Сентябрьский рост ИЖС не развернул годовой тренд: ввод жилья за девять месяцев упал на 13%
Ввод частных домов в сентябре впервые в 2026 году превысил прошлогодний уровень, но накопленный итог остается хуже на 21%.
Новая Москва закрепила статус главного рынка новостроек столицы: доля ТиНАО превысила 23% в первом полугодии 2026 года
Новости > Новая Москва закрепила статус главного рынка новостроек столицы: доля ТиНАО превысила 23% в первом полугодии 2026 года
За январь–июнь 2026 года в Троицком и Новомосковском округах заключено 9,1 тыс. ДДУ — 23,4% от всех продаж в Москве. Второе место у ЗАО с 12,5%. Лидерство ТиНАО сохра на фоне общего падения спроса на треть.
В первой половине 2026 года Новая Москва подтвердила статус самого востребованного направления на первичном рынке жилья столицы, аккумулировав почти четверть всех заключённых договоров долевого участия (ДДУ). Согласно отчёту столичного управления Росреестра, в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) за январь–июнь было зарегистрировано 9,1 тыс. ДДУ — 23,4% от общего числа сделок с новостройками в Москве. Годом ранее, по итогам всего 2025-го, доля Новой Москвы достигала 26,6% (32,6 тыс. ДДУ), а в текущемгодии она немного скорректировалась, но всё равно осталась подавляющей на фоне остальных округов.>
Второе место занял Западный административный округ с 4,8 тыс. сделок и долей 12,5%. Третья строчка досталась Северному АО (4,7 тыс. ДДУ, 12,2%). В пятёрку лидеров также вошли Южный АО (4,5 тыс., 11,6%) и Северо-Западный АО (4,2 тыс., 10,9%). Минимальную активность показал Зеленоградский АО — лишь 467 ДДУ (1,2%).
В июне 2026 года расстановка сил в целом сохранилась. ТиНАО снова возглавил рейтинг с 1,5 тыс. договоров и долей 22,5%. Западный АО нарастил присутствие до 15,4% (1 тыс. ДДУ), а Южный АО замкнул тройку с 11,6% (784 ДДУ). Северо-Западный и Северный округа получили 10,2% и 10,1% соответственно. Зеленоградский АО ожидаемо оказался аутсайдером — 66 сделок (1%).
Исходя из доли ТиНАО, можно оценить, что за январь–июнь 2026 года на первичном рынке Москвы в целом зарегистрировано порядка 38,9 тыс. ДДУ, что значительно меньше показателей аналогичного периода прошлого года. Снижение общего спроса на новостройки в столице, по данным Росреестра, составило около трети. На этом фоне Новая Москва с её относительно доступными ценами и масштабными проектами комплексной застройки продолжает притягивать покупателей, ищущих оптимальное соотношение цены и качества, что и обеспечивает округу стабильно высокую долю.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Москва выставила на торги розовуюпеческую усадьбу Кулаковых на Таганке с обязательной реставрацией
Мсква продаёт домпамятник XIX века на Верхней Радищев. Стартовая цена — 116,2 млн руб., обязательные работы по сохранению — ещё187,8 млн руб Итоги в начале ноября.
Три округа обеспечили 40% ввода недвижимостиве за девять месяцев 2026 года
За девять месяцев 2026 года в Москве введ 10,1 млн кв. м недвижимости. Лидерами стали Новомосковский, Ю и Юго-Восточный округа: на них пришлось около 4 млн кв. м.
Зимние схемы обмана дачников: от лжесантехника до фальшивых торгов — как защитить загородный дом
Владельцев загородных домов зимой атакуют лжесантехники, фальшивые арендаторы и «сотрудники УК». Разбираем пять схем обмана и способы защиты.
За год в России закрылось 16,4 тыс. строительных компаний: запас прочности исчерпан
Число строительных компаний в России за год сократилось на16,4 тыс. Рынок покидают слаб игроки: растут ликвидации и бантства,дают продажи, дорожает финансирование.
Ипотечный спрос на новостройки Москвы рухнул на 38,7% за год: почему столица отстаёт от России
В III квартале 2026 года число ипотечных сделок с новостройками в Москве упало на 38,7%, до 8,1 тыс. ДДУ, при этом доля ипотеки снизилась лишь до 42%. Разбираем причины и прогнозы.
Кутузовский коридор: как STONE Парк Победы закрепляет статус западноголового кластера Москвы
Выход нового премиального БЦ STONE Парк Победы на Кутузов проспекте фиксирует трансформацию локации в зрелый деловой субрынок. Аналитики отмечают рекордно низкую вакансию и потенциал роста ставок.
Вторичный рынок Москвы: дефицит ликвидного предложения разгоняет цены
В III квартале 2026 спрос на готовое жилье в Москве вырос на 10% год к году, а средняя цена квадратного метра достигла 305 тыс. руб. Разбираем причины и прогнозы.
Индивидуальность вместо центра: тренды элитнойдвижимости и проект, рожденный из слова «солнце»
Архитектор Алексей Шубкин рассказал, почему элитная недвижимость уходит из ЦАО, что такое комплексный подход и как проект «Солнце» у метро «Войковская» может стать новой достопримечательностью.
Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Лидерство ТиНАО на первичном рынке Москвы носит системный характер и напрямую связано с макроэкономическими трендами. На фоне ужесточения денежно-кредитной политики и роста ставок по ипотеке, покупательская способность населения смещается в сегмент более доступного жилья. Новая Москва предлагает цены на 20–30% ниже, чем в среднем по «старым» округам, что делает её основным бенефициаром текущего кризиса спроса.
Сокращение общего количества сделок на треть говорит о том, что рынок вошёл в фазу жёсткой сегментации: проекты с неадекватно высокими ценами в пределах МКАД теряют покупателя, а локации с адекватным ценообразованием и перспективной инфраструктурой (прежде всего, Троицкий и Новомосковский округа) концентрируют спрос. Мы ожидаем, что во втором полугодии 2026 года доля ТиНАО может не только удержаться на уровне 23–24%, но и подрасти до 25–27% на фоне традиционного сезонного оживления и вымывания наиболее ликвидных лотов в конкурентных локациях.
С точки зрения инвестора, вложения в новостройки Новой Москвы сегодня выглядят наиболее сбалансированными с учётом рисков: относительно низкий порог входа, активное развитие социальной и транспортной инфраструктуры, а также сохраняющийся потенциал роста стоимости после стабилизации экономической ситуации. Вместе с тем, девелоперам стоит внимательно следить за платёжеспособным спросом — дальнейшее повышение ключевой ставки может временно сузить воронку продаж даже в лидирующих округах.