Новости > Объём строящейся нежимости в Москве превысил 26 млн «квадратов»: данные Мосгосстройнадзора
По состоянию нану июля 2026 года на первичном рынке Москвы в активной стадии строительства находится 415 новостроек совокупной площадью 26,4 млн кв. м. Такие данные предоставила пресс-служба Мосгстройнадзора В этом объёме учтены не только жилые помещения — квартиры, но и сопутствующая инфраструктура: машино-места, кладовые в жилых комплексах, а также коммерческие площади в составе деловых и торговых центров.
По информации ведомства, общий портфель заключённых договоров долевого участия по всем строящимся объектам превысил 185 тыс. ДДУ, а их денежная оценка достигла 3,6 трлн рублей. Часть проектов уже находится на финальной стадии и готовится к вводу в эксплуатацию, другие только выводятся на рынок, что говорит о постоянном обновлении ликвидного предложения. В Мосгосстройнадзоре отдельно отметили устойчивость ситуации на первичном рынке столицы. Главным драйвером сохранения баланса названо постепенное снижение ключевой ставки Центрального банка, которое поддерживает покупательскую активность и проектное финансирование.
Федеральный контекст при этом выглядит более сдержанным. По итогам первого полугодия2026 года на первичном рынке крупных городов России продавалось 310 тыс. квартир, что на 6,4% меньше аналогичного периода 2025 года. Наибольшее сокращение предложения отмечено в новостройках Ростова-на-Дону и Челябинска, где девелоперы корректируют темпы запуска новых проектов. Москва на этом фоне демонстрирует разнонаправленную динамику: в то время как общероссийский объём экспозиции сокращается, столичный показатель находится на высоком уровне. По данным Росреестра, ввод недвижимости в эксплуатацию в Москве за год вырос на 50%, что свидетельствует об активном завершении ранее начатых строек и масштабном пополнении готового предложения.
Таким образом, московский рынок первичной недвижимости демонстрирует парадоксальное сочетание рекордного валового объёма строящихся площадей и относительно оптимистичных оценок регулятора, связывающего устойчивость с циклом смягчения денежно-креди политики.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Строительство новой бессветофорной магистрали между Московским скоростным диаметром и ул. Академика Королева завершится в 2026 году. Проект синхронизирован с ВСМ Москва — Санкт-Петербург и развитием ТПУ «Петровско-Разумовская».
Посаженное без оглядки на нормы дерево способно обернуться судебной тяжбой и падением цены участка. Рассказываем, где сажать высокорослые ели, плодовые яблони и кустарники, чтобы не нарушить права соседей и сохранитьквидность актива.
Аналитики bnMAP.pro зафиксировали резкий рост средней этажности жилых комплексов в ряде районов. Лидером стало Коптево с приростом 54,2% за.
В январе–июне 2026 года в Москве оформлено 16,4 тыс. итечных ДДУ — на 30% меньше, чем год назад. Доля кредитных сделок сохранилась на уровне 42,2%. Разбираемся в причинах падения.
Реутов возглавил рейтинг роста цен на новостройки среди городов-спутников Москвы: +30,5% за год, до 336,7 тыс. руб./кв. м. Причина — исчезновение проекта комфорт-класса. Мытищи и Котельники на втором и третьем месте.
Эксперты выявили устойчивую корреляцию между интенсивностью лёта оводов и падением спроса на участки вблизи пастбищ. Новые рекомендации девелоперам — в материале «РБК-Недвижимость».
Качество воды в бассейне напрямую отражается на здоровье купающихся и капитализации объекта. Эксперты по недвижимости и медицины разбирают, как грамотный подбор реагентов предотвращает скрытые риски и повышает привлекательность дома на рынке.
Конфликты из-за обеспечительного платежа участились на фоне роста ставок аренды. Пошаговый алгоритм возврата депозита с учетом правовыхюансов и актуальной судебной практики июля 2026 года.
Средняя цена квадратного метра в премиум-классе достигла 926,7 тыс. руб. За год рост составил 19%, за полугодие — 7%. Несмотря на сокращение числа сделок до 2,2 тыс. ДДУ, девелоперы отказались от скидок на старте.
В июне 2026 года выдачи семейной ипотеки взлетели в два раза до 288 млрд руб. на фоне ожиданий ужесточения условий с 1 июля, которые были отложены до октября. Рыночный сегмент почти не растет.
Годовое падение спроса на треть заставило девелоперов расширить программы лояльности. В ход идут наличные скидки до 15%, траншевая ипотека и субсидированные ставки.
Если в реестре недвижимости нет отметок об охранных зонах гражданин признается добросовестным и вправе взыскать уплаченное с продавца — такое решение принял ВС РФ по иску жительницы Кубани.
Цифра в 26,4 млн кв. м на середину 2026 года — это многоуровневый сигнал, который мы как аналитики рынка недвижимости и финансисты обязаны рассматривать в динамике. С одной стороны, совокупный метраж строящихся квартир, коммерции и паркингов не означает прямой экспозиции на рынке жилья в чистом виде. Значительную часть составляют площади в завершающих стадиях, уже проданные по ДДУ, и коммерческие лоты, которые могут иметь иную ликвидность и более длительные сроки экспозиции. Тем не менее, масштаб предложения создаёт «навес», который при любом охлаждении спроса способен давить на цены как в жилом, так и в коммерческом сегменте.
Ключевой фактор, на который ссылается Мосгосстройнадзор, — снижение ключевой ставки. По нашим оценкам, если регулятор продолжит цикл смягчения и к концу 2026 года ставка опустится до 14–15 %, ипотека на новостройки вновь приблизится к психологически комфортным уровням, поддерживая абсорбцию. Однако важно понимать, что основная часть спроса сейчас сконцентрирована в узком сегменте — квартиры эконом- и комфорт-класса с полной отделкой, где потенциальная доходность от аренды или перепродажи быстрее «отбивается» в расчётах инвесторов. Коммерческие помещения внутри жилых комплексов и офисно-торговые объекты, включённые в эту статистику, могут оставаться под давлением: переизбыток предложения на фоне осторожного поведения бизнеса будет сдерживать рост цен и увеличивать дисконты.
щероссийское снижение объёма экспозиции на 6,4 % и резкое сокращение предложения в Ростове-на-Дону и Челябинске указывают на то, что за пределами столичного региона застройщики более консервативны: они сокращают запуски новых проектов, опасаясь затоваривания. В Москве же обратный тренд — рост ввода на 50 % — говорит скорее о завершении цикла активного строительства 2023–2025 годов. Это означает, что в краткосрочной перспективе рынок может столкнуться с локальным перекосом: готового жилья станет больше, а новые котлованы будут закладываться осторожнее. Для покупателей это окно возможностей, особенно в сегменте готовых квартир, где застройщики заинтересованы в ускоренной реализации. Для инвесторов рекомендуем сместить фокус на проекты с высокой стадией готовности и объекты в районах с дефицитом нового строительства, где даже при высоком общем предложении конкретная ниша может оставаться «недогретой». В целом мы подтверждаем оценку устойчивости столичного рынка, но призываем избирательно подходить к классу недвижимости и стадии проекта, учитывая растущую дифференциацию внутри формально общего показателя в 26,4 млн кв. м.