Комфорт-класс уходит из центра: почему массовое жилье покидает Старую Москву
Дорогая земля икая маржинаность вытесняют комфорт-класс из центра.нутри МКАД доступное жилье останется в основном в программе реновации.
Офисы Москвы пустеют: доля свободных площадей достигла 7,2%, класс А — вдвое, до 10%
Новости > Офисы Москвы пустеют: доля свободных площадей достигла 7,2%, класс А — вдвое, до 10%
Доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы достигла 7,2%, в классе А — 10%. К концу года показатель может превысить 10,6% на фоне рекордного ввода и охлаждения деловой активности.
По итогам первого полугодия 2026 года доля вакантных офисных площадей в московских деловых центрах увеличилась на 2,7 процентного пункта и достигла 7,2%. Такие данные приводятся в исследовании IBC Real Estate, опубликованном «Коммерсантом». Наибольший рост показали премиальные объекты класса А — там пустует уже 10% помещений (годом ранее показатель был в два раза ниже). В бизнес-центрах класса В доля свободных площадей выросла на 1,7 п.п., до 6,1%.
Главной причиной расширения вакансии эксперты называют массированный ввод новых офисных зданий. Всего за шесть месяцев рынок пополнился на 560 тыс. кв. м качественных офисов — это в 12 раз превышает результат первого полугодия 2025 года. Примерно 90% введённых в эксплуатацию площадей приходится именно на класс А, что и объясняет его опережающую динамику. Эти площади вышли на рынок как из инвестиционных проектов, так и от девелоперов, наращивающих предложение.
Параллельно фиксируется заметное охлаждение деловой активности. По данным CORE.XP, объём сделок аренды и купли-продажи офисов в Москве за январь–июнь составил лишь 563 тыс. кв. м, что на 15% меньше, чем годом ранее, и является минимальной величиной за последние четыре года. Большинство компаний предпочитают выжидательную тактику и фокусируются на сокращении издержек, откладывая решения о расширении или переезде.
Несмотря на увеличение доли пустующих помещений, средняя запрашиваемая арендная ставка пока сохраняет повышательный тренд. По подсчётам IBC Real Estate, в первом полугодии она выросла на 10% год к году и составила 32 тыс. рублей за квадратный метр в год. Однако аналитики ожидают, что дальнейший рост вакантности может оказать давление на ставки.
Прогнозы консультантов на конец года не оптимистичны: доля свободных офисов может превысить 10,6%. Одновременно обостряется конкуренция в сегменте офисной недвижимости на продажу. По информации NF Group, предложение строящихся офисных лотов на продажу выросло за год на 57% и составило 1,2 млн кв. м. Число делоперов, реализующих такие проекты, увеличилось в 1,4 раза — с 37 до 50, а количество самих проектов — в полтора раза, с 59 до 91. Рынок стремительно фрагментируется, что в условиях сдержанного спроса может привести к коррекции цен в ближайшие кварталы.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Покупка загородного дома в 2026 году: полный чек-лист юридической проверки перед сделкой
Юрист перечислила обязательные проверки перед покуп загородного дома: от актуальной выписки ЕГРН и истории собственников до генплана и коммуникаций.
Рефинансирование ипотеки стало устойчивым трендом: спрос вырос в семь раз с начала 2026 года
нижение ключевой ставки с 21% до 14% изменило структуру рынка жилья: россияне массово рефисируютты, а доляпотечных сделок выросла на 7 п.п.
Умные счётчики и ночные тарифы: как собственнику жилья сократить платежи заКУ
Установка интеллектуальныхов учёта и перенос работы бытовой техники на ночные часы позволяют заметно снизить платежи за ЖКУ. Как избежать переплат и что учесть собственнику.
Квартира с «вечными жильцами»: кого не покажет ЕГРН и как защитить покупателя
Нотариусы объяснили, кто сохраняет право пожизненного прожи в квартире после продажи и кактелю выявить таких лиц до сделки.
Холодные батареи: как заставить управляющую компанию включить отопление
Старт отопительного сезона не всегда означает тепло в квартирах. Разбираем, как правильнофиксировать проблему, добиться реакции УК и куда жаловаться при бездействии.
Базовая ипотека в сентябре 2026 года выросла до 114 млрд руб. и обновила максимум
Сентябрьский ажиотаж по «Семейной ипотеке» не выснил рыночные программы: выдачи базовой ипоки достигли 114 млд руб. и обновили максимум года. Разбираем цифры и прогноз.
Спрос на коммерческую недвижимость Москвы упал почти на четверть, а склады выросли более чем в десять раз
В III квартале 2026 года продажи коммерческой недвижимости в Москве упали на 23,7%. Крупные объекты и центр теряют спрос, склады и Новая Москва — растут.
Гагаринский район возглавил рейтинг районоврой Москвы пожению цен на новостройки в III кварле 2026 года
В III квартале 2026 года средняя цена 1 кв. м в новостройках Гагаринского районазилась до 1,09 млн руб. (-22,6%). Это эффект выхода проекта с более низкимими, а не обвал рынка.
Эксперты назвали факторы, которые затормозят продажу квартиры на вторичном рынке
Транспортная недоступность, неудачная планировка и шум от магистралей могут увеличить срок экспозиции. Разбираем, что еще снижает ликвидность жилья на фоне рекордных скидок.
Предложение посуточной аренды России достигло тыс. объектов, ростдлился до 7%
Краткосрочная аренда заняла 30 всех туристических но в 2026 году. Экспозиция выросла на 7 до 700 тыс. объектов, а спрос смещается к горным и культур направлениям.
Согласована концепция музея в «Крестах»: подземный этаж раскроет «Человека» и «Систему»
Музей займет весь подвальный этаж луча № 1 «Крестов». Экспозиция объединит судьбы людей, устройство СИЗО и образовательный лекторий.
Экспертный прогноз
Мы наблюдаем классический дисбаланс спроса и предложения, который формирует рынок арендатора. Рекордный ввод 560 тыс. кв. м офисов, из которых 90% — дорогой класс А, пришёлся как раз на период, когда деловая активность замерла. Падение объёма сделок до четырёхлетнего минимума говорит о том, что даже крупные компании пересматривают бюджеты на аренду. В этих условиях текущий рост ставок на 10% выглядит неустойчивым и в значительной степени инерционным — в ближайшие кварталы он сменится коррекцией.
Сегмент офисов на продажу разогревается одновременно, но уже с противоположным знаком: количество проектов выросло в полтора раза, число девелоперов — в 1,4 раза, а спрос ограничен. Ждать поглощения такого объёма предложения без дисконта не приходится. Мы прогнозируем, что до конца года доля вакантных площадей действительно выйдет за 10,6%, а средние арендные ставки могут скорректироваться вниз на 5–7%. Инвесторам, приобретающим офисные блоки с прицелом на сдачу, стоит закладывать в финансовые модели более длительные периоды экспозиции и более низкую доходность.