Новости > Офисы Москвы пустеют: доля свободных площадей достигла 7,2%, класс А — вдвое, до 10%
По итогам первого полугодия 2026 года доля вакантных офисных площадей в московских деловых центрах увеличилась на 2,7 процентного пункта и достигла 7,2%. Такие данные приводятся в исследовании IBC Real Estate, опубликованном «Коммерсантом». Наибольший рост показали премиальные объекты класса А — там пустует уже 10% помещений (годом ранее показатель был в два раза ниже). В бизнес-центрах класса В доля свободных площадей выросла на 1,7 п.п., до 6,1%.
Главной причиной расширения вакансии эксперты называют массированный ввод новых офисных зданий. Всего за шесть месяцев рынок пополнился на 560 тыс. кв. м качественных офисов — это в 12 раз превышает результат первого полугодия 2025 года. Примерно 90% введённых в эксплуатацию площадей приходится именно на класс А, что и объясняет его опережающую динамику. Эти площади вышли на рынок как из инвестиционных проектов, так и от девелоперов, наращивающих предложение.
Параллельно фиксируется заметное охлаждение деловой активности. По данным CORE.XP, объём сделок аренды и купли-продажи офисов в Москве за январь–июнь составил лишь 563 тыс. кв. м, что на 15% меньше, чем годом ранее, и является минимальной величиной за последние четыре года. Большинство компаний предпочитают выжидательную тактику и фокусируются на сокращении издержек, откладывая решения о расширении или переезде.
Несмотря на увеличение доли пустующих помещений, средняя запрашиваемая арендная ставка пока сохраняет повышательный тренд. По подсчётам IBC Real Estate, в первом полугодии она выросла на 10% год к году и составила 32 тыс. рублей за квадратный метр в год. Однако аналитики ожидают, что дальнейший рост вакантности может оказать давление на ставки.
Прогнозы консультантов на конец года не оптимистичны: доля свободных офисов может превысить 10,6%. Одновременно обостряется конкуренция в сегменте офисной недвижимости на продажу. По информации NF Group, предложение строящихся офисных лотов на продажу выросло за год на 57% и составило 1,2 млн кв. м. Число делоперов, реализующих такие проекты, увеличилось в 1,4 раза — с 37 до 50, а количество самих проектов — в полтора раза, с 59 до 91. Рынок стремительно фрагментируется, что в условиях сдержанного спроса может привести к коррекции цен в ближайшие кварталы.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Роспотребнадзор утвердил список из семи московских пляжей, где можно купаться летом 2026 года. В их числе обновлённые зоны в Серебряном бору, Тропарево, Косино и Зеленограде.
Роспотребнадзор допустил к купанию лишь один пляж Петербурге — Верхнее Суздальское озеро. В Ленобласти открыто восемь локаций. Узнайте, какие водоемы безопасны и как дефицит мест для купания отражается на ценах на недвижимость.
Доцент ГУУ Светлана Сазанова предложила стратегию раннего выхода на пассивный доход через покупку трёх студий. Расчётный заработок в 135 тыс. руб./мес. выглядит привлекательно, ноные сроки окупаемости и снижение арендных ставок в мегаполисахносят существе
Аналитики NF Group и Stone подсчитали: выход вторичных офисов от инвесторов не приведёт к профициту. 2,1 млн кв. м рынок способен поглотить за 3,5–6 лет благодаря дефициту качественной аренды и мелкой нарезке лотов.
За полгода столичные власти реализовалиты общей площадью более 70 тыс. кв. м.мым востребованным округом стал Северный, а популярнее всего — помещения до 100 кв. м.
В июне 2026 года снижение цен зафиксировано в 20 из 50 исследуемых городов. Наибольшее падение — в Сочи (–1,6%), а в Москве и Петербурге рост замедлился до 0,7–0,8%.
Этим летом аренда глэмпинга в Подмосковье обойдётся в 8,5–15 тыс. руб. в сутки — сопоставимо с пятизвёздочным отелем. Спрос вырос на 58%, но формат остаётся нишевым.
По итогам II квартала 2026 года район Фили-Давыдково показал рекордное сни средней цены «кдрата» – на 19%. Вслед за ним подешевели новостройки в Бабушкинском, Солнцево и других локациях.
Инвестиционно-девелоперская компания Asterus запускает проект ревитализации бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. На территории 5,69 га появится комплекс с офисами, гастрономией иными пространствами.
В первом полугодии 2026 года из 22 новостроек в столице лишь один комплекс комфорт-класса вышел в Новой Москве. Остальные старты — проекты бизнес-, премиум- и делюкс-уровня, и этот перекос радикально меняет рынок.
Эксперты «Домклик» выяснили: летом 2026 года посточная аренда в миллионниках на 60% дешевле отелей, а на курортах разрыв достигает 140%. Как это изменит рынок и где выгоднее вкладывать — в нашем обзоре.
Сенаторы упростили реализацию жилья, изъятого у чиновников-коррупционеров Исключено требование о двукратном превышении рыночной цены расчётной.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный прогноз
Мы наблюдаем классический дисбаланс спроса и предложения, который формирует рынок арендатора. Рекордный ввод 560 тыс. кв. м офисов, из которых 90% — дорогой класс А, пришёлся как раз на период, когда деловая активность замерла. Падение объёма сделок до четырёхлетнего минимума говорит о том, что даже крупные компании пересматривают бюджеты на аренду. В этих условиях текущий рост ставок на 10% выглядит неустойчивым и в значительной степени инерционным — в ближайшие кварталы он сменится коррекцией.
Сегмент офисов на продажу разогревается одновременно, но уже с противоположным знаком: количество проектов выросло в полтора раза, число девелоперов — в 1,4 раза, а спрос ограничен. Ждать поглощения такого объёма предложения без дисконта не приходится. Мы прогнозируем, что до конца года доля вакантных площадей действительно выйдет за 10,6%, а средние арендные ставки могут скорректироваться вниз на 5–7%. Инвесторам, приобретающим офисные блоки с прицелом на сдачу, стоит закладывать в финансовые модели более длительные периоды экспозиции и более низкую доходность.