осдума защитила собственников от заниженного выкупа: дата оценки при КРТ привязана к дню сделки

Государственная дума окончательно приняла закон, который кардинально меняет правила компенсации за жильё, изымаемое в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Изменения вносятся в статью 32.1 Жилищного кодекса и призваны ликвидировать хроническую проблему заниженной выкупной стоимости. Нововведение привязывает расчёт компенсации к той дате, когда с конкретным собственником заключается договор об изъятии его квартиры, а не к моменту принятия решения о старте проекта КРТ.

Ранее действовавшая норма приводила к тому, что между датой решения о КРТ и фактическим подписанием договора с жильцом нередко проходило 2–3 года. За это время рынок мог уйти далеко вперёд: разработчики закона в пояснительной записке зафиксировали случаи, когда цена недвижимости за такой период вырастала на 50% и более. Собственники оказывались в ситуации, когда выделенных денег категорически не хватало на покупку равноценного жилья, а предложение альтернативной квартиры также не соответствовало по рыночной стоимости изымаемой недвижимости. Фактически люди теряли накопленный капитал и не могли восстановить свои жилищные условия.

Теперь законодатели закрепили механизм, согласно которому выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости недвижимости, зафиксированной не ранее чем за 60 дней до момента заключения договора об изъятии. Двухмесячный технический люфт введён для проведения необходимых процедур оформления, пояснили депутаты во время первого чтения. Это означает, что житель получит сумму, действительно актуальную на день сделки, и сможет приобрести аналогичное жильё без ущерба для своих интересов.

Особенно важной стала норма, внесённая председателем комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым совместно с группой парламентариев ко второму чтению. Закон получает обратную силу: он распространяется на все решения о КРТ, принятые до его вступления в силу, за исключением тех случаев, где с жителями уже подписаны договоры на изъятие на определённых условиях либо имеется вступившее в силу решение суда о принудительном выселении. Таким образом, тысячи семей, ожидающих расселения по старым проектам получат перерасчёт компенсации в сторону рыночной реальности.

Председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская предлагала дополнить законопроект правом граждан самостоятельно выбирать форму компенсации — другое жильё денежную выплату — при любых видах изъятия. Эта поправка была отклонена в ходе нынешнего обсуждения. Сергей Пахомов пояснил, что инициатива заслуживает проработки и может быть реализована в рамках отдельного, более всеобъемлющего законопроекта, который урегулирует общие принципы расселения.

Параллельно законодатели напомнили, что год назад был принят закон, наделивший города федерального значения — Москву, Санкт-Петербург и Севастополь — правом самостоятельно определять направления переселения жильцов в рамках программ КРТ. Это уже позволило мегаполисам более гибко подходить к планировке кварталов, и теперь новая норма о справедливой компенсации, по замыслу авторов, устранит последний дисбаланс, тормозивший реализацию проектов реновации территорий.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.