Покупка квартиры: почему не надо ждать идеального момента — советы Ирины Доброхотовой
Эксперт Ирина Дрохотова объяснила, как выбрать момент для покупки жилья: важнеесовая готовность и запас прочности, чем попытка угадать дно цен или ставку.
Объём строящейся нежимости в Москве превысил 26 млн «квадратов»: данные Мосгосстройнадзора
Новости > Объём строящейся нежимости в Москве превысил 26 млн «квадратов»: данные Мосгосстройнадзора
По данным на середину 2026 года, в столицеводится 415 объектов совокупной площадью 26,4 млн кв. м. Эксперты оценивают устойчивость рынка, несмотря на общероссийское сокращение предложения.
По состоянию нану июля 2026 года на первичном рынке Москвы в активной стадии строительства находится 415 новостроек совокупной площадью 26,4 млн кв. м. Такие данные предоставила пресс-служба Мосгстройнадзора В этом объёме учтены не только жилые помещения — квартиры, но и сопутствующая инфраструктура: машино-места, кладовые в жилых комплексах, а также коммерческие площади в составе деловых и торговых центров.
По информации ведомства, общий портфель заключённых договоров долевого участия по всем строящимся объектам превысил 185 тыс. ДДУ, а их денежная оценка достигла 3,6 трлн рублей. Часть проектов уже находится на финальной стадии и готовится к вводу в эксплуатацию, другие только выводятся на рынок, что говорит о постоянном обновлении ликвидного предложения. В Мосгосстройнадзоре отдельно отметили устойчивость ситуации на первичном рынке столицы. Главным драйвером сохранения баланса названо постепенное снижение ключевой ставки Центрального банка, которое поддерживает покупательскую активность и проектное финансирование.
Федеральный контекст при этом выглядит более сдержанным. По итогам первого полугодия2026 года на первичном рынке крупных городов России продавалось 310 тыс. квартир, что на 6,4% меньше аналогичного периода 2025 года. Наибольшее сокращение предложения отмечено в новостройках Ростова-на-Дону и Челябинска, где девелоперы корректируют темпы запуска новых проектов. Москва на этом фоне демонстрирует разнонаправленную динамику: в то время как общероссийский объём экспозиции сокращается, столичный показатель находится на высоком уровне. По данным Росреестра, ввод недвижимости в эксплуатацию в Москве за год вырос на 50%, что свидетельствует об активном завершении ранее начатых строек и масштабном пополнении готового предложения.
Таким образом, московский рынок первичной недвижимости демонстрирует парадоксальное сочетание рекордного валового объёма строящихся площадей и относительно оптимистичных оценок регулятора, связывающего устойчивость с циклом смягчения денежно-креди политики.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
ТиНАО снова лидирует по спросу на новостройки: 29% всех ДДУ в Москве за сентябрь 2026 года
По данным Росреестра, в сентябре 2026 года на ТиНАО пришлось 29% всех ДДУ в столичных новостройках. Новая Москва сохраняет лидерство и по итогам девяти месяцев.
Сентябрьский рост ИЖС не развернул годовой тренд: ввод жилья за девять месяцев упал на 13%
Ввод частных домов в сентябре впервые в 2026 году превысил прошлогодний уровень, но накопленный итог остается хуже на 21%.
Москва выставила на торги розовуюпеческую усадьбу Кулаковых на Таганке с обязательной реставрацией
Мсква продаёт домпамятник XIX века на Верхней Радищев. Стартовая цена — 116,2 млн руб., обязательные работы по сохранению — ещё187,8 млн руб Итоги в начале ноября.
Три округа обеспечили 40% ввода недвижимостиве за девять месяцев 2026 года
За девять месяцев 2026 года в Москве введ 10,1 млн кв. м недвижимости. Лидерами стали Новомосковский, Ю и Юго-Восточный округа: на них пришлось около 4 млн кв. м.
Зимние схемы обмана дачников: от лжесантехника до фальшивых торгов — как защитить загородный дом
Владельцев загородных домов зимой атакуют лжесантехники, фальшивые арендаторы и «сотрудники УК». Разбираем пять схем обмана и способы защиты.
За год в России закрылось 16,4 тыс. строительных компаний: запас прочности исчерпан
Число строительных компаний в России за год сократилось на16,4 тыс. Рынок покидают слаб игроки: растут ликвидации и бантства,дают продажи, дорожает финансирование.
Ипотечный спрос на новостройки Москвы рухнул на 38,7% за год: почему столица отстаёт от России
В III квартале 2026 года число ипотечных сделок с новостройками в Москве упало на 38,7%, до 8,1 тыс. ДДУ, при этом доля ипотеки снизилась лишь до 42%. Разбираем причины и прогнозы.
Кутузовский коридор: как STONE Парк Победы закрепляет статус западноголового кластера Москвы
Выход нового премиального БЦ STONE Парк Победы на Кутузов проспекте фиксирует трансформацию локации в зрелый деловой субрынок. Аналитики отмечают рекордно низкую вакансию и потенциал роста ставок.
Вторичный рынок Москвы: дефицит ликвидного предложения разгоняет цены
В III квартале 2026 спрос на готовое жилье в Москве вырос на 10% год к году, а средняя цена квадратного метра достигла 305 тыс. руб. Разбираем причины и прогнозы.
Индивидуальность вместо центра: тренды элитнойдвижимости и проект, рожденный из слова «солнце»
Архитектор Алексей Шубкин рассказал, почему элитная недвижимость уходит из ЦАО, что такое комплексный подход и как проект «Солнце» у метро «Войковская» может стать новой достопримечательностью.
Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Цифра в 26,4 млн кв. м на середину 2026 года — это многоуровневый сигнал, который мы как аналитики рынка недвижимости и финансисты обязаны рассматривать в динамике. С одной стороны, совокупный метраж строящихся квартир, коммерции и паркингов не означает прямой экспозиции на рынке жилья в чистом виде. Значительную часть составляют площади в завершающих стадиях, уже проданные по ДДУ, и коммерческие лоты, которые могут иметь иную ликвидность и более длительные сроки экспозиции. Тем не менее, масштаб предложения создаёт «навес», который при любом охлаждении спроса способен давить на цены как в жилом, так и в коммерческом сегменте.
Ключевой фактор, на который ссылается Мосгосстройнадзор, — снижение ключевой ставки. По нашим оценкам, если регулятор продолжит цикл смягчения и к концу 2026 года ставка опустится до 14–15 %, ипотека на новостройки вновь приблизится к психологически комфортным уровням, поддерживая абсорбцию. Однако важно понимать, что основная часть спроса сейчас сконцентрирована в узком сегменте — квартиры эконом- и комфорт-класса с полной отделкой, где потенциальная доходность от аренды или перепродажи быстрее «отбивается» в расчётах инвесторов. Коммерческие помещения внутри жилых комплексов и офисно-торговые объекты, включённые в эту статистику, могут оставаться под давлением: переизбыток предложения на фоне осторожного поведения бизнеса будет сдерживать рост цен и увеличивать дисконты.
щероссийское снижение объёма экспозиции на 6,4 % и резкое сокращение предложения в Ростове-на-Дону и Челябинске указывают на то, что за пределами столичного региона застройщики более консервативны: они сокращают запуски новых проектов, опасаясь затоваривания. В Москве же обратный тренд — рост ввода на 50 % — говорит скорее о завершении цикла активного строительства 2023–2025 годов. Это означает, что в краткосрочной перспективе рынок может столкнуться с локальным перекосом: готового жилья станет больше, а новые котлованы будут закладываться осторожнее. Для покупателей это окно возможностей, особенно в сегменте готовых квартир, где застройщики заинтересованы в ускоренной реализации. Для инвесторов рекомендуем сместить фокус на проекты с высокой стадией готовности и объекты в районах с дефицитом нового строительства, где даже при высоком общем предложении конкретная ниша может оставаться «недогретой». В целом мы подтверждаем оценку устойчивости столичного рынка, но призываем избирательно подходить к классу недвижимости и стадии проекта, учитывая растущую дифференциацию внутри формально общего показателя в 26,4 млн кв. м.