Новостройки Старой Моск дешевеют второй месяц подряд: рынок корректирует структура, а не цены

В августе 2026 года новостройки Старой Москвы всех в среднем снова немного подешевели, следует из аналитического исследования агентства недвижимости «Бст Новострой», представ «РБК Недвижимости». Средняя цена квадратного метра по классам первичного жилья, включая элитные проекты, опустилась до 905,4 тыс.. за 1 кв. м после 907,2 тыс. руб. в июле. Абсолютный макси был зафиксирован в июне 2026 года — 913,3 тыс. руб. за 1 кв м.

Снижение длится уже два месяца подряд, но аналитики связыва его не прямым удешевлением объектов, а с изменением структуры предложения. За месяц в новостройкаховогогмента динамика роста предложения оказалась втрое сильнее, чем в бизнес-классе, а влитных и премиальных новостройкахение немного сократилось. При этом разброс средних цен поам в Старой Москве по итогам августа составляет от 445 тыс. руб. за 1 кв. м в комфорт-классе до более чем 3 млн руб. за 1 кв. м в элитном сегменте.

Массовые новостройки остаются «исчезающим видом».од назад их доля в общей структуре предложения составляла 37%, а к концу августа 2026 года снилась до 30%. Объем предложения за год сократился на 19%, до 11,6 тыс. перчных квартир и апартаментов. Несмотря на это, с начала 2026 года экспозиция в массом сегменте выросла на 13%, только за последний месяц — на 6%. В августе рын Старой Москвы пополнился проектом комфорт-класса на севере столицы. Средняя ценаквадрата» в комфорт-классе достигла 445 тыс. руб.: за месяц и с января ростл лишь 1%, а за год — 17%. Средняя площадь выставленных на продажу лотов увеличилась за год 6%, до 50,3 кв. м.

Новостройки бизнес-кла продолжают дорожать. Доля сегмента в общем объеме предложения выросла за год с 54 до 58%. Объем экспозиции достиг 22,5 тыс. квартир и апартаментов, на 6% больше, чем год назад, и на 16% больше, чем в начале 2026 года. Заний месяц прирост предложения в бизнес-классе составил 2%, в продажу вышли два новых ЖК северо-востоке Москвы. Средняя цена квадратного метра выросла за месяц на 1%, с года на 5%, за год на 14% и достигла 642,3 тыс. руб. Средняя площадь л составила 62,2 кв. м, увеличившись на 1% и за месяц, и за год.>

Премиум-класс за год увеличил долю в структуре предложения на 3 п.п до 8%. Объем предложения вырос с начала 2026 года на 28%, а за год удвои (+52%) и сейчас составляет около 3 тыс. лотов. За последний месяц экспозиция сократилась на %. В августе в этом классе вышел один ЖК в ЦАО, где идут закрытые сделки.няя площадь лота в премиум-классе уменьшилась за год на 11%, до 103,9 к. м. Это сделало премиум-класс единственным сегментом, где средний бюджет предложениязился: с начала года на 5%, за год — на 10%. Цена квадратного метра составляет чуть 1,2 млн руб.: за месяц и год онаросла на 1%, с начала 2026 года снилась на 1%.

Элитные новостройки остаются самымбильным классом. доля в структуре предложения сохранилась на уровне 4%, в продаже находится 1,8 тыс. л. За год предложение элитного жилья выросло почти на четверть (на 24%), за последний месяц снизилось, хотя на рынок вышло два новых проекта — один в открытые продажи, другой в закры. Средняя площадь лота в элитном сегменте почти не меняется и составляет 144,8 к. м. Цена квадратного метра за месяц выросла на 2%, за год — на 11% исила 3 млн руб. за 1 кв. м.

По данным CORE.XP, первом полугоди 2026 года около 75% спроса на жилье в Ста Москве прилось на вторичный рынок, и лишь один из каждых четырех проданных квадратных метров относился к новстройкам.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.