Новости > Минстрой готовит антикризные поправки к запрету строительства в зонах подтоплений
Минстрой России работает над поправками к закону о запрететельства в зонах подтопления и затопления. В ведомстве считают, что действующие нормы стали неожиданностью для строительной отрасли и нуждаются в корреровке, сообщает «Россиская газета».
В августе 2026 федеральный закон № 301 внес изменения в статью 67.1 Водного кодекса. Ранее вонах затопления и подтопления запрещалось строить только капитальные объекты, не обеспечен инженерной защитой. Теперь капитальное строительство на таких территориях запрещено полностью, без каких-либочений.
Для строительной отрасли это стало регуляторным шоком. В наиболее сложной ситуации оказались проекты на начальной стадии строительства, а также проекты комплексного развития территорий. Если хотя бы земли, выведенной под застройку, признается подтапливаемой, инвестиционные риски резко возрастают Серьезные проблемы возникли и в сегменте индивидуального жилищного строительства.
екоторые собственники уже получили отказы Росреестра в регистрации объектов ИЖС,енных вонах потенциального подтопления. При этом ранее их строительство было одобрено муниципальными органами власти После завершения стройки выяснилось, что возводить объекты на этих участках было нельзя, и теперьне не могут оформить права на готовые дома.
В Минстрое оценивают ситуацию как стрессовую для стройкомплекса, аму проблему называют общероссийской. В ведомстве подчеркивают, что поправки к Вному кодексу были внесены без согласования с Министерством строительства.
Сейчас правительственном уровне готовится комплекс антикризисных мер. Они должны позволить достроить и зарегистрировать уже начатые здания, а также включают подготовку поправок к законодательству. Ранее, два года назад, Минфин предлагал ограничить строительство в местах подтоплений, объясняя это необходимо не выдавать разрешения на жилую застройку на территориях с рисками стихийных бедстви.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы и направлять дополнительные лимиты исключительно на текущие работы. Проблемные объекты перейдут под усиленный контроль.
Эксперты предупреждают: отказ от профессиональной помощи при покупке вторичного жилья может привести к потере денег, судебным спорам и даже утрате права собственности.
За год предложение квартир и апартаментов массового сегмента в Старой Москве сократилось почти на треть. Цены выросли на19%: рынок вошел в фазу дефицита.
С 2021 года по проектам КРТ введено 5,5 млн кв. м недвижимости, из них 4,6 млн — жилье. В 81 регионе реализуются 1558 проектов с потенциалом 229 млн кв. м.
Спустя два года после запрета микрокварти до 28 кв. м предложение студий в комфорт-классевы упало на 72%, в бизнесклассе — на 12%, в премиум — выло на 51%.
Дорогая земля икая маржинаность вытесняют комфорт-класс из центра.нутри МКАД доступное жилье останется в основном в программе реновации.
Юрист перечислила обязательные проверки перед покуп загородного дома: от актуальной выписки ЕГРН и истории собственников до генплана и коммуникаций.
нижение ключевой ставки с 21% до 14% изменило структуру рынка жилья: россияне массово рефисируютты, а доляпотечных сделок выросла на 7 п.п.
Установка интеллектуальныхов учёта и перенос работы бытовой техники на ночные часы позволяют заметно снизить платежи за ЖКУ. Как избежать переплат и что учесть собственнику.
Нотариусы объяснили, кто сохраняет право пожизненного прожи в квартире после продажи и кактелю выявить таких лиц до сделки.
Запрет капитального строительства в зонах подтоп без переходного периода создает системный правовой и финансовый риск. Для девелоперов это означает заморозкутов, обесценение земельных участков и необходимость пересматривать экономику ранее одобренных проек. Для покупателей и собственников ИЖС — угрозу отказа в регистрации прав и снижение ликности уже построенных объектов.
В краткосрочной перспективе вероятен рост числа приостанов и отказов Росреестра, увеличение судебных споров и ужесточение банковских требований клогам в зонах с риском подтопления. Среднесрочно, после принятия поправок рынок ждет частичная легализация уже начатых строек и введение дифференцированного подхода: строительство будет допускаться при наличии инженерной защиты, страховании рисков и подтверждении безопасности территории.
<>Покупа и инвесторам стоит до сделки проверять границы зон затопления и подтления, требовать от застройщика документы о снятии ограничений или наличии инженерной защиты.ены на участки с обременением могут временно снизиться, но ликвидность останется ограниченной появления четких правил.