Новости > Новая Москва закрепила статус главного рынка новостроек столицы: доля ТиНАО превысила 23% в первом полугодии 2026 года
В первой половине 2026 года Новая Москва подтвердила статус самого востребованного направления на первичном рынке жилья столицы, аккумулировав почти четверть всех заключённых договоров долевого участия (ДДУ). Согласно отчёту столичного управления Росреестра, в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) за январь–июнь было зарегистрировано 9,1 тыс. ДДУ — 23,4% от общего числа сделок с новостройками в Москве. Годом ранее, по итогам всего 2025-го, доля Новой Москвы достигала 26,6% (32,6 тыс. ДДУ), а в текущемгодии она немного скорректировалась, но всё равно осталась подавляющей на фоне остальных округов.>
Второе место занял Западный административный округ с 4,8 тыс. сделок и долей 12,5%. Третья строчка досталась Северному АО (4,7 тыс. ДДУ, 12,2%). В пятёрку лидеров также вошли Южный АО (4,5 тыс., 11,6%) и Северо-Западный АО (4,2 тыс., 10,9%). Минимальную активность показал Зеленоградский АО — лишь 467 ДДУ (1,2%).
В июне 2026 года расстановка сил в целом сохранилась. ТиНАО снова возглавил рейтинг с 1,5 тыс. договоров и долей 22,5%. Западный АО нарастил присутствие до 15,4% (1 тыс. ДДУ), а Южный АО замкнул тройку с 11,6% (784 ДДУ). Северо-Западный и Северный округа получили 10,2% и 10,1% соответственно. Зеленоградский АО ожидаемо оказался аутсайдером — 66 сделок (1%).
Исходя из доли ТиНАО, можно оценить, что за январь–июнь 2026 года на первичном рынке Москвы в целом зарегистрировано порядка 38,9 тыс. ДДУ, что значительно меньше показателей аналогичного периода прошлого года. Снижение общего спроса на новостройки в столице, по данным Росреестра, составило около трети. На этом фоне Новая Москва с её относительно доступными ценами и масштабными проектами комплексной застройки продолжает притягивать покупателей, ищущих оптимальное соотношение цены и качества, что и обеспечивает округу стабильно высокую долю.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Снижение ставок увеличило доступность загородной ипотеки: средний платёж упал до 43,4 тыс. руб., а спрос сместился в пользу домов площадью более 100 кв. м. Разбираем новые тренды рынка.
Девелопер ГК ССК запустил в Москве офис продаж курортной недвижимости, объединив проекты в Анапе, Новороссийске, Железноводске и Калининградской области. Прямые сделки без посредников для столичных инвесторов.
Госдума продлила упрощённую регистрацию гаражей и участков до сентября 2031 года. В законе появилось понятие «гараж для собственных нужд». Оформлено уже более 746 тыс. объектов.
В первом полугодии 2026 года тройку лидеров по вводу недвижимости в Москве возглавил Новомосковский округ. За ним следуют ЮВАО и ЮАО. Что строят и какие прогнозы — в обзоре.
В первом полугодии 2026-го программа реновации набрала рекордный темп. ЮВАО стал флагманом переселения, а финансовая выгода каждой семьи, по оценкам экспертов, превышает 4,5 млн руб.
Верховный суд обязал муниципалитеты активно выявлять самострои. Какие объекты снесут, какие легализуют и как это изменит рынок — в нашем экспертном разборе.
Строительство новой бессветофорной магистрали между Московским скоростным диаметром и ул. Академика Королева завершится в 2026 году. Проект синхронизирован с ВСМ Москва — Санкт-Петербург и развитием ТПУ «Петровско-Разумовская».
Посаженное без оглядки на нормы дерево способно обернуться судебной тяжбой и падением цены участка. Рассказываем, где сажать высокорослые ели, плодовые яблони и кустарники, чтобы не нарушить права соседей и сохранитьквидность актива.
Аналитики bnMAP.pro зафиксировали резкий рост средней этажности жилых комплексов в ряде районов. Лидером стало Коптево с приростом 54,2% за.
По данным на середину 2026 года, в столицеводится 415 объектов совокупной площадью 26,4 млн кв. м. Эксперты оценивают устойчивость рынка, несмотря на общероссийское сокращение предложения.
В январе–июне 2026 года в Москве оформлено 16,4 тыс. итечных ДДУ — на 30% меньше, чем год назад. Доля кредитных сделок сохранилась на уровне 42,2%. Разбираемся в причинах падения.
Реутов возглавил рейтинг роста цен на новостройки среди городов-спутников Москвы: +30,5% за год, до 336,7 тыс. руб./кв. м. Причина — исчезновение проекта комфорт-класса. Мытищи и Котельники на втором и третьем месте.
Лидерство ТиНАО на первичном рынке Москвы носит системный характер и напрямую связано с макроэкономическими трендами. На фоне ужесточения денежно-кредитной политики и роста ставок по ипотеке, покупательская способность населения смещается в сегмент более доступного жилья. Новая Москва предлагает цены на 20–30% ниже, чем в среднем по «старым» округам, что делает её основным бенефициаром текущего кризиса спроса.
Сокращение общего количества сделок на треть говорит о том, что рынок вошёл в фазу жёсткой сегментации: проекты с неадекватно высокими ценами в пределах МКАД теряют покупателя, а локации с адекватным ценообразованием и перспективной инфраструктурой (прежде всего, Троицкий и Новомосковский округа) концентрируют спрос. Мы ожидаем, что во втором полугодии 2026 года доля ТиНАО может не только удержаться на уровне 23–24%, но и подрасти до 25–27% на фоне традиционного сезонного оживления и вымывания наиболее ликвидных лотов в конкурентных локациях.
С точки зрения инвестора, вложения в новостройки Новой Москвы сегодня выглядят наиболее сбалансированными с учётом рисков: относительно низкий порог входа, активное развитие социальной и транспортной инфраструктуры, а также сохраняющийся потенциал роста стоимости после стабилизации экономической ситуации. Вместе с тем, девелоперам стоит внимательно следить за платёжеспособным спросом — дальнейшее повышение ключевой ставки может временно сузить воронку продаж даже в лидирующих округах.