы этот формат,ствует. Поэтому на рынке используются разные обозначения: сервисные апарта, апарт-тели гостиницы несколькими собственниками, кондо-отели.ъем предложения таких объектов растет быстрее, чем предложение классических гостиниц, отмечается в публикации.
Законопроектет, что частные дольщики смогут вкладываться только востиницы категории не ниже трех звезд. Строительная компания должна будет заключить договор управления отелем с профессиональным оператором из специального реестра Эти условия должны быть зафиксированы в проектной декларации, размещаемой в единой информационной системе жилищного строительства.
Как отмечают авторы инициативы, предлагаемый в туристическом сегменте механизм эскроу даст девелоперам дополнительные возможности для привлечения капитала, частным инвесторам — возможность вложить средства в возведение гостиницы получать доход, аристической отрасли — потенциал для увеличения качественного номерного фон.
По данным на начало 202, в России на этапе строительства и планирования находились более 180 тыс.остиничных номеров различных категорий. Из них 78 тыс. номеров строится с привлечением льготного кредитования в рамках специальной.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В Москве торги выставили нежилой полуподвал площадью 250 кв. м в доме-памнике на Новинском бульваре. Стартовая цена — 42,7 млн руб., итоги подведут в начале декабря.
Институт жилищного развития подтверди случаи отказов в ряде регионов и направил в Минстрой, Минфин, СФР, Минтруд и Росреестр предложения унифицировать формулировки.
Эксперты ожидают рост цен на вторичное жильё Москвы и Подмосковья на 5–7% к концу 2026 года Ключевые факторы — снижение ипоте ставок и переток средств с депозитов.
Эксперты советуют использовать эскроу-счета для строящихся объектов и аккредитивы для готовых квартир и переуступок. Разбираем, как защитить деньги при сделке.
Доля сделок ради ВНЖ выла до 68%, а инвестиционный спрос упал до 32%. Европа впервые за три года стала лидером по интересу россиян.
Клубный дом «МУЗА» в районе Аэропорт запустил осеннюю акцию: до 13% выоды на избранные резиденции. В предложении — лоты от 37,7 до 264,1 к. м, потолки до 4,65 м.
Эксперты назвали признаки опасной покупки вторички: отказ в юридической проверке, занижение цены в договоре, сделки по доверенности, спешка продавца.
Закон устранит коллизию: индивидуальные приборы учета тепла будут ставить только при технической возможности. Общедомовые счетчики останутся обязательными для всех домов.
Эксперты рассказали, сократить расходы на электроэнергию: от LED-ламп и техники A+++ до проверки холодильника и перехода натарифный учет.
Эксперт Ирина Дрохотова объяснила, как выбрать момент для покупки жилья: важнеесовая готовность и запас прочности, чем попытка угадать дно цен или ставку.
По данным Росреестра, в сентябре 2026 года на ТиНАО пришлось 29% всех ДДУ в столичных новостройках. Новая Москва сохраняет лидерство и по итогам девяти месяцев.
Ввод частных домов в сентябре впервые в 2026 году превысил прошлогодний уровень, но накопленный итог остается хуже на 21%.
Экспертный взгляд. Законопроек Минэкономразвития можно рассматривать как попытку сформировать цивилизованный рынок коллективных инвестиций в гостиничную нежимость. Для девелоперов поэтаное раскрытиескроу — это более гибкий инстру фондирования, чем классическая жилищная модель: 80% после ввода снижает потребность в промежуточном банковском финансировании а удержание 20% до про классификации создает стимул доводить объект до заявленной катего.
част инвестора ключевые риски — качество управления, реальная заполняемость и доходность, а такжеможность быстро выйти из проекта. Поэтому требование к управляющей компании из специального реестра и ограничение по категории не ниже трех звезд —льный, но недостаточный фильтр важно, кто будет контролировать оператора и как будут распределяться доходы между дольщиками.
Прогноз: если инициатива будет принята, основной приток средств пойдет в курортные регионы и города с высоким туристическим потоком Наибольшую актив проявят частные инвесторы, ужеые с апарт-отелями, но до 2027–2028 годов объем сделок останется умеренным из-за высоких ставок и осторожности покупателей. В среднесрочной перспективе механизм может ускорить ввод качественных гостиниц 3–5 звезд и частично заместить льготное кредитование, сократив нагрузку на бюджет.