Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Минстрой: 39 регионах предложение новостроек превышает спрос
Новости > Минстрой: 39 регионах предложение новостроек превышает спрос
Замглавы Минстроякита Стасишин на ВЭФ заявил о несбалансированной градостроительной политике: 39 регионах вывод жилья превышает спрос, в 25 — дефицит.
России сформировался заметный дисбаланс между выводом нового жилья и платежеспособным спросом. заявил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин в интервью телеканалуБК на Восточном экономическом форуме, в ряде регионов наблюдается переизбыток предложения новстроек, тогда как в других субъектах запуск новых проектов искусственно ограничивается.
« не буду называть регионы, но это несбалансированная градостроительная политика региональных вла. Несмотря даже на льготную семейную ипотеку и другое, есть непонимание струк спроса в регионе», — отметил Стасишинp>
По данным Минстроя, во втор квартале 2026 года число регионов, где объем выведенного девелоперами жилья на рынокостроек оказался слишком велик для текущего спроса, достигло 39. Это на 25,8 больше, чем в начале года. Одновременно количество субъектов с дефицитом предложения жилья или рисками появления сократилось с начала года на 24,2% — до 25.
Проблема низкой распроданности строящегося жилья не нова. К концу первого квартала 2025, по подсчетам экспертов, было реализовано лишь 31% от общего объема строительства. При общем объем жилищного строительства более 114,5 млн кв. м проданными оказались около 35 млн к. м. Это указывает на системное накопление нераспроданных остатков, которое к 2026 усилилось.
Отдельно замглавы Минстроя обратил внимание на практику искусственного затягивания выхода новых проектов со стороны региональных властей. По его словам, такие действия искажа реальную картину рынка и могут приводить к локальному дефициту в будущем. Минстрой и Ц уже подготовили законопроект о рассрочке в новостройках, который должен сделать покупку жилья болееной и поддержать спрос.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Ситуация, о которой говорит Минстрой подтверждает переход рынка новостроек от фазы дефицита к фазе структурного профицита Рост числа регионов с избыточным предложением до 39 при одновременном сокращении регионов с дефици до 25 означает, что проблема носит не точечный, а системный характер. Основной риск для застройщи — замедление продаж и рост нераспроданных остатков, что при высокой долговой нагрузке можетвить на маржинальность и финансовую устойчивость.
В регионах с переизбыт предложения в ближайшие 12–18 месяцев вероятны следующие сценарии. Во-первых, усилитсякуренция за покупателя: девелоперы будут активнее предлагать скидки, рассрочки, отдел в подарок и траншевую ипотеку. Вовторых, цены на новострой в таких локациях перестанут расти опережающими темпами, а по отдельным проектам возможна номина коррекция на 5–10%. В-третьих, часть новых проектов будет переноситься или сокра по объему, чтобы не наращивать избыток.
Одновременно искусственное ограничениевода новых проектов в отдельных регионах создает риск отложенного дефицита. Если власти задерживают запуски то через 2–3 года на фоне снижения ввода может возникнуть нехватка ликвидного предлож и новый виток цен. Поэтому главный вывод рынку нужна не только поддержка спроса через льготные и рассрочку, но и прозрачное планирование объемов строительства на уровне регионов.
покупателей период избытка предложения — окно возможностей: можно торговаться, выбирать готовое или почтиое жилье и фиксировать более комфортные условия. Для инвесторов стратегия меняется: покупкана старте» в перегретых регионах становится более рискованной, тогда как ликвидные проекты с высокойдией готовности и адекватной ценой — более надежный вариант.