Офисы Москвы пустеют: доля свободных площадей достигла 7,2%, класс А — вдвое, до 10%
Новости > Офисы Москвы пустеют: доля свободных площадей достигла 7,2%, класс А — вдвое, до 10%
Доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы достигла 7,2%, в классе А — 10%. К концу года показатель может превысить 10,6% на фоне рекордного ввода и охлаждения деловой активности.
По итогам первого полугодия 2026 года доля вакантных офисных площадей в московских деловых центрах увеличилась на 2,7 процентного пункта и достигла 7,2%. Такие данные приводятся в исследовании IBC Real Estate, опубликованном «Коммерсантом». Наибольший рост показали премиальные объекты класса А — там пустует уже 10% помещений (годом ранее показатель был в два раза ниже). В бизнес-центрах класса В доля свободных площадей выросла на 1,7 п.п., до 6,1%.
Главной причиной расширения вакансии эксперты называют массированный ввод новых офисных зданий. Всего за шесть месяцев рынок пополнился на 560 тыс. кв. м качественных офисов — это в 12 раз превышает результат первого полугодия 2025 года. Примерно 90% введённых в эксплуатацию площадей приходится именно на класс А, что и объясняет его опережающую динамику. Эти площади вышли на рынок как из инвестиционных проектов, так и от девелоперов, наращивающих предложение.
Параллельно фиксируется заметное охлаждение деловой активности. По данным CORE.XP, объём сделок аренды и купли-продажи офисов в Москве за январь–июнь составил лишь 563 тыс. кв. м, что на 15% меньше, чем годом ранее, и является минимальной величиной за последние четыре года. Большинство компаний предпочитают выжидательную тактику и фокусируются на сокращении издержек, откладывая решения о расширении или переезде.
Несмотря на увеличение доли пустующих помещений, средняя запрашиваемая арендная ставка пока сохраняет повышательный тренд. По подсчётам IBC Real Estate, в первом полугодии она выросла на 10% год к году и составила 32 тыс. рублей за квадратный метр в год. Однако аналитики ожидают, что дальнейший рост вакантности может оказать давление на ставки.
Прогнозы консультантов на конец года не оптимистичны: доля свободных офисов может превысить 10,6%. Одновременно обостряется конкуренция в сегменте офисной недвижимости на продажу. По информации NF Group, предложение строящихся офисных лотов на продажу выросло за год на 57% и составило 1,2 млн кв. м. Число делоперов, реализующих такие проекты, увеличилось в 1,4 раза — с 37 до 50, а количество самих проектов — в полтора раза, с 59 до 91. Рынок стремительно фрагментируется, что в условиях сдержанного спроса может привести к коррекции цен в ближайшие кварталы.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Аналитики CMWP назвали 16 регионов — лидеров по привлекательности для проектов КРТ
CMWP: Подмосковье, Татарстан, Кузбасс и Пермский крайшли в топ-16 регионов органического спроса для комплексного развития территорий.
Дагестан, Тюменская область и Кубань возглавили ренг потребности в жилье до 2036 года
Аналитики CMWP оцени разрыв между текущей и нормативной обеспеченностью жильём. Лидируют Дагестан, Тюмен область и Краснодарский край.
Росрее подвел итоги 15 лет работы МФЦ:8,6 млн заявлений на регистрацию недвижимости вве
Столичный Росреестр сообщил, что за15 лет через МФЦ «Мои документы» подано 8,6 млн заявлений. В 202 году — 162,5 тыс., 90% обращений приходится на физлиц.
Минстрой: в 2026 году в России постро 172 детских сада на 35,5 тыс. мест
К 2026 году России планируется ввести 172 детских сада на 35,5 тыс мест. Форматы, реги-лидеры и влияние социальной инфраструктуры на рынок жилья.
ФАС закрепит механизм инвестиционных надбавок в индек роста тарифов ЖКХ
Регионы смогут закладывать в предельный индекс платы за ЖКУ затраты на модернизацию теплосей, водоснабжения и водоведения при одобрении Минстроя и ФРТ.
Арвные документы МосгорБТИ перевели в онлайн: новые возможности для собственников, ИП и юрц
Москва упростила получение технических паспортов и архивных копи БТИ: заказ доступен на mos.ru, а дистанционная техинвентаризация теперь открыта И и юрлицам.
Ипотека на новостройки стала доступнее платёж в Москве снизился до 67% от двух зарплат, по России — до 62
Средний ежемесячный платёж по ипотеке на новстройку в Москве за год снизился до 262,5 тыс. руб., а его доля в двух зартах — с 80% до 67%. По России показатель сократился до 62%.
«Домклик»: в четырех городах льготная ипотека выгоднее аренды, в Москве разрыв менее 10%
Аналитики «Домклик» сравнили платежи по льготной и рычной ипотеке со ставками аренды. В четырех городахпотека выгоднее, в Моск разрыв менее 10%.
Срос на новостройки Москвы в июле: второе место с начала года при падении на 29% к году
В июле 2026 года столичный рынок новостроек показа 6,77 тыс. сделок — второй результат после январского пика. Однако год к году спрос сократи на 29%.
Индекс инновационности девелоперов: почему 51% отрасли — только начало технологической гонки
«Сколково» впервые измерил инционность 33 застройщиков по 15 критериям. Отрасль набрала 51% возможного лидер — «Галс-Девелопмент» с 14,43 балла из 15. Разбирася в результатах и прогнозах.
Семейная ипо развернула спрос: продажи новостроек в Подмосковье выросли на 10%, вве упали на 23%
В июле Подмоье обошло стцу по динамике ДДУ: плюс 10% против минус 23%. Спрос поддерживают лими семейной ипотеки и перенос реформы на октябрь 2026 года.
Экспертный прогноз
Мы наблюдаем классический дисбаланс спроса и предложения, который формирует рынок арендатора. Рекордный ввод 560 тыс. кв. м офисов, из которых 90% — дорогой класс А, пришёлся как раз на период, когда деловая активность замерла. Падение объёма сделок до четырёхлетнего минимума говорит о том, что даже крупные компании пересматривают бюджеты на аренду. В этих условиях текущий рост ставок на 10% выглядит неустойчивым и в значительной степени инерционным — в ближайшие кварталы он сменится коррекцией.
Сегмент офисов на продажу разогревается одновременно, но уже с противоположным знаком: количество проектов выросло в полтора раза, число девелоперов — в 1,4 раза, а спрос ограничен. Ждать поглощения такого объёма предложения без дисконта не приходится. Мы прогнозируем, что до конца года доля вакантных площадей действительно выйдет за 10,6%, а средние арендные ставки могут скорректироваться вниз на 5–7%. Инвесторам, приобретающим офисные блоки с прицелом на сдачу, стоит закладывать в финансовые модели более длительные периоды экспозиции и более низкую доходность.