Минстрой и ЦБ доработали законопроект о рассрочках: застройщики раскроют переплату и график платежей
Покупателям новостроек перед подисанием ДДУ раскроют разницу между ценой в рассрочку и полной оплатой. Долг застройщиком не будет мешать ипотеке.
Набиуллина: сворачивание IT-ипотеки сделает рыночные ставки более умеренными
Новости > Набиуллина: сворачивание IT-ипотеки сделает рыночные ставки более умеренными
Глава ЦБ объяснила, почему возможное завершение IT-ипотеки может привести к снижению ставок по рыночным кредитам, и какое место занимает программа в структуре льготной ипоки.
Глава Банка России Эльвира Набиуллина прокомментировала возможное досрочное завершение программы льготной IT-ипотеки. По её словам,я этой программы в общем объёме льготных ипотечных выдач невелика, однако сокращение льготного кредитования в целом способствует формированию более умеренных ставок по рыночной ипоте.
«Если мы хотим, чтобы ипотека была доступна для всех и для всех были более умеренные ставки, то объёмы льготной ипотеки не должны расти», — заявила Набиуллина на пресс-конференции, отвечая на соответствующий вопрос. Она подчеркнула, что вопрос о сворачивании-ипотеки на заседании совета директоров ЦБ, где принималось решение по ключевой ставке, не обсуждался.
Напомним, программа IT-ипотеки была запущена в 2022 году и позволяет сотрудникам IT-отрасли приобретать жильё по ставке 6% годовых. В середине 2024 года её действие было продлено 2030 года, однако сейчас власти обсуждают возможностьосрочного завершения программы уже в 2026 году. По имеющейся информации, этот вопрос прорабатывается в Министерстве цифрового развития.
Набиуллина отметила, что изменение параметров IT-ипотеки находится в компетенции правительства. Она такжела внимание на то, что даже при высокой адресности льготная ипотека должна оставаться ограниченной. Если её доля будет покрывать 90% всей ипотеки, то рыночная ипотека станет недоступной для широкого круга заёмщиков. Поэтому, по словам главы ЦБ, для создания равных условий и доступности ипотеки для всех объё субсидирования должны быть сбалансированы.
По данным «Дом.РФ», за весь период действия IT-ипотеки было выдано кредитов на 879,2 млр рублей. Для сравнения, объём выдач по семейнойпотеке превышает 11,2 трлн рублей. Это подтверждает, что IT-ипотека занимает относительно небольшую долю в структуре льготных программ.
Изначально IT-ипотека действовала во всех регионах России, но позже из неё быличены Москва и Санкт-Петербург. В остальных субъектах IT-специалисты по-прежнему могут оформить льготный кредит на сумму до 9 млн рублей.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Скидки и рассчки: почему квартиру лучше купить до конца 2026 года
В конце 2026 застройщики и продавцы вторички готовы к уступкам: можно получить реальные скидки ирочки. Цены на жильё не снизятся, поэтому откладывать покупку не стоит.
«Пермь-СИТИ» признан лучшим проектом комплексного развития территорий России
В Национальном центре «Россия» подвели итоги I Всероссийского конкурса проектов КРТ: из 412 заявок победил «Пермь-СИТИ», а Пермский край получил гран-при «Лидер КРТ».
Названы компоненты эффективного ЖК: как инфраструктура повышает ценность проекта
Поликли рядом с домом повышает вероятность выбора ЖК семьями с детьми на 19%, детсад — на 10%. Однообразная застройка снижает деловую актив на 40%.
«РГ-Девелопмент» представила первый реализованный проект КРТ в Москве на Отраслевом дне Минстроя
Компания показала опыт реорганизации промзоны «Октябрьское поле»: проект завершен досрочно стал моделью для масштабирования КРТ в регионах.
Земля без подряда в Подмосковье подорожала на 31% и достигла исторического максимума
Средняя цена участка без подряда в Подмосковье достигла 4,9 млн руб. — исторический максимум. Предложение сократилось на 15 спрос смещается в комфорт-класс.
Апартаменты как квазижильё: шесть рисков покупки и виток регулирования
Юридически апартаменты остаются нежилой недвижимостью постоянная регистрация, льготы и защита дольщиков для них недоступны. Разбираем глав риски.
Госма одобрила обязательный контроль за подрядчиками ИЖС, работающими через эскроу
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
При ключевой ставке 14% рынок жилья удержат рассрочки и трейд-ин
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
В проектную документацию многокваррных домов предложили включить раздел об эксплуатации
НОПРИЗ готовит поправки, которые позволят проектировать обслуживание дома еще до начала стройки. может снизить расходы жильцов и повысить ликвидность новостроек.
Домклик: качество жизни объясняет лишь 17% разницы цен на новостройки в регионах
Аналитики «Домклик» выяснили: комфорт лишь на 17% определяет разброс цен на первичном рынке и 7% — на вторичном. Дорогое жильё не всегда означает высокое качество жизни.
Покупка без риска: какиементы проверять перед сделкой с жильём в 2026 году
Росреестр, история переходов прав, согласие супруга и детские доли: разбираем обязательный чек-лист покупателя вторичного жилья и его влияние на безопасность сделки.
Экспертная оценка
Возможное досрочное завершение-ипотеки — это очередной шаг в сторону сужения льготных программ, который укладывается вку Центробанка по борьбе с инфляцией и снижению перекоса в ипотечном кредитова. Доля IT-ипотеки действительно скромна: на неё приходится менее 8% от общего объёма выдач по семейной ипотеке, поэтому прямое влияние на рынок будет ограниченным.
Тем не менее, для IT-специалистов в регионах это существенное изменение. Ставка 6% годовых против рыночных 15–18% (при текущем уровне ключевой став) делала программуне выгодной. Если решение о досрочном завершении будет принято, в ближайшие месяцы мы можем уви всплеск заявок от айтишников,ремящихся успеть получить кредит. Это может временно поддержать спрос на новостройки в ряде реги.
среднесрочной перспекве сокращение IT-ипотеки, наряду с ужесточением условий по другим льготным программам, будет способствовать охлаждению первичного рынка. Застройщикам придётся активнее конкурировать за ограниченный платёжеспособный спрос, что может привести к замедлению роста цен или появлению скидок. Для вторичного рынка эффект будет нейтральным, программа распространялась только на новостройки.
Прогноз: до конца 2026 года ожидается снижение количества сделок с привлечением льготной ипотеки. Рыночные ставки начнут постепенно снижаться только после устойчивого замедления инфляции и смягчения денежно-кредитной политики ЦБ. До этого момента ипотечный рынок останется в фазе стагнации, что может оказать понижательное давление на цены в отдельных сегментах новостроек.