ЦИОМ: 89% москвичей довольны городской средой,70% заметили улучшения последние годы
Почти девять из десяти жителей столицы считают Москвуфортной, 82% довольны своим районом. Эксперты объясют, как благоуство влияет наок жилья.
Новая Москва закрепила статус главного рынка новостроек столицы: доля ТиНАО превысила 23% в первом полугодии 2026 года
Новости > Новая Москва закрепила статус главного рынка новостроек столицы: доля ТиНАО превысила 23% в первом полугодии 2026 года
За январь–июнь 2026 года в Троицком и Новомосковском округах заключено 9,1 тыс. ДДУ — 23,4% от всех продаж в Москве. Второе место у ЗАО с 12,5%. Лидерство ТиНАО сохра на фоне общего падения спроса на треть.
В первой половине 2026 года Новая Москва подтвердила статус самого востребованного направления на первичном рынке жилья столицы, аккумулировав почти четверть всех заключённых договоров долевого участия (ДДУ). Согласно отчёту столичного управления Росреестра, в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) за январь–июнь было зарегистрировано 9,1 тыс. ДДУ — 23,4% от общего числа сделок с новостройками в Москве. Годом ранее, по итогам всего 2025-го, доля Новой Москвы достигала 26,6% (32,6 тыс. ДДУ), а в текущемгодии она немного скорректировалась, но всё равно осталась подавляющей на фоне остальных округов.>
Второе место занял Западный административный округ с 4,8 тыс. сделок и долей 12,5%. Третья строчка досталась Северному АО (4,7 тыс. ДДУ, 12,2%). В пятёрку лидеров также вошли Южный АО (4,5 тыс., 11,6%) и Северо-Западный АО (4,2 тыс., 10,9%). Минимальную активность показал Зеленоградский АО — лишь 467 ДДУ (1,2%).
В июне 2026 года расстановка сил в целом сохранилась. ТиНАО снова возглавил рейтинг с 1,5 тыс. договоров и долей 22,5%. Западный АО нарастил присутствие до 15,4% (1 тыс. ДДУ), а Южный АО замкнул тройку с 11,6% (784 ДДУ). Северо-Западный и Северный округа получили 10,2% и 10,1% соответственно. Зеленоградский АО ожидаемо оказался аутсайдером — 66 сделок (1%).
Исходя из доли ТиНАО, можно оценить, что за январь–июнь 2026 года на первичном рынке Москвы в целом зарегистрировано порядка 38,9 тыс. ДДУ, что значительно меньше показателей аналогичного периода прошлого года. Снижение общего спроса на новостройки в столице, по данным Росреестра, составило около трети. На этом фоне Новая Москва с её относительно доступными ценами и масштабными проектами комплексной застройки продолжает притягивать покупателей, ищущих оптимальное соотношение цены и качества, что и обеспечивает округу стабильно высокую долю.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Квитанции ЖКУ с 2027 года появятся на «Госуслуга»: бумажные платежки сохранятся
С 1 сентября 2027 года собственникиогут получать платежки за ЖКУ в личном кабинете «Госуслуг». Бумажные ктанции останутся, переход будет добровольным.
В Подмосковье свыше 11 тыс. садовых домов за восемь месяцев переведены в жилой фонд
С января пост 2026 года Московской области более 1,1 тыс. дач сменили статус на жилой. Какие выгоды это дает собственникам и что происходит с рынком — в разборе.
ренда к деловому сезону: 25% россиян планируют переезд, каждый третий иет более подходящую квартиру
Каждый четвертый россиянин готовится смени съемное жилье в начале делового сезона. Главные мотивы — улучшение условий, работа учеба. Арендаторы все чаще выбирают объекты без комиссии.
Дом.РФ» поддержал продление дальневосточной доплаты на ипотеку для многетных семей до 2030 года
Глава «Дом.РФ» Вита Мутко на ВЭФ-2026 заявил о поддержке продления выплаты до 2030 года с начала 2026 года число получателей в ДФО выросло на 20%.
Выручка восьми крупных девелоперов снизи на 12,1%, а выплаты топ-менеджерам выросли на 36,6%
Российско-китайский тематический парк уровня «Диснейда» может стать крупнейшим в стране
Проект на основе славянских сказок обещаетть новый стандарт индустрии. Параллельно Москва утвердила высотный парк на месте морельса с открытием в 2027 году.
КРТ на Дальнем Востоке: 84 проекта и 6,1 млн кв. м жилья — Хуснун оценил градостроительный потенциал макрорегиона
Градостротельный потенциал КРТ в ДФО достиг 8,24 млн кв. м. В активной ста 84 проекта, в проработке — 143 территории. Лидируют Хабаровский край, Забайкае иамурье.
Минстрой: 39 регионах предложение новостроек превышает спрос
Замглавы Минстроякита Стасишин на ВЭФ заявил о несбалансированной градостроительной политике: 39 регионах вывод жилья превышает спрос, в 25 — дефицит.
Sotheby’s наз главные критерии элитного жилья: почему долголетие стало новой роскошью
Жильё — реальный лидер инвестиций: как одна сделкасказила статистику складов
Жилая недвижимость оказалась настоящим лидером инвестиций, хотя формально первое место заняли склады. Разбираем эффект крупной сделки,ку сегментов и прогноз на 2026 год.
Росреестр разъяснил порядок признания сделки с недвижимостью нествительной
Сделка с недвижимостью может быть признана недействи только в суде. Росреестр не вправе оценивать волю сторон, но после решения суда внес изменения в ЕГРН.
Лидерство ТиНАО на первичном рынке Москвы носит системный характер и напрямую связано с макроэкономическими трендами. На фоне ужесточения денежно-кредитной политики и роста ставок по ипотеке, покупательская способность населения смещается в сегмент более доступного жилья. Новая Москва предлагает цены на 20–30% ниже, чем в среднем по «старым» округам, что делает её основным бенефициаром текущего кризиса спроса.
Сокращение общего количества сделок на треть говорит о том, что рынок вошёл в фазу жёсткой сегментации: проекты с неадекватно высокими ценами в пределах МКАД теряют покупателя, а локации с адекватным ценообразованием и перспективной инфраструктурой (прежде всего, Троицкий и Новомосковский округа) концентрируют спрос. Мы ожидаем, что во втором полугодии 2026 года доля ТиНАО может не только удержаться на уровне 23–24%, но и подрасти до 25–27% на фоне традиционного сезонного оживления и вымывания наиболее ликвидных лотов в конкурентных локациях.
С точки зрения инвестора, вложения в новостройки Новой Москвы сегодня выглядят наиболее сбалансированными с учётом рисков: относительно низкий порог входа, активное развитие социальной и транспортной инфраструктуры, а также сохраняющийся потенциал роста стоимости после стабилизации экономической ситуации. Вместе с тем, девелоперам стоит внимательно следить за платёжеспособным спросом — дальнейшее повышение ключевой ставки может временно сузить воронку продаж даже в лидирующих округах.