Новости > оля эскроу-сделок на рынке новостроек Москвы достигла 98,5%
Доля сделок с использованием счетов эску наке новостроек Москвы в июле 2026 года достигла 98,5%. За месяц показатель вырос 1,9 процентного пункта стал максимальным за прошедшую часть 2026 года, следует из от столичного управления Росреестра.
Общее количество договоров долевого участия (ДУ), заключенных с использованием счетов эскроу, увеличилось на 2,3% по сравнению с ию и составило почти 6,7 тыс. Таким образом, число таких договоров растет третий месяц подряд, указывает на локальное оживление спроса.
Председатель Мосгосстройнадз Антон Слободчиков поясни, что подавляющее большинство столичных проектов реализуется черезчета эскроу. Этот механизм гаранрует дольщикам возврат вложенных средств при расторженииора участия в долевом строительстве, что существенно снижает инвестиционные риски. Дополнительные гарантии создают банковский мониторинг финансового состояния застройщиков, контроль экономических показателей проектов и за целевым перечислением средств, что в итоге повышает вероятность завершения строительства жилых домов илов центров.
смотря на рост последних трех месяцев, на длинном горизонте показа остаются ниже прошлогодних. По данным Росреестра, за январь—июль 2026 доля ДДУ с эскроу в структуре всех сделок на рынке новостроек Москвы состави 97,1% против 98,6% годом ранее. Количество сделок с использованием эскроу сокралось более существенно — на 30,9%, примерно до 44,4 тыс. ДДУ. Это отражаетщее снижение спроса на новостройки в первой половине года.
По данным Мосгстройнадзора, в Москве осталось 29 объектов долевого строительства общей площадью 1,2 кв. м, которые возводятся по так называемой старой схеме, то есть без применения счетов эску. Их доля на рынке минимальна и продолжает сокращаться по мере ввода объектов в эксплуатациюp>
Для покупателей новостроек счета эскроу остаются ключевым механизмом: средства дольщиков хратся на специальном счете и перечисляются застройщику только после ввода в эксплуатацию. В случае банкротства застройщика или расторжения договора покупатель может вернутьложенные средства.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы и направлять дополнительные лимиты исключительно на текущие работы. Проблемные объекты перейдут под усиленный контроль.
Эксперты предупреждают: отказ от профессиональной помощи при покупке вторичного жилья может привести к потере денег, судебным спорам и даже утрате права собственности.
За год предложение квартир и апартаментов массового сегмента в Старой Москве сократилось почти на треть. Цены выросли на19%: рынок вошел в фазу дефицита.
С 2021 года по проектам КРТ введено 5,5 млн кв. м недвижимости, из них 4,6 млн — жилье. В 81 регионе реализуются 1558 проектов с потенциалом 229 млн кв. м.
Спустя два года после запрета микрокварти до 28 кв. м предложение студий в комфорт-классевы упало на 72%, в бизнесклассе — на 12%, в премиум — выло на 51%.
Дорогая земля икая маржинаность вытесняют комфорт-класс из центра.нутри МКАД доступное жилье останется в основном в программе реновации.
Юрист перечислила обязательные проверки перед покуп загородного дома: от актуальной выписки ЕГРН и истории собственников до генплана и коммуникаций.
нижение ключевой ставки с 21% до 14% изменило структуру рынка жилья: россияне массово рефисируютты, а доляпотечных сделок выросла на 7 п.п.
Установка интеллектуальныхов учёта и перенос работы бытовой техники на ночные часы позволяют заметно снизить платежи за ЖКУ. Как избежать переплат и что учесть собственнику.
Нотариусы объяснили, кто сохраняет право пожизненного прожи в квартире после продажи и кактелю выявить таких лиц до сделки.
Экспертный вывод:ынок новостроек Москвы фактически завершил переход на проектное финансирование. Уровень ,5% в июле означает, что классическая схема ДДУ без эскроу стала статистической редко, а оставшиеся 29 объектов старой схемы — это достраиваемый «хвост», который не влияет на рыночную структуру.
Важный сигнал — рост числа ДДУ сскроу третий месяц подряд. Это указывает на постепенное оживление спроса, однако по итога семи месяцев сделок все еще на 30,9% меньше, чем год назад. Рынок пока не компенровал провал первой половины года, и восстановление носит неустойчивый характер.
Вжайшие месяцы доля эскроу-договоров, вероятно, останется в диапазоне –99%. Ключевые факторы для динамики продаж — уровень ипотечных ставок, программы поддер и ценовая политика застройщиков. Если ставки продолжат снижение или появятся новые стимулирующиеы, можно ожидать дальнейшего умеренного роста числа сделок. В противном случае рынок останется в фаз низкой базы, а застройщики будут конкурировать за ограниченный платежеспособный спрос черезрочки и скидки.