Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Новости > На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
16 октября 2026 года столичные власти выставили на открытые торги однокомнатную квартиру в трехэтажном доме 1860 годастройки на улице Покровка, дом 27, строение 1. Это Басманный район Центрального административного округа Москвы.
Начальная цена лота — 20,7 млн руб. площади 38,2 кв. м стартовая стоимость квадратного метра составляет около 542 тыс. руб. Квартира расположена на первом этаже и имеет отдельный вход. Высота потолков — 2,6 м. Информация о лоте размещена на инвестиционном портале Москвы.
Дом известен как городская усадьба Софьи Боткиной. В середине XIX века объект приобре Дмитрий Боткин — представитель купеческой семьи чаеторговцев. Владение записано на его жену Софью. В 1860-х годах усадьбу перестроили в русском стиле по проекту архитектора Александра Каминского, работавшего в стиле эклектики. В одной из частей здания Боткин устроил художественную галерею, которую в определенные дни могли осмотреть все желающие.
В начале XX века владение принадлежало сыну Дмитрия Бкина Петру. В советские годы здесь были устроены коммунальные квартиры. Сегодня в доме расположены комческие объекты и жилые квартиры. Например, на одной из витрин недвижимости в этом же дом продается четырехкомнатная квартира за 120 млн руб.
Столичные власти регулярно продают на торгах квартиры в исторических домах в центре Москвы. В сентябре, например, на торги был выставлен дом-памятник XVIII века в Замоскворечье по начальной цене263 млн руб. Здание находится по адресу: улица Пятницкая, дом 15. Общая площадь здания — свыше 1 тыс. кв. м. Также в Ижевске выставили на торги оружейный завод XIX века с часовой башней.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Володин потребовал провести региональный аудит тарифов ЖКХ после роста платежей 22%
Спиер Госдумы поручил депутатам выяснить, почему часть регионов превысила предельный рост коммунальных платежей. Под контроль могут взять концессии.
Эспертный разбор: актив с историей или сложный объект?
Лот интересен прежде всего локацией и статусом. Покровка — один из самых востребованных исторических районов ЦА: здесь ограничено предложение жилья «с характером», а спрос на помещения с отдельным входом стабильно. Первый этаж и собственный вход увеличивают функциональную гибкость: объект можно рассматривать как жил квартиру для сдачи в аренду, как кабинет или шоурум при возможности перевода в нежилой фонд, либо как статусную pied--terre.Стартовые 207 млн руб. соответствуют примерно 542 тыс. руб. за кв. м. Для Басманного района и дома с историей это заметно ниже среднего уровня качественного жилья в локации. Однако нужно учитывать состояние коммуникаций, перекрытий и окон, возможные охранные ограничения, а также необходимость согласований при ремонте. Бюджет восстановительных работ для помещения 38 кв. м в старом фонде может составить от 3–5 млн руб. и выше в зависимости от технического состояния.
Прогноз: торги, скорее всего, пройдут с превышением стартовой цены на 20–40%. Конечная стоимость составить 25–29 млн руб., при активной борьбе — до 30–32 млн руб. Даже при таком сценарии цена квадратного метра останется в диапазоне 650–800 тыс. руб., что для статусного дома в центре с отдельным входом оправданно при долгосрочном удержании.
Рекомендация: перед участием необходимо заказать выписку ЕГРН, проверить статус объекта культурного наследия и предмет охраны, получить информацию о техническом состоянии, ограничениях и возможностивода в нежилой фонд, а также заложить резерв на ремонт. Для инвесторов с горизонтом от пяти лет лот может быть интересен как арендный актив с потенциалом капитализации. Для краткосчной перепродажи риски выше из-за охранных требований и затрат на восстановление.