Сентябрьский рост ИЖС не развернул годовой тренд: ввод жилья за девять месяцев упал на 13%
Ввод частных домов в сентябре впервые в 2026 году превысил прошлогодний уровень, но накопленный итог остается хуже на 21%.
Москва выставила на торги розовуюпеческую усадьбу Кулаковых на Таганке с обязательной реставрацией
Новости > Москва выставила на торги розовуюпеческую усадьбу Кулаковых на Таганке с обязательной реставрацией
Мсква продаёт домпамятник XIX века на Верхней Радищев. Стартовая цена — 116,2 млн руб., обязательные работы по сохранению — ещё187,8 млн руб Итоги в начале ноября.
осква выстави на открытый аук городскую усадьбу купцов Кулаковых на Таганке — двухэтажное розовое здание XIX века в стиле эклектика, признанноеом-мятником регионального значения. Объект расположен на улице Верхняя Радищев в Таганском районе Центрального административногога. Площадь исторического строения превы 650 кв. м, вместе с ним реалиется земельный участок площадью пять соток.
Ранее объект был изъят у предыдущего собственника по решению суда изза невыполнения мероприятий по сохранности памятника. Теперь городские власти рассчитывают найти инвестора, который обеспечит восстановление усадьбы и её дальнейшее использование. Итоги аукциона планируется подвести начале ноября.
Выставленное здание имеет статус нежилой недвижи, поэтомуедитель сможет использовать его под различные функции — отфисных и административных помещений до культурных, вывочных или образовательных проектов. Главным ограничением остаётся охранное обязательство любые работы и приспособление объекта должны проводиться под контролем Мгорнаследия с сохением предмета охраны и исторических интерьеровp>
История усадьбы Кулаковых начинается в самом начале XIX века. Тогда на этом месте находился каменный одноэтажный дом купца Михаила Кукова. Позднее здание надстроили вторым этажом и антресолью, результате чего сложился облик в стиле эклектика. В конце XIX века особняк использовался доходный дом, в начале XX века здесь размещалась частная женская гимназия а в советские годыение применялось подтивные нужды и жильё.
Внутри дома частично сохранились подлинные элементы XIX: облицованные белым калем угловыечи с вогнутыми зеркалами, изразцовые печи с рисунком, лепные потолоч карнизы и розетки. Эти детали считаются ценной часть истори облика и должны быть сохранены при реставрации.
Для сравнения: в начале августа на торги в Москве выставляли двухкомнатную квартиру в первом столичном «тучерезе» — доме Нирнзее. Тот лот имел стартовую цену 32,6 млн руб. Нынешний аукцион по усадьбе Кулаковых заметно масштабнее: покупатель получает не отдельное жилое помещение, а целый особняк с землёй в историческом центре, и вложения требуются существенно выше.
Интерес к подобным объектам на рынкеняется: недвимость с охным статусом в ЦАО редко появляется в открытой продаже, особенно в формате отдельно стоящего здания с собственным участком. Однако успех торгов будет зависеть от готовности инвесторов принять жёсткие реставрационные обязательства и длительный инвестиционный цикл.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Три округа обеспечили 40% ввода недвижимостиве за девять месяцев 2026 года
За девять месяцев 2026 года в Москве введ 10,1 млн кв. м недвижимости. Лидерами стали Новомосковский, Ю и Юго-Восточный округа: на них пришлось около 4 млн кв. м.
Зимние схемы обмана дачников: от лжесантехника до фальшивых торгов — как защитить загородный дом
Владельцев загородных домов зимой атакуют лжесантехники, фальшивые арендаторы и «сотрудники УК». Разбираем пять схем обмана и способы защиты.
За год в России закрылось 16,4 тыс. строительных компаний: запас прочности исчерпан
Число строительных компаний в России за год сократилось на16,4 тыс. Рынок покидают слаб игроки: растут ликвидации и бантства,дают продажи, дорожает финансирование.
Ипотечный спрос на новостройки Москвы рухнул на 38,7% за год: почему столица отстаёт от России
В III квартале 2026 года число ипотечных сделок с новостройками в Москве упало на 38,7%, до 8,1 тыс. ДДУ, при этом доля ипотеки снизилась лишь до 42%. Разбираем причины и прогнозы.
Кутузовский коридор: как STONE Парк Победы закрепляет статус западноголового кластера Москвы
Выход нового премиального БЦ STONE Парк Победы на Кутузов проспекте фиксирует трансформацию локации в зрелый деловой субрынок. Аналитики отмечают рекордно низкую вакансию и потенциал роста ставок.
Вторичный рынок Москвы: дефицит ликвидного предложения разгоняет цены
В III квартале 2026 спрос на готовое жилье в Москве вырос на 10% год к году, а средняя цена квадратного метра достигла 305 тыс. руб. Разбираем причины и прогнозы.
Индивидуальность вместо центра: тренды элитнойдвижимости и проект, рожденный из слова «солнце»
Архитектор Алексей Шубкин рассказал, почему элитная недвижимость уходит из ЦАО, что такое комплексный подход и как проект «Солнце» у метро «Войковская» может стать новой достопримечательностью.
Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Экертный взгляд: Усадьба Кулаковых классический пример лота, где стартовая цена лишь формально выглядит умер. С учётом обязательной реставрации совокупный входной бюджет инвестора превышает 300 млн руб., что при площади около 650 кв м даёт ориентировочно 460–470 тыс. руб. за квадратный метр будущих полезных площадей. Таганского района ильно стоящего памятника не завышенный, но и не демпинговый уровень.
Ключевой риск — неопределённость фактического состояния конструкций. СметаМоспроекта» в 187,8 млн руб. может быть пересмотрена после вскрытия конструкций и детальноголедования, поэтому инвестору нужно закладывать резерв минимум 15–25% от заяв стоимости работ. Одновременно охранное обязательство ограничивает возможность перепланировок и изменения исторических интерьеров, что сужает круг потенциальных арендаторов.
С точки зрения использования наиболее вероятны форматы представительского офиса, частного образовательного центра, выставочногоства, бутик-о или клубного проекта. Локация на Верхней Радищевской даёт хорошую пешеход доступность до метро «Таган» и высокий трафик туристи центра, что усиливает перспективы коммерческой функции. После реставрации капитализация объекта может дости 420–500 млн руб. при условии качественного приспособления сдачи в долгосрочнуюенду.
Прогноз: широкого ажиотажа на аукционе не ожидается, поскольку входной порог и компетенции по реставрации отсекают массовых покупателей. Вероятно, вгах примут участие 2–4 профильных инвестора девелопера, специализирующихся на работе с исторической недвижимостью. Итоговая цена может превысить стартовую на5–15%, но вряд ли покажет кратный рост. Главный сценарий — продажа профильному игроку с долгосрочной стратегией.